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1. •  
     GF
   • 14 novembro 2012

    # 1

   Confundi as duas mensagens, achei que quem estava a responder era o autor do tópico.
   Ao autor do tópico, pergunte pelas cartas de aprovação, é aquilo que vincula (até certa forma) o banco, a conceder-lhe o empréstimo até determinado prazo, nas condições aprovadas.
2. • PTM
   • 14 novembro 2012

    # 2

   O que assinámos foi isso as "cartas de aprovação".
   Entretanto hoje voltei a falar com o banco de forma pressionar a resolução da situação, o banco queixou-se de eu estar sempre a ligar, tendo a pessoa que disse isso, sido mesmo arrogante nas suas palavras, além de se queixar não adiantou nada de novo. Dizem apenas que não há previsão para a escritura.
   
   Entretanto a imobiliária ligou-me a pouco, e disse que o banco tinha recebido a nova avaliação e que quem estava actualmente a resolver a situação são 2 administradores do banco. Continuam a garantir que o construtor dá o aval para nos mudarmos antes da escritura. Mas continuo de qualquer forma de pé atrás com tudo isto. Dizem que não sou a única pessoa nesta situação e que os bancos estão todos a agir assim. E eu acho tudo muito estranho.
3. • flipey
   • 14 novembro 2012

    # 3

   Colocado por: PTMO que assinámos foi isso as "cartas de aprovação".
   Entretanto hoje voltei a falar com o banco de forma pressionar a resolução da situação, o banco queixou-se de eu estar sempre a ligar, tendo a pessoa que disse isso, sido mesmo arrogante nas suas palavras, além de se queixar não adiantou nada de novo. Dizem apenas que não há previsão para a escritura.
   
   Entretanto a imobiliária ligou-me a pouco, e disse que o banco tinha recebido a nova avaliação e que quem estava actualmente a resolver a situação são 2 administradores do banco. Continuam a garantir que o construtor dá o aval para nos mudarmos antes da escritura. Mas continuo de qualquer forma de pé atrás com tudo isto. Dizem que não sou a única pessoa nesta situação e que os bancos estão todos a agir assim. E eu acho tudo muito estranho.

   
   
   
   e não justificam o motivo da nova avaliação? muito estranho...
4. •  
     Erga Omnes
   • 14 novembro 2012

    # 4

   Colocado por: PTMMas continuo de qualquer forma de pé atrás com tudo isto.

   
   
   Está de pé atrás porquê? Só tem a ganhar (quem está a arriscar não é você)... Se fosse a uns anos atrás não tinha essa benevolência por parte do construtor...

   Concordam com este comentário: GF
5. • PTM
   • 14 novembro 2012

    # 5

   flipey: eles não justificam o porquê dessa nova avaliação. Quando demos entrada com os papéis, isto em Junho, disseram que o atraso do banco para dar ou não uma aprovação estava dependente da actualização do mapa de expurgo e da avaliação da casa. Entretanto a Imobiliária diz estar surpresa com esta nova avaliação tal como o construtor, dizem que não estavam a espera, e que não compreendem.
   
   Erga Omnes: Estou de pé atrás, porque na hipótese (apesar de estar tudo assinado) que o banco diga que afinal não concede o empréstimo, que mude de ideias. Não sei até que ponto isso seria possível. E depois estamos na casa e mandam-nos sair, o meu pé atrás é um pouco por ai. Até porque não tenho noção de como funcionam estas coisas não estou de forma alguma dentro das leis.
6. •  
     Picareta
   • 14 novembro 2012

    # 6

   Colocado por: PTME depois estamos na casa e mandam-nos sair

   
   Não se mude para a casa sem ter garantias que o crédito está aprovado.
7. •  
     Erga Omnes
   • 14 novembro 2012

    # 7

   Colocado por: PTMo banco diga que afinal não concede o empréstimo, que mude de ideias. Não sei até que ponto isso seria possível.

   
   
   Se já assinou as cartas de aprovação... o normal é concederem o empréstimo (não sei se isso está regulamento nalgum diploma legal...).
   
   Quanto a mudar de ideias... pode voltar atrás quando quiser... sujeita-se é às penalizações que tiverem estipulado.
   
   Ir para a casa ou não, para si acaba por ser indiferente... para a outra parte é que é pior...
8. •  
     GF
   • 14 novembro 2012

    # 8

   Os bancos estão sem liquidez, é uma verdade.
   Mas conheço dois casos de pessoas próximas, que estão na mesma situação: Avaliação feita, emprestimo aprovado, cartas assinadas, e escritura não marcam.
   Talvez algum especialista em finanças/banca nos saiba elucidar. A mim cheira-me a falta de liquidez, e quanto mais tarde melhor. Esse banco por acaso não será o BES não? É que estes dois casos que conheço, passam-se no BES.
9. • Silver Wolf
   • 14 novembro 2012

    # 9

   De que banco se trata?
   
