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Construir por etapas é legal?

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    • DR1982
    • 31 março 2014 editado

     # 1

    desde ja muito obrigado pelas respostas,
    gostaria que me explicassem melhor como funciona isso de construçao faseada?
    Optando por essa soluçao de fazer um primeiro projecto para um piso, dimensionar correctamente a estrutura para futuramente receber um segundo piso , o custo desse dito projecto de alteraçoes tem sensivelmente o mesmo custo que um projecto normal?

    Respondendo a outra questao:
    Sim, penso so ser viavel esta soluçao se nao implicar recorrer a nenhum credito ou de valor muito reduzido!
    Existe uma outra questao e talvez o maior problema desta soluçao!
    imaginando que se constroi um piso a pensar em mais tarde construir o segundo o que fazer em relaçao a impermeabilizaçao? a unica soluçao é impermeabilizar o primeiro piso e depois arrancar tudo e deitar esse mesmo dinheiro fora quando construir o restante?

    Construir toda a estrutura dos 2 pisos, e impermeabilizar devidamente a cobertura, terminar todo primeiro piso e posteriormente acabar o segundo, é possivel?
    desta forma e caso seja possivel seria bom pelas seguintes razoes:
    - apenas um projecto;
    - salvaguarda perante possiveis alteraçoes futuras as condicionantes de construçao do terreno;
    - apenas um gasto no que toca a impermeabilizaçoes;

    tal metodo é possivel?

  2.  # 2

    Colocado por: antonio almeidaboas
    desde que acabe o exterior e o seu tecnico se atravesse pode.
    abraço


    seria possivel que explica-se melhor, dentro do possivel, o que quer dizer nesse seu comentario?
    Concordam com este comentário: mtapereira

  3.  # 3

    Colocado por: Ge@além de licença de habitabilidade que necessita dos requisitos tem que ter também atenção à licença de obras que pode caducar


    qual a duraçao da licensa de obras? apos expirar essa licença é possivel uma extensao da mesma ou quais os procedimentos a tomar?
    •  
      marco1
    • 31 março 2014 editado

     # 4

    RJUE artº 59 ( execução por fases)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: observador, DR1982

  5.  # 5

    Colocado por: brunomrosa

    É encomendar uma avaliação do custo da obra nos dois cenários. Com financiamento e sem financiamento.
    Concordam com este comentário:DR1982,envi89


    É da opiniao que fica mais caro construir em 2 etapas do que construir logo tudo recorrendo a crédito?

  6.  # 6

    Pelos vistos não fui só eu que fiz a pergunta!há por aí uns sabichões das dúzias!é evidente que se pode fazer e o custo do segundo piso pode sair mais barato porque não paga juros vai economizando e quando chegar a altura da maneira que isto está se calhar materiais e mão de obra estão mais baratos!

  7.  # 7

    obseervador, o seu não tem nada a ver com este.

    Aqui é uma construção faseada. Você quer fazer o rés-do-chão, vender, e depois fazer o 1º andar e vender a outra pessoa.

    Coisas distintas. não venha para aqui lançar confusão!
    Concordam com este comentário: j cardoso

  8.  # 8

    Colocado por: observadorPelos vistos não fui só eu que fiz a pergunta!há por aí uns sabichões das dúzias!é evidente que se pode fazer e o custo do segundo piso pode sair mais barato porque não paga juros vai economizando e quando chegar a altura da maneira que isto está se calhar materiais e mão de obra estão mais baratos!


    O DR1982 além de explicar bem o que pretendia e o motivo da sua questão, não pretende construir uma fracção (em duas) de um prédio para depois construir a segunda no piso superior.
    Pretende construir casa própria em duas fazes (ou seja tem legitimidade, desde que legalmente possível, para construir depois para cima, para baixo e para os lados) porque será dono de tudo.

    É diferente do tópico que iniciou sobre o seu armazém do emigrante do qual pretendia arrendar uma fração construída para depois dizer ao arrendatário que teria de fazer o favor de parar de usufruir da sua fração (rescindia contrato ??) porque agora iriam ampliar mais um piso.

    E só agora reparei que o El_58 já disse basicamente o mesmo por isso fico-me por aqui.

