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1. • julianabarao
   • 12 janeiro 2009

    # 1

   Bom dia,
   preciso de um conselho.
   
   Aluguei um quarto em junho de 2008 sobre o qual paguei ate ao dia 8 a renda. O senhorio nunca me passou recibos
   Tenho pago sempre a tempo e a horas.
   A questão e que decidi mudar de casa e retirei as minhas coisas no dia 6 deste mês.
   
   O senhorio agora exige-me que eu pague a renda este mês porque diz ser a de caução.
   
   Isto é legal? Se eu sai a 6 de Janeiro podendo estar a usufruir da casa ate dia 8.
   
   Ajudem-me porque ainda são 220€... e para um estudante é muito dinheiro.
   Agradeço resposta rapida. obrigado
2. • rjmsilva
   • 12 janeiro 2009

    # 2

   Quando iniciou o arrendamento não pagou logo 2 meses? Essa conversa da caução é treta já que a caução é para devolver no final do arrendamento caso não haja danos, se pagou tudo e não há recibos ele não tem como reclamar, ainda por cima algo a que não tem direito, se ele continuar a insistir, diga-lhe que vai ás finanças para se informar como é que se processam os contratos de arrendamento e que leva cópia dos cheques/transferencia bancária, que ele fica logo a tremer.
3. • Parreira
   • 12 janeiro 2009

    # 3

   Colocado por: rjmsilvaQuando iniciou o arrendamento não pagou logo 2 meses? Essa conversa da caução é treta já que a caução é para devolver no final do arrendamento caso não haja danos, se pagou tudo e não há recibos ele não tem como reclamar, ainda por cima algo a que não tem direito, se ele continuar a insistir, diga-lhe que vai ás finanças para se informar como é que se processam os contratos de arrendamento e que leva cópia dos cheques/transferencia bancária, que ele fica logo a tremer.

   
   
   O que está riscado é completamente ERRADO.O mes de caução é para ser descontado no FIM.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: julianabarao
4. •  
     FD
   • 12 janeiro 2009

    # 4

   No entanto, posso estar enganado, os contratos de arrendamento são normalmente mensais, começam no primeiro dia do mês e acabam no último dia do mês, a não ser que algo em contrário esteja estabelecido por ambas as partes.
   
   O facto de poder pagar até dia 8 não quer dizer que o contrato vigore até dia 8... percebe? Na prática, parece-me que ficou mais 6 dias do que os que devia.
   
   Mas a pagar, o justo seria dividir a renda anual por 365 dias - para saber quanto paga de renda por dia - e pagar esses 6 dias, não o mês inteiro.
   Para dizer mais, precisava de conhecer o contrato e saber se efectivamente pagou ou não o mês de caução e quando é que começou a pagar a renda. A lei diz que a renda é devida no primeiro dia útil do mês imediatamente anterior a aquele a que diz respeito. Por isso é que se costumam pagar dois meses no ínicio do contrato.
   No seu caso, teria pago 440€ quando celebrou o contrato, em Julho, e pagaria a última renda no primeiro dia útil de Novembro, podendo sair a 31 de Dezembro.
5. •  
     FD
   • 12 janeiro 2009

    # 5

   Colocado por: ParreiraO que está riscado é completamente ERRADO.O mes de caução é para ser descontado no FIM.

   
   Eu aqui discordo, mas por uma questão de semântica. Caução para mim é uma contra garantia de algo. Neste caso do arrendamento entendo a caução como um valor entregue para garantir o pagamento de danos e outros problemas que possam surgir.
   Da mesma forma como quando alugo um carro, entrego um cheque de caução (ou o cartão de crédito). Se fizer estragos, o custo dos mesmos é-me debitado da caução, se não, a caução é-me devolvida.
   Numa casa, o ideal seria entregar a caução no início do contrato e recebê-la no fim, depois da casa ser vistoriada.
   Porém, em certo tipo de acordos, a caução é "misturada" com a tal história de pagar os dois meses no início do contrato, quando eu acho que não deveria ser. Uma coisa é a caução e outra é o pagamento de dois meses de rendas, mas lá está, são acordos.
6. • julianabarao
   • 12 janeiro 2009

    # 6

   a questão é que o senhorio não me exigiu mês de caução ao inicio.
   TRata-se de uma casa que ele aluga a estudantes.
   a casa tem uma cozinha, uma wc, dois quartos e uma sala. Nos eramos três a viver na casa (logo nao tinhamos direito a sala).
   
   portanto, ele nao me passou recibos;
   eu entrei na casa dia 2, 3 de junho (paguei 220€ antes do dia 8 de junho)
   e assim sucessivamente todos os meses ate este mês que decidi abandonar a casa dia 6.
   
