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1. • CarlosMagno
   • 12 dezembro 2012 ^editado

    # 21

   Colocado por: Luis Varela MartinsUma questão: quanto custa reparar as cadeiras e arranjar o congelador. Estamos a falar de que montantes?

   
   
   O congelador não faço ideia.
   As cadeiras, cada UMA custa 40€ (mal arranjado, como estava no inicio) ou 65€ (para ficar em boas condições). Mas isto só consultamos um estufador, vamos investigar outros e ver custos.
   
   EDIT: em resposta à tua questão anterior, tivemos na casa desde Maio 2011. As cadeiras partiram-se logo no inicio, só de sentar-mo-nos delas. Aqui cometemos o erro de não avisar logo o Senhorio.
2. •  
     Luis K. W.
   • 12 dezembro 2012

    # 22

   Colocado por: FDSe se armarem aos cucos, a lei diz:.

   
   

   Artigo 1074.º - Obras
   1 — Cabe ao senhorio executar todas as obras de conservação, ordinárias ou extraordinárias, requeridas pelas leis vigentes ou pelo fim do contrato, salvo estipulação em contrário.

   Carlos Magno,
   O contrato estipula o contrário.
   Portanto é melhor não armar aos cucos. :-)
   
   

   Colocado por: Luis Varela MartinsObtém um orçamento para as reparações e tenta negociar com o senhorio. Dividir as despesas, por exemplo. Parece salomónico.

   
   De acordo com o contrato em cima (e devia ser sempre assim), o senhorio não tem de participar nessas despesas.
   Tentar negociar, indo contra o contrato que assinou anteriormente, parece-me ser incorrecto.
   
   O inquilino deveria SEMPRE entregar a casa *absolutamente impecável* para que o senhorio a possa arrendar imediatamente após a devolução da chave, sem perda de tempo nem encargos.
   
   Em Portugal é que temos (os inquilinos têm) a mania de deixar as casas num nojo.
   
   A ideia de bel99 de fazer uma «pré-vistoria» parece-me excelente.
3. • CarlosMagno
   • 12 dezembro 2012

    # 23

   Colocado por: Luis K. W.
   Carlos Magno,
   O contrato estipula o contrário.
   Portanto é melhor não armar aos cucos. :-)
   

   
   
   O que o contrato diz é isto
   

   
   Os Segundos Outorgantes deverão manter e, findo o contrato, entregar a Primeiro a fracção
   arrendada limpa, em bom estado de conservação,
   com todas as portas, janelas, vidros, chaves,
   canalizações e demais pertences, e em bom estado de funcionamento e sem deteriorações, tal
   qual se encontra, ressalvadas as inerentes a uma prudente
   utilização sob pena de indemnizar a
   Primeira, pelos prejuízos que porventura haja.
   

   
   Pelo pouco que percebo de termos da lei (:P) penso que linha ressalvadas as inerentes a uma prudente
   utilização diz que se usarmos de forma normal a responsabilidade não é nossa. Não estou correcto?
4. • CarlosMagno
   • 7 janeiro 2013

    # 24

   Parece que eles não querem pré-vistoria nenhuma. Enviamos mail a propôr e ele só respondeu que era dificil irem a lisboa porque encontram-se a 230Km.
   Agora não sei o que podemos fazer...
5. • jorgealves
   • 7 janeiro 2013 ^editado

    # 25

   se quiser resolver a bem tem por aí todos passos para assim fazer,
   
   e em relação ao frigorifico, desliga-o, deixa a porta aberta para não gerar maus cheiros e deixa ficar assim,
   
   em relação ás cadeiras, vai ao Aky e manda cortar 4 placas de madeira com a medida original do assento e aparafusa-as no lugar,
   
   e no fim recebe a caução e entrega as chaves, simples, rápido e barato.
6. • CarlosMagno
   • 7 janeiro 2013 ^editado

    # 26

   Eles querem que fique tudo ligado para a a vistoria. Mas o frigorífico até funciona +/- secalhar dá para escapar.
   Agora as cadeiras são antigas e são estofadas, esse método não funcionaria muito bem.
   
