- Pode até ficar mais caro mas, para comprar as mais baratas é preciso ter um grau de exigência assim... pequenino, pequenino.
Colocado por: doisarquitectosGex,
Tenho pena que tenha tido assim uma experiência tão má, espero que se houver uma próxima oportunidade as coisas lhe corram melhor.
Cumprimentos
nuno costa
www.doisarquitectos.com
Nuno, a minha experiência não foi nem de perto nem de longe tão má como algumas que já li por aqui, mas só o facto de não ter sido boa e haver outras bastante piores é desencorajador....- rafaelisidoro
- 7 dezembro 2012
Colocado por: FDPode até ficar mais caro mas, para comprar as mais baratas é preciso ter um grau de exigência assim... pequenino, pequenino.
acho que há alguma confusão por aqui , a pergunta não pode ser interpretada com tamanha distancia de desigualdade nem critérios diferentes ... supostamente e falando de duas casas iguais e só assim pode ser comparado é compreensível que quem faz para vender vai querer ganhar o seu ... ou vão construir por 150000 e porque o mercado exige irão vender a 100000 , o que está a acontecer é outra coisa muito diferente ... a desvalorização das casas que se deve ao preço irreal das mesmas e pelas suas avaliações paranoicas que não se percebe como aparecem ( uma casa de 100.000€ em preço de custo é depois de pronta avaliada em 250000 por causa disto ou daquilo) é que irão acabar ... agora que a banca treme e fecha a torneira por enquanto ( porque vai ter que abrir e muito novamente para compras de preço e juros reais da nossa economia ) levando por arrasto muitas moradias ,familias e negócios fazendo com que futuramente as casas deixem de ser um negocio de milhões ... as mentes é que vão ter que mudar .
já repararem como está a emergir o negocio das rendas , reparem como é preciso por travão neste descalabro total que esta a vir por aí ... enquanto o governo apoiar as rendas aos jovens e pagar rendas brutais em regime de assistência social isto não pára de aumentar , é a próxima dor de cabeça dos portugueses que não tem nada dado do governo e tem que trabalhar para muitos malandros ...
o que estes políticos deveriam fazer era mudar a lei colocar impostos altos para quem tem casas fechadas , não pagar ou baixar as rendas ou os subsídios para rendas por há quem precise claro , colocar as leis mais simples a favor dos senhorios e toca a andar ...
peço desculpa mas ás vezes revolto-meFica muito mais barato comprar já feita. Eu andei bastante tempo a estudar um lote para construir e a pedir orçamentos para construir (até trabalho numa empresa de construção civil). Como a area util são 350 m2 as propostas ficavam à volta de 300 000 + iva ( 360 a 370 000€). Desisti e comprei uma que estava mesmo a ser acabada na mesma urbanização (ainda esperei 3 meses para acabarem) e comprei-a por 235 000€.
Moral da história: poupei bem mais de 100 000 euros, poupei uma dor de cabeça e ainda consegui fazer permuta com o meu apartamento com todas as vantagens associadas na escritura e impostos.Colocado por: joluprie comprei-a por 235 000€.
Bons preços que se fazem atualmente...Pois, é que o construtor além desta tinha mais 6 para vender na mesma urbanização, mais uma serie de prédios noutra urbanização, etc, etcColocado por: jolupriPois, é que o construtor além desta tinha mais 6 para vender na mesma urbanização, mais uma serie de prédios noutra urbanização, etc, etc
Fez um bom negócio. Não pagou o valor real, mas sim um preço de ocasião.
É por este motivo que a construção estacou em Portugal. Os promotores têm que realizar dinheiro para cumprir os compromissos, enfrentar a concorrência desleal dos bancos, o que os leva, por vezes ao desespero.
Será sem dúvida uma boa ocasião para alguns e um inferno para outros.Sei perfeitamente que comprei abaixo do preço de custo. Ao pedir orçamento à minha empresa tive acesso ao preço dos subempreiteiros e materiais e sei que nem em administração directa eu conseguiria estes preços.Colocado por: eu
Bons preços que se fazem atualmente...
Pois para a minha estamos a falar de mais ou menos 500 000 mais IVA (e não é nenhum palácio) + preço do terreno (que não é nada barato naquela zona) + despesas e impostos.
Estamos quase a chegar ao preço de uma moradia na Quinta do Lago... e não há muitas rubricas no orçamento onde possa cortar muito, se quiser manter o nível.
Ou seja, estamos a falar de muito dinheiro para uma casa com essas características (o preço de muitos apartamentos), a qual, pelos vistos, nunca venderia pelo preço que me ficou. Muita massa só para fazer uns churrascos para os amigos. Enquanto os bancos não se livrarem do "lixo", o que vai levar muitos anos, tchau construção! Acho que já me decidi! Pelo menos o terreno não foge do sítio, nem se fabrica e não se estraga não é!?
