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Construção de moradia "modular"

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  1.  # 1

    boa tarde,
    Estou interessado em construir uma moradia uni familiar, destinada a habitação permanente. não estou interessado numa construção grande, pois nos tempos que correm as coisas não estão muito fáceis e os créditos não abundam. Depois de falar com algumas pessoas e de algumas pesquisas na Internet, tomei conhecimento de algumas soluções construtivas as quais chamam "moradias Modulares". A verdade é que não conheço ninguém que tenha adquirido uma solução destas! A verdade é que existe muita coisa feita em países como Alemanha, França, Suiça, Bélgica entre outros, mas em Portugal encontro várias soluções que afirmam ser modulares mas na realidade pelo que verifico nas várias páginas existem grandes diferenças no modo de construção, materiais e preços. Tenho visto algumas coisas interessantes mas tudo não passa de 3D. O meu pedido vai no sentido de saber se existe alguém neste fórum que tenha comprado, ponderado ou até visitado alguma construção deste tipo que me possa elucidar em relação a este tipo de construção. Nomeadamente fiabilidade do sistema, questões térmicas e acústicas, acabamentos, contactos de empresas etc....
    obrigado.
    Concordam com este comentário: PRETO NO BRANCO

  2.  # 2

    Viva Carlos,

    Já existem bastantes sistemas desse tipo no mercado. No entanto esbarram constantemente num problema essencial que é o facto de termos um mercado reduzido para que possa ser uma solução economicamente mais vantajosa.
    O facto de ser modular e da massificação da construção resulta tanto melhor quanto mais unidades forem escoadas para o mercado. A questão em Portugal é que este e aquele sistemas são óptimos por isto e por aquilo e depois não têm saída suficiente para se tornarem rentáveis.
    Por vezes o preço chega a ser mais caro que a construção "normal". Por exemplo aquelas Casas MIMA que apareceram em bastantes notícias têm um preço por m2 bastante superior ao da construção comum.
    E aí poê-se a questão - Porquê pagar mais por algo modular e pré-definido quando pode pagar menos por algo completamente adaptado ao seu terreno, envolvente e às suas necessidades ?
    No entanto talvez existam opiniões bastante mais fundamentadas aqui no fórum que o possam esclarecer.

    Cpts, Tiago.
    Concordam com este comentário: ferninela, Rodrigo Cruz

  3.  # 3

    Colocado por: Carlos Britoboa tarde,
    Estou interessado em construir uma moradia uni familiar, destinada a habitação permanente. não estou interessado numa construção grande, pois nos tempos que correm as coisas não estão muito fáceis e os créditos não abundam. Depois de falar com algumas pessoas e de algumas pesquisas na Internet, tomei conhecimento de algumas soluções construtivas as quais chamam "moradias Modulares". A verdade é que não conheço ninguém que tenha adquirido uma solução destas! A verdade é que existe muita coisa feita em países como Alemanha, França, Suiça, Bélgica entre outros, mas em Portugal encontro várias soluções que afirmam ser modulares mas na realidade pelo que verifico nas várias páginas existem grandes diferenças no modo de construção, materiais e preços. Tenho visto algumas coisas interessantes mas tudo não passa de 3D. O meu pedido vai no sentido de saber se existe alguém neste fórum que tenha comprado, ponderado ou até visitado alguma construção deste tipo que me possa elucidar em relação a este tipo de construção. Nomeadamente fiabilidade do sistema, questões térmicas e acústicas, acabamentos, contactos de empresas etc....
    obrigado.
    Concordam com este comentário:PRETO NO BRANCO


    exmo. carlos brito,

    as casas modulares são uma solução bastante interessante, contudo o melhor será contactar um arquitecto que lhe possa dar aconselhamento

    abraço

  4.  # 4

    Boa noite,

    Uma casa modular tem de se poder modular, alterar, aumentar um quarto se necessáio por exemplo etc. Na verdade 90% dessas empresas vende casas com perfis metalicos ou de madeira que são standarizados. usam para isso projetos já feitos que não se adaptam a todos os locais além de serem soltos de personalidade e genuinidade.

