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A minha casa - projecto e custos

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  1.  # 1

    Boa tarde
    Depois de algumas peripécias, rascunhos, requerimentos, certidões, desenhos, finalmente vi o meu projecto aprovado e encontro me na fase de pedir orçamentos. Vou postar as plantas e características e agradeço toda a ajuda que me derem, sou novato nestas andanças e peço desculpas pela ignorância em certas matérias.

  2.  # 2

    Moradia Unifamiliar R/C e 1ºAndar com anexos: área de implantação 147m2 mais 48m2 dos anexos
    Terreno com 640m2

    R/C:
    Hall - 10.40m2;
    Sala - 38m2;
    Terraço Sala - 14.60m2;
    Escritório - 13.20;
    WC Social - 3m2
    Cozinha e Copa - 18.80m2;
    Terraço Copa - 12.60m2
    Lavandaria - 4.30m2

    Anexos:
    Garagem - 28.30m2;
    Arrumos - 5.50m2;
    Churrasqueira - 5.20m2;

    1º Andar:
    Suite - 18.10m2;
    WC Suite - 7.90m2;
    Vestiário Suite - 8.40m2;
    Varanda Suite - 6.40m2;
    WC Comum - 6m2;
    Quarto 1 - 17.10m2;
    Varanda Quarto 1 - 3.80m2;
    Quarto 2 - 16.20m2;
    Varanda Quarto 2 - 2.50m2;

  3.  # 3

    O projecto já foi aprovado, nesta fase alterações já não são possíveis, mas agradeço opiniões...
    Segue em PDF as plantas e alçados.

  4.  # 4

  5.  # 5

    Alçados interiores

  6.  # 6

    Custos até ao momento:
    Terreno doado - avaliação 31.050 euros
    Escritura - 325 euros
    Requerimentos variados - 48 euros aprx.
    Projecto - 5315 euros com levantamento topográfico incluído
    Imposto de Selo - 124 euros
    TMU a Taxas Admnistrativas - 617 euros mais 305 euros

  7.  # 7

    No custo do projecto está incluido o custo da fiscalização da obra?

  8.  # 8

    sim, o custo do projecto inclui acompanhamento da obra

    Colocado por: zedasilvaNo custo do projecto está incluido o custo da fiscalização da obra?

  9.  # 9

    E esse acompanhamento que presumo que seja a fiscalização será feito por quem e com que periodicidade?
    Esse valor inclui igualmente a Coordenação de segurança?

  10.  # 10

    Colocado por: zedasilvaE esse acompanhamento que presumo que seja a fiscalização será feito por quem e com que periodicidade?
    Esse valor inclui igualmente a Coordenação de segurança?


    Será nas fases mais importantes da construção, enchimento de colunas, colocação das placas e lages, não acertamos datas fixas... Coordenação de Segurança, isso fica entrega ao empreiteiro de nomear um tecnico em Higiene Segurança no Trabalho...

  11.  # 11

    As fases mais importantes de uma obra são por norma das 8 às 17.30 no período compreendido entre segunda e sexta feira.
    Coordenação de segurança é algo a que você enquanto dono de obra está obrigado e para o qual a sua equipe de projecto deveria já ter alertado.
    Agora um pouco mais a sério.
    Pelo preço que pagou pelo projecto era de esperar que pelo menos o tivessem informado melhor acerca de todo o processo de construção e as sua implicações.
    Concordam com este comentário: carlosalves84

  12.  # 12

    vou me informar com a equipa que me tratou do projecto, mas so uma questão, não pode ser o Eng. do gabinete de arquitectura a ser o coordenador de segurança???
    e quanto ao projecto, algum promenor de reparo?

  13.  # 13

    O coordenador de segurança pode ser qualquer técnico que não faça parte da entidade executante. Sobre esta temática e sem qualquer compromisso esteja á vontade que dentro das minhas possibilidades terei todo o gosto em ajudar. Entretanto pode dar uma vista de olhos em https://forumdacasa.com/discussion/2054/2/porque-e-que-tenho-que-ter-um-plano-de-seguranca-e-saude/#Item_25
    Quanto à fiscalização pelo que dá a entender foi assumida por um técnico ligado à equipe do projecto, sobre a importância/vantagens deste técnico ser alguém exterior já por aqui muito se falou.
    Quanto ao projecto, porque por norma são opções arquitectonicas que terão sido já amplamente discutidas abstenho-me de comentar
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlosalves84

  14.  # 14

    Em relação ao projecto é um projecto de uma moradia banal, sendo que já não pode sofrer alterações só tenho a desejar sorte.
    Peça ao seu arquitecto uns pormenores construtivos para a situação de remates na cobertura com chaminés, caleiras, etc.. Senão pode vir a ter problemas futuros.

    Cumprimentos,
    adarq
    [email protected]
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlosalves84

  15.  # 15

    Boa tarde adarq
    Moradia banal? depende do ponto de vista, eu não penso assim, tem tudo o que preciso, boas áreas, boas janelas para entrada de luz natural... é simples mas não lhe falta nada:) e o que apelidou de moradia banal pelo que andei a ver no mercado, na minha zona andam a rondar os 300-350 mil euros, e isso não é nada banal...
    Quanto ao telhado, de que promenores construtivos me fala? tenho alguns no caderno de encargos...
    Obrigado
    • jafn
    • 21 abril 2012

     # 16

    Boas, tem caderno de encargos e mapas de medições detalhadas?
    É que isso ajuda imenso nos orçamentos e deixa de haver as grandes disparidades entre eles, pelo menos pede orçamentos iguais a todos os intervenientes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlosalves84

  17.  # 17

    Carlos, referi-me ao projecto, o projecto é banal. Ou seja, é uma moradia igual a tantas outras que em termos de arquitectura é banal.
    O Carlos até chegou lá por si quando foi criar outras comparações com outras moradias. Por a casa ser barata ou cara, não deixa de ser banal em termos de arquitectura, quero com isto dizer que o valor da casa em nada está associado com o tipo de arquitectura que se pretende. Uma casa pode custar um milhão e ser banalissima e outra pode custar duzentos mil e ser um bom projecto.

    Quanto à cobertura refiro-me a pormenores construtivos, mas se tem caderno de encargos e projecto de execução é muito mais seguro.

    Cumprimentos,
    adarq
    [email protected]
    Concordam com este comentário: carlosalves84

  18.  # 18

    Outra coisa é que não encontra pormenores no caderno de encargos, mas sim no projecto de execução.

  19.  # 19

    sim, concordo... está aos meus gostos, simples e com tudo, também estava um pouco limitado devido as dimensões do terreno...
    sim, tenho caderno de encargos e projecto de execução... é como eu postei, sou maçarico nestas andanças e ainda ando meio perdido...

  20.  # 20

    Não considere o que eu disse um acto depreciativo. Apenas dei a minha opinião. E foi como referi no meu primeiro post.

    Boa Sorte:)


    Cumprimentos,
    adarq
    [email protected]
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlosalves84

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