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Valor de construção c/ou s/IVA

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  1.  # 1

    Bom dia!

    Esta pergunta pode parecer-vos absolutamente básica, mas tenho uma dúvida:
    Quando se fala por aqui em 600€ ou 700€ / m2 de construção, estamos a falar de valores com ou sem IVA?


    Obrigada

  2.  # 2

    Colocado por: Mr.BigQuando se fala por aqui em 600€ ou 700€ / m2 de construção, estamos a falar de valores com ou sem IVA?

    Já agora pergunte também qual é o critério utilizado para medir a área.
    Inclui a área da cave?
    Inclui varandas?
    Inclui sótão para arrumos?
    Inclui garagens?
    o custo dos arranjos exteriores, estão incluídos?

  3.  # 3

    Estariamos a falar de 170m de área de construção, incluindo todas as areas referidas, à execao do exterior.
    Faço esta pergunta pq dispomos de cerca de 120mil € para construção, sem incluir terreno, projeto, licenças, e acompanhamento da obra.
    Queremos uma moradia mto simples, linhas direitas, 1 só piso e em terreno plano.

  4.  # 4

    Colocado por: Mr.BigEstariamos a falar de 170m de área de construção, incluindo todas as areas referidas, à execao do exterior.
    Faço esta pergunta pq dispomos de cerca de 120mil € para construção, sem incluir terreno, projeto, licenças, e acompanhamento da obra.
    Queremos uma moradia mto simples, linhas direitas, 1 só piso e em terreno plano.


    isto às vezes é tricky e tive as mesmas dúvidas. para já pensei que eram valores sobre a àrea útil, e lá fiz as contas aos meus 160 ou 170m2. Afinal é para a àrea bruta, que é muito superior para que consigas ter aquelas áreas úteis (ficou com cerca de 240m2 e já foi a cortar aqui e ali, senão era mais).

    Quanto a IVA ou não IVA, depende... uns dizem com iva, outros sem iva...

    Eu contaria prai com 750 euros com IVA.
    Mas esse valor para projecto, licenças, arquitecto,etc... só se for mesmo uma moradia muito pequena. Que áreas pretende?


    Se ainda lhe falta o terreno, e para 170m2 talvez seja um pouco apertado...

    cumps,
    http://valtores.wordpress.com

  5.  # 5

    Big, se a moradia for no norte, faço-te a coisa por 600EUR + iva. Tudo material do melhor.

  6.  # 6

    Colocado por: valtoresMas esse valor para projecto, licenças, arquitecto,etc... só se for mesmo uma moradia muito pequena. Que áreas pretende?


    O valor por metro quadrado não depende do tamanho da habitação (pequena vs grande) mas sim da sua complexidade e nível de acabamentos.

    Por exemplo, no projecto daquilo que espero seja a minha futura habitação tenho um pátio na sala. O pátio aumenta-me o perímetro da casa substancialmente sem aumentar a área útil. Esse perímetro significa mais vãos, mais parede exterior com isolamento, mais platibandas, e por ai fora. Estive a tentar contabilizar quanto é que a brincadeira custa e só ali estão pelo menos 15.000€ só para ter uma espécie de jardim interior sem que com isso aumente um metro que seja de área habitável. Como não aumenta a área habitável o custo por metro quadrado sobe vertiginosamente...

    Se a casa for um quadrado/rectângulo poupa-se imenso dinheiro em "paneleirices", apesar da casa ficar com menos graça.
    Concordam com este comentário: maria rodrigues, valtores, box098

  7.  # 7

    Colocado por: danobrega

    O valor por metro quadrado não depende do tamanho da habitação (pequena vs grande) mas sim da sua complexidade e nível de acabamentos.

    Por exemplo, no projecto daquilo que espero seja a minha futura habitação tenho um pátio na sala. O pátio aumenta-me o perímetro da casa substancialmente sem aumentar a área útil. Esse perímetro significa mais vãos, mais parede exterior com isolamento, mais platibandas, e por ai fora. Estive a tentar contabilizar quanto é que a brincadeira custa e só ali estão pelo menos 15.000€ só para ter uma espécie de jardim interior sem que com isso aumente um metro que seja de área habitável. Como não aumenta a área habitável o custo por metro quadrado sobe vertiginosamente...

