Colocado por: SilviaMariaEntao imaginemos que o fiador foi o colega da firma que entretanto tambem ficou desempregado.
Colocado por: SilviaMariaO ponto a que eu quero chegar e se a lei e igual para senhorios e bancos.
Faça como as seguradoras e os bancos: analise o risco e seleccione muito bem o arrendatário.
Essa é a sua única garantia, não se fie em tribunais, advogados e outros especialistas. Não é que não resolvam mas ficam caros e demoram muito tempo.
Para avaliar/diminuir o risco, escolha algumas ou todas as seguintes opções:
-> peça cópia do contrato de trabalho (para conhecer o risco de ficar desempregado)
-> peça cópia da última declaração de IRS (para conhecer a taxa de esforço entre o que recebe e o que paga de renda)
-> peça cópia do último recibo de vencimento (para saber que está a trabalhar)
-> peça fiador (para garantir que alguém paga a renda em caso de incumprimento)
-> peça caução (para garantir a boa conservação do imóvel)
-> peça tantos meses quanto possíveis de adiantamento (2 é o que diz a lei, mais do que isso significa mais garantia)
-> peça referências (dos familiares, do empregador, do anterior senhorio, dos fornecedores, dos clientes, do papa, etc., servem para aferir a credibilidade/honestidade e para futuros contactos)
-> elimine à partida grupos de risco (deixo à sua consideração descobrir quais são)
-> opte por arrendar a profissionais deslocados (professores, estudantes, pessoal médico, construção, etc., sabe de certeza que não ficarão para sempre no imóvel)
Se algum dia o arrendatário estiver em incumprimento:
-> não facilite, ponha o processo em tribunal quanto antes
-> utilize as referências que recolheu antes para "anunciar aos quatro ventos" o incumprimento (a vergonha social pode resultar em alguns casos)
-> dificulte a permanência no imóvel (faça obras, faça fiscalizações, etc.)
Além de tudo isto, lembre-se que existem profissionais do arrendamento: fazem vida de pagar 2 ou 3 rendas para ficar em incumprimento com 6 ou mais. Enquanto as pessoas normais pagam 12 rendas por ano, estes mudam-se levemente - apenas precisam de um tecto e procuram casas completamente mobiladas/equipadas - e pagam 3 ou 4 rendas por ano. É um bom negócio!
Existe uma boa ferramenta que deve ser utilizada sempre que possível: lista pública de execuções.
A partir desta base de dados é possível saber se determinada pessoa foi executada e se a respectiva execução foi frustrada - na prática, pessoas que ficam a dever, não têm bens e os credores ficam sem o dinheiro.
Pesquise também na Lista de Devedores do Fisco e da Segurança Social.
O objectivo é: diminuir ao máximo o risco de incumprimento, tudo o que possa fazer para o conseguir, é de fazer. :)
Colocado por: SilviaMariaO que me irrita mais é que durante mais de dez anos fiz algumas das coisas que mencionou e nunca tive problemas e com a imobilária fui enganada a torto e a direito.
Colocado por: SilviaMariaObrigado FD. O que me irrita mais é que durante mais de dez anos fiz algumas das coisas que mencionou e nunca tive problemas e com a imobilária fui enganada a torto e a direito. Nao posso arriscar alguma vez mais ficar nesta situacao e vou ter que arranjar outra solucao para a casa. Como está situada no Algarve estou a pensar em alugá-la só para férias a partir de agora, vou ter que investigar mais sobre o assunto.
Colocado por: FD
Esta arrendatária que lhe está a dar problemas, quantos meses é que pagou?
Como o senhor é emigrante haverá muita gente que automaticamente pensará que é milionário e vao lhe tentar chupar o sangue.