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1. • mgpedro
   • 28 janeiro 2013 ^editado

    # 1

   Boa noite,
   
   Há cerca de 3 anos, juntamente com a minha companheira, adquiri um terreno com a intenção de um dia mais tarde construirmos a nossa casa. Sobre esse procedimento, acabamos por pagar cerca de 1.700€ cada um pelo IMT no ato da escritura.
   
   Passados 2 anos, iremos começar a construção em breve uma vez que temos o credito aprovado.
   
   A minha questão é a seguinte: na escritura que terá lugar quando o banco libertar o dinheiro para a obra tenho de pagar novo IMT?
   
   Que outros valores estão implícitos neste processo? Valor da escritura, Impostos, taxas...?
   
   Aguardo os vossos contributos ;)
   
   Abraço
2. •  
     FD
   • 28 janeiro 2013

    # 2

   Colocado por: mgpedrona escritura que terá lugar quando o banco libertar o dinheiro para a obra tenho de pagar novo IMT?

   
   Já não há mais nenhuma escritura para fazer.
   Uma escritura é um documento público que "testemunha" ou comprova alguns actos. Entre eles, a venda e a compra de imóveis. Como já têm o terreno, não é preciso fazer nenhuma escritura.
   
   O banco libertará dinheiro com base no projecto (áreas) e na evolução do mesmo.
   Pode facultar um valor x para iniciar a obra, e cada vez que precisar de mais dinheiro, enviará um técnico que avaliará se o dinheiro entretanto entregue foi ou não gasto, se sim, entregará mais dinheiro, se não, não entregará mais dinheiro.
   Também se pode dar o caso de o banco apenas entregar dinheiro após as obras, ou seja, terá que começar a construção com o seu dinheiro ou com o dinheiro do construtor e só depois o banco entregará o dinheiro. Neste caso também entregará o dinheiro em tranches, por fases, à medida que as pedir. É importante perceber que cada vez que pedir a visita do técnico para o banco adiantar mais dinheiro, pagará esse serviço.
   No final, entregará a última tranche quando for entregue a licença de utilização.
   
   Por isso, não tem mais nada a pagar ao estado, nem em escrituras, nem em impostos.
   O que terá que pagar é a licença à câmara municipal que, consoante o caso, pode ser bem mais que esses 1.700€...
3. • loverscout
   • 28 janeiro 2013 ^editado

    # 3

   Colocado por: FD
   Já não há mais nenhuma escritura para fazer.
   Uma escritura é um documento público que "testemunha" ou comprova alguns actos. Entre eles, a venda e a compra de imóveis. Como já têm o terreno, não é preciso fazer nenhuma escritura.
   
   O banco libertará dinheiro com base no projecto (áreas) e na evolução do mesmo.
   Pode facultar um valor x para iniciar a obra, e cada vez que precisar de mais dinheiro, enviará um técnico que avaliará se o dinheiro entretanto entregue foi ou não gasto, se sim, entregará mais dinheiro, se não, não entregará mais dinheiro.
   Também se pode dar o caso de o banco apenas entregar dinheiro após as obras, ou seja, terá que começar a construção com o seu dinheiro ou com o dinheiro do construtor e só depois o banco entregará o dinheiro. Neste caso também entregará o dinheiro em tranches, por fases, à medida que as pedir. É importante perceber que cada vez que pedir a visita do técnico para o banco adiantar mais dinheiro, pagará esse serviço.
   No final, entregará a última tranche quando for entregue a licença de utilização.
   
   Por isso, não tem mais nada a pagar ao estado, nem em escrituras, nem em impostos.
   O que terá que pagar é a licença à câmara municipal que, consoante o caso, pode ser bem mais que esses 1.700€...

   
   
   nao é totalmente verdade.....o banco só liberta as tranches apos efectuar a escritura, se for casa pronta so paga á volta dos 300 euros..... nessa escritura vai ficar definido os termos do emprestimo e ficará ja definido que a casa servirá de garantia ao emprestimo (registo da hipoteca).....no fim da construção é so proceder ao registo da casa nas finanças e pedir a licença de habitação e apresenta-la no banco!
   
   Os bancos nao libertam tranches sem esta escritura feita!
4. •  
     FD
   • 28 janeiro 2013 ^editado

    # 4

   Tem mais ou menos razão:
   
   

   ARTIGO 714.º
   (Forma)
   Sem prejuízo do disposto em lei especial, o acto de constituição ou modificação da hipoteca voluntária, quando recaia sobre bens imóveis, deve constar de escritura pública, de testamento ou de documento particular autenticado.

   
   Fonte: Código Civil
   
   Não sei se os bancos andam a exigir exclusivamente escritura pública, daí que devia ter sido mais completo na resposta que dei.
   