  9.  # 9

    Naturalmente que penso ser diferente! uma coisa é tentar fazer uma construçao por fases para proveito proprio outra é para venda! eu vou dar um exemplo baseado naquilo que me apercebi que seriam as suas pretensoes saliento que nao faço a minima ideia se isso sera legal ou nao, pelo que ja aqui disseram a construçao por fase é legal mas este caso é diferente! entao imagine que me vende um andar a mim por exemplo, depois vai querer fazer um outro piso no teto da minha casa? a partir do momento que vende a laje de teto passa a ser minha logo nao a vai posteriormente para construir certo ?

  10.  # 10

    O que eu vou vender é uma fracção mas fico com o direito de construir por cima mais um piso quem quer quer quem não quer compra noutro sitío.Como se sabe comprar por vezes não dá direito a tudo ,há cláusulas que se criam especiais.Falei com um advogado que é especialista neste tipo de contratos e disse-me que na próxima semana me entregava o contrato já feito para o comprador anaLISAR.

  11.  # 11

  12.  # 12

    Colocado por: observadorO que eu vou vender é uma fracção mas fico com o direito de construir por cima mais um piso quem quer quer quem não quer compra noutro sitío.Como se sabe comprar por vezes não dá direito a tudo ,há cláusulas que se criam especiais.Falei com um advogado que é especialista neste tipo de contratos e disse-me que na próxima semana me entregava o contrato já feito para o comprador anaLISAR.


    Então temos;

    Contrato de promessa de compra e venda de suposta fração autónoma em prédio não concluido e, consequentemente, não constituido em propriedae horizontal !

    Onde vai conseguir a licença de utilização e os registos na conservatória e na matriz , para formalizar a escritura de compra e venda ?

    Se calhar, ainda vai ficar chamuscado...

  13.  # 13

    Fiquei sem saber se neste caso de construção por fases é necessário fazer 2 projetos (1para cada fase)? Ou faz-se apenas um ao inicio ?

  14.  # 14

    Ninguem me sabe responder a esta questão ? É que tenho de decidir se alugo outra casa ou me aventuro a construir...

  15.  # 15

    a construção por fases obedece a critérios que implicam que a utilização de umas das fases seja legal em termos de funcionamento da construção resultante.

    apresenta um projeto e define as fases, por exemplo faz a casa e estabelece que uma das fases será a construção de um anexo por exemplo

    portanto construir por fases embora possa ser só um projeto mas tem que permitir que o objeto das fases sejam passiveis de utilização legal independentes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982

  16.  # 16

    Imaginando o seguinte exemplo: moradia 2 quartos, 1 suite, wc social, wc de apoio aos quartos, sala, cozinha, lavandaria e garagem.

    1-fase: 2 quartos, 1 wc sala e cozinha
    2-fase: suite, wc social, lavandaria e garagem

    Isto é possível legalmente com o mesmo projeto?

  17.  # 17

    penso que sim, mas agora diga-me qual a vantagem disso em comparação com fazer mais tarde uma ampliação??

    ou seja está a pagar projetos e taxas e ainda ficar possivelmente comprometido com prazos para executar a 2ª fase

    pessoalmente nunca tive um caso de construção faseada mas penso que se será uma figura processual mais ao jeito de instalações em que se pretende unidades de funcionamento independentes embora na mesma propriedade.
    • DR1982
    • 24 agosto 2017 editado

     # 18

    Colocado por: marco1penso que sim, mas agora diga-me qual a vantagem disso em comparação com fazer mais tarde uma ampliação??

    A vantagem que vejo é que assim so se paga uma vez as licenças taxas e so se paga um projeto ou estou a ver mal a coisa? Numa ampliação tem de se pagar tudo a dobrar , mais um projeto, mais taxas mais licença de construção etc etc

  19.  # 19

    pois mas tem de fazer esse investimento logo á partida, e como já disse atras possivelmente ficar " agarrado " a esse projeto e prazos de execução.

    mas nada como se informar melhor, como eu disse nunca tive um caso real desses e não lhe consigo adiantar muito mais.

  20.  # 20

    Colocado por: marco1pois mas tem de fazer esse investimento logo á partida, e como já disse atras possivelmente ficar " agarrado " a esse projeto e prazos de execução.

    mas nada como se informar melhor, como eu disse nunca tive um caso real desses e não lhe consigo adiantar muito mais.
    tambem ha sempre a possibilidade de projetar por forma e ter em conta ja a futura ampliação, "ou seja deixar preparado para"..é uma possibilidade sim.

    obrigado pelos esclarecimentos, onde acha que consigo informações mais concreta? Na câmara ? Obrigado mais uma vez

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