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Comprar casas e imóveis

Que documentos pedir a inquilino?

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  1.  # 1

    Bom dia a todos os membros do fórum,

    estou para arrendar a minha casa na Expo e gostaria de o tentar fazer por mim próprio e não recorrer para já a uma agência - algumas pedem 2 meses de renda de comissão ?!?!?.

    sei que as agências fazem alguma filtragem - ou não - dos candidatos e pedem para isso alguma documentação.

    gostaria de vos perguntar que documentos acham que devo pedir aos possíveis inquilinos para me precaver ao máximo mas sem entrar no exagero.

    obrigado a todos

  2.  # 2

    Últimos recibos de vencimento e declaração de IRS do ano anterior. Pelo menos consegue ver se financeiramente tem uma situação "desafogada" para pagar a renda, mas claro que se a ideia for não pagar não há documentos que o possam salvaguardar.
    •  
      FD
    • 19 março 2012

     # 3

    Já leu Cuidados a ter para arrendar uma casa?

    Escrevi:

    Faça como as seguradoras e os bancos: analise o risco e seleccione muito bem o arrendatário.
    Essa é a sua única garantia, não se fie em tribunais, advogados e outros especialistas. Não é que não resolvam mas ficam caros e demoram muito tempo.

    Para avaliar/diminuir o risco, escolha algumas ou todas as seguintes opções:
    -> peça cópia do contrato de trabalho (para conhecer o risco de ficar desempregado)
    -> peça cópia da última declaração de IRS (para conhecer a taxa de esforço entre o que recebe e o que paga de renda)
    -> peça cópia do último recibo de vencimento (para saber que está a trabalhar)
    -> peça fiador (para garantir que alguém paga a renda em caso de incumprimento)
    -> peça caução (para garantir a boa conservação do imóvel)
    -> peça tantos meses quanto possíveis de adiantamento (2 é o que diz a lei, mais do que isso significa mais garantia)
    -> peça referências (dos familiares, do empregador, do anterior senhorio, dos fornecedores, dos clientes, do papa, etc., servem para aferir a credibilidade/honestidade e para futuros contactos)
    -> elimine à partida grupos de risco (deixo à sua consideração descobrir quais são)
    -> opte por arrendar a profissionais deslocados (professores, estudantes, pessoal médico, construção, etc., sabe de certeza que não ficarão para sempre no imóvel)

    Se algum dia o arrendatário estiver em incumprimento:
    -> não facilite, ponha o processo em tribunal quanto antes
    -> utilize as referências que recolheu antes para "anunciar aos quatro ventos" o incumprimento (a vergonha social pode resultar em alguns casos)
    -> dificulte a permanência no imóvel (faça obras, faça fiscalizações, etc.)

    Além de tudo isto, lembre-se que existem profissionais do arrendamento: fazem vida de pagar 2 ou 3 rendas para ficar em incumprimento com 6 ou mais. Enquanto as pessoas normais pagam 12 rendas por ano, estes mudam-se levemente - apenas precisam de um tecto e procuram casas completamente mobiladas/equipadas - e pagam 3 ou 4 rendas por ano. É um bom negócio!

    Existe uma boa ferramenta que deve ser utilizada sempre que possível: lista pública de execuções.
    A partir desta base de dados é possível saber se determinada pessoa foi executada e se a respectiva execução foi frustrada - na prática, pessoas que ficam a dever, não têm bens e os credores ficam sem o dinheiro.
    Pesquise também na Lista de Devedores do Fisco e da Segurança Social.

    O objectivo é: diminuir ao máximo o risco de incumprimento, tudo o que possa fazer para o conseguir, é de fazer. :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Erdnaxela, samina31

  4.  # 4

    Dê uma olhada aqui.

    Tem muita coisa útil.
    • sisu
    • 19 março 2012 editado

     # 5

    Colocado por: FDJá leuCuidados a ter para arrendar uma casa?

    Escrevi:


    O cezinho pediu sem exagero... ;P

  6.  # 6

    Excepto as referências de familiares ou antigos senhorios, a minha imobiliária pediu-me isso tudo e eu entreguei sem problemas... há 8 anos atrás (ainda nem se falavam destas burlas de rendas).

