Bom dia, peço desculpa por me estar a meter no meio do topico.
Construi uma vivenda, está acabada, o problema neste momento é as pessoas literalmente se estão "borrifando" para os papeis. Resumindo é o certificado dos paineis que vem hoje ou amanha, é o cap, que vem, a certiel era o mês passado, é a vestoria do gáz que se perdeu pq isto e porque aquilo. Já me ando a passar com tanta incompetência.
O que é certo é que já lá vão dois meses que a casa está pronta a pagar juros sem amortizar capital, tenho licença de construção até Março de 2014, e comecei a usar capital do banco em Março de 2012. Falta receber a última tranche do banco que só vem com a licença de utilização, mas felizmente não preciso dela, queria era começar a amortizar capital. Para o fazer é mesmo necessário ter a licença de utilização ou posso pedir ao banco para começar a amortizar antes?
eu comecei a amortizar capital quando acabou o período de carência. no meu caso o período de carência acabou antes da obra estar concluída. no seu caso, uma vez que afirma não precisar da ultima tranche, creio que a solução será apenas ir à instituição financeira e informar da situação e começar a amortizar capital.
posteriormente entrega a licença de utilização.
eu estava com problemas de obter a licença de utilização uma vez que a obra não estava completa e o "prazo" de entregar a licença ao banco estava a acabar.... mas isso é tudo uma treta...
quando tiver a licença entrega-a... eles pressionam porque é mais uma garantia para o banco mas não existe em lado nenhum no documento complementar um prazo para entrega da licença...
se eles fazem inspecção periódicas à obra para libertar tranches de dinheiro é por alguma coisa!!!!
são todos uma cambada de gatunos, não os que dão a cara mas os que estão "escondidos"... (desculpem o desabafo)
Pois, já me informei junto do meu banco, a resposta que obtive foi que o periodo de carência já não existe! E que apenas poderei começar a amortizar capital depois de obter a licença de utilização.
se o período de carência já terminou também já não pode receber a ultima tranche...
essa conversa fiada do banco... o que eles querem é manter a sua situação actual...
imagine que o senhor não quer ou não pode acabar a casa por algum motivo, vai impossibilitar de obter a licença de utilização a médio prazo... nunca mais vai amortizar capital?!?!??
isso não é possivel...
tem que lhes bater o pé... perguntar onde esta escrito no documento complementar ou que lhe estão a dizer!!
no meu caso foi assim.... ia lá quase todos os dias bater o pé... eles tinham que me mostrar onde estava lá escrito...
no fim dizem que a licença de utilização não é obrigatório nem tem prazo de entrega mas é mais uma garantia do banco...
peça ao banco a avaliação de final de obra, avaliação que dirá que a obra esta 100% concluída...
perante esta avaliação eles não podem fugir... tem que começar a amortizar capital...