Iniciar uma discussão

1. • moealmas
   • 12 dezembro 2012 ^editado

    # 1

   Boa tarde
   
   A minha Mãe vive numa casa construída há 50 anos.
   Habitualmente pagava de IMI, cerca de 20 e poucos euros.
   Recentemente recebeu a cartinha das Finanças, onde colocam um valor patrimonial de 25.000,00 euros.
   Consultando o simulador da DECO, vai pagar 100€, um aumento de 500% (Concelho Coimbra).
   
   http://www.deco.proteste.pt/dinheiro/impostos/simule-e-poupe/reavaliacao-casa-quanto-vou-pagar
   
   Isto agora é assim?? Uma casa antiga com as condições mínimas de habitabilidade, sem qualquer luxo, paga 100 euros de IMI.
2. •  
     FD
   • 12 dezembro 2012

    # 2

   Colocado por: moealmasIsto agora é assim?

   
   Se os cálculos estiverem bem feitos, sim, é assim.
   Só saberemos se os cálculos estão bem feitos se confrontar o que recebeu na cartinha com a realidade.
   
   Por exemplo, costuma haver por aí erros quanto ao índice de vetustez (idade da casa).

   Estas pessoas agradeceram este comentário: moealmas
3. • PBarata
   • 12 dezembro 2012

    # 3

   Colocado por: moealmasonde colocam um valor patrimonial de 25.000,00 euros.

   
   E está bem ou mal?
   A casa vale ou não esse dinheiro?

   Concordam com este comentário: Picareta
4. •  
     Picareta
   • 12 dezembro 2012

    # 4

   Colocado por: PBarataA casa vale ou não esse dinheiro?

   
   É que se a casa vale esse dinheiro, já devia estar a pagar os 100€ há muito tempo.
5. •  
     Luis K. W.
   • 12 dezembro 2012

    # 5

   Colocado por: FDPor exemplo, costuma haver por aí erros quanto ao índice de vetustez (idade da casa).

   
   O que eu mais tenho visto são erros nas áreas (por as cadernetas prediais estarem erradas).
   
   Por exemplo, se a caderneta diz «moradia com implantação de 100m2 com 3 pisos», a avaliação das Finanças assume que a casa tem 300m2, porque o avaliador não sabe que um piso é uma CAVE com 4m2 debaixo do vão da escada, e que outro piso é um sotão inabitável.
   
   Mas, é verdade, também já vi 3 avaliações em que a idade está errada.
   
   Curioso, curioso é TODOS os erros que vi serem contra os contribuintes!!
6. • rjmsilva
   • 13 dezembro 2012

    # 6

   Normalmente só se queixa quem é prejudicado, os outros ficam caladinhos que nem ratos.
7. •  
     Luis K. W.
   • 13 dezembro 2012

    # 7

   Colocado por: rjmsilvaNormalmente só se queixa quem é prejudicado, os outros ficam caladinhos que nem ratos.

   Conhece alguém que - a não ser que tenha construído um prédio clandestino - que faça parte dos "outros"?
8. • moealmas
   • 13 dezembro 2012

    # 8

   Colocado por: PBarata
   E está bem ou mal?
   A casa vale ou não esse dinheiro?

   Concordam com este comentário:Picareta

   
   
   Não vale este dinheiro.
   Lá vou ter que perder tempo nas Finanças.
   Depois informo resultado!!!
9. • PBarata
   • 13 dezembro 2012

    # 9

   Não vale 25.000€?
   
   

   Colocado por: moealmasLá vou ter que perder tempo nas Finanças.

   
   Não vale a pena ir às finanças se a reclamação não fôr fundamentada.
   Olhando para a fórmula de cálculo que lhe enviaram, onde está o erro?
10. • moealmas
    • 13 dezembro 2012

     # 10

    Colocado por: PBarataNão vale 25.000€?
    
    
    Não vale a pena ir às finanças se a reclamação não fôr fundamentada.
    Olhando para a fórmula de cálculo que lhe enviaram, onde está o erro?

    
    
    A casa não vale os 25.000.00€.
11. •  
      jccp
    • 13 dezembro 2012

     # 11

    Colocado por: moealmasA casa não vale os 25.000.00€.

    
    
    caro amigo...eu tenho três avaliadas na casa dos 35 000 euros cada uma que não valem 60.000 as três-
    
    eles avaliam como querem e lhes apetece e não há nada a fazer,
12. • PBarata
    • 13 dezembro 2012 ^editado

     # 12

    Colocado por: moealmasA casa não vale os 25.000.00€.

    
    Isso é a sua opinião. Não é fundamentação.
    
    fundamentar
    
    1. Dar fundamento a.
    2. Estabelecer.
    3. Provar.
    4. Documentar.
    5. Alicerçar.
    6. Fundar-se; apoiar-se.
    