    Essas marcas usam apenas a palavra modular para parecer mais sofisticado, lembra-me a questãoda sustentabilidade, muitos achavam que bastava ter paineis solares no telhado para ter ums casa sustentável.

    Consulte um atelier de arquitectura, diga-lhes até onde pode gastar, e eles que o aconselhem do método construtivo, pode até ser com esses tais perfis.

    boa sorte
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com
    Concordam com este comentário: trabalharmuitobem, Rodrigo Cruz

  5.  # 5

    Boa noite,

    As empresas de que fala oferecem um produto já feito, um projecto tipo. Se isto é o que procura, força... mas devo dizer-lhe que qualquer arquitecto deverá conseguir um projecto tão barato de construir como os que essas empresas oferecem, pois os materiais, métodos construtivos e soluções técnicas não são patente. Normalmente o grande ganho destes produtos é, alem da standardização dos materiais e estruturas, a rapidez de construção. E isto depende de um bom projecto, independentemente de ser projecto tipo ou "feito à medida".
    Resumindo, quer ir ao pronto-a-vestir ou prefere o alfaiate?

    Cumps
    Pedro Cunha
    Concordam com este comentário: Rodrigo Cruz, PRETO NO BRANCO

  6.  # 6

    Boa noite,pesquise neste site www.sitmodular.com ou www.teketo.pt encontra alguns produtos interessantes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Carlos Brito

  7.  # 7

    Independentemente da questão de ser projecto feito à medida ou não... A questão fundamental, é que: É modular, é pré-fabricada...mas continua a ser uma solução mais cara que a construção "tradicional".

  8.  # 8

    Bom dia,

    Antes de mais obrigado pela vossa disponibilidade. De todos os comentários verifico que nenhum dos intervenientes é possuidor de uma construção deste tipo, o que significa que se trata de uma solução pouco vendável em Portugal. Quando ponderei esta situação foi pelos comentários que ouvi em relação a este sistema. mais concretamente em relação ao facto da construção modular ter a possibilidade de evoluir de uma tipologia inicial pequena para uma tipologia maior. De facto verifico que de todas as soluções que encontro disponíveis no mercado existem duas ou três marcas que me agradam duas delas são as marcas mencionadas pelo "metralha 80" e uma terceira é a Steel Houses www.imperlousada.pt/steelhouses hoje mesmo irei visitar a casa modelo desta empresa em Lousada. Todas as restantes soluções são soluções do tipo LSF, em que tal como afirma o Sr.º Nuno Costa não existe a possibilidade de evoluir, pois penso ser uma solução que se adapta a qualquer projecto, no fundo é como se estivessem a construir uma casa em perfis de pladur. Vou iniciar as visitas pela Steel Houses pelo facto de me parecer a que tem mais capacidade de "crescer no futuro" fiz uma experiência que foi imprimir da página deles a planta de tipologia T1 (tipologia inicial), e depois imprimi a tipologia T2 que sobrepus.
    A Sit e a Teketo parecem-me soluções mais fixas dimensionadas para uma determina localização, gosto e pronto.
    Quanto ao preço que alguns intervenientes abordam, mais caro que uma construção normal, ainda não tenho consciência dessa realidade pois para o fazer teria que ter um projecto/caderno de encargos igual orçamentado pelos dois tipos de construção. O que me agrada essencialmente neste tipo de solução é o facto de ser um projecto chave na mão (todos afirmam que tratam de todo o processo burocrático), bem como ser uma solução onde não impera o mais isto ou o já agora.
    Como já falei pelo telefone com algumas empresas, verifico ainda que todas elas utilizam como argumento de venda o conforto térmico da habitação, o facto de não existir praticamente manutenção da construção e o facto de ser praticamente impossível a ocorrência de "rachadelas" e infiltrações. A vossa experiência/conhecimento está de acordo com estas afirmações ou é apenas argumento de vendedor?
    obrigado a todos.

