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Comprar casas e imóveis

Será possivel vender um terreno de 1800m2 por 40.000€?

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  1.  # 41

    Colocado por: joaopires 97

    ou mexeu-se ou é clandestino,normalmente o que é permitido construir nestes terrenos é uma "casa" de apoio à agricultura,se quiser construir uma moradia vai ter que se "mexer muito epagar também


    E pagou bem de certeza é português imigrante de França!

    Meia duzia de notas resolve o caso, e o que eles querem é isso! ahah :)

  2.  # 42

    Aposto que irá ter uma surpresa desagradável quando receber a resposta ao Pedido Informação Prévia e sinceramente "carapaus de corrida" bem que merecem levar com esse "galo".
    Concordam com este comentário: Erga Omnes

  3.  # 43

    E trate o seu pai por tu que eu não o conheço de lado nenhum nem o quero conhecer. Divirta-se com os seus amigos a queimar as árvores que possui no seu terreno.

  4.  # 44

    1ºVai à câmara e ve o que podes construir, e o que está projectado para a area envolvente,acessos,etc.
    2ºVai falar com 2 ou 3 imobiliarias,faz a media dos preços que te derem e tira uns 15% ao preço para conseguires vender.
    3ºMentaliza-te que não vais ganhar tanto como pensas

    Boa sorte com isso
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JoãoReisOliveira

  5.  # 45

    Colocado por: joaopires 97eu tenho um terreno com 5 hectares à venda por 60 mil euros com licença de construção de habitação na Penalva Barreiro e não o consigo vender a ninguém,é plano ,em poço,muro à volta e uma fileira de árvores de fruto :(


    5 mil m2

  6.  # 46

    Colocado por: raulschoneE trate o seu pai por tu que eu não o conheço de lado nenhum nem o quero conhecer. Divirta-se com os seus amigos a queimar as árvores que possui no seu terreno.


    Obrigado amigo, mas você precisa de um tratamento especializado...Aposto que também já foi assim como eu, que não percebia nada nem o que fazer, e agora não retribui aos outros...E pela tua informação, eu não ofendi nem a si nem a familiares seus como você está a fazer, a ofender um familiar meu que já faleceu há 16 anos que tanto precisei na altura!

  7.  # 47

    Colocado por: Pgouveia1ºVai à câmara e ve o que podes construir, e o que está projectado para a area envolvente,acessos,etc.
    2ºVai falar com 2 ou 3 imobiliarias,faz a media dos preços que te derem e tira uns 15% ao preço para conseguires vender.
    3ºMentaliza-te que não vais ganhar tanto como pensas

    Boa sorte com isso
    Estas pessoas agradeceram este comentário:JoãoReisOliveira


    Se ficar satisfeito com os valores e conseguir, chega-me!

  8.  # 48

    Colocado por: joaopires 97

    5 mil m2


    Também tava a achar estranho...50.000m2 por 60 mil

  9.  # 49

    Lamento que o seu pai tenha falecido e não queria ofender o seu pai mas somente a si. O meu pai também faleceu há muitos anos, em 16 de Maio de 1993, tinha eu 25 anos, mas ainda tive a oportunidade de aprender com ele a não tratar por "tu" pessoas que desconheço independentemente da sua idade, credo ou estatuto. Tenho muita pena mas, ao contrário do que escreveu, acho que ainda hoje precisa do seu pai. Quanto ao tema do seu tópico, permita-me discordar de novo, pois apenas pertendi dizer-lhe que está a ser ultra optimista e ingénuo e não compreendi tudo mal como afirmou. Aliás, estamos TODOS a dizer-lhe isso de formas diferentes e continua sem saber da possibilidade de construção a afirmar que o terreno vale milhares de euros. O terreno neste momento apenas vale 2000 euros que é o único valor que até ao momento lhe foi oferecido. Eu tenho um terreno com um PIP (o tal pedido de informação prévia) aprovado para a construção de um ECO SENIOR RESORT com 1385m2 de abc (área bruta de construção), a 8 km de Torres Vedras, numa bonita zona de vinhas e florestas, estou a pedir 168 mil euros e neste momento vale ZERO.
    Concordam com este comentário: A. Madeira

  10.  # 50

    E você a insistir.....


    O que não falta são terrenos de 5 hectares ou mais à venda por 60 mil e por muito menos até.

