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Melhor banco para empréstimo construção moradia

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    • dula
    • 16 junho 2014 editado

     # 1

    Desde já muito boa tarde a todos os membros deste forum .
    venho pedir ajuda :) neste momento alguém me sabe dizer qual o melhor banco para empréstimo na construção de uma moradia ?
    Digo isto em termos facilidade de empréstimo , juros etc ... é que quero agora começar a ver isso e não sei por onde começar ;)
    há o meu banco é o credito Agrícola .
    já tenho terreno, e projecto de arquitectura aprovado na câmara (resta-me o de especialidades)
    desde já o meu obrigada
    •  
      FD
    • 16 junho 2014

     # 2

    O melhor é aquele que lhe emprestar à mais baixa taxa de juro (TAEG).
    Vá a todos e compare a TAEG nas FIN que lhe entregarem.
    Concordam com este comentário: alc
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dula
    • dula
    • 17 junho 2014

     # 3

    Boa tarde
    hoje desloquei me a caixa agrícola (meu banco) para pedir uma simulação para o empréstimo de construção de uma moradia ,terreno ja tenho .
    Deram-me estes valores:
    valor empréstimo : 115.000.00€
    spread: 4.100%
    spread contratado : 0.270%
    taxa variável base Euribor 6 meses : 3.830%
    taxa variável contratada Euribor 6 meses :4.517%
    TAN ano a iniciar : 4.24%
    TAE CH : 5.773%
    TAER CH: 5.773%

    prazo do empréstimo 48 anos
    seguro imóvel :14.80€
    seguro vida : 31.01

    valor : 529.46€

    o que acham ?
    •  
      FD
    • 17 junho 2014 editado

     # 4

    Colocado por: dulao que acham ?

    Não está a fazer bem as coisas.
    Tem que ir a todos os bancos.
    Não se iniba nem fique acanhada por o fazer. Só assim saberá se essa simulação é boa ou não.

    É que a situação de qualquer simulação é muitas vezes diferente por diversos motivos.

    Por exemplo, basta que eu dê 50% do valor da casa e só peça 50% para ter condições diferentes de alguém que pede 100%.
    Eu posso-lhe dizer que tenho uma TAER de 2% e a dula fazer uma simulação com resultado de 5% de TAER.
    Esta comparação não lhe serve de nada porque as condições são diferentes... percebe?

    Colocado por: dulaprazo do empréstimo 48 anos

    48 anos? A sério? Evite... não passe os 40 anos, no máximo.
    Vai pedir 100%?
    Concordam com este comentário: Bricoleiro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dula

  5.  # 5

    Colocado por: dulaBoa tarde

    spread: 4.100%
    spread contratado : 0.270%


    Spread contratado de 0.2%? Não seriam 2.7%???
    É que spread a 0.27% nem no tempo das vacas gordas..
    • dula
    • 17 junho 2014 editado

     # 6

    desde já o meu obrigado
    eu neste momento só fui ao credito agrícola , agora vou começar a ir a outros bancos .
    Tyrande tem toda a razão fui eu que me enganei :(
    • dula
    • 17 junho 2014 editado

     # 7

    agora sim esta correto

    spread base : 4.100%
    spread contratado 3.830%
    taxa variável base euribor 6 meses: 4.517%
    taxa variável contratada euribor: 6 meses: 4.247%
    TAN ano a iniciar : 4.24%
    TAE CH : 5.773%
    TAER CH: 5.773%
    • tnjp
    • 17 junho 2014

     # 8

    Aqui o que interessa é isto:
    TAE CH : 5.773%


    e isto:
    prazo do empréstimo 48 anos


    Até me dá arrepios...
    Concordam com este comentário: ramos1999, Bricoleiro

  9.  # 9

    Não é para desencorajar mas está aí nesses números uma grande conta para pagar para a vida!

  10.  # 10

    ai que dor de cabeça .ja fez as contas totais que vai pagar ao fim desses anos?
    eu ate me faz arrepiar.
    cumps




    '
    • dula
    • 17 junho 2014

     # 11

    têm toda a razão quando dizem que são muitos anos a pagar uma prestação , mas quem é que nos tempos que correm consegue juntar dinheiro para fazer uma casa ?
    infelizmente não nasci num berço de ouro ;)

  12.  # 12

    O empréstimo é mesmo a 48 anos??? obg
    • dula
    • 17 junho 2014

     # 13

    sim
    • dula
    • 17 junho 2014

     # 14

    mas como disse estou a ver o melhor banco para o empréstimo , não estou a dizer que vai sem 48 anos porque isso foi banco que me propôs
    repito : só estou a ver o banco que me ofereça as melhores condições , depois disso opto pela proposta que achar melhor para o meu caso ;)

  15.  # 15

    Se o empréstimo é de 48 anos, deduzo que seja muito novo/a porque não vai amealhado e constroi daqui a uns aninhos e nessa altura, se calhar, só precisa de pedir metade do valor ao banco e a metade do tempo. Foi o que eu fiz, é uma tranquilidade incrível dever pouco dinheiro aos bancos.
    Concordam com este comentário: zeto, alc
    • zeto
    • 17 junho 2014 editado

     # 16

    Colocado por: Sabrina

  17.  # 17

    o BPI estava com muito boas condições (spread a rondar os 3%).
    Mas como já disseram acima, depende de muita coisa. Se está a pedir 115 mil euros para uma casa de 300 mil, fazem-lhe um bom spread.
    Se está a pedir 115 mil para uma casa de 150 mil (valor de avaliação), então já lhe devem carregar com spreads bem maiores.
    Eles querem bons negócios, e um bom negócio é emprestar pouco relativamente ao preço do imovel (não vá a coisa correr mal e tenham que vender ao desbarato sem perder dinheiro).

    Tente BPI, BIC, CGD... são os que tenho ouvido falar mais por ai.

    Fuja do millenium, totta, BES...

    cpts,
    http://valtores.wordpress.com
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dula

  18.  # 18

    Colocado por: zeto

    Tranquilidade é não dever nenhum

    Pois è!mas 48 anos ja pensaram quantas crises vão passar por Portugal ate se pagar o emprestimo!ai ai no minimo mais duas crises!

  19.  # 19

    Concordo zeto, mas como me foi impossível construir casa com a totalidade de capitais próprios, dever 1/3 da construção é muito bom, sou novita ainda-:))
    Concordam com este comentário: zeto
    • zeto
    • 17 junho 2014 editado

     # 20

    Poças 48 anos??? Vai andar quase de bengala e ainda a pagar o empréstimo,,
    Não se meta nisso, ou então vá amealhando e peça só metade da totalidade como escreveu a sabrina
    Ou então faça como muitos emigrar, até conseguir juntar o dinheiro que quer pedir
    Concordam com este comentário: Sabrina, tiago_eco

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