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1. • davidssantos
   • 24 junho 2014 ^editado

    # 1

   Boa tarde, a todos.
   
   Encontro-me numa fase decisiva sobre compra (ou não) de uma moradia que se encontra em construção e procuro, de alguma forma, orçamentar da forma mais exata possível o valor que poderá custar terminar esta obra.
   Tenho já alguma ideia sobre os acabamentos da moradia e tenho intenções de fazer administração directa.
   A moradia em questão está já numa fase interessante de construção (pedreiro e alvenaria) e o valor negociado é também bastante interessante.
   Gostaria de abrir discussão sobre a mesma e possibilidade de envio de orçamentos para as diversas artes, nomeadamente serralharia, carpintaria, trolha, picheleiro, eletricista, etc. Poderei também aceitar orçamentos para conceito chave na mão.
   
   Colocarei algumas fotos da mesma, bem como plantas da moradia de seguida. Poderei fornecer mais dados ou informações caso considerem necessário.
   Agradeço todos os conselhos e ajuda que me possam dar nesta fase, por forma a tomar uma decisão o mais esclarecida possível.
   A moradia está implantada num terreno de 580 m2, com área de implantação de 115 m2, 2 pisos (230 m2), com alpendre de cerca de 46 m2 com aparcamento coberto.
   
   Um abraço e muito obrigado.

   
2. • davidssantos
   • 24 junho 2014

    # 2

   planta res do chao

   
3. • davidssantos
   • 24 junho 2014

    # 3

   planta 1º andar

   
4. • davidssantos
   • 24 junho 2014

    # 4

   planta cobertura

   • Planta_cobertura.pdf
5. • davidssantos
   • 24 junho 2014

    # 5

   fachada lateral c/ acesso garagem

   
6. • davidssantos
   • 24 junho 2014

    # 6

   alçada lateral (esquerda)

   
7. • sergyio
   • 24 junho 2014

    # 7

   qual a zona de construção? a licença de construção está activa?
8. • alc
   • 24 junho 2014

    # 8

   O mais "fácil" está feito, falta o "pior" !!
   É uma casa com áreas grandes, a minha é bem mais pequena.
   
   Boa sorte com o negócio
9. • alc
   • 24 junho 2014

    # 9

   Eu arrisco em dizer que ainda tem que gastar no minimo 110mil€ para acabar a casa!!
10. • davidssantos
    • 24 junho 2014

     # 10

    Colocado por: sergyioqual a zona de construção? a licença de construção está activa?

    
    
    Boa tarde.
    
    Pelo que me parece, a licença de construção poderá estar caducada.
11. • davidssantos
    • 24 junho 2014

     # 11

    Colocado por: alcEu arrisco em dizer que ainda tem que gastar no minimo 110mil€ para acabar a casa!!

    
    
    Caro alc,
    
    Será que me pode explicar os seus cálculos? Sei que não será fácil.
12. • sergyio
    • 24 junho 2014

     # 12

    então veja lá se nao tem que fazer novos projectos e tal... qual o concelho em questão?
13. • davidssantos
    • 24 junho 2014

     # 13

    Colocado por: alcO mais "fácil" está feito, falta o "pior" !!
    É uma casa com áreas grandes, a minha é bem mais pequena.
    
    Boa sorte com o negócio

    
    
    Não será assim tão grande: cerca de 110 por piso (2). Já agora porque diz que o mais difícil está para vir? A parte de pedreiro parece-me bastante incerta e de custo elevado.
    Alguém tem ideia de orçamento para a parte de trolha? O chão também já está todo cimentado.
    As paredes estão já feitas com tijolo, caixa de ar e isolamento (o verde). Penso terminar com capoto pelo exterior.
14. • davidssantos
    • 24 junho 2014

     # 14

    Colocado por: sergyioentão veja lá se nao tem que fazer novos projectos e tal... qual o concelho em questão?

    
    
    Oliveira de azemeis.
15. • mafgod
    • 24 junho 2014

     # 15

    Colocado por: davidssantosPenso terminar com capoto pelo exterior.

    Pensa? E o que está no projecto?
    
    

    Colocado por: davidssantosPelo que me parece, a licença de construção poderá estar caducada.

    Pode ter que fazer um novo projeto ou pedir um alargamento do prazo. Já falou com a câmara/arquiteto?
    Há quanto tempo está parada?
    
    

    Colocado por: davidssantosA parte de pedreiro parece-me bastante incerta e de custo elevado.

    Não, não é :-)
16. • sergyio
    • 24 junho 2014

     # 16

    assim por alto, o valor do que está feito representa 1/3 do valor da obra... mas cada caso é um caso...
17. • Rafael Fortes
    • 24 junho 2014

     # 17

    "As paredes estão já feitas com tijolo, caixa de ar e isolamento (o verde). Penso terminar com capoto pelo exterior." Se já tem isolamento térmico, porque vai gastar dinheiro no capoto?
18. • bjsilva
    • 24 junho 2014

     # 18

    Caro,
    
    Para um nível de acabamento médio, considere que para terminar a obra precisa de 450-550 euros/m2.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: davidssantos
19. • davidssantos
    • 24 junho 2014

     # 19

    Colocado por: mafgodPensa? E o que está no projecto?
    
    Pode ter que fazer um novo projeto ou pedir um alargamento do prazo. Já falou com a câmara/arquiteto?
    Há quanto tempo está parada?
    
    Não, não é :-)

    
    
    Acredito que terei mesmo que submeter novo projeto na camara. Penso que estará parado desde 2009.
    No caso de ter submeter novo projeto, terá que ser feito de raiz, bem como os das especialidades? Não faz qualquer sentido pagar um projeto novo por algo que pretendo manter exatamente igual e que tenho em minha posse.
20. • bjsilva
    • 24 junho 2014

     # 20

    Acho que faz muito bem em pôr capoto. O tipo de isolamento contemplado é pouco eficiente, por exemplo, não corrige as ponte térmicas.

    Concordam com este comentário: davidssantos