Obrigado pelas vossas opiniões.Colocado por: MoçdabPelo menos o terreno não foge do sítio, nem se fabrica e não se estraga não é!?
Penso exatamente o mesmo. Terreno não nasce.Colocado por: MoçdabPois para a minha estamos a falar de mais ou menos 500 000 mais IVA (e não é nenhum palácio)
Tem de ser um palácio. :-) Não quer mostrar o projecto? Acho esse valor a brutalidade.Construir também fica barato, se construir com a mesma qualidade da maioria dos imóveis que se encontram à venda no mercado.Colocado por: Oinq
Penso exatamente o mesmo. Terreno não nasce.
d num sitio bem localizado a tendência é sempre valorizarColocado por: danobrega
Tem de ser um palácio. :-) Não quer mostrar o projecto? Acho esse valor a brutalidade.
Não! Não é propriamente a do Duarte Lima.
É pequena; 120 m2 (piso 0); 80 m2 (piso 1) e 180 m2 (cave).
Tem no entanto:
Elevador; cave com estúdio salão de jogos, bar e 2 lugares para viaturas; piscina aquecida, chão radiante; sistema AVAC; cozinha bem equipada; materiais cerâmicos topo; madeiras em jatobá; caixilharia em PVC de topo; projeto de iluminação; casa de banho com banho turco incorporado, etc.
Não são acabamentos muito comuns nas que vi por aí à venda. No entanto isso encarece-me... 50 000 euros!?
P.S. O projeto em sckechup foi feito por mim e não por um arquitecto. Foi a 1ª vez que mexi no programa..
Ah! o M5 também não é meu!Colocado por: Moçdabe não é nenhum palácio
Colocado por: MoçdabElevador; cave com estúdio salão de jogos, bar e 2 lugares para viaturas; piscina aquecida, chão radiante; sistema AVAC; cozinha bem equipada; materiais cerâmicos topo; madeiras em jatobá; caixilharia em PVC de topo; projeto de iluminação; casa de banho com banho turco incorporado, etc.
Como diz o outro... lol.Colocado por: Moçdab50 000 euros
Algo está errado. O que é que está a incluir nesses 50.000€?
E já agora, pelo desabafo inicial parece que encontra casas parecidas com a que descreve mais baratas. Encontrou casas com todo esse equipamento por menos de 500.000€ + preço terreno?nem acho caro...380m2 com tudo o q refere..está a bom preçoColocado por: danobrega
Algo está errado. O que é que está a incluir nesses 50.000€?
E já agora, pelo desabafo inicial parece que encontra casas parecidas com a que descreve mais baratas. Encontrou casas com todo esse equipamento por menos de 500.000€ + preço terreno?Colocado por: Moçdabpiscina aquecida, chão radiante; sistema AVAC; materiais cerâmicos topo; madeiras em jatobá; caixilharia em PVC de topo
Encontrei casas mais baratas sem parte dos equipamentos que mencionei. Não quer dizer que as compraria, mas nada que jusifique uma tão diferença de preços para a minha.
Atenção que estamos a falar de uma àrea relativamente pequena de construção. Por isso eu dizer que não é nenhum palácio. Assim, custa-me 1500€/m2 para a parte de cima e 1000€/m2 para a cave.
Os acabamentos, caixilharia e cozinha até iria conseguir com 40% de desconto e o elevador só poria mais tarde. Mesmo assim dá isso!- rafaelisidoro
- 8 dezembro 2012
agora percebo a pergunta ?????
oxalá as finanças cobrem metade do valor da obra em impostos ou metade do valor da moradia em compra lol e dizem que há crise ???? lol ahahhahahColocado por: rafaelisidoroagora percebo a pergunta ?????
oxalá as finanças cobrem metade do valor da obra em impostos ou metade do valor da moradia em compra lol e dizem que há crise ???? lol ahahhahah
Agradeço desde já todos os comentários mas penso que à boa maneira portuguesa, determinados sentimentos não são nada bonitos de ter em relação aos outros. Podia não me ter exposto e ficado apenas por uma situação algo abstrata Ao fazê-lo sujeitei-me a determinado tipo de reações. Não vou fazer esta casa porque não tenho dinheiro para ela e muito menos para a sustentar. Provavelmente, pelo que agora percebo, não conseguiria fazê-la por muito menos do que foi orçamentado. Se calhar pensarei noutro projeto mais barato ou noutra solução ou então deixar-me-ei ficar sossegado, como muitos nos próximos tempos.
Obrigado por tudo.
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