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Casa nova - procuro orçamentos tipo "chave na mão"

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  1.  # 21

    Colocado por: pinturasdias...e sou muito honesto ...

    Todos nós sabemos o que isto quer dizer.

  2.  # 22

    O P+V aprenda a ser educado sim, você conhece-me de algum lado o mal educado. aprenda a ser homem e respeitar as pessoas sim' o mal educado devia mas era ter juizo!!!!!!!!

  3.  # 23

    Sr.Sousa acho que não é real, tudo com terreno projecto e obras todas e louças e cozinha tudo pronto, estranho como só esse dinheiro chega?

    Mais vale uma casa em segunda mão, e reforma-la ao seu gosto acho eu, e com menos dinheiro agora á casas boas e baratas de segunda mão.

    Obrigado
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RSousa

  4.  # 24

    sr pinturas

    fique sabendo que os projectos é uma ínfima parte do que se gasta numa obra corrente e para seu conhecimento fique sabendo que muitas vezes são esses projectos ( planeamento meu caro ) que poupam uma data de euros e grandes chatices provocadas precisamente
    pelos habilidosos do improviso e outras coisas mais.
    Acho que cada macaco no seu galho, publicite e ajude no que sabe fazer e entre no processo construtivo como uma das suas partes válidas e necessárias, para abarracar Portugal já chega.
    Concordam com este comentário: rsa.construcoes

  5.  # 25

    Colocado por: Luis K. W.Eu entendi. Eu entendi... :-)

    Neste caso, os projectistas foram à obra ensinar os trabalhadores a trabalhar, ... á fiscalização a fiscalizar e (se calhar) ao director de obra a dirigir a obra!
    Não é normal...!


    Bem... quem acabou por não entender fui eu...
    Não entendo a sua posição, nem o que quer dizer com este seu post... não escrevi nada de alguém ter ido ensinar outros a trabalhar, apenas relatei o que presenciei: desrespeito por um projecto.

  6.  # 26

    Caro RSousa,
    É possível construir uma casa de 220 m2 por 125 mil euros. Agora, com os acabamentos que estão descritos no caderno de encargos, ponho muitas dúvidas.
    Depois não se esqueça que deve ser só a casa. Diz lá que é sem muros, sem arranjos exteriores. Suponho que é sem projetos, sem licenças da câmara, sem ligações de saneamento, sem baixadas de eletricidade, e sem testes acústicos obrigatórios, etc. E sem terreno
    Resumindo, a minha opinião é que esse site é um valente engano, porque somado tudo pode bem passar os 250 mil euros, e a julgar que com os 125 mil faz aquela casa com aqueles acabamentos.
    Para poupar dinheiro, penso que comprar e recuperar será a melhor opção. Pessoalmente preferia, se fosse para mim, uma casa nova.
    Não vá tambem na conversa de que não são precisos projetos para nada, em qualquer das situações. É de quem percebe menos de obras "do que eu percebo de um lagar de azeite" (roubei esta frase ao nosso amigo civismo, se não me engano, que acho que devia receber o prémio dos melhores títulos de tópicos que já vi)

  7.  # 27

    Caro Sousa,

    Relativamente às suas escolhas tem já em vista algumas casas, se foe esse o caso pode partilhar aqui que vamos opinando sobre o assunto.

    Cumprimentos
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com

  8.  # 28

    Boa tarde,

    Nos dias que correm eu optaria por uma casa para remodelar, estão imensas casas á venda e algumas com preços muito simpáticos. Tenha atenção à localização ( comprei e vendi casas para remodelar durante anos e um dos factores mais importantes num bom negócio imobiliário é a localização). Escolha uma casa que lhe "diga" alguma coisa em termos de feeling e da utilização que pretende dar.Eu optaria por uma casa de traça antiga que com uma boa remodelação( feita com cabeça tronco e membros) resultam quase sempre em casas unicas e muito charmosas.
    Peça aconselhamento junto de uma empresa que ofereça serviços a nível de arquitectura de interiores- não sai muito mais caro e , acredite, compensa pelo resultado final.

    Boa sorte!

    Rita
    Concordam com este comentário: lusoficios

  9.  # 29

    Colocado por: RSousapois não pretendo gastar mais do que 150.000 euros (seria o valor limite para construir de raiz a moradia dos "meus sonhos").

    Neste momento, procuro orçamentos tipo "chave na mão", exemplos de construções e respectivos orçamentos, para decidir qual dos passos a dar.

    com esse plafond em Gaia eu diria que conseguiria fazer 200/220m2
    chave na mão pode não ser a melhor escolha, se tiver pachorra e se quer mesmo poupar eu fugia um pouco disso, há excepções mas no geral na minha opinião para poupar(poupar imediato e poupar futuro) é preciso distribuir tarefas, estar sempre em cima da obra e ter controlo nas escolhas determinantes.

