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Comprar casas e imóveis

Casa Pronta

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  1.  # 1

    Quais as vantagens e desvantagens da casa pronta vs metodo tradicional?
    obrigado

  2.  # 2

    Simplex minha cara!
    nao me diga que o sr engenheiro socrates ainda nao a elucidou sobre isso?
    •  
      FD
    • 4 março 2009 editado

     # 3

    Encontra as respostas todas no ficheiro anexo. :)

    Mas aqui fica um extracto:

    Que vantagens tenho em utilizar o balcão Casa Pronta?

    a) Todas as operações se fazem num balcão único, evitando-se deslocações.

    O Casa Pronta permite fazer num único momento o contrato e o respectivo registo. A conservatória pode liquidar o imposto sobre as transmissões onerosas de imóveis (IMT) e, a solicitação do comprador, pedir a alteração da morada fiscal do mesmo, a isenção do Imposto Municipal sobre Imóveis relativo a habitação própria e permanente e a inscrição ou a actualização de prédio urbano na matriz. Nesta última situação, não se torna necessário solicitar as plantas do imóvel à câmara municipal, porque é a conservatória que o faz e as envia ao serviço de finanças.

    b) É um processo simplificado, com menos formalidades

    No Casa Pronta deixa de ser necessário:
    i) Obter junto da conservatória do registo predial uma certidão do prédio antes de celebrar uma escritura pública;
    ii) Obter, na conservatória do registo comercial, uma certidão de registo comercial – quando o interveniente seja uma pessoa colectiva –, porque a conservatória
    tem acesso à base de dados do registo comercial.
    iii) A certidão do registo civil, que era necessária nalgumas situações, porque a conservatória tem acesso à base de dados do registo civil;
    iv) Obter na repartição de finanças a caderneta predial, porque a conservatória tem acesso à base de dados das cadernetas prediais;
    v) Obter na câmara municipal uma certidão da licença de habitação;
    vi) Celebrar uma escritura pública no cartório notarial, porque o negócio jurídico é celebrado perante o conservador, que imediatamente procede à realização do
    registo.

    c) O preço é mais barato

    O serviço Casa Pronta custa 300€+Impostos, se o processo der origem a um único acto de registo (uma aquisição ou uma hipoteca, por exemplo). Se for usada uma contapoupança habitação, o preço da compra de uma casa sem financiamento bancário custa apenas 180€+Impostos.
    O preço médio de uma compra e venda sem financiamento bancário pelo método tradicional é superior a 550€+Impostos.
    O serviço Casa Pronta custa 600€+Impostos, se o processo der origem a mais do que um acto de registo. É o preço, por exemplo, da compra de uma casa com financiamento bancário (registo da aquisição e da hipoteca). Se for usada uma conta-poupança habitação custa apenas 400€+Impostos.
    O preço médio de uma compra e venda com financiamento bancário pelo método tradicional é superior a 900€+Impostos.
    A DECO reconheceu que, no balcão Casa Pronta, há uma significativa redução de custos nas formalidades relativas à compra de casa, tendo afirmado que o cidadão
    poupa, em média “60 a 70 por cento”.

  4.  # 4

    Colocado por: mimi123Quais as vantagens e desvantagens da casa pronta vs metodo tradicional?
    obrigado


    O serviço casa pronta também pode ser utilizado para fazer o registo de um terreno?

  5.  # 5

    no caso de ser um terreno tb pode.
    qd estava a agendar a minha escritura na conservatoria a pessoa que esta a minha frente efectuou essa mesma pergunta e a resposta ate foi em tom de brincadeira que ate se podia chamar servico terreno pronto.

  6.  # 6

    Eu fiz a alteração do meu emprestimo para outro banco e utilizei a casa pronto, posso dizer que é impecavel..... 100% cool
    • Azet
    • 14 abril 2009

     # 7

    Boas, eu tb vou fazer pela casa pronta parece que vou poupar uns 300€+- o que a imobiliária diz é que por vezes é muito demorado o serviço, parece que nem sempre os serviços via net funcionam bem e que chegam a demorar horas para que tudo fique feito(em Lisboa), será mesmo assim??
    •  
      FD
    • 15 abril 2009

     # 8

    Sim, houve por aí umas queixas com o sistema informático, mas acho que são excepção e não regra.

  9.  # 9

    Nao concordo!
    no meu caso, quer a marcaçao ( refiro que tive que alterar a data da escritura 3 vezes devido à casa nao estar ainda totalmente concluida), quer no dia da escritura, correu tudo impecavelmente!
    Aconselho vivamente esta nova opçao!
    • Jonh
    • 15 abril 2009 editado

     # 10

    Por experiencia propria o Casa Pronta é....5 * * * * *

  11.  # 11

    Já fiz duas escrituras na casa pronta, em conservatórias diferentes.

    Com marcação é simples, prático, rápido e mais barato :)

    Sem problemas...

  12.  # 12

    É 5 ***** mesmo. Fiz ontem duas numa manhã, e às 12 h já estava despachado.