   EDIT: corrigido o erro :P
7. • Eddy
   • 7 janeiro 2013

    # 27

   Colocado por: CarlosMagnoas cadeiras são antigas e são estufadas

   
   
   Nesse caso junte umas batatas novas cozidas e convide o senhorio para jantar!
   
   PS. Peço desculpa, foi mais forte que eu...
8. • Eddy
   • 7 janeiro 2013

    # 28

   Agora, em relação ao tópico, creio que há algumas coisas que não foram ainda ditas:
   
   Qual é o valor da caução?
   
   Qual é o valor da reparação do frigorífico?
   
   Já tem outros valores para arranjar as cadeiras?
   
   Já avisou o senhorio que existem esse problemas? Ou seja, é esperável que ele venha "a matar" à procura de defeitos e de criar problemas?
9. • J.C
   • 7 janeiro 2013

    # 29

   Colocado por: CarlosMagno
   Agora as cadeiras são antigas e são estufadas,

   
   
   ??? Fritas quis voce dizer, não??'
10. • CarlosMagno
    • 7 janeiro 2013

     # 30

    Calma! Já corrigi o erro! :P
    
    Caução é 550.
    As cadeiras foram avaliadas em 60€ por cadeira. Total 240€. Ainda não obtivemos outros valores.
    
    Em relação ao frigorífico não sei.
    
    E sim já avisamos um senhorio. Pela atitude dele de reposta aos mails (evasivo) parece-me que virá a matar.
11. • Eddy
    • 7 janeiro 2013

     # 31

    Colocado por: CarlosMagnoCalma! Já corrigi o erro! :P

    
    
    :-) né pás problema mein Freund.
    
    OK, realmente 550 euros ainda é um valor considerável. E o que é bem claro, é que o senhorio não pode em qualquer circunstância exigir algo do estilo da velha máxima de que "quem estraga velho, paga novo".
    
    Na pior das hipóteses pode exigir o valor justo pelos artigos estragados, ou seja, o valor pelo qual ele os poderia vender hoje (sem a avaria, claro). Ou o valor pelo qual ele terá que pagar por um item igual ou equivalente, com a mesma idade e estado que quando vos arrendou a casa.
    
    Sugeria dar uma vista de olhos em sites de artigos em 2a mão, tipo olx, custo justo, coisas etc e imprimir anúncios de itens similares. Pode servir de base para um indemnização "justa" que ele pode descontar na caução.
    
    Também pediria mais orçamentos para os respectivos arranjos.
    
    Por fim, até pode ser que ele nem faz um grande alarido, afinal de contas, nada é eterno e mais cedo ou mais tarde iriam avariar.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: CarlosMagno
12. • CarlosMagno
    • 7 janeiro 2013

     # 32

    Pois vou fazer isso. Mas nada garante que ele devolva a caução. A não ser que seja no momento da vistoria!
    
    Obrigado Eddy!
13. • bel99
    • 8 janeiro 2013

     # 33

    Colocado por: CarlosMagnoMas nada garante que ele devolva a caução.

    
    Enquanto ele não devolver a caução, não entregue as chaves... senão perde o único "poder" que ainda tinha do seu lado.
14. • ICLG
    • 8 janeiro 2013 ^editado

     # 34

    Só devolve as chaves com a restituição da caução!

    
    Eu não faria isso, pois arrisca-se a ter que pagar a renda até lá.
    

    Creio que o seu comentário, apesar de expressar a sua opinião, não ajudou o CarlosMagno. Afinal o que acha que ele devia fazer?

    
    Pareceu-me que ele subentendeu que não deveria cometer ilegalidades.
    Se no contrato diz que a casa tinha electrodomésticos e cadeiras e que no final do contrato as deve devolver em bom estado de funcionamento, é isso mesmo.
    Se as cadeiras estão estragadas, terá que as mandar reparar antes de devolver as chaves
    Se o frigorífico precisa de ser arranjado, ou o manda arranjar antes de entregar as chaves, ou abdica de parte da caução.
    Não se pode pensar que os direitos estão apenas do nosso lado. O seu senhorio também tem os seus direitos e se não entrar em acordo com ele e tentar prejudicá-lo duma maneira qualquer, ele vai tentar valer os seus direitos.
    Uma coisa é fazer-se reparações urgentes na casa quando são necessárias e outra é ter que reparar as coisas que os outros estragam.
    Veja exactamente o que diz o contrato. Se diz que os móveis e os electrodomésticos estavam em bom estado de conservação e que no final do contrato têm que ser devolvidos no estado em que os encontraram e se há fotos, é disso mesmo que o senhorio se vai valer.
    Se não diz isso, pode estar mais descansado.
    Se alguém pensa que se ficar a dever alguma coisa, ele não vai para tribunal, é melhor não o tentar.
15. • bel99
    • 8 janeiro 2013