    Se a casa for um quadrado/rectângulo poupa-se imenso dinheiro em "paneleirices", apesar da casa ficar com menos graça.
    Concordam com este comentário:valtores


    Pois... Isso é verdade. Tenho um pátio interior também no meu projecto, tou pra ver quanto me vai custar a brincadeira... Por outro lado complexidade a nível de interiores e acabamentos penso que não tenho (tirando a escada).

    Então danobrega, e quando vemos esse projecto avançar?

    cumps,
    http://valtores.wordpress.com

  8.  # 8

    É o que dá. O povo vai a marrocos, vê a habitação típica do país, volta cheio de ideias parvas, querendo fazer no território o que vê lá fora.

  9.  # 9

    Colocado por: EstrumpfBig, se a moradia for no norte, faço-te a coisa por 600EUR + iva. Tudo material do melhor.


    Está a ironizar, não?

  10.  # 10

    Colocado por: sousa tavaresEstá a ironizar, não?
    Porquê ? Somos uma empresa, em que todos somo sócios, cada um especialista em uma área, não temos horários e os ordenados são variáveis, dependem da nossa capaciade de conseguirmos angariar mais ou menso obras. Estamso no mercado para arrumar a concorrencia.

  11.  # 11

    Colocado por: EstrumpfPorquê ? Somos uma empresa, em que todos somo sócios, cada um especialista em uma área, não temos horários e os ordenados são variáveis, dependem da nossa capaciade de conseguirmos angariar mais ou menso obras. Estamso no mercado para arrumar a concorrencia.


    Então informe-me duas coisas:

    1 - quando diz "no norte" a que distritos é que se refere?

    2 - dê-me exemplos de "tudo material do melhor"!

  12.  # 12

    A moradia não é no norte. como disse antes nesse valor NÃO inclui terreno (já comprado) nem projetos arq. e especialidades e licenças.
    Ou seja, 120mil já com IVA para 170m área bruta (sendo q a sala e cozinha serão juntas e não serão revestidas a azulejo, um dos wc será pequeno só com chuveiro e 20metros serão em mezanine sobre a sala). ah, e em alguns dos trabalhos como a pintura serao feitos por familiares com empresas do ramo.

    obrigada pelas v/ajudas!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Miguel1987

  13.  # 13

    Colocado por: sousa tavaresdê-me exemplos de "tudo material do melhor"!
    Vai construir alguma coisa ? Se não vai, não vou estar a perder tempo com o amigo. Se o Big quiser podemos arranjar uma reunião e discutir os materias com o nosso técnico de compras. Eu só cuido da carpintaria e telhado.

    Norte, distrito de Braga e Viana até Valença. também fazemos porto mas os preços já ficam um pouco mais caros, mas mesmo assim mais bartos que a concorrencia. Do porot para baixo não fazemos.

  14.  # 14

    Colocado por: EstrumpfVai construir alguma coisa ?


    Sim, vou construir. Já tenho terreno e ando a tratar do projeto.

    Colocado por: EstrumpfDo porot para baixo não fazemos.


    Como vou construir em Ílhavo, termina aqui o nosso diálogo.

    Tenha um bom domingo.

  15.  # 15

    Colocado por: valtoresEntão danobrega, e quando vemos esse projecto avançar?


    Se tudo correr bem, este ano.

  16.  # 16

    como disse, n somos do norte.
    alguem consegue dar uma ajuda? acham valores plausiveis?

  17.  # 17

    Colocado por: Mr.Bigcomo disse, n somos do norte.
    alguem consegue dar uma ajuda? acham valores plausiveis?


    Eu não sou a pessoa mais especialista neste tema, mas já vi pessoas no forum fazer por menos (ou pelo menos é o que dizem)... desde que haja muita contenção nos custos e acabamentos, julgo que talvez seja possivel. Mas um arquitecto talvez seja a pessoa mais indicada lhe dar esse parecer.
    • jafn
    • 2 fevereiro 2014

     # 18

    Desde que seja tudo bem bem controlado, materiais com preços bem definidos e saber o que realmente quer, pode construir com esses valores.
    • Mr.Big
    • 2 fevereiro 2014 editado

     # 19

    obrigada! o controlo da obra está tb já adjudicado. os materiais que queremos são todos bastante simples, o que julgo que será mais caro será colocar armários na parede de um coerredor com cerca 3metros e na mezanine, com outros 3m também.

  20.  # 20

    Se a pergunta é apenas: "É ou não plausível?", estes senhores acham que sim: http://www.casaprontaera.pt/pt/galerias-fotos

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