Outras questões sobre casas ou imóveis
IMI - partilhe a sua avaliação
Colocado por: coelhinho78O Sr. Picareta, é que nem diga uma coisa dessas que só lhe fica mal e toda a gente aqui fica a pensar mas que belo profissional, relaxado, a empurrar as coisas com a barriga e quem vier a seguir que feche a porta.
Não sou avaliador mas conheço alguns, sei que para ir ao local teriam que meter dinheiro do próprio bolso, as ordens dos engenheiros e arquitectos, ainda tentaram negociar com as finanças outra solução, mas parece que as finanças não quiseram pagar mais, pelo que não podem esperar grande rigor nas avaliações.
Alguns técnicos desistiram porque ou perdiam dinheiro ou faziam um trabalho pouco rigoroso, mas como está o mercado de trabalho na área da engenharia civil e arquitectura, nem todos se podem dar a esse luxo, tem filhos em casa que precisam de comer.- coelhinho78
- 29 janeiro 2013
Não vendo nem deixo de vender :)
O meu problema não é com o valor da avaliação, desde que esteja dentro das regras definidas, ate podia ser 250.000€ se este fosse o valor apurado e de acordo com a lei, o meu problema é mesmo com a leviandade com que as coisas são feitas.
Estou neste momento a fazer um trabalho de supervisão temporário (só enquanto a obra dura) e posso lhe dizer que estou a receber menos de metade do que uma pessoa neste cargo receberia. Acha que é por isso que não faço o meu trabalho "como deve de ser" ou que não trabalho muito mais horas do que devia, tenho orgulho em ser profissional naquilo que faço, mesmo que não recebesse nada em troca, se assumo uma responsabilidade é para fazer as coisas bem.Em Outubro recebi a avaliação de um prédio, da qual discordei tendo apresentado uma reclamação dentro do prazo de 30 dias. Entretanto a avaliação inicial passou a definitiva para as finanças e quanto à reclamação não recebi qualquer resposta. Será isto possível?Calma lá!
Ninguem obrigou os peritos a aceitar as nomeações, quando aceitaram já sabiam quanto iam receber por cada uma, lá porque é mal pago não é motivo para fazer as coisas em cima do joelho.
Cada perito tinha sempre uma média de 600 imoveis para avaliar, desses é facil encontar 10 ou 20 na mesma rua ou zona. Numa unica visita à zona
é possivel tirar muitas duvidas.
Todas as construções recentes tem projecto pelo que as câmaras estão obrigadas a forneçer aos peritos esses dados, algumas até entregam uma ficha já com as àresa todas calculadas.
A minha mulher tb foi nomeada para esta avaliações e ficou toda admirada quando no final do 1º mês o chefe das finanças disse que haviam peritos que tinham conseguido avaliar 300 artigos. Esses peritos tem um emprgo fixo bem longe do local onde estavam a fazer as avaliações ...- AJJMarcelo
- 29 janeiro 2013
Ninguem obrigou os peritos a aceitar as nomeações, quando aceitaram já sabiam quanto iam receber por cada uma, lá porque é mal pago não é motivo para fazer as coisas em cima do joelho.
Concordo, e posso acrescentar por experiencia que com um pouco de vontade é possivel passar uma horita ou duas para ver e localizar correctamente 10 ou 20 casas (por dia) que sejam da mesma morada para poder "desenrascar" uma avaliação com uma margem mínima de erro, ainda mais quando se trata de "supor" a existencia de um palacete com 45 anos, como no que foi descrito atrás.
Apesar disto sei que é incentivado o método da invenção pois parece que ninguem tem consequencias nestes erros além do contribuinte que tem apenas 30 dias para reclamar de avaliações derivadas da descrição da caderneta predial.Até hoje e olhando apenas aqui para o fórum, foram poucos ou nenhuns os casos de erros grosseiros nos valores finais.Colocado por: zedasilvaNinguem obrigou os peritos a aceitar as nomeações, quando aceitaram já sabiam quanto iam receber por cada uma, lá porque é mal pago não é motivo para fazer as coisas em cima do joelho.