    Se a pessoa que quer arrendar estiver de boa-fé, entrega as coisas sem problemas. Se não quiser entregar, logo à partida (penso eu) é uma pessoa a excluir.
    Concordam com este comentário: cezinho, samina31
    • sisu
    • 19 março 2012

     # 7

    Conheço muita gente de boa fé e que tem casa arrendada que se lhe pedissem referências de familiares, clientes(?!), antigos senhorios, etc iriam procurar casa em outro sitio simplesmente porque estão a arrendar casa e não a comprar uma ilha e porque gostam de manter alguma privacidade e não ter simplesmente toda a gente que eles conhecem metidos no arrendamento da sua casa. Parece-me uma medida exagerada e que irá afastar muita gente.
    Já o irs, o recibo de vencimento parecem-me suficientes e mesmo assim já conheço muita gente que não se sente confortável a mostrar a um completo estranho aquilo que auferem por mês.
    Eu sei dos riscos inerentes para o futuro senhorio mas também querer toda a gente da vida do futuro inquilino metidos no seu futuro arrendamento não me parece que vá atrair muitos possiveis interessados.
    Concordam com este comentário: MartaD

  8.  # 8

    Para mim, o arrendamento é um contrato/compromisso sério como outro qualquer, semelhante ao da compra da casa num Banco, mas com uma duração menor (e onde não nos é emprestado €).

    Da forma como a legislação e os tribunais funcionam em Portugal, acabam por na prática proteger mais os inquilinos fraudulentos e devedores do que o senhorio. Mas já nem vamos pelos inquilinos fraudulentos... caso o senhorio se depare com um inquilino que por algum motivo deixa de poder pagar, vê-se desgraçado para o tirar de casa e o mais certo é nunca reaver o dinheiro em falta. Eu não sou senhoria, sou inquilina, mas entendo que os senhorios também têm as suas contas para pagar e têm que ter garantias e protecção.

    Se fosse comigo, alguém que me alugasse a casa teria que fazer prova de rendimentos. Eu teria que saber se a pessoa tem forma de me pagar a renda, teria que saber se a pessoa ainda está a trabalhar, para isso pediria o IRS e os recibos. Ponto final. A pessoa não está à vontade com isso... eu também não estou à vontade para lhe alugar a casa, é tão simples como isso.
    Não percebo os pudores e reservas que as pessoas têm em mostrar o seu IRS e vencimento... o senhorio não pode fazer nada com aquilo, mas pronto.

    cezinho: se fizer uma pesquisa pelo fórum vai ver imensos casos de pessoas que facilitaram ao arrendar e agora estão entalados com as casas e os inquilinos. Mesmo tendo os cuidados acima referidos ngm está livre de chatices, mas pelo menos limita/diminui a possibilidade de ter problemas. Não tenha receio em ser exigente. Afinal de contas, a casa é sua!
    Concordam com este comentário: cezinho

  9.  # 9

    obrigado pelos diferentes parecer e pontos de vista.
    de facto entendo que pode haver pessoas que nao gostem de partilhar informações sobre a sua vida pessoal. de qualquer forma, é verdade que eu tb não sou obrigado a confiar em ninguém que não conheço (nem que conheço) por isso não vou arriscar, mesmo que isso me custe ficar com a casa parada algum tempo sem a alugar.
    morei alguns anos no estrangeiro e sempre me pediram: IRS, declarações da empresa, e até cartas da empresa em como se responsabilizaria a pagar caso eu entrasse em incumprimento e....mesmo assim perdi algumas casas para outros pesosas que os senhorios consideraram mais aconselháveis..
    • sisu
    • 19 março 2012

     # 10

    Colocado por: mar_juPara mim, o arrendamento é um contrato/compromisso sério como outro qualquer, semelhante ao da compra da casa num Banco, mas com uma duração menor (e onde não nos é emprestado €).

    Da forma como a legislação e os tribunais funcionam em Portugal, acabam por na prática proteger mais os inquilinos fraudulentos e devedores do que o senhorio. Mas já nem vamos pelos inquilinos fraudulentos... caso o senhorio se depare com um inquilino que por algum motivo deixa de poder pagar, vê-se desgraçado para o tirar de casa e o mais certo é nunca reaver o dinheiro em falta. Eu não sou senhoria, sou inquilina, mas entendo que os senhorios também têm as suas contas para pagar e têm que ter garantias e protecção.

