Bom dia a todos Recém chegada neste fórum , estou a procura de respostas ,conselhos e apoio . Estou a pensar em comprar numa imobiliária Era um projecto Casa Pronta. Vendo neste producto a possibilidade de conseguir uma casa sem grandes dores de cabeça ( projecto, liçencas, orçamentos , etc ..tudo entregue a empresa Espaço Abstracto Vila Verde).Mas será mesmo um producto fiável e serio ? Na boca deles (Era + Esp.Abstracto ) é tudo mil maravilhas ... São as economias duma vida inteira que estou preste a investir e não me queria enganar .. Se alguém tiver já uma experiência com a casa pronta Era ou estiver neste momento num processo idêntico , agradeço que me aconselho obrigada
Pessoalmente não conheço muito mais do que está dito nessas discussões. Talvez outro membros que tenham tido experiências deste género possam dizer algo mais. Convém de facto não se precipitar e passar algum tempo a reunir informações das várias alternativas.
De nada. A construção de uma moradia será sempre um processo trabalhoso, para si ou para uma equipa profissional a trabalhar para si. Vá com calma e tente reunir o máximo de informações possíveis. Porque o desconhecimento acaba por abrir a porta a situações bastante complicadas e desnecessárias.
Cpts.
Estas pessoas agradeceram este comentário: veronique
Bom dia Apda Não sei ...Para a semana tenho uma reunião marcada com a imobiliária e o arquitecto para saber mais sobre estes projectos. Vamos ver ... para já estou numa fase de consulta. E do seu lado , após consultar a imobiliária ( Era ? ) de Gaia quais são as suas impressões sobre este produto "casa pronta " ? Cumprimentos
veja bem os tópicos que andam neste forum e pondere bem, lembre-se que a melhor fama é aquela que se faz no mercado.
Em caso de avançar tenha cuidado com:
1º legalidade do que lhe querem vender [na altura da venda é um mundo da facilidades] 2º desconfie de preços muito baixos [como se diz, sem ovos não há omeletes] 3º não adiante dinheiro sem te trabalho feito e negoceie um sinal mais baixo possível 4º tente conhecer o histórico do arquitecto envolvido
Saiba também que se fizer adjudicações separadas ou seja comprar terreno, contratar gabinete de projetos e depois contratar empreiteiro tem as seguintes vantagens:
1º Terá melhor controle na fiscalização, uma vez que não há conflitos de interesses 2º não tem mais dor de cabeça com borucracias, uma vez que isso é da competência dos contratados 3º terá muito menos hipoteses das coisas correrem mal, porque se trata de valores menores a cada interveniente e cada um pode ser com facilidade substituido 4º o seu encargo maior, dos pagamentos, todos sabemos que a casa pronta não lhe iará facilitar o processo.
Atenção que não estoua ter tendencioso na minha apreciação, falo de factos reais e algo inspirado em várias histórias que por aqui tem aparecido.
cumprimentos e boa sorte nuno costa www.doisarquitectos.com
Não percebo esta gente, querem fazer uma casa e contactam uma imobiliária!!!! As imobiliárias fazem a mediação entre o comprador e o vendedor e não assumem a responsabilidade por nada.
Se vai construir uma casa, faça o contrato com a empresa de construção, aquela que entregar o alvará na Câmara Municipal, é essa empresa que lhe vai dar a garantia do imóvel, não assine nada com a ERA.
Caro Nuno Acompanho o seu raciocínio ,contudo coloco-lhe a seguinte questão . Se estivesse a ponderar optar por um serviço deste tipo casaprontaera , e no plano de pagamentos lhe exigissem um sinal de 15% do valor da obra como adiantamento , o que sugeria como opção ? Sendo arquitecto , o que sugeria , dando exemplo com números suponhamos que tinha um sinal de 15000€ como adiantamento , dividia isto por fases conforme trabalho demonstrado ou nem se quer optava! Cumps Apda
Boa tarde veronique No meu caso também ainda estou em estudo , confesso que os preços apresentados face as tipologias são interessantes, e segundo eles dizem a gestão da obra será deles. Contudo após consulta aqui deste magnifico fórum , existem muitas historias que pelos vistos foram reais de situações idênticas a este tipo de projecto , o que nos suscita muitas questões e duvidas em avançar por esta solução ou optar pela solução tradicional. Pelas informações que obtive , não me pareceu haver ligação a qualquer história aqui no fórum . São na verdade casos diferentes , mas nada impedem de ter um final idêntico . Eu acredito que esta altura é muito critica para os construtores e que se consiga bons preços , dai teremos que ponderar bem o que se vai fazer dado ser um investimento muito elevado e se corre mal , lá se vai o sonho possível de realizar. Resumindo ainda estou a analisar o caso , dado que obtive todas as informações e por enquanto não tenho nada apontar com casos de insucesso , inclusive já fui ver obras deles já efectuadas e fui ao gabinete de arquitectura , dado que aqui a Era não tem qualquer responsabilidade a não ser comercial , como é compreensível em qualquer intermediação Imobiliária. Ninguém da nada a ninguém , isso é certo , mas os preços também caíram e quem sabe até estarão apresentar soluções de acordo com crise que vivemos. Cumps Apda
Como já percebeu eu não optaria por esse esquema, preferia primeiro comprar o terreno, depois procurar o atelier e por fim o empreiteiro, 15.000eur não é muito para sinal de compra de terreno+projeto+construção, no entanto dei 15.000eur e acabei entalado com uma data de gente e nem tenho nada pago na totalidade.
nas actuais condições económicas esse tipo de negócio não me suscita grande confiança. Pelo que percebi só no fim da obra concluída é que realmente vai ter algo em seu nome, quando fizer a escritura da casa. Deste modo, durante mais de um ano pagará a construção e a única coisa que tem como segurança é um contrato. Repare, se algo correr mal, e até pode não ser por má fé de nenhum dos profissionais (p.ex. falência de uma dessas empresas), não tem nada seu e para receber alguma coisa de volta tem de ir a tribunal, o que demora anos e se calhar nem recebe nada.
Também concordo com o doisarquitectos, é muito mais seguro comprar terreno, depois fazer projecto, e só depois construir, assim se alguma coisa correr mal pelo menos o terreno e o que estiver construído é seu. O prejuízo não seria tão grande.
Com esta crise económica eu não confiaria um projecto desta dimensão, que demora imenso tempo até estar concluído, nestes moldes que lhe querem vender, a não ser que o terreno fique logo no inicio do processo no seu nome.
Terreno licenças e projectos logo em nome do futuro Dono da Obra. Coordenador do projecto e equipa de fiscalização contratada pelo Dono de obra. Plano de pagamento de acordo com mapa de medições efectuado pela fiscalização
Para esclarecer algumas duvidas e comentários de que desconhece o serviço Casa Pronta Era consultem em: http://www.era-albufeira.com/casa-pronta-era/ http://casaprontaera.com/ Desconfiamos sempre quando a relação preço/qualidade é muito boa. O melhor é tentar recolher informação de quem já utilizou este serviço.