  11.  # 51

    Colocado por: raulschoneLamento que o seu pai tenha falecido e não queria ofender o seu pai mas somente a si. O meu pai também faleceu há muitos anos, em 16 de Maio de 1993, tinha eu 25 anos, mas ainda tive a oportunidade de aprender com ele a não tratar por "tu" pessoas que desconheço independentemente da sua idade, credo ou estatuto. Tenho muita pena mas, ao contrário do que escreveu, acho que ainda hoje precisa do seu pai. Quanto ao tema do seu tópico, permita-me discordar de novo, pois apenas pertendi dizer-lhe que está a ser ultra optimista e ingénuo e não compreendi tudo mal como afirmou. Aliás, estamos TODOS a dizer-lhe isso de formas diferentes e continua sem saber da possibilidade de construção a afirmar que o terreno vale milhares de euros. O terreno neste momento apenas vale 2000 euros que é o único valor que até ao momento lhe foi oferecido. Eu tenho um terreno com um PIP (o tal pedido de informação prévia) aprovado para a construção de um ECO SENIOR RESORT com 1385m2 de abc (área bruta de construção), a 8 km de Torres Vedras, numa bonita zona de vinhas e florestas, estou a pedir 168 mil euros e neste momento vale ZERO.


    Na altura precisava pois tinha 6 anos...Agora não! Cada um acho que pede aquilo quer só que uns tem sorte e outros tem azar!

  12.  # 52

    Colocado por: JoãoReisOliveira

    Na altura precisava pois tinha 6 anos...Agora não! Cada um acho que pede aquilo quer só que uns tem sorte e outros tem azar!


    Mas o advogado disse que podia valer aquele valor, mas não é avaliador, mas pelo que ele me disse era que se eu quisesse vender-lo pelo preço que estava a pedir...Por 2000€ aquilo tem algo na manga, ia me comprar por 2000€ e depois vender por 10 ou 15 mil...Não estou para ser burro!

  13.  # 53

    http://www.meuterreno.com.pt/lote-terreno-urbano-santarem-ourem-307809.html

    Este por exemplo parece que é maior que o seu, na zona do seu, é plano, urbano pelo que tem viabilidade de construção, pedem 20 mil e não tem comprador. Comparando com o seu terreno que é menor, não é urbano pelo que não terá viabilidade de construção, se o tal advogado pedir 10 ou 15 mil, acha que vai encontrar comprador ? Acho sinceramente que não, a não ser que os seus eucaliptos produzem folhas de ouro....

  14.  # 54

    Se me arranjar comprador que pague 200 mil para o meu em que pode construir até 8 casas (daria 25 mil por cada lote) ou 1400 m2 de construção, eu compro-lhe o seu eucaliptal por 40 mil no mesmo dia que me pagarem a venda do meu..... portanto toca a promover a venda.
    Aqui o link para o anúncio do meu terreno: http://www.imovirtual.com/imoveis/terrenos/senior-eco-resort-c-1400m2-de-construcao-aprovados/511998/
    •  
      FD
    • 14 novembro 2012 editado

     # 55

    E é por isto que se vêem os preços que se vêem.
    As pessoas colocam à venda pelo valor que querem receber e não pelo que vale.
    Depois, o vizinho do lado vê o preço por que está à venda e também acha que consegue vender por esse valor. Mais vizinhos a vender, forma-se uma bola de neve e lá vai a especulação...

    O PROT do Vale do Tejo, onde acho que se insere Ourém, estipula que, fora das malhas urbanas, só se pode construir em terrenos com pelo menos 40.000m2.
    O advogado tem razão nisso.

    Se o terreno só servir para uso florestal, basta ver alguns anúncios para perceber mais ou menos qual o preço médio.

    Exemplo: http://caldasdarainha.olx.pt/vende-se-propriedade-florestal-12-5-hect-com-possibilidade-de-construcao-alfeizerao-iid-39052860
    À venda desde Agosto de 2011, 125.000m2 por 250.000€ o que dá 2€ por m2. Ora, se está à venda há mais de um ano está caro. E note-se que este tem mais de 40.000m2 logo, pode construir.
    Se o seu tem 1.800m2 e quer que fique à venda por um ano, aplique o mesmo preço por m2, 2€, podendo então colocar à venda (não é vender!) por 3.600€.

    Outro exemplo: http://bombarral.olx.pt/terreno-65-000-m2-a-1-euro-m2-alcoentre-iid-32632109
    À venda desde Dezembro de 2011, por 1€/m2 e mesmo assim, ali está, sem compradores.
    Se aplicar o mesmo preço por m2 ao seu, vale 1.800€.

    Quanto às construções ao "lado", já pensou que esses terrenos podem ter construções há mais tempo? Este limite dos 40.000m2 é relativamente recente, tem uns 2 ou 3 anos se tanto.
    Os projectos podem já estar aprovados há muito tempo, os terrenos podem até ter os 40.000m2, há uma quantidade de factores que podem fazer com que estejam legais sem que se perceba isso imediatamente.