    Se fosse comigo, alguém que me alugasse a casa teria que fazer prova de rendimentos. Eu teria que saber se a pessoa tem forma de me pagar a renda, teria que saber se a pessoa ainda está a trabalhar, para isso pediria o IRS e os recibos. Ponto final. A pessoa não está à vontade com isso... eu também não estou à vontade para lhe alugar a casa, é tão simples como isso.
    Não percebo os pudores e reservas que as pessoas têm em mostrar o seu IRS e vencimento... o senhorio não pode fazer nada com aquilo, mas pronto.

    cezinho: se fizer uma pesquisa pelo fórum vai ver imensos casos de pessoas que facilitaram ao arrendar e agora estão entalados com as casas e os inquilinos. Mesmo tendo os cuidados acima referidos ngm está livre de chatices, mas pelo menos limita/diminui a possibilidade de ter problemas. Não tenha receio em ser exigente. Afinal de contas, a casa é sua!
    Concordam com este comentário:cezinho


    Concordo com tudo o que disse excepto na parte em que se questiona o que poderá o senhorio fazer com o recibo de vencimento do inquilino.
    De facto não pode fazer grande coisa mas fica a saber quanto é que uma pessoa ganha por mês e onde ela mora e da mesma maneira que há inquilinos desonestos também há senhorios desonestos. Também poderá pesquisar neste mesmo forúm inúmeros exemplos disso. Não é o facto de uma pessoa ser proprietário de uma casa que lhe dá um certificado de bom carácter e honestidade.
    Eu também sou inquilina e tive de dar prova de vencimento 'a uma pessoa que me era estranha' e não fiquei muito á vontade com isso até porque moro sozinha. De certeza que a senhora não daria prova de vencimento a um qualquer estranho que encontrasse na rua só por este ser proprietário de um imóvel e o querer arrendar.
    Há um certo estigma contra os inquilinos em Portugal e não digo que não seja em parte fundamentado, mas os senhorios também não são todos correctos e idóneos como se faz parecer.
    Por isso este assunto é ' a two way street'.
    Claro que o senhor cezinho como senhorio faz muito bem em fazer tudo o que tiver ao seu alcance para se proteger, estava apenas a dar o meu ponto de vista e opinião. ;)
    Concordam com este comentário: MartaD

  11.  # 11

    No recibo de vencimento não surge a morada. Pelo menos em todos os meus empregos até hoje nunca surgiu. E não se trata de dar os documentos a um estranho na rua. Passa por visitar a casa (várias vezes, de preferência), falar com o senhorio, elaborarem um contrato, sentarem-se os dois para assinar e irem às finanças registá-lo.

    Mas pronto, é como diz, é uma via de 2 sentidos e cada um age da forma que se sentir mais seguro e melhor.
    •  
      GF
    • 20 março 2012

     # 12

    Ainda há uns meses aluguei uma nova casa e a primeira e única coisa que enviei ao senhorio foi o meu IRS (mas como é alto, fui eu que fiz questão de enviar para garantir que passava à frente dos outros eventuais concorrentes....).
    Não percebo porque razão hão-de as pessoas ter medo de mostrar os documentos ao senhorio, se é porque ganham pouco têm vergonha, se é porque ganham muito têm medo que o senhorio vá pedir umas esmolas?
    Sou da opinião que deve ser da iniciativa do próprio inquilino, mostrar a sua idoneidade (pelo menos a financeira), num mundo em que imperam os caloteiros, os burlões e os que fazem vida a enganar os senhorios (e conheço vários casos reais disso).
    • sisu
    • 20 março 2012

     # 13

    Colocado por: mar_juNo recibo de vencimento não surge a morada. Pelo menos em todos os meus empregos até hoje nunca surgiu. E não se trata de dar os documentos a um estranho na rua. Passa por visitar a casa (várias vezes, de preferência), falar com o senhorio, elaborarem um contrato, sentarem-se os dois para assinar e irem às finanças registá-lo.

    Mas pronto, é como diz, é uma via de 2 sentidos e cada um age da forma que se sentir mais seguro e melhor.


    Se arrendar a casa, essa pessoa ( com a qual falou, elaborou o contrato, assinau o contrato e foi as finanças assinar - não sei quanto a si mas isso não me faz conhecer minimamente a pessoa em causa nem muito menos averiguar seja o que for sobre o seu carácter e honestidade ) fica a saber onde mora ( na casa dele).

    gf2011 como já disse moro sozinha e não me dá muita segurança um estranho saber quanto eu ganho e onde moro e ainda por cima que moro sozinha. Como isto anda hoje em dia dispensava que pessoas estranhas á minha familia soubessem detalhes da minha vida financeira. E também idoneidade não se retrata pela conta bancária da pessoa. Sei de muitos casos de pessoas bem abastadas que passam a vida a viver na casa de outros e não pagam a renda porque sabem que os tribunais não funcionam e tudo isto só porque os senhorios ficaram deslumbrados com aquilo que eles recebiam.

