- Bom dia,
Gostaríamos a minha esposa e eu, investir num prédio em Lisboa (prazeres, lapa, santa isabel, mercês, sao mamede). Vivemos em França.
Estamos interessados num prédio velho par remodelação ou reconstrução total. Quais são os conselhos que os habituados do forum nos podem dar ?
Esse Prédio teria duas finalidades : moradia unifamiliar + turismo de habitação.Colocado por: lucidmoodQuais são os conselhos que os habituados do forum nos podem dar ?
Quanto é que estão a pensar em investir? Vão recorrer ao crédito?
Já viram preços? Estão dentro do que podem investir?
Acho que o Luis K. W. costuma fazer umas obras por aí, pelo menos já vi por aqui algo sobre uma reconstrução desse tipo em Alcântara - é um pouco fora dos sítios que menciona mas, o princípio há-de ser o mesmo.- jraulcaires
- 8 março 2012
Há novos incentivos para a reabilitação em Lisboa:
Novo sistema de incentivos previstos no RPDM................................................................................................. 3.3.3
Tendo em vista a prossecução dos objectivos urbanísticos pré-estabelecidos, a Revisão do PDM de Lisboa
estabeleceu a criação de um sistema de incentivos a operações urbanísticas que se revestem de interesse municipal, a
definir através de regulamento. No caso vertente, este regulamento estabelece as condições específicas a que devem
obedecer as operações urbanísticas, que se enquadrem no conceito de reabilitação de edifícios, através de um sistema
multicritério de análise e de avaliação do interesse municipal de operações urbanísticas de reabilitação urbana.
Decorrente do maior ou menor interesse municipal, estabelece-se um conjunto de incentivos à reabilitação urbana que
permitam atrair o investimento dos particulares para este tipo de intervenção.
A apreciação das operações urbanísticas desta natureza far-se-á de acordo com o disposto no Regime Jurídico da
Urbanização e Edificação, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, com as suas alterações,
atendendo às especialidades do Regime Jurídico da Reabilitação Urbana, quando aplicável, com as especificidades
previstas no presente regulamento. A permissão para a realização de uma operação urbanística de reabilitação urbana
E s t r a t é g i a d e r e a b i l i t a ç ã o u r b a n a d e L I SBOA – 2 0 1 1 / 2 0 2 4
CÂMARA MUNICIPAL DE LISBOA 28-04-2011 29 de 77
resultará da avaliação feita a partir da ponderação de critérios e subcritérios, os quais irão necessariamente reflectir as
opções subjacentes ao programa e ao desempenho global pretendido pelo requerente para o edifício.
À definição dos critérios e subcritérios estiveram subjacentes as opções mais relevantes no âmbito da estratégia de
reabilitação urbana, nomeadamente no que se refere à salvaguarda e valorização do património e à preservação das
características morfológicas, ambientais e da imagem urbana. Neste sentido, valorizam-se as intervenções de
reabilitação que, do ponto de vista metodológico, assentem em critérios de qualidade, autenticidade, reversibilidade e
compatibilidade, no respeito pelo valor histórico e patrimonial do edificado.
Constituem outras vertentes a valorizar:
a melhoria do conforto e o incremento da segurança das habitações;
a eliminação de barreiras arquitectónicas e a introdução de melhores condições de acessibilidade;
a manutenção da população residente, das actividades económicas compatíveis e a introdução de
novos usos que contribuam para suprir necessidades identificadas nos diversos estudos que apoiam o
processo de revisão do Plano Director Municipal de Lisboa, bem como a sustentabilidade das
intervenções do ponto de vista energético e ambiental são igualmente factores a valorizar neste
processo.
Assim, a pontuação obtida pela avaliação das condições, critérios e subcritérios previstos será determinante para
graduar o acesso a alguns incentivos criados, designadamente, à redução e à isenção de taxas e à atribuição de
créditos concretos de construção.
