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Comprar casas e imóveis

Crédito habitação emigrante - será aprovado?

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    •  
      imbs
    • 25 janeiro 2012

     # 21

    Mas por ter que dar os 10 mil de entrada, tem que os entregar ao banco? Ou tem de concordar que os dá?
    É que uma coisa é dar um sinal de reserva que está sujeito a perder-se...a entrada, é negociável.
    Eu licitei a minha casa e entreguei um cheque de 30mil euros sem ter o dinheiro na conta, só sou 'obrigada' a tê-lo disponível no dia da escritura.

  2.  # 22

    Não tenho que entregar ao banco. Fico com o dinheiro na mesma, mas acho um pouco injusto da parte do banco pedir essa entrada, mas não me dizer se concede o empréstimo ou não, tendo esse capital de entrada.

    A minha questão e se seria "normal" que mesmo depois de me pedirem a entrada, e eu "dar", me digam que, afinal mesmo assim não concedem o empréstimo.
    •  
      imbs
    • 25 janeiro 2012

     # 23

    Você não tem que dar nada, apenas diz se aceita dar 10 mil euros a pronto pagamento... digo eu!
    Vamos esperar que alguém aqui esclareça isto melhor.

    Era giro agora dar 10 mil euros e depois não aceitar o crédito porque x ou y e não devolver o €.
    Isso não faz sentido...isso não é nenhum sinal para reservar a casa.

  4.  # 24

    Acho que não estou a explicar bem a situação.

    Eu não vou dar nada agora ao banco, caso eles aceitem o empréstimo, então dou 10 mil euros a pronto.

    A minha duvida e se mesmo depois de me pedirem esta condição e eu aceitar ainda há o risco de não me aprovarem o credito na mesma. Porque o dinheiro eu sei que se não aprovam o credito continua a ser meu. Só queria saber se mesmo dando os tais 10 mil a pronto corro o risco de não me conceder o credito na mesma.

  5.  # 25

    Colocado por: PatriciaCarvalhoSegundo eles não emprestam 100% da avaliação a emigrantes, então estão a pedir-me que de entrada de 20%sobre o valor da avaliação, como negociei a casa por menos 10% do valor, isso significa que tenho de dar cerca de 10 mil euros de entrada.

    Isto significa que eles só emprestam 20% da avaliação. No dia da escritura a Patrícia tem que entregar o restante. Portanto até lá deixe estar o seu dinheiro aí sossegadinho.
    •  
      imbs
    • 25 janeiro 2012

     # 26

    Colocado por: PatriciaCarvalhoClaro que quero a casa. Mas o meu receio e movimentar o dinheiro, tira-lo da conta a prazo, aqui em Inglaterra e depois, nem sim nem sopas. A minha duvida e se mesmo depois de disponibilizar o dinheiro me digam que afinal não aprovam.


    Aqui disse que o ia movimentar...

    Então, não há dúvida, é esperar que eles aceitem. Se não aceitarem, não perde nada e é o 'paciência'.
    A essa pergunta ninguém pode responder, não sabemos os critérios do banco. Vai ter de esperar.
    Concordam com este comentário: laranas
    •  
      imbs
    • 25 janeiro 2012

     # 27

    Se o banco aceitar o crédito, tem tempo de movimentar o dinheiro, não se preocupe.

  8.  # 28

    Pois, sendo assim agora so resta mesmo esperar. Obrigada pela ajuda.
    •  
      imbs
    • 25 janeiro 2012

     # 29

    Pense assim, o que tiver de ser, será!

    Boa sorte!

  10.  # 30

    desculpe lá... Mas kual é a taxa que lhe propoem, isto se não for indiscrição...

  11.  # 31

    Spread de 2.5% e isenção das despesas bancarias.

  12.  # 32

    Eu tenho credito onde pago um spread (fixo até ao fim) + a euribor a 3 meses (taxa variavel e nalisada trimestralmente) ou seja no meu caso 1 + ~1.46 (que em fevereiro vai baixar)

    Agora tendo voçê uma taxa fixa final acredito que seja de 2.5 (spread ou margem do banco) mais a taxa fixa (margem para bancos internacionais), que na prática dará uma taxa final bem acima de 2.5....