  14.  # 14

    Há uma coisa que não estou a perceber.

    Um estranho (o senhorio) saber onde mora e que mora sozinha? Mas então quando vai arrendar a casa, não é A CASA DO SENHORIO? Ele não fica automaticamente a saber onde mora??? Pode (e continuo a dizer que isso nem costuma vir nos recibos) saber... onde morava antes!
    E se mora sozinha ou não, o senhorio não sabe só pelo seu IRS, muito menos pelo recibo. Quanto muito, fica a saber o seu estado civil e onde trabalha. Você pode morar com um namorado, amigos, etc. E se souber onde trabalha? Que mal tem? Acha que o senhorio vai para o seu local de trabalho fazer o quê?
    A honestidade das pessoas e a sua seriedade, obviamente não se conferem no IRS, nem no recibo, mas se um dia fosse senhoria serviria para não alugar uma casa de 300€ a uma pessoa que ganha 500€, serve para ver se a pessoa tem ou não capacidade financeira de assumir o compromisso que está a fazer. Claro que há outros factores em causa (créditos, dívidas, etc.) mas da forma como as coisas estão a ficar (cada vez mais pessoas desempregadas, a endividar-se ao banco e em todo o lado) quanto mais dados o senhorio tiver na sua posse para se salvaguardar, melhor!
    E continuo a dizer: eu sou inquilina :)
    Concordam com este comentário: carlosj39, GF, cezinho

  15.  # 15

    Colocado por: mar_juNão percebo os pudores e reservas que as pessoas têm em mostrar o seu IRS e vencimento... o senhorio não pode fazer nada com aquilo, mas pronto.


    Tenho para mim que é uma questão cultural. Já la vão mais de 15 anos, mas nessa altura estive em UK a fazer um estágio, e lembro-me que as pessoas respondiam mais abertamente à questão de "quanto ganha". Não que eu tenha feito essa pergunta, porque sou Português e fui "treinado" para não fazer a pergunta nem responder abertamente.. é a nossa cultura.

    Basta ver por exemplo nos anúncios de emprego para UK ou para a Australia por exemplo. Em quase todos é indicado o intervalo de vencimento esperado.. por cá é negociado "secretamente" e é de mau tom partilhar o valor com os colegas...

    Julgo que por cá a ideia é fazer segredo disso, mas por outro lado aparentar o que se quiser aparentar. E dá para os dois lados, ganhar pouco e aparentar ter muito e vice-versa.

    Por mim a declaração de IRS podia ser pública, ia-se ao site das Financas, metia-se o numero de contribuinte, e estava ali tudo. Porque não?

  16.  # 16

    Colocado por: sisugf2011 como já disse moro sozinha e não me dá muita segurança um estranho saber quanto eu ganho e onde moro e ainda por cima que moro sozinha. Como isto anda hoje em dia dispensava que pessoas estranhas á minha familia soubessem detalhes da minha vida financeira. E também idoneidade não se retrata pela conta bancária da pessoa. Sei de muitos casos de pessoas bem abastadas que passam a vida a viver na casa de outros e não pagam a renda porque sabem que os tribunais não funcionam e tudo isto só porque os senhorios ficaram deslumbrados com aquilo que eles recebiam.

    Está no seu direito de negar toda essa papelada que o senhorio pede,mas o senhorio está igualmente no direito de não lhe querer arrendar a casa.
    Eu arrendei há pouco a minha anterior casa - com a crise não consegui vender e, arrendada, sempre dá para a ajuda de pagar a outra - tive várias pessoas interessadas; a todas eu dizia que precisavam de apresentar o último recibo de vencimento, comprovativo de morada, contrato de trabalho ou similar da entidade patronal. E, a mesma lenga-lenga, para o fiador. Ninguém se recusou. Mas, estavam no seu direito.

  17.  # 17

    Não é o facto de uma pessoa ser proprietário de uma casa que lhe dá um certificado de bom carácter e honestidade.