   Ele agora diz-me que eu sai mas tenho de pagar os 220€ na mesma (que devia ter pago ate dia 8)
   
   Como é que ele me pode tar a pedir para pagar um mês que eu naão quero nem vou querer usufruir das instalaçoes?
   
   Creio que nao tenho nenhum contrato de arrendamento, nao tenho recibos, os unicos papeis que tenho sao os comprovativos do multibanco.
   
   Eu terei de pagar este mês de Janeiro só porque sai no dia 6??
7. • julianabarao
   • 12 janeiro 2009

    # 7

   eu nao tenho problemas em pagar, a questão é saber se ele o merece?
   
   ja tinha pensado em dar-lhe 42€ pelos 6 dias , so para o calar mas tambem quero saber se vou dar dinheiro a toa ou nao!
8. •  
     FD
   • 12 janeiro 2009

    # 8

   Quando é que o avisou que ia sair?
9. • julianabarao
   • 12 janeiro 2009

    # 9

   disse -lhe sabado, sei que foi um erro, mas as colegas sabem perfeitamente que eu ja tinha retirado as coisas. ate porque eu quase nem utilizei as intalações nestes dias, alias ele ate esta bastante confortavel no que respeita ao uso do quarto porque eu praticamente nao vivia la, nao danifiquei nada e fui sempre uma inquilina exacta nos pagamento da renda.
10. • ramiguel
    • 12 janeiro 2009

     # 10

    Colocado por: julianabaraoBom dia,
    preciso de um conselho.
    
    Aluguei um quarto em junho de 2008 sobre o qual paguei ate ao dia 8 a renda. O senhorio nunca me passou recibos
    

    
    
    Desculpem a minha ignorância, mas se ele nunca passou recibos vai-se queixar a quem??? Está a exigir o quê?? Legalmente vai colocar uma acção ou denúncia na polícia por estar a auferir de um rendimento não declarado?
11. • julianabarao
    • 12 janeiro 2009

     # 11

    foi tudo muito rapido porque tive uma proposta de trabalho para outra zona de lisboa e quase nem tive tempo para nada.
    
    gostava imenso de saber se ele me pode colocar em tribunal ou fazer queixa de eu nao pagar este mes, tendo em conta que nao me exigiu mes de cauçao no iniciu nem passou recibos. E o facto de eu nao utilizar as instalações neste mes, exceptuando o dia k fui retirar as coisas
12. • ramiguel
    • 12 janeiro 2009

     # 12

    Juliana....não vejo motivos de preocupação, ele só deve querer sacar mais duzentos euros...teoricamente ficou 6 dias mais, mas como só entrou a 2 de junho e pagou um mês completo, moralmente deveria pagar só 4 dias... como ele não passa recibos, leia o que rjmsilva escreveu. É o que me faz mais sentido!
13. • julianabarao
    • 12 janeiro 2009

     # 13

    Entenda que só não quero ficar com o meu nome manchado. Sempre fui muito exacta nestas coisas e não quero ficar mal vista perante os senhorios.
    Mas parece-me que numa situação em que o senhorio não passa recibos e eu desde que la estou sempre fui a primeira a depositar o dinheiro na conta dele, creio que ele não me devia estar a pedir este mês uma vez que eu ja não vou para la viver. mesmo.
    
    Agradeço todos os comentarios,
14. •  
      FD
    • 12 janeiro 2009

     # 14

    Agora veja o lado do senhorio.
    
    Pensava que tinha um quarto arrendado para o mês de Janeiro. Mas você saiu sem dar "cavaco". E ele ficou sem esse rendimento.
    Agora, vai ter que arranjar alguém para o quarto, para repor esse rendimento. E isso vai demorar. Se o tivesse avisado em Dezembro ou Novembro, ele já teria arranjado alguém para ocupar o quarto e não teria Janeiro como prejuízo. Percebe?
    
    Claro que isto não tem em consideração a falta de recibos, a ilegalidade da coisa e etc. É apenas um aspecto prático.
    Fez contrato certo? Fê-lo por que período?
15. • julianabarao
    • 13 janeiro 2009

     # 15

    não fizemos nenhum contrato.
    
    Vou propor-lhe 50€ para não sair da história como a "má da fita".
    Mais não lhe dou.
    E tenho para mim que ele já vai com muita sorte porque se eu fosse de outra maneira ia embora mudava de número e ficava por ai.
    Agradeço-vos a disponibilidade!
    
