Programa preliminar - documento fornecido pelo dono da obra ao autor do projecto para definição dos objectivos, características orgânicas e funcionais e condicionamentos financeiros da obra, bem como dos respectivos custos e prazos de execução a observar;
Programa base - documento elaborado pelo autor do projecto a partir do programa preliminar, resultando da particularização deste, da verificação da sua viabilidade e do estudo de soluções alternativas, eventualmente mais favoráveis ou mais ajustadas às condições locais do que a enunciada no programa preliminar, e que, depois de aprovado pelo dono da obra, serve de base ao desenvolvimento das fases ulteriores do projecto;
Estudo prévio - documento elaborado pelo autor do projecto, depois da aprovação do programa base visando o desenvolvimento da solução programada, essencialmente no que respeita à concepção geral da obra;
o) Anteprojecto (projecto base ou projecto para licenciamento) - desenvolvimento, pelo autor do projecto, do estudo prévio aprovado pelo dono da obra, destinado a esclarecer os aspectos da solução proposta que possam dar lugar a dúvidas, a apresentar com maior grau de pormenor alternativas de soluções difíceis de definir no estudo prévio e, de um modo geral, a assentar em definitivo as bases a que deve obedecer a continuação do estudo sob a forma de projecto de execução;
Projecto (projecto de execução) - documento elaborado pelo autor do projecto, a partir do estudo prévio ou do anteprojecto aprovado pelo dono da obra, destinado a constituir, juntamente com o programa de concurso e o caderno de encargos, o processo a apresentar a concurso para adjudicação da empreitada ou do fornecimento e a facultar todos os elementos necessários à boa execução dos trabalhos.
Fases de um projecto de arquitectura
Deve-se começar por um projecto base. Nesta fase define-se todos os pressupostos que terão que ser considerados pelos projectistas, como o número de divisões, se se pretende aquecimento, piscina, etc... todos os detalhes que lhe pareçam relevantes devem ser transmitidos nesta fase.
Estudo Prévio ou anteprojecto
Trata-se da definição inicial da construção. Nesta fase normalmente fica definida a implantação da casa no terreno, a planta com a organização geral do espaço e a sua relação com a envolvente, definida através dos alçados. Nesta fase o projectista poderá ainda elaborar uma maquete ou outro tipo de desenhos e elementos que ajudem a explicitar a proposta.
Projecto Base
Normalmente chama-se também a esta fase o “licenciamento”, pois uma vez que estejam definidas as principais questões formais no estudo prévio, o projectista prepara as peças desenhadas e escritas para entregar na Câmara Municipal, para o licenciamento da construção.
Para além do projecto de arquitectura, nesta fase desenvolvem-se também os projectos de esepcailiades. para além de outros possíveis elementos, esta fase deverá incluir:
# Projecto de Arquitectura (projecto base), o qual deverá incluir o estudo Fdo comportamento térmico e acústico da casa.
# Projecto de Estabilidade e Fundações
# Projecto de Águas e Esgotos
# Projecto de Electricidade
# Projecto de gás
# Projecto de arranjos exteriores
# Projecto de telefones
# Projecto de ar condicionado e/ ou aquecimento
# Projecto de dados e sistemas electrónicos
# Aspiração central,...
Projecto de Execução
Nesta fase são definidos todos os materiais, pormenores de aplicação,...todos os elementos necessários para a construção. Deve também fazer parte desta fase o mapa de trabalhos e medições, para que o empreiteiro possa dar um orçamento de acordo com os trabalhos que são pedidos e o caderno de encargos, definindo condições especiais de aplicação dos materiais.
Colocado por: taunusNo projecto de execução terão de constar evidências analíticas de, e por exemplo, as toneladas de ferro a aplicar na estrutura, ou ainda a referência das louças de casa de banho a colocar? Ou seja, o projecto de execução é um caderno de encargos detalhado que permite evitar orçamentos de construção do tipo "...azulejo até 15€ / m2...".
Colocado por: PauloCorreiaTem aqui um exemplo:https://forumdacasa.com/discussion/2856/orcamento-moradia-unifamiliar-c-mapa-de-quantidades/
Já tinha visto?
Colocado por: taunusEstava a ser demasiado ingénuo ao pensar que um empreiteiro pudesse responder a uma solicitação de orçamento com um tal pormenor analítico.
Colocado por: PauloCorreiaColocado por: taunusEstava a ser demasiado ingénuo ao pensar que um empreiteiro pudesse responder a uma solicitação de orçamento com um tal pormenor analítico.
Poder podem, até porque eu sou empreiteiro :) a questão é se vale a pena fazer aquilo para moradias. Custa dinheiro e não se justifica na maioria dos casos, porque os clientes acreditam na carochinha e na fada madrinha adjudicando ao mais barato e aquilo é a forma mais rápida de se perder uma obra.
E convenhamos que a obrigação de produzir aquelemapa de quantidadesé, ou devia ser, do cliente. Se pedir 10 orçamentos e cada empreiteiro tiver de gastar 750 cada um, é muito dinheiro que terá de ser pago por alguém
Colocado por: taunuselo que me parece só perderá os clientes consumidores do "mais barato", aqueles que compram sem saber o que compram.
Colocado por: taunusOutra coisa que não entendi é porque diz que um orçamento feito pelo empreiteiro com apresentação de mapa de quantidades é a melhor forma de perder o cliente.
Colocado por: taunuscomo é possível um empreiteiro dar um orçamento para uma moradia sem produzir uma peça destas caso não seja disponibilizada pelo cliente.Ver a segunda lei da construção. Se ele o fizer, como saca depois uns trabalhinhos a mais?
Colocado por: taunusUm orçamento sem base analítica de sustentação parece-me que vai desaguar a problemas desde orçamentos feitos a olho e inflacionados em que o cliente fica a perder ou orçamentos deflacionados em que só existem duas saídas, ou se corta no material ou se cobram erros e omissões aos clientes. Quem nunca fica a perder certamente é o empreiteiro pois não trabalha para aquecer.
Colocado por: PASAAlguém me pode esclarecer sobre a obrigatoriedade do projecto de execução? É obrigatório em reabilitações de habitações situadas nas zonas históricas, p.e.? Ou é sempre facultativo?