  13.  # 13

    o q é isso ao certo? ainda nao consegui perceber... Desculpem, mas já fui loira!!
    • Azet
    • 16 abril 2009

     # 14

    Bem pelos vistos está a correr bem, devo fazer a minha no final da prox. semana ou inicio da outra depois dou fedback.

    anajesus80 quem pretende adquirir casa, tem a possibilidade de tratar de toda a papelada num notário público, privado ou no serviço Casa pronta, é desta ultima q estamos a escrever(falar).
    Leia a 3ª msg para esclarecer melhor e tem anexo junto para completar a info.
    Cumprimentos
    •  
      FD
    • 19 abril 2009 editado

     # 15

    15 novos balcões Casa Pronta
    Entraram, dia 16 de Abril, em funcionamento 15 novos balcões Casa Pronta, nas conservatórias de registo predial dos concelhos da Azambuja, Câmara de Lobos (Madeira), Castelo de Vide, Coruche, Nordeste (Açores), Olhão, Porto Santo (Madeira), Queluz, Santiago do Cacém, Terras de Bouro, Vila do Bispo, Vila Viçosa, Vagos, Vizela, e na Loja do Cidadão de Faro.

    Com estes novos postos de atendimento o serviço Casa Pronta passa a estar disponível em 229 postos de atendimento, abrangendo 201 municípios, 18 distritos e 16 capitais de distrito. O Casa Pronta já está igualmente disponível nas regiões autónomas dos Açores e da Madeira.

    O Casa Pronta é um balcão único onde é possível realizar todas as operações relativas à compra e venda de casa (prédios urbanos). Neste balcão é possível pagar impostos, celebrar o contrato de compra e venda, realizar imediatamente todos os registos, pedir a isenção de pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) ou pedir a alteração da morada fiscal.

    Desde 1 de Janeiro de 2009, o balcão “Casa Pronta” passou a ter cobertura nacional. Assim, os cidadãos e empresas podem realizar a compra e venda de imóveis, com ou sem recurso a financiamento bancário, em qualquer posto de atendimento “Casa Pronta”, independentemente da localização do imóvel (ex.: comprar um imóvel de Bragança num dos postos de atendimento “Casa Pronta” de Lisboa).

    Desde a entrada em funcionamento deste projecto já foram realizados mais de 24.100 procedimentos “Casa Pronta”.

    A revista Dinheiro & Direitos, da DECO - Associação Portuguesa para a Defesa dos Consumidores, publicou, na edição de Março de 2008, um artigo sobre as vantagens que o serviço Casa Pronta apresenta perante os serviços prestados pelos notários públicos e privados, tendo concluído que este serviço simplificou os processos de compra e registo de imóveis permitindo ao cidadão tratar de toda a documentação num único local e de uma forma mais barata, poupando, em média, entre 60 e 70% em relação às vias tradicionais.

    Gabinete de Imprensa do Ministério da Justiça

    http://www.mj.gov.pt/sections/newhome/15-novos-balcoes-casa
    • Azet
    • 29 abril 2009

     # 16

    Então a minha está feita, ufa...
    Foi feita na 1ª CRP.
    A favor:
    -demorei cerca de 2 horas;
    -teve o custo de 650€(c/Impostos) este valor por ter vários registos(+1)pois foi com crédito bancário;
    -foi pedido isenção IMI e alteração morada fiscal;
    -fiquei com a certidão predial actualizada na hora.
    Contra:
    -Fui aconselhado a pagar antes o IMT e Selo, pois o sistema por vezes não funciona,o que me fez deslocar ás finanças no dia anterior;
    -Não tinha Multibanco(não funciona ou não querem usar,paguei em cheque);
    -Falta de experiência dos funcionários,talvez pela ausência do conservador por doença, deve ser ele q trata da Casa Pronta.

    O saldo é positivo, e como tudo precisa de ser "rodado", para ser um pouco mais eficiente e rápido, mas é muito satisfatório fazer tudo ali no mesmo sitio e não andar de um lado para o outro.
    Agora a próxima etapa remodelação.
    Abraço
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FD

  17.  # 17

    Azeteca,
    qt ao multibanco deve ter sido porque estava mesmo sem funcionar. No meu caso paguei por multibanco sem qualquer problema.
    A falta de rotina,isso sim, tb notei que ainda faltava alguma às funcionarias do registro predial de almada. No entanto, foram amorosas e de uma simpatia que gostava que assim fosse em muitos dos servicos publicos a que por vezes tenho que recorrer.

  18.  # 18

    Bom dia, gostava de saber quanto tempo estiveram a espera para finalizar o processo no "casa pronta"?
    Tem tipo marcações rápidas ou fica-se meses a espera?
    Compensa realmente efectuar as coisas através do casa pronta em vez do metodo tradicional?

    Obrigado

    Com os melhores cumprimentos

    Luis Nogueira

  19.  # 19

    no meu caso estive 15 dias a espera e so tenho a dizer bem, tanto na rapidez como nos custos que foram mais baixos 300€

  20.  # 20

    Boas, pela informação que me foi dada pela solicitadora que acompanhou o meu processo em Lisboa há alguma demora em determinadas conservatórias que chegam a ter marcações com cerca de 30 dias, é uma questão de se procurar para quem tem mais urgência.
    Abraço

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