    Ninguém deve arrendar quando tenha dúvidas das possibilidades financeiras e da honestidade da pessoa que se apresenta como candidato ao arrendamento.
    Ninguém deve de aceitar um arrendamento quando não confia no dono da casa.
    Quem tiver dúvidas quanto à honestidade do outro, deve desistir de assinar contrato com ele.
    Nunca deve de assinar um contrato quando tem dúvidas.
    Concordam com este comentário: smarga, jorgferr
    • sisu
    • 20 março 2012

     # 18

    Colocado por: A. Madeira
    Está no seu direito de negar toda essa papelada que o senhorio pede,mas o senhorio está igualmente no direito de não lhe querer arrendar a casa.
    Eu arrendei há pouco a minha anterior casa - com a crise não consegui vender e, arrendada, sempre dá para a ajuda de pagar a outra - tive várias pessoas interessadas; a todas eu dizia que precisavam de apresentar o último recibo de vencimento, comprovativo de morada, contrato de trabalho ou similar da entidade patronal. E, a mesma lenga-lenga, para o fiador. Ninguém se recusou. Mas, estavam no seu direito.


    Como já disse em cima eu também sou inquilina e na altura mostrei prova de vencimento, fiador etc etc tudo o que me foi pedido.
    Não estou a contestar a legitimidade dos senhorios pedirem esses documentos.
    Estou só a dar a minha opinião como inquilina que preferia que um estranho ( senhorio - e cada um tem os seus requisitos minimos mas não é por eu trocar meia duzia de palavras com uma pessoa que passo a confiar nela. Por 'default' eu não confio em pessoas que não conheço. Mas cada um sabe o que é melhor para si. ) não tivesse conhecimento da minha situação financeira. Aliás mete-se também a possibilidade de o senhorio ser uma pessoa de menos capacidade financeira do que eu e no entanto ficar a saber que tenho uma situação financeira mais favorável. Da mesma maneira que há inquilinos que arranjam problemas também há senhorios que os arranjam.
    Por exemplo no inicio quando arrendei a minha casa a senhoria queria uma cópia da chave ( depois de eu ter mudado a fechadura) e ainda foi uma guerra para não lha dar. Ora com computadores, televisões e material de trabalho aqui em casa não confio numa pessoa estranha ( senhorio) para ter a chave de casa ( mesmo prometendo que nunca cá entraria ) e depois de saber que a minha situação financeira é mais confortável que a dele. ( Não estou de todo a dizer que todas as pessoas que passam por dificuldades na vida podem vir a fazer actos menos legais, mas a vida ensinou-me para não facilitar. Que um dia quem facilita e confia demais um dia dá-se mal).
    Esta conversa toda para dizer que eu passava muito bem sem ter mostrado prova de rendimento. E isso faz de mim incumpridora?! Não! Eu percebo o ponto de vista do senhorio, estou só a dar um ponto de vista de inquilina que sou. ;)

  19.  # 19

    Colocado por: sisuAliás mete-se também a possibilidade de o senhorio ser uma pessoa de menos capacidade financeira do que eu e no entanto ficar a saber que tenho uma situação financeira mais favorável.

    E qual é o problema a inquilina ser rica e o senhorio um "remediado"?



    Colocado por: sisuPor exemplo no inicio quando arrendei a minha casa a senhoria queria uma cópia da chave ( depois de eu ter mudado a fechadura) e ainda foi uma guerra para não lha dar.

    Completamente de acordo consigo.
    Aliás, o facto de ser dono da casa não lhe dá o direito de entrar sem sua autorização. Eu nunca o faria!..
    Se eu mora-se numa casa arrendada uma das primeiras medidas seria mudar a fechadura. Se o senhorio quiser ver a casa,que avise para eu estar presente. Dar-lhe a chave, nunca!
    •  
      GF
    • 20 março 2012

     # 20

    Colocado por: A. Madeira
    E qual é o problema a inquilina ser rica e o senhorio um "remediado"?




    Completamente de acordo consigo.
    Aliás, o facto de ser dono da casa não lhe dá o direito de entrar sem sua autorização. Eu nunca o faria!..
    Se eu mora-se numa casa arrendada uma das primeiras medidas seria mudar a fechadura. Se o senhorio quiser ver a casa,que avise para eu estar presente. Dar-lhe a chave, nunca!


    Essa da chave é engraçada... eu dava a chave e no dia seguinte trocava a fechadura!
    Alias, acho que a maioria dos senhorios tem em sua casa uma copia extra da chave do imovel que arrendou, just-in-case....

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