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Comprar casas e imóveis

Será possivel vender um terreno de 1800m2 por 40.000€?

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  1.  # 1

    Boa noite Caros(as)

    Tenho uma situação muito complicada por causa de uma herança de um familiar meu falecido, e eu sou o herdeiro dos bens dele, que é um terreno com área um pouco mais de 1800m2.
    Será possível vender ao preço que eu estou a pedir? É que várias pessoas dizem que é muito para um terreno de 1800m2, numa zona calma e a 2km do centro da cidade de Ourém?

    Não sei o que realmente fazer, pois também não queria vender-lo por 2000€ como o advogado disse que vale 1€/m2??

  2.  # 2

    Qual é a capacidade construtiva desse terreno, ou seja quantos m2 de construção podem ser feitos nesse terreno?
    Qual a dimensão desse terreno que tem acesso a um arruamento?
    Que arruamento é esse? uma estrada nacional, uma regional, um caminho de terra batida?
    É plano ou inclinado? se é inclinado é para norte ou para sul?
    Tem vistas?
    Conhece o preço de algum terreno vendido na zona nos últimos tempos?
    .
    .
    .
    Agora não me lembro de mais

  3.  # 3

    A estrada é de terra batida mas tem casas ao redor.
    A IC9 foi construída a 500m do local do terreno, é plano, a permissão para construção está em processo, é uma zona calma, florestal, e se for bem dividido dá para construir 5 ou 6 casas depende do tamanho delas ou 2 apartamentos pegados, mas como isto anda mau, não sei se terei essa sorte...O engraçado é que fizeram lá a ponte para atravessar por cima da IC9 e não alcatroaram o resto da estrada!Não conheço preços mas há 1 ano atrás construíram lá uma casa...

  4.  # 4

    boa noite,

    a meu ver tudo depende da oferta/procura que exista na sua zona.
    o valor de avaliação é sempre relativo pois como em todos os negócios de compra/venda, se surgir alguém muito interessado pode oferecer mais do que o valor avaliado e o contrario também pode acontecer e ter que vender a um valor inferior à avaliação atribuída caso seja seu interesse vender rapidamente.

    depois há alguns pontos a considerar. por exemplo se o terreno está registado como rural ou urbano.

    no entanto também acho que 40.000€ acho muito exagerado para um terreno nessa zona...
    na zona que refere, não sei se conseguirá um valor superior ao referido pelo seu advogado.
    pode sempre fazer uma pequena pesquisa de mercado, consultar umas imobiliárias locais e inteirar-se dos valores praticados para o tipo de terrreno que tem.

    cumps

  5.  # 5

    Boa noite flipey

    Sim, mas já fiz uma pesquisa e há muitos terrenos piores que o meu com menos de area e a pedires 50 mil, 60 mil.
    O advogado queria que eu cedesse a venda do terreno por 2000€, é porque tem alguém interessado, mas esse interessado, é vir ter comigo e fazer o negócio comigo...

  6.  # 6

    E para ter permissão para construir, (é que na maioria querem comprar terreno mesmo para construir), ele passa a ser urbano? Como é próximo de uma cidade, e que tem permissão para construir seja o que for, tem que ser urbano, certo?

  7.  # 7

    Colocado por: flipeypor exemplo se o terreno está registado como rural ou urbano.

    O que está registado nas finanças não interessa para nada.

    Colocado por: JoãoReisOliveiraSim, mas já fiz uma pesquisa e há muitos terrenos piores que o meu com menos de area e a pedires 50 mil, 60 mil.

    Não interessa o preço que pedem, mas os valores de escrituras realizadas. Normalmente esses que pedem 50mil estão ainda à venda por serem muito caros.

    Colocado por: JoãoReisOliveiraO advogado queria que eu cedesse a venda do terreno por 2000€, é porque tem alguém interessado, mas esse interessado, é vir ter comigo e fazer o negócio comigo...

    Provavelmente esse interessado dava-lhe 2000€ a si, e 5000€ ao advogado, e ficava com esse terreno por 7000€!!! o que é barato.

  8.  # 8

    Colocado por: JoãoReisOliveiraE para ter permissão para construir, (é que na maioria querem comprar terreno mesmo para construir), ele passa a ser urbano? Como é próximo de uma cidade, e que tem permissão para construir seja o que for, tem que ser urbano, certo?

    Errado. O PDM é que define o que é que se pode fazer num terreno e não a caderneta predial das finanças.

  9.  # 9

    assim de repente, só consigo achar que o advogado é seu amigo!!! então ele fica-lhe com o terreno por 2000 euros e você não aceita!?

