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Comprar casas e imóveis

Comprar um terreno rústico com uma casa, sem a licença de construção

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  1.  

  1.  # 1

    Olá,

    Estou interessada num terreno que têm uma casa ilegal! Não sei o que faça, das duas uma, ou o proprietário legaliza e o processo demora uma eternidade, ou eu compro, usufruto desde já, e coloco eu o projecto à câmara para legalização, combinando claro com o propriétario de todos os valores e custos inerentes à legalização serão da parte dele! Isto porque ele na verdade, está a vender o imóvel por um valor absurdo!! Está a vender sobre os valores de um terreno urbano, caríssimo!! Ele diz que o que conta é o que existe e eu posso usufruir, e eu digo que o que conta é o está legal e escrito como apenas um terreno rústico que é!!! Está a vender o dobro daquilo que realmente vale na realidade, assim, pensei que, estando ilegal a casa, ele me deverá fazer pela metade do preço, mas também não faço a mínima ideia quanto é que poderei gastar na legalização/licenças da casa! Que tipo de contrato posso fazer com este senhor?

    Por outro lado, o mais engraçado, é que pouco tenho falado com o proprietário, pois quem está a vender é uma empresa X, que me diz que posso comprar o terreno, apenas sem com a designação de terreno rústico sem contar com a casa, sem a obrigatoriedade de entregar qualquer licença de habitação!?? Na altura da escritura, como vai ser?

    Desde já, Obrigado, acabei também por desabafar!!

  2.  # 2

    Se está ilegal porque será? Tem a certeza que é legalizavel? Como é que legalmente você compra o terreno e depois o antigo proprietário vai legalizar uma coisa que não é dele. E se não for legalizavel e você tiver que deitar tudo abaixo?
    Concordam com este comentário: vithorius
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudia

  3.  # 3

    Olá Claudia,

    Não digo que não faça esse negócio, mas tenha cuidado com algumas situações:

    1º todas as imobiliárias lhe vão tentar vender tudo e dizer que é tudo um mundo de facilidades.
    2º certifique-se que o que lá tem é legalizável, junte uma planta [mesmo do google], duas ou trés fotos do exterior da casa e vá à Câmara Municipal falar com um técnico, nem tudo é legalizável.
    3º Não se iluda, porque se o processo está completamente ilegal o custo da legalização não será muito diferente de um projeto de uma casa nova, porque além de ter que ser projetada a casa, terá de haver um levantamento, uma apreciação para ver quais as alterações a fazer e conciliar tudo.
    4º para a escritura precisa de autorização de utilização, ou seja de licença de utilização, poderá ser escriturado só terreno, e é verdade que não lhe podem levar a casa e tudo o que está no terreno lhe pertence. No entanto essa casa ilegal é uma batata quente que será sempre da responsabilidade do proprietário do terreno, independentemente de quem a fez, se comprar o terreno assim, a culpada passará a ser voce.
    5º actualmente as Câmaras estãoa fazer um levantamento exaustivo de todo o património e todos esses casos estão a ser levantados e os proprietários receberão novas avaliações das finanças e serão notificados pela Câmara a legalizar o ilegal.

    conclusão.... tem duas hipoteses...

    a) pede para o actual proprietário legalizar o que lá tem antes da escritura, e pode já reservar a casa com um Contrato de promessa.
    b) compra assim até porque provavelmente comprará mais barato, pode inclusivê descontar logo o valor do que irá gastar com a legalização. mas começa logo o processo de legalização para evitar futuros problemas.

    numa ou outra situação certifique-se na Câmara se é possivel legalizar essa casa.

    Se podermos ajudar contacte-nos.

    Cumprimentos
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com
    Concordam com este comentário: claudia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudia

  4.  # 4

    Pois..cheira me mais a "deitar tudo a baixo".
    Mas o que faz concretamente ser possível ou não a legalização?

  5.  # 5

    O senhor paga IMI... isto não significa nada?

    Ao pedir ao proprietário para legalizar, fico à espero cerca de dois anos para usufruir? Posso usufruir e já agora, fazer obras?? O processo de legalização pode estar em andamento, e o futuro proprietário colocar também um projecto "possível" de fazer um alpendre por exemplo? Obras na cozinha e wc??