Neste sentido, a par de outros incentivos fiscais de que os requerentes já podem usufruir, como sejam, a redução da
taxa de IVA ou a isenção de IMI e/ou IMT, são propostos vários tipos de incentivos, designadamente, a redução do
valor das taxas de ocupação de via pública; a isenção do pagamento de taxas para a colocação de telas publicitárias
em andaimes; o recurso a linhas especiais de crédito que venham a ser criadas para o efeito, o acesso a apoios
previstos no âmbito de programas comparticipados para as administrações de condomínios e ainda, em determinados
casos, a beneficiar da atribuição de créditos concretos de construção.
Para além dos incentivos propostos, sugere-se a articulação com o regime do arrendamento urbano, no que concerne
à actualização de rendas decorrente da realização de obras, prevista na legislação complementar do Novo Regime de
Arrendamento Urbano (NRAU), aprovado pela Lei n.º 6/2006, de 27 de Fevereiro, através da realização de vistoria, por
técnico legalmente habilitado, em momento anterior à entrega da pretensão urbanística e depois da conclusão das
obras, verificando a sua conformidade com a proposta apresentada e comprovando a elevação do nível de
conservação.
Excluem-se do âmbito de aplicação de créditos as obras de construção nova, decorrentes ou não, de obras de
demolição integral de edifícios preexistentes.
-//-
Quanto ao resto estou de acordo com o que já foi exposto. tudo depende do investimento que quer fazer e dos moldes em que o pretende fazer. Aconselhava-o a não negligenciar oportunidades mais para a zona Oriental da cidade, Graça, Castelo, ,etc...
Posso-lhe enviar o documento de onde isto foi extraído, se quiser: é um ficheiro demasiado pesado para anexar aqui.
A proximidade em relação à Baixa e a excelente relação custo benefício podem ser atractivos. Depois, a cidade, para Oriente, Eixo Santa Apolónia, etc tem vindo a mudar muito rapidamente.
Cumprimentos,
[email protected]Muito obrigado... este forum é fantástico ! A verdade é que este projecto é mais que um projecto de investimento... é mesmo um projecto de vida.
Temos um orçamento máximo de 200000 euros (pode ser um prédio em ruínas) só para a compra do prédio. Haverá outro orçamento para as obras de remodelação.
o documento relativo aos incentivos é muito interessante.
outro ponto :
Encontrei no site da câmara de Lisboa um ficheiro que reúne umas centenas de prédios para remodelação e devolutos : o link : http://www.cm-lisboa.pt/?idc=629
Com o "google street view" é possível ver o imóvel. Gostaria de saber, se houver um que nos agrade nesta lista, como encontrar o proprietário actual para lhe fazer uma proposta ?- jraulcaires
- 8 março 2012
Gostaria de saber, se houver um que nos agrade nesta lista, como encontrar o proprietário actual para lhe fazer uma proposta ?
2 maneiras de fazer isso: através do arquivo da câmara, pode consultar o processo no arquivo. através das finaças, a caderneta predial. como não está cá pode encarregar alguém de fazer isso.
Cumprimentos.
Já agora: vai ser levada a curso, pelas finanças a reavaliação de todos os imóveis. Não sei é quando...Colocado por: jraulcairesatravés das finaças, a caderneta predial. como não está cá pode encarregar alguém de fazer isso.
Não me parece que pelas finanças consiga saber o proprietário de um imóvel pela morada, consegue?
Na conservatória do registo predial local, em princípio e se apanhar alguém bem disposto, sim.Colocado por: lucidmoodcomo encontrar o proprietário actual para lhe fazer uma proposta ?
Essa forma de fazer as coisas pode ser muito complicada... em princípio as moradas poderão estar desactualizadas e muitas das vezes os prédios estão assim só para valorizarem, para especulação, sem qualquer intenção de venda.
Conhece os grandes sites de anúncios classificados?
http://casa.sapo.pt
http://imovirtual.com
http://remax.pt
http://era.pt
Depois há outros com menos anúncios mas veiculados por meios físicos (jornais) e que normalmente são usados por quem não tem acesso à internet:
http://www.classificadoscm.pt/
http://www.ocasiao.pt/
Comece por aí...O jornal OCASIÃO já não se edita em papel; agora só na internet.- jraulcaires
- 8 março 2012
Pois, fd, tem razão, mas eu, com jeitinho, já consegui obter informações assim. E olhe que ir ao arquivo da Câmara tb não é má ideia, está lá a historia toda do edifício, as mãos porque passou, etc.
