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Comprar casas e imóveis

Imóvel banco aprovação/não aprovação

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    • ze79
    • 28 agosto 2013

     # 1

    vs assinou algum contrato com a imobiliária ?

    se não assinou normalmente nada o impede de tratar direto com o banco acho eu , nada como perguntar no banco ;-)

    4 semanas e não dizerem nada talvez eles tenham um amigo intereçado no negocio ,sendo assim vs fica para segundo plano :-(


    Veja no Banco .

    Boa sorte ;-)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LFMD

  2.  # 2

    Colocado por: ze79se não assinou normalmente nada o impede de tratar direto com o banco acho eu , nada como perguntar no banco ;-)


    Penso que não é verdade. Se chegou à habitação através da imobiliária tem de comprar a casa pela imobiliária. Assumir o contrário seria assumir que as imobiliárias nunca ganhariam um tostão. Era usar a imobiliária para andar a ver de casas, e depois ir directo ao vendedor para evitar a comissão imobiliária.

    Há alguns relatos no fórum de problemas criados por situações equivalentes.

  3.  # 3

    Colocado por: danobregaSe chegou à habitação através da imobiliária tem de comprar a casa pela imobiliária.

    Voce compra a casa como quiser...
    O vendedor é que tem de pagar a comissão à imobiliária.
    Concordam com este comentário: ze79

  4.  # 4

    Colocado por: PBarata
    Voce compra a casa como quiser...
    O vendedor é que tem de pagar a comissão à imobiliária.


    Não é verdade. Na escritura fica a dizer que não houve intervenção de mediadora imobiliária.

    Digamos que eu dou as chaves de um apartamento que quero vender, para uma imobiliária tentar vender sem exclusividade. Certo dia bate-me à porta um senhor, diz-me que sabe que tenho o apartamento à venda e fazemos uma venda directa. Depois de vender a imobiliária vem reivindicar a comissão, mas eu como vendedor não sabia de nada, e mesmo perguntando o outro senhor ele mentiu-me na cara. Era o que faltava ser eu a pagar a comissão!

    Nesta situação o comprador está a prestar declarações falsas, o vendedor não.
    • ze79
    • 28 agosto 2013

     # 5

    Tudo depende dos contratos entre vendedor e imobiliária .

    se vs for cliente do banco e não tiver assinado nada com a imo... se lhe for mais benéfico pode negociar diretamente .

  6.  # 6

    Colocado por: ze79se vs for cliente do banco e não tiver assinado nada com a imo... se lhe for mais benéfico pode negociar diretamente .


    Outra vez: Penso que não é verdade se tiver usado a imobiliária para ver o imóvel, e esta tiver provas que o mostrou. Não é à toa que lhe pedem para assinar um papel quando o levam a ver qualquer coisa.
    • LFMD
    • 29 agosto 2013

     # 7

    Obrigada pela ajuda.
    Não assinamos nenhum contrato com a imobiliária apenas a folha de visita quando a fomos ver. Mas reconheço que eles tiveram algum trabalho dai eu não querer "passar por cima deles". Mas a questão é que não estou satisfeita com as respostas deles ou seja não sinto que estejam a dar-me muita importância... A sensação que me dá é que querem "empurrar" outros imóveis (que também fizeram questão que visitasse-mos ) e ao mesmo tempo pelos comentários que fazem do banco ou lhes dá muito trabalho ou pouco lucro...
    Talvez seja melhor dizer directamente à imobiliária que vamos passar pelo banco para fazer algumas perguntas, não ?!

  8.  # 8

    Colocado por: LFMDObrigada pela ajuda.
    Não assinamos nenhum contrato com a imobiliária apenas a folha de visita quando a fomos ver. Mas reconheço que eles tiveram algum trabalho dai eu não querer "passar por cima deles". Mas a questão é que não estou satisfeita com as respostas deles ou seja não sinto que estejam a dar-me muita importância... A sensação que me dá é que querem "empurrar" outros imóveis (que também fizeram questão que visitasse-mos ) e ao mesmo tempo pelos comentários que fazem do banco ou lhes dá muito trabalho ou pouco lucro...
    Talvez seja melhor dizer directamente à imobiliária que vamos passar pelo banco para fazer algumas perguntas, não ?!