   Tenho ouvido histórias de incompetência crónica de dois bancos espanhóis...
10. • PTM
    • 14 novembro 2012

     # 10

    Não tenho dito o nome do banco porque não saberia se podia dizer ou não. Mas é o Banco Popular.
11. •  
      GF
    • 14 novembro 2012

     # 11

    Não vejo problema em mencionar os nomes. Estamos a trocar impressões e a procurar formas de resolução para determinados obstáculos. Ninguém está a dizer mal deles ;)
12. • PTM
    • 14 novembro 2012

     # 12

    Se pudesse desistir sem penalizações desistia, até porque no contrato de compra e venda diz que a escritura teria de ser feita até ao dia 31 de Outubro, algo que não aconteceu. Porque no banco apôs a aprovação do crédito disseram-nos "agora mais duas semanas e é feita a escritura", nós falamos com a senhoria da casa que habitamos actualmente, e ficamos a gozar o mês de caução e teremos de sair até ao final do mês, acho inclusivé que a senhoria já tem alguém para habitar na casa. Mudar-nos para a casa nova sem escritura sem garantia continuo a achar um risco.
13. • Oinq
    • 14 novembro 2012

     # 13

    Colocado por: PTMMudar-nos para a casa nova sem escritura sem garantia continuo a achar um risco.

    
    
    Eu também
14. • PTM
    • 14 novembro 2012

     # 14

    Então vejamos, esta não é uma situação fácil de se resolver certo? Visto que se aperto com o banco sou chata, e o construtor neste caso nada tem haver com o facto de o banco não marcar a escritura.
15. • Silver Wolf
    • 14 novembro 2012 ^editado

     # 15

    O Popular é um dos bancos sempre envolvidos nestas questões.
    Aposto que tem um spread promocional de 2%.
    
    Pelo que se ouve dizer, escrituras com eles em menos de 2/3 meses é impossível, todas as semanas há reestruturações e ninguém quer assumir decisões que impliquem venda de crédito a custos reduzidos.
    
    Um e-mail para o provedor por vezes ajuda.
16. • Oinq
    • 14 novembro 2012

     # 16

    procure outros bancos e outras propostas. posso lhe dizer que esses senhores passaram-me a perna de tal modo que se fosse hoje não tinha comprado o quer comprei.
    
    No dia da escritura a notaria chamou os fiadores, o sub gerente da agência chegou à frente e disse esta escritura não tem fiadores. ahh e tal a minuta tem. vira-se ele bem se quiserem fazer escritura agora e os fiadores estiverem perto, não tem problema, eu peço já hoje um documento que exclui os fiadores, tá cá pa semana. Pois é o pá semana tornou-se po mês que vem, e passado 4 meses disseram-me que não era possivel exclui-los. hoje não posso aceder ao novo diploma do credito habitação porque tenho fiadores...

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jorge_Gonçalves
17. • PTM
    • 14 novembro 2012

     # 17

    Silver Wolf: Exacto spread de 2%... Coisas que nos escapam, nunca me lembrei do Provedor, vou enviar um e-mail sim.
    Se não ajudar haverá alguma volta a dar?
    
    Oinq: Só não fui para outro banco porque a casa é 100% financiada pelo Banco Popular.
    
    Querem vender casas, dizem que á falta de clientes mas quando os-há é isto que acontece.
18. • Silver Wolf
    • 14 novembro 2012

     # 18

    Esperar. Eles marcam a escritura, demora é tempo.
    
    Mas com o provedor ao barulho, e mostrando - com factos - que está a ter prejuízos, ajuda.
19. • afaria
    • 14 novembro 2012

     # 19

    Oinq mas o que em a ver a questão dos fiadores com o novo diploma? Ainda nao analisei...
20. • Oinq
    • 15 novembro 2012

     # 20

    Lei n.º 58/2012 de 9 de novembro
    Cria um regime extraordinário de proteção de devedores de crédito à habitação em situação económica muito difícil
    
    Artigo 4.º
    Requisitos de aplicabilidade
    O regime estabelecido na presente lei é aplicável às situações de incumprimento de contratos de mútuo celebrados no âmbito do sistema de créditos à habitação em que se verifiquem cumulativamente os seguintes requisitos:
    a) O crédito à habitação esteja garantido por hipoteca que incida sobre imóvel que seja a habitação própria permanente e única habitação do agregado familiar do mutuário e para o qual foi concedido;
    b) O agregado familiar do mutuário se encontre em situação económica muito difícil nos termos do artigo seguinte;
    c) O valor patrimonial tributário do imóvel não exceda:
    i) € 90 000 nos casos em que o imóvel hipotecado tenha coeficiente de localização até 1,4;
    ii) € 105 000 nos casos em que o imóvel hipotecado tenha coeficiente de localização entre 1,5 e 2,4;
    iii) € 120 000 nos casos em que o imóvel hipotecado tenha coeficiente de localização entre 2,5 e 3,5;
    d) O crédito à habitação não esteja garantido por outras garantias reais ou pessoais, salvo se, neste último caso, os garantes se encontrem também em situação económica muito difícil, nos termos do artigo seguinte.

    
    
    Alinea D, do artigo 4º
    Não verifiquei com alguém que saiba disto, mas tou a pensar que um fiador é considerado

    outras garantias reais ou pessoais