  9.  # 9

    Caro Amigo,

    Uma casa modular é muito mais complexo do que parece, e acontece uma triste realidade neste país que são marcas de perfis metálicos que apesar do seu [de louvar] esforço não ocnseguem oferecer preços mais económicos aos seus clientes.

    Aparecem esses clientes com informações erradas dadas pelos comerciais dessas marcas que tem uma sessão de 4 horas de formação e de repente acham-se arquitetos.

    Cabe-nos a nós como profissionais chamar à razão esses clientes e não deixar que sejam enganadas por essas pessoas que andam sempre por perto inclusivamente neste post.

    Cumprimentos e boa sorte
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com
    Concordam com este comentário: pc_ark

  10.  # 10

    Boa tarde Carlos,
    veja este link: http://www.a-ceromodular.com/
    O Arquitecto Espanhol dos famosos (Ronaldo e companhia) decidiu enveredar pelo modular.
    lmart

  11.  # 11

    O Arquitecto Espanhol dos famosos (Ronaldo e companhia) decidiu enveredar pelo modular.

    Ronaldo e companhia deve ser coisa barata........

  12.  # 12

    Não se deixem ir em cantigas sobre o conceito de "construção modular" ou "sustentabilidade".

    Não vale a pena bater sempre a mesma tecla ou repetir uma coisa até à exaustão para ela passar a ser verdadeira. Procurando na internet encontra-se a informação necessária para tomar a decisão que melhor se adequa a cada situação.

    Colocado por: Carlos BritoA Sit e a Teketo parecem-me soluções mais fixas dimensionadas para uma determina localização, gosto e pronto.
    ´
    A TÉKETO MODULAR utiliza o sitema MODIKO e é um sistema que dá total liberdade criativa ao projectista/arquitecto e cada modelo que aparece no site (no site não estão todos os modelos) pode ser adaptado às necessidades do proprietário, localização, orientação solar, etc, tal e qual fazem os arquitectos que participam neste forum. A maior parte deles, se não todos, dentro de poucos anos estão a trabalhar com o sistema MODIKO ou outro qualquer. Quem não o fizer (vivendas unifamiliares) fica para trás. Todos os modelos EVVO podem evoluir de T0 a Tn, sendo n aquilo que se necessitar.

    Quanto à sustentabilidade, esta é uma questão fundamental nos dias de hoje, quer pela consciencialização das pessoas relativamente aos problemas ambientais, económicos e sociais, quer pela introdução de legislação específica conducente à sua implementação. A construçãono sistema MODIKO®, aprresenta mais-valias relativas à sustentabilidade que poderá aprofundar contatando os serviços competentes da responsabilidade dos seguintes Engenheiros:

    Sustentabilidade - [email protected]
    ID&I - [email protected]
    Projecto - [email protected]

    A TÉKETO está a construir em todos os distritos do País e portanto pode contactar os serviços comerciais da empresa para visitar uma obra:
    [email protected]

    Cumprimentos.

  13.  # 13

    Janus.. isso é que é optimismo e conversa de "vendedor"... ;)

    Colocado por: janus
    ... os arquitectos que participam neste forum. A maior parte deles, se não todos, dentro de poucos anos estão a trabalhar com o sistema MODIKO ou outro qualquer. Quem não o fizer (vivendas unifamiliares) fica para trás.

  14.  # 14

    boas
    porque não uma construção normal mas com arquitectara que lhe permita caso queira e necessite aumentar as divisões.
    não é difícil de se fazer.
    no fundo é acrescentar módulos mas em cimento e tijolos.
    um abraço
    Concordam com este comentário: mcc7