    LFMD


    se lhe servir de consolo, posso dizer que o meu contacto com a imobiliária não foi das melhores.

    Inicialmente, quando entreguei os papeis a imobiliária pra procederem ao pedido de credito habitação, foi me logo declarado óbito do credito pela tal doutora que me recebeu... Analizando que o facto de ter valores superiores de 8.000€ em 3 contas , não ajudariam em nada a aprovação do credito, visto que os dois titulares não eram efectivos... so o meu marido era.
    Como fui declarada logo pela senhora como pedinte, decidi não tratar mais nada com a imobiliária, e fui expor o meu descontentamento com a mediadora escolhida por eles.

    Apos a entrega de todos os documentos, o meu credito habitação, foi aprovado passado 2 semanas. O mesmo foi me comunicado com o banco, onde passamos a assinar as cartas de aprovação. No mesmo dia foi agendado a escritura, e foi me informado que teria de assinar o contrato promeça compra e venda pela imobiliária, e a escritura também teria de ser com eles, com a tal Dra presente...

    Assim entre a visita e escritura, demorou mês e meio...
    Preferi de todo tratar com o banco, pois sempre que falava com a imobiliária as respostas eram sempre as mesmas... ou não sei... ou esta em analise...
    Nem as condições especificas do credito, nem como informações básicas sobre o imóvel, a imobiliária soube informar!
    Dai achei completamente injusto, o banco pagar a comissão a mesma... Mas isso já me ultrapassa..

    Hoje já com o imóvel escriturado a mais de 2 semanas, continuo a tratar todos os assuntos com o balcão, inclusive pk não me foi entregue comandos da garagem, no qual o custo destes serão suportados pelo banco.
    Apos a ligação de agua, verificamos que uma das suites tem as ligações de agua trocadas, fazendo com que o deposito de agua da sanita seja enchido com agua quente, bem como a posição da agua quente saia agua fria.... Mesmo tendo assinado um compromisso de que compraríamos O Ap tal igual estava, prestaram se a tentar ajudar na averiguação de uma possibilidade de o banco assumir o valor da obra do wc pra resolver as trocas das ligações.

    Ate hoje não tenho mal que dizer da equipe do banco, não sei o dia de amanha... Mas ate já estou muito contente com o balcão Milennium.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LFMD

  9.  # 9

    Colocado por: danobregaEra o que faltava ser eu a pagar a comissão!
    Não faltava não, é mesmo voce que paga. Voce é que tem contrato... Voce é que deve avisar a imobiliária ANTES da escritura, que já tem comprador e quem é, para evitar chatices.

    Colocado por: danobregaNesta situação o comprador está a prestar declarações falsas, o vendedor não.
    Isto na prática vale zero. Não é pelas falsas declarações que passa a ser obrigado a pagar à imobiliária, pode ter penalizações pessoais, mas não tem de pagar à imobiliária. E até lhe digo mais,se não obtiver nenhum desconto na venda face ao preço da imobiliária, nem é condenado em nada, dado que das "falsas declarações" não resultou a obtençao de beneficio. Temos aí uns especialistas em legislação que podem dizer mais qualquer coisa.

    De qualquer forma, eu não concordo com isto de "passar por cima" da imobiliária. De qualquer maneira se está descontente com a imobiliária deve dizê-lo à própria imobiliária e ao banco.
    • LFMD
    • 29 agosto 2013

     # 10

    Pitjesus pelo que percebi aquilo que fez foi passar a tratar das coisas com o banco directamente, certo? Sem omitir que ouve intervenção da imobiliária... E eles lá se entenderam com as comissões e afins não é?