    Colocado por: JoãoReisOliveiraTenho uma situação muito complicada por causa de uma herança de um familiar meu falecido, e eu sou o herdeiro dos bens dele, que é um terreno com área um pouco mais de 1800m2.


    não consigo perceber a situação complicada aqui envolvida!?... se isso o ajudar, pode por o terreno em meu nome!

    P.S. desculpe o sarcasmo, mas hoje ando azedo!!! ;)

  10.  # 10

    Exacto, e ficavam eles a ganharem, mas assim não o vendo!
    Eu sou o proprietário e sei o que devo ou não fazer com ele.
    Então podem dar uma ideia de quanto vale? Só uma ideia!

  11.  # 11

    Por 2000€ não aceito! É muito pouco! Quem vende um terreno de 1800m2 por 2000€...Só se eu for muito burro! ;)
    Concordam com este comentário: eu, Picareta

  12.  # 12

    Colocado por: JoãoReisOliveiraEntão podem dar uma ideia de quanto vale? Só uma ideia!

    Ninguém pode responder sem visitar o local, e mesmo assim nos dias que correm ninguém sabe isso.

    Colocado por: JoãoReisOliveiraEu sou o proprietário e sei o que devo ou não fazer com ele.

    Tem mesmo necessidade de vender o terreno. Se não tem, não venda porque não é a melhor altura para vender.
    Concordam com este comentário: JoãoReisOliveira

  13.  # 13

    E se o PDM não permitir a construção no terreno mesmo que queira? Quer dizer se não tivesse com necessidade de vender e quisesse construir uma casa para mim, não podia, sendo eu o proprietário do terreno.Essa tá boa, muito boa! (Proprietário não pode construir a sua casa no seu terreno)

    Malditas leis! ;)

  14.  # 14

    Colocado por: JoãoReisOliveiraE se o PDM não permitir a construção no terreno mesmo que queira? Quer dizer se não tivesse com necessidade de vender e quisesse construir uma casa para mim, não podia, sendo eu o proprietário do terreno.Essa tá boa, muito boa! (Proprietário não pode construir a sua casa no seu terreno)

    Você anda muito distraído....se toda a gente pudesse fazer o que quisesse no seu terreno, este país era uma bandalheira. Mesmo assim já é!!!
    Concordam com este comentário: Oinq, raulschone, Erga Omnes, Vitor Azevedo

  15.  # 15

    Etics, és de Fátima?

  16.  # 16

    Picareta, tenho 23 anos e percebo pouco destas coisas...Ainda sou fresco! ;)

    Pois, mesmo assim é infelizmente, não graças a mim que não votei nele mas terei de pagar como os outros! A verdade é essa!

  17.  # 17

    Colocado por: JoãoReisOliveiraPicareta, tenho 23 anos e percebo pouco destas coisas...Ainda sou fresco! ;)

    OK....estás perdoado.

  18.  # 18

    Se quer mesmo vender a primeira coisa fazer é pedir à câmara um parecer sobre a viabilidade de construção do terreno.
    Já não me lembro ao certo qual é o tipo de pedido (Pedido de Informação prévia?) mas é algo muito simples de efectuar.

    Se der para construir então o valor deve estar mais próximo dos 40.000 do que dos 2.000.
    Depois de saber o potencial do terreno vá dar uma volta a umas imobiliárias da zona e veja quanto é que eles acham que vale.
    E não assine nada a dizer que aceita que eles vendam o seu terreno :)
    Concordam com este comentário: cinderela

  19.  # 19

    Colocado por: JoãoReisOliveiraPicareta, tenho 23 anos e percebo pouco destas coisas...Ainda sou fresco! ;)

    Pois, mesmo assim é infelizmente, não graças a mim que não votei nele mas terei de pagar como os outros! A verdade é essa!


    assim de repente, o melhor conselho que te posso dar é: arranja um Advogado que não seja esse para te ajudar... ou então alguem da tua familia que perceba um pouco mais dessas coisas! e nada de assinares papéis sem saberes o que estás a assinar!... Podes sempre dirigir-te a imobiliarias ai da zona, com certeza que te darão valores/estimativas para o terreno. sempre conhecem a zona e o mercado!

  20.  # 20

    Piafinho

    Se já construíram 2 casas na zona, também poderei construir...Tem é que me darem autorização para isso, mas caso contrário, eu vou reclamar, o porque não tenho autorização para construir se já construíram 2 casas...Mas como a minha mãe tem conhecimento na Câmara talvez isso facilita mais o preço da venda...Nem que seja por 35 mil o minimo pois ele tem alguns eucaliptos grossos prontos para serem cortados e vendidos a quem comprar! Com 35 mil ficam com terreno plano para construção e eucaliptos para aquecer os pés ou fazer churrascada com amigos! ;)

    (a não ser que algum incendiário se lembre de atear fogo lol )

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