  13.  # 33

    Sim claro, mas acredito que neste momento os bancos estão a oferecer spreads a rondar os 4%.
    •  
      GF
    • 25 janeiro 2012

     # 34

    Normalmente uma aprovação é dada em 48h, tendo sido entregues todos os papeis exigidos, mais do que isso é para desconfiar.
    Mas como é emigrante eles poderão estar a demorar mais para verificar documentos, eventualmente traduzir, etc

    Eles dizerem que aprovam nao significa que sejam obrigados a aprovar.
    Amanha podem dizer que sim e passado umas semanas dizem que afinal as condições mudaram e já não podem ou fazem-no a uma taxa superior.
    Antigamente emitiam cartas de aprovação que de alguma forma os vinculava, agora acho que já nem isso !

  15.  # 35

    Mas afinal qual é a taxa fixa que vai somar ao spread de 2,5?... para lhe dar uma taxa final...

  16.  # 36

    Cara Patricia Carvalho

    Estava a ler a sua historia e dilemas, sou emigrante como voce, como sabe actualmente nunca esteve tao bom para comprar apart ou casa em Portugal como agora, depois dependa da regiao, o preco pode ser bem conseguido e espremido, mas nao faca as coisas ha pressa??

    Eu comprei um t3 em excelente estado com 8 anos e cozinha equipada, mas antes pedi 2 créditos em bancos diferentes, na CGD queriam fiadores, que não era a situação que mais me agradava, acabei por escolher o BPI, e nao foi necessário nada disso, alias tudo foi tratado por telefone, alem das demoras habituais, e ter de apresentar vários docs, quisseram saber se tinha algum dinheiro a prazo, nada mais, foram bastantes flexiveis para um novo cliente, situação que na CGD, mesmo clientes depois de varios anos, puseram vários obstáculos?

    Nao sei se em Londres existem, certamente outras filiais de outros bancos portugueses, ja pensou fazer o credito mesmo num banco inglês ,ou mesmo estrangeiro, as vezes as condicoes e juros sao bastantes melhores que muitos bancos portugueses, pode ver online?

    Taxas: acabei por torcer o nariz, e como cara metade queria mensalidades fixas certas optei por taxa fixa, mas se fosse hoje teria ido para a variável, mas cada casa e um caso.....portanto tome o seu tempo e tenha a certeza do que realmente e o mais ajustado para si.

    Miguel Nascimento-CH

  17.  # 37

    Boa noite a todos,

    antes de mais obrigada a todos os que me ajudaram ao longo destas semanas de espera, tirando-me algumas duvidas.

    Hoje escrevo para comunicar que me aprovaram o credito :)))) e que aguardo somente a marcacao da escritura. Alguem sabe se isso costuma demorar muito?

    Obrigada
    •  
      GF
    • 2 fevereiro 2012

     # 38

    Crédito deles, casa deles, deve ser bem rápido :)
    •  
      imbs
    • 2 fevereiro 2012

     # 39

    Parabéns!

    A mim marcaram em 1 semana. Mas tinham os papéis todos prontos e não havia crédito. Mas coisas à parte, é rápido se a papelada estiver pronta. Pode é a casa pronta, ou o que escolher, ter muitas marcações, mas em 2,3 dias consegue vaga.
    Boa sorte!

    Cumprimentos Cordiais
    • Lau
    • 27 fevereiro 2018

     # 40

    Boa tarde Patrícia.

    Vejo que isto já foi à uns bons anos atrás, logo nem sei se irei obter resposta.

    Encontro me também a viver em Londres com o meu marido e gostaríamos de comprar casa em Portugal. Tenho algum receio de complicarem visto estarmos no estrangeiro.

    Teve de tratar de tudo pessoalmente em Portugal, correto ?
    Teve de levar os vossos P60, certo ?

    Muito obrigada desde já,

    Cláudia

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