Não estou a dizer que obrigou ou deixou de obrigar.
Só estou a dizer que quem vai pelo baratuxo, não se pode surpreender no fim.
É válido neste caso, nos projetos de arquitetura, nas compras nos chineses, nos carros em segunda mão....
Barato e bom... Vendemos ontem! Hoje ou é uma coisa ou outra. :)As avaliações não precisam de ser BOAS basta que sejam SÉRIAS
Com os dados que são facultados é possível fazer uma avaliação séria, o grande problema é que cada vez mais os profissionais se estão a ca##### para a seriedade e profissionalismo.
Grande parte viu nisto uma maneira de conseguir 1500 a 2000 euros por mês enquanto via a Gabriela- coelhinho78
- 29 janeiro 2013
Agora que tive um pouco mais de tempo, aqui deixo uma foto do Google Earth.
Impressionaste, é tão claro que o piso superior é muito menor que o térreo, penso que nem ao Google o gajo veio espreitar.Apenas uma outra forma de ver
O eng ou arq fez a "asneira" de conseguir a informação correcta sobre a área do piso superior, sobre a qual (e restantes) nem a Câmara Municipal nem o (1º) proprietário forneceu informação.
- Uma casa com 45 anos, rondará a sua construção por 1966 - nessa altura já era exigida a emissão de Licença de Utilização e supondo que a casa está legalizada a respectiva Câmara tem toda a informação sobre o projecto e seu licenciamento e devia tê-la fornecido para que o perito medisse correctamente todos os componentes da habitação, aferisse a idade, etc.
- Na inscrição de um imóvel das finanças, da responsabilidade do (1º) proprietário, existem campos próprios para preenchimento da área de cada piso e descrição dos compartimentos - ora também neste caso a área do piso superior não deve ter sido declarada - situação muito frequente uma vez que até aqui a área exacta não era relevante para a avaliação.
Realmente o perito "inventou", mas se o perito tivesse "inventado" melhor um valor mais próximo da realidade ou mesmo até muito bem - um valor menor do que a realidade - de modo a não ter uma reclamação, o proprietário não se deslocava às finanças a fornecer a informação correcta.
Resultado prático: O perito, por 5,50€ (tabela para moradia individual) neste caso faz a "asneira" de conseguir a informação correcta, que o 1º proprietário não declarou com exactidão e que a Câmara não lhe forneceu projecto para medição. Após a reclamação informal (que não é 2ª avaliação) por parte do devidamente indignado proprietário o perito refaz a avaliação com os novos dados (se os considerar aceitáveis ou se estiverem devidamente documentados) e não recebe mais por isso...
Imaginem o que seria no nosso trabalho se o chefe nos pede para fazer um trabalho e não dá matéria prima...estes peritos devem estar a fazer algumas asneiras, mas também devem estar a fazer muitas omeletes sem ovos...Colocado por: coelhinho78Impressionaste, é tão claro que o piso superior é muito menor que o térreo, penso que nem ao Google o gajo veio espreitar.
Na caderneta predial estão as coordenadas da casa? se não estão como é que o perito descobre a casa no google?
E depois as avaliações com o google são discutíveis (nem sei se é legal). Eu olhando para a imagem que mostrou não consigo ver quantos pisos tem a casa.Alguém conhece algum erro grosseiro no calculo do IMI que prejudique as finanças e beneficie o proprietário?A questão é que desses casos não há reclamações nem nas finanças nem no fórum.Colocado por: Picaretahttp://www.portaldasfinancas.gov.pt/de/impressos/IMIMod1.pdf
Atenção que o pedido de reavaliação tem custos e não são pequenos
Quem deseja apenas actualizar os dados constantes da caderneta predial, tipo o coeficiente de vetustez e de construção deve é apresentar o modelo de reclamação
http://info.portaldasfinancas.gov.pt/NR/rdonlyres/359F8013-A8A7-4AFF-9271-067EFFA169EB/0/RECLAMACAO.DOC
A reclamação é grátis e não tem custosColocado por: Luis Varela MartinsAlguém conhece algum erro grosseiro no calculo do IMI que prejudique as finanças e beneficie o proprietário?