    É mesmo essa a questão não me conseguem dar grandes repostas a nada...Todas as perguntas tem como resposta: Faz-se a proposta depois logo se vê...
    Ora isso para mim não chega, penso que a proposta tem de ser bem pensada, depois de ser aprovada/recusada já não deve dar para negociar muito.

  11.  # 11

    ..

  12.  # 12

    Colocado por: PBarataE até lhe digo mais,se não obtiver nenhum desconto na venda face ao preço da imobiliária, nem é condenado em nada, dado que das "falsas declarações" não resultou a obtençao de beneficio. Temos aí uns especialistas em legislação que podem dizer mais qualquer coisa.


    Se o preço de venda for o mesmo é inútil discutir a situação, porque não há prejuízo. É pagar a comissão como estava acordado. O problema é se o valor baixar e depois o vendedor ter de pagar a comissão porque o comprador mentiu. Não posso acreditar que mentir num documento assinado num notário não seja razão para apanhar tau tau.
    • LFMD
    • 29 agosto 2013

     # 13

    Então mas e se o comprador não mentir? Logo que me dirigi ao banco disse que tinha visto a casa com uma agência... Agora se a imobiliária não me consegue esclarecer tenho que fazer alguma coisa.
    Estou a pensar mandar um mail a imobiliária a dizer que uma vez que não me respondem ao email (que enviei à semanas) vou passar pelo banco para ter algumas informações.
    Concordam com este comentário: two-rok

  14.  # 14

    Colocado por: LFMDEntão mas e se o comprador não mentir? Logo que me dirigi ao banco disse que tinha visto a casa com uma agência... Agora se a imobiliária não me consegue esclarecer tenho que fazer alguma coisa.
    Estou a pensar mandar um mail a imobiliária a dizer que uma vez que não me respondem ao email (que enviei à semanas) vou passar pelo banco para ter algumas informações.


    Se falar com o banco não deve ter problemas. Tenha atenção quando assinar a escritura. Eu não assinava uma declaração a dizer "não houve mediação imobiliária", só para ter a certeza de não haver problemas no futuro.
    Concordam com este comentário: two-rok

  15.  # 15

    Colocado por: LFMDA minha questão (depois deste texto enorme) é se aconselham passar a tratar directamente com o banco? E como fazer isso sem "passar por cima" da agência (uma vez que foram eles que nos mostraram as casas)?

    Pode fazer o que entender, se a agência não se mexer, mexa-se você. Não se esqueça é de uma coisa muito importante, se comprar a casa que visitou com uma imobiliária, na escritura tem que ficar registado que houve a intervenção dessa imobiliária. Quanto a comissões é um problema entre o dono do imóvel e a imobiliária.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: two-rok

  16.  # 16

    Colocado por: LFMDPitjesus pelo que percebi aquilo que fez foi passar a tratar das coisas com o banco directamente, certo? Sem omitir que ouve intervenção da imobiliária... E eles lá se entenderam com as comissões e afins não é?

    É mesmo essa a questão não me conseguem dar grandes repostas a nada...Todas as perguntas tem como resposta: Faz-se a proposta depois logo se vê...
    Ora isso para mim não chega, penso que a proposta tem de ser bem pensada, depois de ser aprovada/recusada já não deve dar para negociar muito.



    Isso mesmo.
    Passei a tratar tudo com o banco sem sequer informar a imobiliária da minha decisão de os deixar para traz.
    Mas, no banco, dei conhecimento que vi e conheci o imóvel através da imobiliária.
    Mas quando começamos a negociação do AP inicialmente quando oferecemos os 100.000€, foi tudo ainda tratado com o agente que nos mostrou a casa, que embora muito pouco informado, ajudou nos sempre em esclarecer duvidas.
    So apos a proposta ser aceite pelo banco, e que passamos para outro departamento , e não nos sentimos bem com os esclarecimentos.
    Como já havia uma informação nossa no banco, bastou so la chegar e apresentar me!

    No seu caso, creio que terá primeiro de por os pontos nos is com a imobiliária , so depois de ter a proposta aceite e que conseguirá resolver o restante com o banco.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LFMD

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