   Quanto ao resto que escrevi, lembrei-me e em termos de impostos acho que só vai pagar o Imposto de Selo, 0,6% sobre o valor da hipoteca e o respectivo registo da hipoteca na conservatória.
5. • loverscout
   • 28 janeiro 2013

    # 5

   o termo correcto nao sei.... aqui no banco o que se diz é que tem que se efectuar a "escritura"......sem a mesma nao ha guita...
   
   e faz todo o sentido.... o banco nao liberta dinheiro enquanto a hipoteca nao estiver registada!
   
   
   no meu caso eu fiz uma "escritura" só do emprestimo de construção.... foi na casa pronta e tudo...ficou em 300 e poucos euros
6. • miguelg
   • 28 janeiro 2013

    # 6

   mgpedro,
   
   dado que já tem o crédito aprovado, já terá pago algumas das taxas camarárias, de qualquer deixo algumas das despesas extra construtor que tive:
   472,06 € Taxa Preparos CM Palmela (para comunicação previa-projeto)
   629,56 € Taxa Admissão CM Palmela (para comunicação previa-projeto)
   199,50 € Ligação Ramal Agua e Despesas Contrato
   38,13 € Despesa Orçamento EDP
   468,63 € Construção Ramal Electricidade
   325,00 € Escritura Banco CGD
   1.034,35 € Imposto Especial (Ponte Vasco da Gama) só se aplica em construções de alguns municipios da margem sul e termina em 2013.
   116,97 € Ramal EDP definitivo
7. • jokersmile
   • 28 janeiro 2013

    # 7

   Colocado por: mgpedroBoa noite,
   
   Há cerca de 3 anos, juntamente com a minha companheira, adquiri um terreno com a intenção de um dia mais tarde construirmos a nossa casa. Sobre esse procedimento, acabamos por pagar cerca de 1.700€ cada um pelo IMT no ato da escritura.
   
   Passados 2 anos, iremos começar a construção em breve uma vez que temos o credito aprovado.
   
   A minha questão é a seguinte: na escritura que terá lugar quando o banco libertar o dinheiro para a obra tenho de pagar novo IMT?
   
   Que outros valores estão implícitos neste processo? Valor da escritura, Impostos, taxas...?
   
   Aguardo os vossos contributos ;)
   
   Abraço

   
   
   Bom dia!
   Será possível saber em quanto ficou o vosso spread na CGD???A minha pergunta vai no sentido de saber se os bancos já estarão a fazer spreads mais justos???Desculpe lá a pergunta..
   Boa sorte!

   Estas pessoas agradeceram este comentário: mgpedro
8. • mgpedro
   • 28 janeiro 2013

    # 8

   Grato a todos pelos Vossos contributos.
   
   O que se passa é, tal como referi que adquiri o terreno há cerca de 3 anos, o banco irá libertar o restante do valor em dívida do terreno que compramos + valor necessário para a construção.
   
   Tendo em conta esta situação terá de haver necessariamente hipoteca sobre o terreno e a casa como garantia.
   
   A escritura de que falam é no momento da contratualização do empréstimo acordado entre as partes: valor do terreno ainda em dívida + montante necessário à obra.
   
   Deduzo então que não terei de pagar IMT novamente, tal como disseram, no momento da escritura.
   
   Estamos a falar de que despesas e de que valores no momento desta escritura?
9. •  
     FD
   • 28 janeiro 2013

    # 9

   Colocado por: mgpedroo banco irá libertar o restante do valor em dívida do terreno que compramos

   
   Mas, ainda devem dinheiro do terreno?
   
   IMT só se paga uma vez, no momento da compra.
10. • mgpedro
    • 28 janeiro 2013

     # 10

    Colocado por: jokersmile
    
    Bom dia!
    Será possível saber em quanto ficou o vosso spread na CGD???A minha pergunta vai no sentido de saber se os bancos já estarão a fazer spreads mais justos???Desculpe lá a pergunta..
    Boa sorte!

    Estas pessoas agradeceram este comentário:mgpedro

    
    
    
    
    
    Bom dia,
    
    O spread ficou nos 4.25%. Muito alto, eu sei, ainda assim baixou dada a boa avaliação feita ao projeto.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: jokersmile
11. • mgpedro
    • 28 janeiro 2013

     # 11

    Colocado por: FD
    Mas, ainda devem dinheiro do terreno?
    
    IMT só se paga uma vez, no momento da compra.

    
    
    Sim, ainda devemos dinheiro do terreno.
12. •  
      FD
    • 28 janeiro 2013

     # 12

    Não estou a perceber... compraram o terreno com que dinheiro? Do banco?
    Mas, o terreno está em vosso nome, certo?

