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1. • Isis
   • 25 janeiro 2012 ^editado

    # 1

   Bons dias!
   Será que alguém tem experiência com leasing imobiliário para habitação?
   Têm ideia da possibilidade de funcionar também para transferência de CH existente?
   
   Agradeço desde já.
2. • loverscout
   • 25 janeiro 2012

    # 2

   Leasing imobialiario nao tenho conhecimento que se faça para habitação....
   
   mas qual é a sua ideia propriamente?
3. • Isis
   • 25 janeiro 2012

    # 3

   Estive a ler no site de vários bancos (cgd, bpi, santander, bes, montepio) a possibilidade do leasing imobiliário para habitação (compra ou construção). A minha ideia é, sempre, baixar custos...transferir o meu CH existente para Leasing Imobiliário, talvez.
   http://www.clf.pt/Pages/index.aspx por exemplo!
4. •  
     GF
   • 25 janeiro 2012

    # 4

   Tambem não sabia que já faziam isso para habitação, sempre se fez muito mas para empresas (aquisição de lojas, escritorios, restaurantes, etc).
   O problema antes eram os prazos máximos (muito curtos) ,e logo a mensalidade disparava.
   Pelos vistos fazem até 30 anos, que é um prazo bastante bom...
5. • Isis
   • 25 janeiro 2012

    # 5

   Colocado por: gf2011Tambem não sabia que já faziam isso para habitação, sempre se fez muito mas para empresas (aquisição de lojas, escritorios, restaurantes, etc).
   O problema antes eram os prazos máximos (muito curtos) ,e logo a mensalidade disparava.
   Pelos vistos fazem até 30 anos, que é um prazo bastante bom...

   
   
   Pois, é isso precisamente que me desperta a atenção e obviamente o interesse :-)
   
   Deixa ver se o especialista cá do burgo me dá umas dicas
6. • loverscout
   • 25 janeiro 2012

    # 6

   "Que duração pode ter um contrato de locação financeira mobiliária?
   “A duração máxima do contrato de locação financeira não deverá ultrapassar o tempo da presumível utilização económica do equipamento”.
   
   Por norma, a Caixa Leasing e Factoring não celebra contratos de locação financeira imobiliário de prazo superior a 180 meses e de locação financeira mobiliária de prazo superior a 60 meses."
   
   Nesse mesmo site da CGD.... num lado falam em 30 anos....mas depois dizem que por normal nao celebram contractos superiores a 180 meses......15 anos! o que obviamente faz disparar e bastante a prestação!
   
   A meu ver o leasing imobiliario nao é uma boa solução para particulares que pretendem adquirir Casa propria! até porque em Leasing a casa será sempre propriedade do banco ate ser pago o valor residual no final do contracto. e ja tem opção de em emprestimos habitação ter um valor residual no emprestimo o que faz baixar a prestação mensal.....
   
   Cada caso é um caso......e uma coisa é o que o "papel" ou o "site" diz que fazem...outra é efectivamente aquilo que fazem..... admito que exista um caso ou outro de particulares com Leasing imobiliario, mas será um caso pontual, pois nao tem vantagens face ao credito tradicional! a nao ser que considere prazos mais baixos uma vantagem.....

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Isis
7. • Casas_do_Rio
   • 25 janeiro 2012

    # 7

   Boa tarde
   
   não percebi a parte do compensar em relação ao credito habitação, pois pelo que sei, o preço em leasing (spread) em nada difere do CH, até pelo contrário e com LTV´s no caso do lsg entrada inicial, superior ao crédito habitação???!!!
8. • Isis
   • 25 janeiro 2012

    # 8

   Pois assim não tem interesse não.
   Aproveito para colocar uma outra situação (a 1.ª até que me levou a encontrar o LI)
   A par disto ando a desenvolver uma ideia de negócio para o qual vou precisar de um imóvel, o ideal seria uma casinha/moradiazinha com pequeno espaço exterior. Neste caso já o leasing imobiliário se poderia aplicar de forma vantajosa...mas e a licença de utilização, têm ideia? À partida um imóvel com estas características terá licença de habitação, têm ideia se é muito complicado converter para licença comercial? (não sei como se chama...ainda ando mesmo a estudar o assunto)
   Obrigada
9. • Isis
   • 25 janeiro 2012

    # 9

   Colocado por: Casas_do_RioBoa tarde
   
   não percebi a parte do compensar em relação ao credito habitação, pois pelo que sei, o preço em leasing (spread) em nada difere do CH, até pelo contrário e com LTV´s no caso do lsg entrada inicial, superior ao crédito habitação???!!!