    Faz bem em tentar perceber tudo, em não ir na conversa de ninguém mas, também convém não chamar ladrões a todos e não fazer julgamentos precipitados.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Gex

  16.  # 56

    Colocado por: raulschoneSe me arranjar comprador que pague 200 mil para o meu em que pode construir até 8 casas (daria 25 mil por cada lote) ou 1400 m2 de construção, eu compro-lhe o seu eucaliptal por 40 mil no mesmo dia que me pagarem a venda do meu..... portanto toca a promover a venda.
    Aqui o link para o anúncio do meu terreno:http://www.imovirtual.com/imoveis/terrenos/senior-eco-resort-c-1400m2-de-construcao-aprovados/511998/


    Quero conhecer a mulher que está na foto...Se eu casar com ela, dou-lhe o meu terreno de graça!

    Bom negócio não é? ;)

  17.  # 57

    Colocado por: FDE é por isto que se vêem os preços que se vêem.
    As pessoas colocam à venda pelo valor que querem receber e não pelo que vale.
    Depois, o vizinho do lado vê o preço por que está à venda e também acha que consegue vender por esse valor. Mais vizinhos a vender, forma-se uma bola de neve e lá vai a especulação...

    O PROT do Vale do Tejo, onde acho que se insere Ourém, estipula que, fora das malhas urbanas, só se pode construir em terrenos com pelo menos 40.000m2.
    O advogado tem razão nisso.

    Se o terreno só servir para uso florestal, basta ver alguns anúncios para perceber mais ou menos qual o preço médio.

    Exemplo:http://caldasdarainha.olx.pt/vende-se-propriedade-florestal-12-5-hect-com-possibilidade-de-construcao-alfeizerao-iid-39052860
    À venda desde Agosto de 2011, 125.000m2 por 250.000€ o que dá 2€ por m2. Ora, se está à venda há mais de um anoestá caro. E note-se que este tem mais de 40.000m2 logo, pode construir.
    Se o seu tem 1.800m2 e quer que fique à venda por um ano, aplique o mesmo preço por m2, 2€, podendo então colocar à venda (não é vender!) por 3.600€.

    Outro exemplo:http://bombarral.olx.pt/terreno-65-000-m2-a-1-euro-m2-alcoentre-iid-32632109
    À venda desde Dezembro de 2011, por 1€/m2 e mesmo assim, ali está, sem compradores.
    Se aplicar o mesmo preço por m2 ao seu, vale 1.800€.

    Quanto às construções ao "lado", já pensou que esses terrenos podem ter construções há mais tempo? Este limite dos 40.000m2 é relativamente recente, tem uns 2 ou 3 anos se tanto.
    Os projectos podem já estar aprovados há muito tempo, os terrenos podem até ter os 40.000m2, há uma quantidade de factores que podem fazer com que estejam legais sem que se perceba isso imediatamente.

    Faz bem em tentar perceber tudo, em não ir na conversa de ninguém mas, também convém não chamar ladrões a todos e não fazer julgamentos precipitados.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas


    Mas o advogado disse que não é avaliador para saber se vale 1€/m2 mas se for assim não o vendo, mas pode valer se não for permitido para construção...Se for permitido para construir, já rende mais um pouco que isso, mas claro que vender o terreno por 2000€, quem o apanhar, vai ficar bem é claro!Mas digo-te que as vezes passo por aldeias quase desertas e as vezes vejo casinhas antigas com apartamentos ou casas modernas.E sei o que vejo, porque vou lá semanalmente ver a minha avó e digo o que vejo...Pode ser que aquilo evolui mais pois para terem construído 2 casas lá, já estão a começar outra a 500m dali, e penso que será um apartamento por ser de grande dimensão!

    Agora o advogado não tem que dizer que vale isto ou aquilo, porque ele quer que eu lhe venda a ele sem saber o que ele pode valer, pois ele deve ter alguém interessado e ganha a comissão dessa pessoa!

    Mas qualquer opinião ajuda! ;)

  18.  # 58

    As leis estão sempre a mudar.

  19.  # 59

    Caro João Reis Oliveira


    não ligue ao que foi dito para tras que isto aqui é so dor de cotovelo e gente invejosa!.....40 mil euros por 1800m2 está barato..... na zona onde resido terrenos dessa dimensão estão á venda por 100 mil.
    o preço que está a pensar... está muito baixo...... venda isso no minimo aí por 70 mil...e se diz que tem eucaliptos prontos para vender... eu pensava ainda 2 vezes no valor.....com eucaliptos o terreno é muito mais caro.

  20.  # 60

    Li este tópico todo e sinceramente mais parece que está aqui a gozar com as pessoas que o tentam ajudar. Seja mais inteligente que a maioria dos tipos da sua idade que só querem é dinheiro na mão para torrar. Uma vez que está a chegar à conclusão que o terreno vale pouquíssimo comece a pensar em rentabilizar o terreno, plante madeira, corte e venda a madeira, meta oliveiras, etc... Como o mercado está só mesmo se tiver um vizinho que queira muito o seu terreno é que vai conseguir um pouco mais que o valor real do terreno.

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