Colocado por: APortoA questão é que desses casos não há reclamações nem nas finanças nem no fórum.
Estão ambos enganados e já contei isto no fórum. A casa da minha mãe (de que sou co-proprietária) recebeu um IMI ridiculamente baixo, porque a caderneta predial ainda está escrita à mão e enganaram-se na área. O erro chega a ser absurdo, porque tiraram um zero... e qualquer pessoa veria que era impossível ter apenas aquela área, com as divisões discriminadas.
Para evitar problemas futuros, foi feita reclamação às finanças, corrigida a área e, obviamente, o IMI.Uma casa em Sintra com coeficiente de localização 1.3 e majoração 0.07, com 210m2 e um bom terreno à volta, com 45 anos.
Dá perto de 160.000 no simulador das finanças.
Portanto diria que a coisa não está muito mal. E pela forma como fugiu à questão se vendia por 160.000, penso que voce também o sabe.
Se se sente lesado, é reclamar....Colocado por: altarQuem deseja apenas actualizar os dados constantes da caderneta predial, tipo o coeficiente de vetustez e de construção deve é apresentar o modelo de reclamação
http://info.portaldasfinancas.gov.pt/NR/rdonlyres/359F8013-A8A7-4AFF-9271-067EFFA169EB/0/RECLAMACAO.DOC
Alguma das opções é sobre o coeficiente de vetustez?
Ou assinala-se a alinea a) e depois nos fundamentos fala-se do coeficiente de vetustez?Colocado por: PBarata
Alguma das opções é sobre o coeficiente de vetustez?
Ou assinala-se a alinea a) e depois nos fundamentos fala-se do coeficiente de vetustez?
depois da caixinha que diz "segunda avaliação", existem outras caixinhas vazias sem descrição
podes por exemplo colocar : Dados da Caderneta Predial Desactualizados / Errados, e nos fundamentos discriminar quais e porquê
A reclamação é totalmente grátis, o modelo 1 não é : só pelo facto de pedir uma nova avaliação para corrigir apenas alguns dados na caderneta podemos receber uma conta de 3000 euros....portanto cuidado- AJJMarcelo
- 30 janeiro 2013
As finanças já tem acesso ás localizações efectuadas pelos peritos através da página do portal das finanças. Na situação acima o Sr. coelhinho78 não terá também indicado nas finanças, qual a correcta posição da moradia no mapa?
Normalmente mesmo que o Perito, por desconhecer a localização do prédio em questão, tivesse colocado o posicionamento do prédio nas imediações da zona (baseando-se na morada da caderneta), pode-se ter dado o caso da localição ter ficado numa zona com Cl diferente, e neste caso um valor final diferente.
Quase certo é mesmo as coordenadas estarem distanciadas do prédio em questão, que por curiosidade se pode confirmar na caderneta, assim que a avaliação se tornar definitiva.Colocado por: becas
Estão ambos enganados e já contei isto no fórum. A casa da minha mãe (de que sou co-proprietária) recebeu um IMI ridiculamente baixo, porque a caderneta predial ainda está escrita à mão e enganaram-se na área. O erro chega a ser absurdo, porque tiraram um zero... e qualquer pessoa veria que era impossível ter apenas aquela área, com as divisões discriminadas.
Para evitar problemas futuros, foi feita reclamação às finanças, corrigida a área e, obviamente, o IMI.
Fiz uma pergunta e estou enganado?!!!Colocado por: altarA reclamação é totalmente grátis, o modelo 1 não é : só pelo facto de pedir uma nova avaliação para corrigir apenas alguns dados na caderneta podemos receber uma conta de 3000 euros....portanto cuidado
Na semana passada estive nas finanças, para reclamar um coef. de vetustez e a redução do valor de construção, e pediram-me que entregasse um mod 1.0.0817 seg. NEW