    Ou

    Compro assim, mas também não faço ideia dos valores para legalizar, como contabilizar e fazer a diferença pelo preço que o proprietário está a fazer? Ou compro pelo valor de mercado de apenas um terreno rústico, ignorando a casa??

    sim, isto tudo, esperando que a casa pode ser legalizavél, senão, o senhor nunca mais vai poder vender a casa a ninguém, certo? Ou , alguém que se deixe enganar!

    Muito obrigado!!
    :)

  6.  # 6

    O facto de pagar IMI não quer dizer que a construção seja legalizavel. Confirme primeiro essa possibilidade junto da sua câmara municipal.
    O custo dos projectos para legalizar no minimo serão iguais aos custos de um projecto novo, com a agravante de que provavelmente terá que fazer obras de alteração para se adquar às novas leis.
    Concordam com este comentário: doisarquitectos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudia

  7.  # 7

    Claudia,

    O IMI não tem nada haver, as finanças aceitam tudo o que lhes quiser declarar, não quer dizer que esteja legal na Câmara.
    O que faz a casa ser ou não legalizável é um sem fim de coeficientes, desde o PDM, o facto de cumprir os regulamentos, acessibilidades, afastamentos...uma data de condicionantes, por isso é que terá mesmo de consultar a Câmara municipal.

    Sem estar legal, nuncva conseguirá vender uma casa, pode tentar vender um terreno.

    Se vai usufruir a casa ou não depende do contrato que fizer com ele, não deverá demorar 2 anos a legalizar (se for legalizável), as de 6 meses a um ano ninguem lhe tira.

    Chagedo a meter projeto de legalizaçao pode já colocar nesse projeto as alterções que pretende fazer desde que cumpram os regulamentos.

    Em que concelho se situa esse imóvel?

    Cumprimentos
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudia

  8.  # 8

    Ok, aceitando que se pode legaliza a casa, e que compro o terreno (que tem uma casa no terreno) e tento legalizar.

    Dependo do contrato que fizer com o senhor, depende se o senhor compreende todas estas questões e baixa o preço a metade! E compro pelo valor de apenas um terreno rústico! Usufruto de imediato da casa, meto o projecto à câmara e fico a aguardar.

    Sendo que a minha questão, era saber, se posso fazer de imediato as obras na casa, ou tenho que esperar que a aprovação do licenciamento da casa se faça, será que podia começar com as alterações? São interiores à casa, pequenas trocas de espaços.

    Concelho de Torre Vedras.

  9.  # 9

    Colocado por: claudiaUsufruto de imediato da casa
    ... se a casa estiver ilegal sujeita-se a pelo menos uma grande multa e é se não tiver que deitar abaixo.
    Dois prejuízos: dinheiro no terreno e sem casa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudia

  10.  # 10

    Claudia,

    Se as alterações são interiores nao terá qualquer problema em as fazer logo. Mesmo que forem exteriores a casa já é ilegal na mesma.

    Cumprimentos
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com
    Concordam com este comentário: claudia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudia

  11.  # 11

    Lá por a casa ter estado ilegal até agora e ninguém ter implicado com isso não quer dizer que ao serem introduzidas obras mesmo que não careçam de licenciamento isso venha a ser motivo par a intervenção da câmara.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudia

  12.  # 12

    Desculpem
    Mas a casa em que ano foi construída?????
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudia, HML82

  13.  # 13

    Penso que a casa fora construída à cerca de 8 anos.

  14.  # 14

    Colocado por: claudiau eu compro, usufruto desde já, e coloco eu o projecto à câmara para legalização, combinando claro com o propriétario de todos os valores e custos inerentes à legalização serão da parte dele!

    parece-me uma boa ideia à partida

    Colocado por: claudiaEstá a vender o dobro daquilo que realmente vale na realidade, assim, pensei que, estando ilegal a casa, ele me deverá fazer pela metade do preço, mas também não faço a mínima ideia quanto é que poderei gastar na legalização/licenças da casa! Que tipo de contrato posso fazer com este senhor?

    se a casa for legalizável(precisa de ter a certeza), não o vejo a vender-lhe por metade do preço o que pode fazer é como disse, acarretar os custos da legalização ao proprietário catual, fazer um contrato com esses termos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: claudia

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