Mas levanta uma questão pertinente em que eu tb pensei: o imóvel até nem estar para venda. Muito do património degradado que existe, inclusivamente, está assim, porque não tem propriamente, muitas vezes, um proprietário. O que existe é uma série de herdeiros que não se entendem, andam em tribunal, etc...Colocado por: JOCORO jornal OCASIÃO já não se edita em papel; agora só na internet.
Está boa... não fazia ideia!
Para quem quiser saber mais: http://www.meiosepublicidade.pt/2012/01/19/jornal-ocasiao-acaba-com-versao-impressa/-
doisarquitectos
- 8 março 2012
Boa ideia,
Haja que queira investir em Portugal e recuperar este património velho que temos.
Já lhe responderam a tudo, era bom se tivesse alguém em Portugal que o ajudasse a procurar o tal imóvel ideial. Tente também ver que poios consegue [vai depender da localização do imóvel] pois a juntar oa seu orçamento sempre dá para fazer algo mais interessante.
Cumprimentos
nuno costa
www.doisarquitectos.comPois imóveis velhos há muitos... o problema é saber de quem são. Quando se analisa a lista emitida por à câmara de Lisboa até impressiona. A escolha até é grande ! O problema é contornar todos obstáculos para desenvolver o projecto.boa tarde,
Ainda ontem vi um para vender na Necessidades que vai a leilão no dia 27 de Março. está a ser comercializado pela EPUL. Base de licitação 130.000€ area de implantação 130, area de construção 380m2. Assim como há este , existem outros bons negócios neste momento em Lx. Ter sempre em conta que a zona é muito, mito importante, mas a zonas que refere são bem comerciais...Outra zona que está valorizada, principalmente por estranjeiros é a zona de Alfama que tem alguns prédios à venda e com preços bem apelativos, mas é preciso saber escolher as ruas boas.Pois, embora as pequenas ruas de Lisboa (tipo alfama) tenham muito charme, preferimos ruas mais largas que permitam passar por elas com carro de maneira confortável.Este é lindo e está à venda numa rua "boa" de Alfama, Paralelo ao tejo. Tem jardim, terraços e está para recuperar, é muito giro...Ritasa... Adoro ! as suas duas propostas são muito interessantes... A da EPUL tambem gosto muito. Acho que podemos encontrar alguma coisa com o nosso orçamento. O ideal seria ter um terraço ou jardim pequeno. Por que meio é vendido o edifício de Alfama ?O prédio de Alfama está a ser comercializado pela WALLIS, que é uma agencia imobiliária, sei que as pessoas que o têm à vena têm alguma urgencia em vendê-lo.... Vou enviar-lhe uma foto do das necessidades para o Lucimood poder ver...
Entretanto enviei-lhe uma mensagem privada, se precisar de alguma coisa pode contactar-nos- Nós não somos agencia, mas temos muitos contactos com agencias aqui de lisboa... : )O prédio das necessidades é o 3º que aparece nesta página... É na Calçada do Livramento
http://www.epul.pt/?idc=56Obrigado, também fui vê-lo na "google street view". Gosto muito da zona. O nosso projecto é bastante ambicioso (talvez demais). Pois o prédio escolhido terá duas finalidades : abrigar um família (os quatro membros da família) + servir também para turismo de habitação (sustentável, mais possível, talvez com bicicletas eléctricas para os hospedes, aquecimento ecológico)
o edifício tem de ser compatível com esse quadro :
- no mínimo 300 m2
- implantação mais grande possível (para ter um pouco de terreno (100 m2)
- numa zona atractiva para turismo
- rua acessívelBicicletas? Conhece a zona?conheço... bicicletas eléctricas ou scooters eléctricos... ainda não esta definido. Temos de fazer testes com as bicicletas eléctricas... aqui em Paris, elas conseguem com grandes subidas... mas sei que por essas zonas de Lisboa as subidas não são da mesma escala.0.0217 seg. NEW