    Concordam com este comentário: loverscout
13. • mgpedro
    • 28 janeiro 2013

     # 13

    Colocado por: FDNão estou a perceber... compraram o terreno com que dinheiro? Do banco?
    Mas, o terreno está em vosso nome, certo?

    
    
    Certo, com dinheiro do banco. O mesmo banco que nos hipotecou o terreno e que agora nos irá financiar a obra.
14. • dato
    • 28 janeiro 2013

     # 14

    Colocado por: mgpedro
    
    Certo, com dinheiro do banco. O mesmo banco que nos hipotecou o terreno e que agora nos irá financiar a obra.

    
    
    bem, deve ter bons amigos no banco... nesta altura pensava q era quase impossível fazer isso
15. • jokersmile
    • 28 janeiro 2013

     # 15

    Colocado por: dato
    
    bem, deve ter bons amigos no banco... nesta altura pensava q era quase impossível fazer isso

    
    
    Bons amigos com 4,25 de spread???
    E há 3 anos com multi-opções comprava-se o terreno.
16. • loverscout
    • 28 janeiro 2013

     # 16

    Colocado por: dato
    
    bem, deve ter bons amigos no banco... nesta altura pensava q era quase impossível fazer isso

    
    
    tambem se diz por aí que os bancos nao emprestam..... é mentira! os bancos continuam a emprestar para a habitação..... os clientes é que nao estão na disposição de pagarem aquilo que o banco pede...... mas que concedem emprestimos, la isso concedem.....
    
    a nova é moda é reduzirem o LTV tipo para 50% e ja fazem spreads de 2%......
17. • jokersmile
    • 28 janeiro 2013

     # 17

    Colocado por: loverscout
    
    tambem se diz por aí que os bancos nao emprestam..... é mentira! os bancos continuam a emprestar para a habitação..... os clientes é que nao estão na disposição de pagarem aquilo que o banco pede...... mas que concedem emprestimos, la isso concedem.....
    
    a nova é moda é reduzirem o LTV tipo para 50% e ja fazem spreads de 2%......

    
    
    Bom dia loverscout!!!
    
    Baixam o LTV - loan to value para os 50% e dão 2% de spread???Será mesmo assim...tem conhecimento de causa...de situações recentes e em que bancos?Obrigado!
18. • loverscout
    • 28 janeiro 2013

     # 18

    sim tenho conhecimento de causa..... (alias nao falo daquilo que nao sei)
    
    mas em que é que isso beneficia o cliente? em nada.... zero.... pelo contrario...obriga a que o cliente tenha no minimo 50% do valor da casa, em capitais proprios....
    
    ora é outra forma encaputada de dizer aos clientes que so ha emprestimos se o cliente tiver guita.....
19. • dato
    • 28 janeiro 2013

     # 19

    Colocado por: loverscout
    
    tambem se diz por aí que os bancos nao emprestam..... é mentira! os bancos continuam a emprestar para a habitação..... os clientes é que nao estão na disposição de pagarem aquilo que o banco pede...... mas que concedem emprestimos, la isso concedem.....
    
    a nova é moda é reduzirem o LTV tipo para 50% e ja fazem spreads de 2%......

    
    
    n deixa de ser engraçado o banco emprestar dinheiro com base na garantia do terreno(de quem é "dono")
    
    posso ter feito alguma confusão entretanto, mas axo q é isto
20. • loverscout
    • 28 janeiro 2013

     # 20

    Colocado por: dato
    
    n deixa de ser engraçado o banco emprestar dinheiro com base na garantia do terreno(de quem é "dono")
    
    posso ter feito alguma confusão entretanto, mas axo q é isto

    
    
    nao é bem assim.....e quase de certea que estão aqui a faltar detalhes, o processo deve ter sido tratado num só.... o facto de ter comprado o terreno e mais tarde iniciar a construção, algo me diz que o processo em causa é so um...... e assim sendo o banco nao empresta dinheiro apenas com base no terreno, mas tambem no projecto que foi apresentado e devidamente avaliado pelas avaliadoras do banco em causa.....
    
    para nao complicar, a garantia nao é apenas o terreno, mas sim o terreno e a casa....neste momento apenas existe o terreno, mas tambem apenas foi libertado parte do dinheiro para compra do terreno (os bancos nao emprestam a 100% para compra de terrenos, de forma directa)
    
    eu fiz o mesmo com o meu processo..... pedi o dinheiro todo do negocio que englobava compra de terreno e construção..o processo foi tratado num só na fase de avaliação, posteriormente escriturei o terreno paguei o terreno ao construtor, e de seguida dei andamento aos projectos, e quando tive a licença de construção fiz a escritura do credito para a construção e processou-se a questão das tranches.....
    
    este tipo de processo (com a compra do terreno) nao é muito normal uma vez que os bancos apenas querem emprestar 40 a 50% do valor do terreno......mas faz-se...