    
    Olhando para a fórmula de cálculo que lhe enviaram, onde está o erro? Se não existir erro nenhum, não adianta reclamar.
13. •  
      danobrega
    • 13 dezembro 2012

     # 13

    Colocado por: PBarataOlhando para a fórmula de cálculo que lhe enviaram, onde está o erro? Se não existir erro nenhum, não adianta reclamar.

    
    
    Já aqui vi casos de tribunal em que o juiz reconheceu que a avaliação estava disparatada em relação ao valor real, mesmo com a fórmula completamente correcta.
14. •  
      Picareta
    • 13 dezembro 2012

     # 14

    Colocado por: jccpeles avaliam como querem e lhes apetece e não há nada a fazer,

    
    há sempre alguma coisa a fazer, como diz o PBarata, é preciso analisar a fórmula de cálculo e verificar se está tudo bem, o que eu tenho visto por aqui é pessoas a queixarem-se apenas porque não concordam com o valor atribuído pelas finanças.
    
    A todos os que se queixam: Coloquem aqui o cálculo efectuado pela finanças, e peçam ajuda para verificar se está correcto. Se estiver correcto, mesmo sendo injusto não vale a pena reclamar, se estiver errado devem reclamar.
15. •  
      danobrega
    • 13 dezembro 2012

     # 15

    Colocado por: PicaretaSe estiver correcto, mesmo sendo injusto não vale a pena reclamar, se estiver errado devem reclamar.

    
    
    Penso que está errado, mas não consigo arranjar o exemplo.
16. •  
      Picareta
    • 13 dezembro 2012

     # 16

    Colocado por: danobregaJá aqui vi casos de tribunal em que o juiz reconheceu que a avaliação estava disparatada em relação ao valor real, mesmo com a fórmula completamente correcta.

    
    Mostre.
    
    Quem disse que o valor patrimonial tinha que ser o valor real?
    
    Não é preciso ser juiz para verificar que em muitos casos a avaliação estava disparatada em relação ao valor real, mesmo com a fórmula completamente correcta. Só que isso não é ilegal!!!
17. •  
      Picareta
    • 13 dezembro 2012

     # 17

    Colocado por: danobregaPenso que está errado, mas não consigo arranjar o exemplo.

    
    Já sei...é aquela história da venda com um valor de 15% (acho eu) abaixo do valor patrimonial. Mas para isso é preciso vender.
18. •  
      danobrega
    • 13 dezembro 2012 ^editado

     # 18

    Colocado por: PicaretaJá sei...é aquela história da venda com um valor de 15% (acho eu) abaixo do valor patrimonial. Mas para isso é preciso vender.

    
    
    Penso que é mais ou menos isso. Não é preciso vender... Não consigo interpretar bem o que se segue, mas aqui fica:
    
    http://www.igf.min-financas.pt/inflegal/codigos_tratados_pela_igf/CIMI/CIMI_ARTIGO_076.htm
    
    

    
    4 - Não obstante o disposto no n.º 2, desde que o valor patrimonial tributário, determinado nos termos dos artigos 38.º e seguintes, se apresente distorcido relativamente ao valor normal de mercado, a comissão efectua a avaliação em causa e fixa novo valor patrimonial tributário que releva apenas para efeitos de IRS, IRC e IMT, devidamente fundamentada, de acordo com as regras constantes do n.º 2 do artigo 46.º, quando se trate de edificações, ou por aplicação do método comparativo dos valores de mercado no caso dos terrenos para construção e dos terrenos previstos no n.º 3 do mesmo artigo.
    
    5 - Para efeitos dos números anteriores, o valor patrimonial tributário considera-se distorcido quando é superior em mais de 15 % do valor normal de mercado, ou quando o prédio apresenta características valorativas que o diferenciam do padrão normal para a zona, designadamente a sumptuosidade, as áreas invulgares e a arquitectura, e o valor patrimonial tributário é inferior em mais de 15 % do valor normal de mercado.
19. •  
      jccp
    • 13 dezembro 2012

     # 19

    Colocado por: Picaretaé preciso analisar a fórmula de cálculo e verificar se está tudo bem

    
    
    no meu caso está tudo bem...só que as casas não valem isso porque têm mais de 40 anos e nunca foram renovadas a não ser uma pintura aqui e uns canos acolá.
    
    Também com a renda de miséria não dava para mais nada
20. •  
      danobrega
    • 13 dezembro 2012

     # 20

    Colocado por: jccpno meu caso está tudo bem...só que as casas não valem isso porque têm mais de 40 anos e nunca foram renovadas a não ser uma pintura aqui e uns canos acolá.
    
    Também com a renda de miséria não dava para mais nada

    
    
    Segundo o que interpreto do artigo que ai coloquei tem de pedir uma segunda reavaliação devido ao valor patrimonial estar distorcido do valor de mercado.