     # 35

    Colocado por: CarlosMagnoEles querem que fique tudo ligado para a a vistoria.

    
    Acho isto absurdo. Se o combinado é fazerem a vistoria, entregar as chaves e receber a caução, tudo no mesmo dia, não faz sentido algum deixar contratos de água, luz e gás ligados, até porque deixa de ter acesso ao imóvel depois da vistoria.
    Não me parece haver nada na lei que o obrigue a manter os contratos em vigor aquando da vistoria...
    
    

    Colocado por: ICLGEu não faria isso, pois arrisca-se a ter que pagar a renda até lá.

    
    Então, se não lhe for restituída a caução no dia da vistoria como quer que ele tenha acesso ao frigorífico e às cadeiras para as reparar?
    Isto é tudo uma questão de bom senso e, sinceramente, creio que duma das partes o não está a haver.
    
    

    Colocado por: ICLGSe no contrato diz que a casa tinha electrodomésticos e cadeiras e que no final do contrato as deve devolver em bom estado de funcionamento, é isso mesmo.
    Se as cadeiras estão estragadas, terá que as mandar reparar antes de devolver as chaves
    Se o frigorífico precisa de ser arranjado, ou o manda arranjar antes de entregar as chaves, ou abdica de parte da caução.

    
    
    Discordo! Com uma normal utilização vai haver deterioração de eletrodomésticos e móveis, é inevitável. Principalmente quando já são antigos. E, como não houve má utilização (e será complicado provar o contrário), não vejo qualquer motivo para o inquilino reparar seja o que for.
16. • ICLG
    • 8 janeiro 2013 ^editado

     # 36

    se não lhe for restituída a caução no dia da vistoria como quer que ele tenha acesso ao frigorífico e às cadeiras para as reparar?

    
    a caução será entregue SE tudo estiver em ordem.
    Enquanto não provar que as coisas estão a funcionar, não recebe o dinheiro.
    Caução é isso mesmo.
    

    Discordo!

    
    Está no seu direito.
    O senhorio também discorda que lhe estraguem as coisas e não as deixem como estavam e também está no seu direito.
17. • bel99
    • 8 janeiro 2013

     # 37

    Colocado por: ICLGque lhe estraguem as coisas e não as deixem como estavam

    
    Quando um seu eletrodoméstico avaria o/a ICLG considera que o estragou?
18. • ICLG
    • 8 janeiro 2013

     # 38

    Em Portugal é que temos (os inquilinos têm) a mania de deixar as casas num nojo

    
    Concordo, infelizmente!
19. • CarlosMagno
    • 8 janeiro 2013

     # 39

    Eles querem electricidade para verem os equipamentos a funcionar. Eles disseram que é possível combinar com a EDP para desligar a electricidade a uma determinada hora.
    
    

    Colocado por: ICLG
    a caução será entregue SE tudo estiver em ordem.
    Enquanto não provar que as coisas estão a funcionar, não recebe o dinheiro.
    Caução é isso mesmo.
    
    Está no seu direito.
    O senhorio também discorda que lhe estraguem as coisas e não as deixem como estavam e também está no seu direito.

    
    
    Houve uma altura em que um tubo da canalização rebentou. Falamos com o senhorio. Ele disse para arranjarmos e depois foi descontado na renda.
    Não sei porquê é que o frigorífico não poderá ser uma situação semelhante.
    O que me chateia mais é que o senhorio nem quer saber de qualquer argumento que nós apresentemos. Só quer que arranjemos aquilo e pronto, independentemente de termos tido culpa ou não.
20. • bel99
    • 8 janeiro 2013

     # 40

    CarlosMagno,
    Já saiu do imóvel?