  10.  # 30

    RSousa,

    Esclareça-nos o que é que está incluído nos 150.000 que tem disponíveis...
    Se nos 150.000 está incluído o terreno (mais aquelas coisas que foram referidas pelo rsa.construções ali em cima), ou consegue um terreno quase de borla ou esqueça construir os 220 m2.
    E se assim for mais vale optar mesmo pelo restauro/remodelação.

    Cumprimentos
    Concordam com este comentário: Dias Dias
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rsa.construcoes, RSousa
    • P+V
    • 1 março 2012

     # 31

    Colocado por: ritasaPeça aconselhamento junto de uma empresa que ofereça serviços a nível de arquitectura de interiores
    Olha que conveniente...

  12.  # 32

    Caro R Sousa

    Depende tudo do que anda à procura. Dada a extensão do conselho de Gaia, pode conseguir preços bastante atractivos (eu que o diga que há 7 anos perdi a hipotese de comprar uma casa para recuperar em Avintes com um terreno de 1 hectare por menos de 70 000€ e com vistas para o rio!). Se procurar em freguesias mais rurais, tem bastantes hipóteses de encontrar terrenos com preços irrisórios e em alguns casos já com uma pequena habitação. No Porto (não sei se lhe faz diferença) poderá encontrar também uma sére de casas do Porto do século XIX (com diferentes niveis de estado, algumas completamente degradadas, outras habitáveis apenas com pequenas obras) a partir de 50 000€ ou 60 000€. A zona envolvente a S. Lázaro tem bastantes coisas e tem a facilidade da proximidade com a ponte do infante (caso Gaia seja uma necessidade laboral ou de outro tipo).

    Para fazer contas, sugiro-lhe prever entre 600 e 700€ custo de construção/ metro quadrado (um pouco por cima para não se acabar o dinheiro- caso pense em recuperação de algo existente pode baixar um pouco estes valores mas apenas cerca de 50 a 100€/m2) e pensar num custo de projectos entre os 5 000 e os 8 000€ (tudo incluido) e acresça os valores das taxas que são necessárias pagar (no site da Gaiurb terá essa informação disponivel - no conjunto da obra não é nada de muito assinalável).

    Se optar por alguma solução em que necessite de um projectista, disponha.

    Cumprimentos

    Rafael Fortes
    Arquitecto

    Pode ver alguns projectos em que trabalhei no link abaixo, embora o resultado final de cada projecto seja sempre muito diferente de cliente para cliente, visto que estes têm um papel preponderante no resultado final
    http://issuu.com/rafaelfortes2/docs/portfolio
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RSousa

  13.  # 33

    Com 150.000 € consegue bem construir 200 m2 mas não se esqueça de somar :

    - Projectos
    - Taxas Camarárias
    - Licenças
    - Certificações
    - IVA

    Cumps.

  14.  # 34

    Colocado por: SchopferGottCom 150.000 € consegue bem construir 200 m2 mas não se esqueça de somar :

    - Projectos
    - Taxas Camarárias
    - Licenças
    - Certificações
    - IVA

    Cumps.


    ... e TERRENO... ;)

  15.  # 35

    O que é que são 200m2?...o terreno? a implantação? casa incluindo varandas? inclui a cave?.....é só para eu perceber.
    Concordam com este comentário: ritasa

  16.  # 36

    Colocado por: PicaretaO que é que são 200m2?...o terreno? a implantação? casa incluindo varandas? inclui a cave?.....é só para eu perceber.


    Area Bruta de Construção.

  17.  # 37

    Colocado por: SchopferGottArea Bruta de Construção.

    Mas existem várias definições para isso. Qual é a sua?

  18.  # 38

  19.  # 39

    Colocado por: j cardosoÁrea bruta (Ab) – superfície edificada nos diversos níveis ou pisos.


    É assim que a vejo também, onde incluo as varandas.

  20.  # 40

    Eu tenho mais duas versões...

    REGEU:
    a) Área bruta (Ab) é a superfície total do fogo, medida pelo perímetro exterior
    das paredes exteriores e eixos das paredes separadoras dos fogos, e inclui
    varandas privativas, locais acessórios e a quota-parte que lhe corresponda nas
    circulações comuns do edifício;

    RMUE- Coimbra:
    d) Área bruta de construção (Abc): somatório de todas as áreas de
    pavimentos existentes e a construir, acima e abaixo da cota de soleira
    com excepção de:
    da) Terraços e varandas;
    db) Sótãos sem pé -direito regulamentar para fins habitacionais;
    dc) Áreas técnicas em cave, designadamente, posto de transformação,
    central térmica, compartimento de recolha de lixo, casa de máquinas,
    depósito de água, central de bombagem;
    dd) Áreas de estacionamento em cave, de acordo

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