  15.  # 15

    Não tenho a certeza mas acho que alegam preços a partir de 70000€.
    lmart

  16.  # 16

    olá a todos
    Como tinha escrito no meu ultimo comentário, na passado sábado fui visitar a casa modelo da Steel Houses, situada em Lousada. Trata-se de uma moradia De tipologia T2 (igual a que se encontra no Site), que se encontra completamente construída e mobilada. Tem um aspecto muito simpático e acolhedor. Fiquei muito agradado com a forma como nos foi apresentado o método construtivo (amostras reais de perfis, revestimentos, acabamentos, fotos do processo construtivo de algumas obras executadas). Quanto ao preço que nos foi apresentado para o T2 64.000,00€ chave na mão que inclui todo o processo de licenciamento (taxas excluídas), fundações em betão/base total, construção acabada exterior e interior sendo que no exterior é cappotto e no interior pladur, mobiliário de cozinha e electrodomésticos, pavimentos interiores flutuante valor de 15,00€/m2 e cerâmicos cozinha e WC`S no valor de 20,00€/m2, roupeiros embutidos com acabamento madeira ou lacados, casas de banho com valores de 2.000,00€ para louças e acessórios, caixilharias de alumínio vidro duplo e ruptura térmica, painel solar termocifão de 200lt e todas as especialidades necessárias água, gás electricidade etc..., não me parece nada de exagerado. pude constatar que a Steel Houses tem muitos projectos executadas para terrenos específicos, ou seja o que me foi dito é que sem qualquer compromisso a Steel Houses faz deslocar o Arquitecto ao terreno e este fará o estudo para o terreno em concreto, sendo que as suas construções terão que ser sempre construídas em múltiplos de 18,80m2, pois não abdicam da dimensão do módulo. muito sinceramente fiquei surpreendido com a qualidade de acabamentos que apresentam (espero que a casa dos clientes fique como a casa modelo), bem como a forma como o comercial da Steel Houses nos recebeu, pareceu-me alguém com muito conhecimento de causa. agora irei visitar a Sit e a teketo, pois tenho muita curiosidade em breve terão noticias minhas.
    obrigado.

  17.  # 17

    Viva Carlos,

    As informações que deu referem-se ao modelo T2 de 75.2m2 ou ao T2A de 94m2 ?

    Cpts, Tiago.

  18.  # 18

    Em anexo coloco o orçamento que me enviaram da téketo depois de ter feito no site as escolhas.
    Porque é possível no site escolher,acabamentos a gosto e depois pedir o orçamento.
    Acho que não consigo fazer o upload através do tlm :-(
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Carlos Brito

  19.  # 19

    só uma dica...vá visitar casa de clientes dessa mesma empresa.
    Pergunte se estão satisfeitos e porquê e o que menos gostam ? Depois tire as suas conclusões.

    Digo isto pois cada um tem as sua exigências, no meu entender têm muitos pontos frágeis, além dos materiais não serem os melhores para longo prazo, verifica-se muitas lacunas no projeto construtivo bem como a sua implementação á realidade portuguesa.

  20.  # 20

    Boa noite...

    Sou um seguidor deste forum, embora só agora me tenha registado para poder partilhar/discutir convosco opiniões/sugestões sobre este tema.
    Tal como alguns interessados aqui postados eu também já tive a curiosidade de pesquisar e até mesmo visitar algumas destas construções. Desta forma gostava de dizer-vos que não concordo com a opinião postada do "Laranja Mecânica", quando refere que os materiais usados neste tipo de construções são de pouca duração. Na minha opinião e depois de ter visitado por exemplo a moradia modelo da Steel Houses onde me foi demonstrado todo o sistema construtivo enerente, achei que todos os materiais aplicados têm uma durabilidade superior aos materiais aplicados na construção tradicional. Outra das coisas que fiquei surpreendido foi a questão da térmica desta construção, pois quando se entra numa casa como esta deparamo-nos com uma temperatura interior bastante amena, não precisando de grandes meios de aquecimento e de refrigeração, o que me parece que se os materiais que são aplicados fossem de má qualidade este conforto também não poderia existir.
    Tive ainda oportunidade de visitar uma das casas modulares da Tekéto mas apesar de o método construtivo ser muito idêntico ao da Steel Houses parece-me que esta última apresenta uma qualidade melhor no que respeita aos materiais (estrutura mais robusta, paredes com maior resistência ao impacto e com maior isolamento térmico,...etc).
    No entando é apenas uma opinião humilde de um "leigo" na matéria daí a procurar absorver a maior informação possível sobre este assunto.

    obrigado a todos
    Concordam com este comentário: Carlos Brito

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