    Fórum muito útil!
    
    Cumprimentos
    
    JB.
16. • luisvv
    • 13 janeiro 2009

     # 16

    Colocado por: julianabaraonão fizemos nenhum contrato.
    

    
    Contrato há sempre, ainda que verbal.
17. • FDuarte
    • 16 janeiro 2009

     # 17

    luisvv,
    
    Esqueça essa do contrato verbal!
    Actualmente nem os contratos escritos se cumprem o que fará os verbais! E o que não falta é senhorios desonestos!
    Já pensaram que o senhorio não está a pagar pelo menos 15% de imposto ás finanças?
    Andamos nós a pagar impostos para os que fogem a eles!
    Associado a direitos existem obrigações. O senhorio para exigir o cumprimento de obrigações também tem de cumprir com as suas. E as suas não são apenas em relação aos inquelinos mas também enquanto cidadão. Não fez contrato, não declara os valores recebidos...
    Mesmo que o senhorio tivesse sabido antecipadamente da saida da inquelina nada garante que tivesse arranjado novo inquelino. A questão é que são menos 220,00€ no orçamento dele e é isso que lhe está a doer...
    E se entrou na casa a 2 ou 3 também não lhe deve 6 dias...
    Juliana, diga ao senhrio que vai ás finanças informar-se do que deve fazer, pode ser que nunca mais receba chamadas do senhor em causa.
    E não se sinta mal por isso, afinal o maior faltoso é o senhorio porque se não lhe passa recibo a si também não deve passar a mais ninguém, certo? 15% das rendas todos os meses, ao logo do ano, ao longa sabe-se lá de quantos anos...
18. • luisvv
    • 16 janeiro 2009

     # 18

    Colocado por: FDuarteluisvv,
    Esqueça essa do contrato verbal!
    Actualmente nem os contratos escritos se cumprem o que fará os verbais!
    

    
    Ficaria surpreendida com a quantidade de contratos verbais, declarações negociais e outras situações similares que são objecto de litígio. Por norma , não é difícil provar a existência da relação contratual, pelo que na ausência de contrato escrito valem os princípios gerais da legislação...
    

    
    E o que não falta é senhorios desonestos!
    

    
    E inquilinos... e cidadãos, de uma forma geral...
    
    

    
    Já pensaram que o senhorio não está a pagar pelo menos 15% de imposto ás finanças?
    

    
    O que, tendo implicações morais e fiscais, não é relevante para a legalidade do contrato. E de qualquer forma a Juliana também não é inocente - it takes two to tango, you know...
    
    

    
    Associado a direitos existem obrigações. O senhorio para exigir o cumprimento de obrigações também tem de cumprir com as suas. E as suas não são apenas em relação aos inquelinos mas também enquanto cidadão. Não fez contrato, não declara os valores recebidos...
    

    
    Mas a Juliana não questiona obrigações de cidadania (discussão que nos levaria longe..)
    
    

    
    Mesmo que o senhorio tivesse sabido antecipadamente da saida da inquelina nada garante que tivesse arranjado novo inquelino.
    

    
    
    Raciocínio falacioso. A verdade é que se soubesse com antecedência, teria podido tomar as providências necessárias para o fazer. Não sabendo, não teve essa oportunidade...
    
    

    
    A questão é que são menos 220,00€ no orçamento dele e é isso que lhe está a doer...
    

    
    Naturalmente. Parece que o problema da Juliana é semelhante..
    
    

    
    E se entrou na casa a 2 ou 3 também não lhe deve 6 dias...
    

    
    Eu julgava que as rendas se pagavam ao mês, e antecipadamente.
    
    

    
    E não se sinta mal por isso, afinal o maior faltoso é o senhorio porque se não lhe passa recibo a si também não deve passar a mais ninguém, certo? 15% das rendas todos os meses, ao logo do ano, ao longa sabe-se lá de quantos anos...

    
    
    .......
19. •  
      O TROLL
    • 16 janeiro 2009

     # 19

    OFF TÓPIC
    
    Caro luisvv,
    
    Seja bem vindo
    
    - a uma hora desta???
    
    Está a fazer serão, não?
    
    O Troll
20. • luisvv
    • 16 janeiro 2009

     # 20

    Colocado por: O TROLLOFF TÓPIC
    
    Caro luisvv,
    
    Seja bem vindo - a uma hora desta???
    
    Está a fazer serão, não?
    
    O Troll

    
    
    Vida de um profissional é assim...