   
   
   Eu não disse que compensava, porque não faço a menor ideia, daí perguntar/pedir opiniões de quem sabe. Já vimos que não compensaria.
10. •  
      GF
    • 25 janeiro 2012

     # 10

    O problema vai surgir quando daqui a uns anos quiser "vender" o imovel, pois não poderá vender mas apenas ceder a posição contratual no leasing, que naturalmente deverá ter a anuência do banco.
11. • Isis
    • 25 janeiro 2012

     # 11

    Colocado por: gf2011O problema vai surgir quando daqui a uns anos quiser "vender" o imovel, pois não poderá vender mas apenas ceder a posição contratual no leasing, que naturalmente deverá ter a anuência do banco.

    
    
    será portanto mais proveitoso arrendar, é isso?
12. • loverscout
    • 25 janeiro 2012

     # 12

    Colocado por: Isis
    
    será portanto mais proveitoso arrendar, é isso?

    
    
    como é que voce arrenda uma coisa que nao é sua? é que em Leasing o imovel so será seu....estar em seu nome, no fim do contracto....
13. • loverscout
    • 25 janeiro 2012

     # 13

    pense assim.....e para nao complicar muito, o Leasing é um aluguer com possibilidade de aquisição no fim, pois o bem em causa so é seu apos liquidação do valor residual..... até isso acontecer o bem é do banco com o seu (neste caso a Isis) usufruto......
    
    Caso voce nao pague o valor residual no fim do contracto, (neste caso que se fala de um imovel) terá que abandonar o imovel, pois o mesmo nao é seu!
14. • Isis
    • 25 janeiro 2012

     # 14

    Colocado por: loverscout
    
    como é que voce arrenda uma coisa que nao é sua? é que em Leasing o imovel so será seu....estar em seu nome, no fim do contracto....

    
    
    Não me percebeu. Esquecendo o leasing, o melhor será arrendar um imóvel para montar o meu negócio, entende? Já passando a fase do leasing (e o da habitação então já ficou para trás há imenso tempo!!! hehehe).
15. • loverscout
    • 25 janeiro 2012

     # 15

    nao tinha percebido! peço desculpa... =)
16. • Isis
    • 25 janeiro 2012

     # 16

    Colocado por: loverscoutnao tinha percebido! peço desculpa... =)

    
    
    não tem nada que pedir desculpa...eu às vezes sou um bocado complicada com as palavras, é um facto! ;-)
17. •  
      GF
    • 25 janeiro 2012

     # 17

    Desculpe mas agora quem ficou baralhado fui eu.
    Então o leasing era para habitação ou para negocio ? No primeiro post diz que é para habitação e agora nestes ultimos já é para negocio...
    
    É que se for para negocio nem pense nisso !
    O negocio corre mal e depois tem 20 anos de chatices pela frente, como casos de boas pessoas que conheço que deram cabo da vida.
18. • Isis
    • 26 janeiro 2012

     # 18

    Colocado por: gf2011Desculpe mas agora quem ficou baralhado fui eu.
    Então o leasing era para habitação ou para negocio ? No primeiro post diz que é para habitação e agora nestes ultimos já é para negocio...
    
    É que se for para negocio nem pense nisso !
    O negocio corre mal e depois tem 20 anos de chatices pela frente, como casos de boas pessoas que conheço que deram cabo da vida.

    
    
    Estudo todas as hipóteses. Inicialmente coloquei a situação do LI Habitação por desconhecer em absoluto essa possibilidade (encontrei informação online acerca disso e fiquei curiosa). Relativamente a imóvel para negócio (que ando a desenvolver) também já percebi que não é a melhor solução.
    Obrigada
19. • loverscout
    • 26 janeiro 2012

     # 19

    depende Isis..... depende do negocio, depende daquilo que realmente voce quer ou nao..... depende!
    
    o primeiro passo que deve dar, é fazer o projecto para o seu negocio......quanto dinheiro precisa para avançar.....que investimentos sao necessários, como preve o retorno.....blça bla bla bla bla...... e so dps pode começar a pensar em formas de financiamento. Sem voce ter um plano dizer-lhe que isto ou aquilo é a melhor opçao é dificil!
    
    Conselho: faça o projecto do seu negocio e dps caso tenha viabilidade agarre nisso....e vá aos bancos, procure os apoios do estado para criação de empresas! os bancos nao teem só credito habitação e ou leasing imobiliario.....tem uma panoplia de soluções financeiras....... mas cada caso é um caso, e nao é tao linear como julga!

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Isis
20. • Isis
    • 26 janeiro 2012

     # 20

    loverscout, sei que não é linear...até porque parte do meu trabalho está relacionado com projectos culturais e candidaturas a programas de apoio comunitário (QREN's e afins) pelo que conheço bem a complexidade que envolve qualquer tipo de projecto (ainda para mais se houver o imperativo de financiamento, seja ele bancário, comunitário ou o que for). No que ando realmente a patinar é na questão do imóvel...o espaço que preciso para desenvolver o meu projecto...mas ainda estou no início, apesar de já ter um esquiço da actividade :-) Muito obrigada pela atenção! E todas as opiniões/sugestões são muito bem vindas!!!