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1. • deucalion
   • 30 junho 2014 ^editado

    # 1

   Boa noite,
   
   Estou a pensar adquirir uma moradia v3 no bairro da encarnação em Lisboa. Mas antes de avançar com a decisão gostava de saber qual seria o custo de uma remodelação. A moradia tem as seguintes características :
   3 quartos;
   2wc;
   Área útil 140m2;
   Terreno 200m2;
   A precisar de remodelação total
   Para já não tenho mais informação.
   Adicionalmente a construção de uma garagem para 2 viaturas.
   
   Quais seriam as obras e respetivos custos de modo a tornarem a casa atual?
   
   Obrigado
2. •  
     Picareta
   • 30 junho 2014

    # 2

   Isso deve custar uma pipa de massa!!!...se fizer uma remodelação low cost talvez meia pipa chegue!!

   Concordam com este comentário: Jorge Santos - Faro
3. • deucalion
   • 30 junho 2014

    # 3

   Colocado por: PicaretaIsso deve custar uma pipa de massa!!!...se fizer uma remodelação low cost talvez meia pipa chegue!!

   
   Eheh
   E qual seria o custo da pipa?
   
   Inicialmente "apenas":
   Arranjo de paredes;
   Novas portas e caixilharias;
   Chão novo( em princípio);
   E casas de banho e cozinha.
4. •  
     Luis K. W.
   • 30 junho 2014 ^editado

    # 4

   Colocado por: deucalionQuais seriam as obras e respetivos custos de modo a tornarem a casa atual?
   Obrigado

   Quais seriam as obras?!? Isso só VENDO o estado em que a casa está.
   Pode começar pelo telhado e acabar na rede de esgotos. Passando por canalizações, quadro eléctrico, ATI, armários e bancadas de cozinha, azulejos, mosaicos, louças e torneiras, janelas e portas, pavimentos, pinturas interiores e exteriores, etc.
   Um valor médio (pegando numa resposta recente do FD a uma questão semelhante), poderá ir dos 50eur/m2 (70 mil euros) aos 100eur/m2 (140 mil euros).
   
   Quanto a construir uma "garagem" para 2 carros(*), se for com estrutura em betão, e etc., terá de meter um projecto para aprovação na CML.
   
   (*) Lembro que serão precisos 2 espaços com 2,5mx5m, i.e., 25m2.

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas
5. •  
     FD
   • 30 junho 2014

    # 5

   A moradia está original?
6. • deucalion
   • 30 junho 2014

    # 6

   Colocado por: FDA moradia está original?

   
   Sim.
   Não tem traço de ter tido alterações ou remodelações.
7. • AMCP
   • 30 junho 2014

    # 7

   A moradia é de que ano?
8. • deucalion
   • 30 junho 2014

    # 8

   Colocado por: AMCPA moradia é de que ano?

   
   Diria que que dos anos 50...
9. • AMCP
   • 1 julho 2014

    # 9

   Fazendo uma remodelacao a fundo ou seja por a casa so em tijolo e betao,removendo tudo o resto e fazer tudo de novo mais ou menos 90,110.00 sem a garagem,pretende fazer uma garagem ou um «telheiro»?
10. •  
      FD
    • 1 julho 2014

     # 10

    Se está original, para uma remodelação total, o valor é ligeiramente abaixo daquele necessário para construir de novo.
    
    Não vai alterar as divisões? Essas casas costumam ter divisões ultrapassadas e muito pequenas... não conheço bem as casas da Encarnação mas, noutros bairros do Estado Novo, não é incomum as casas ainda se basearem em paredes mestras... o que, para redimensionar divisões, se torna caro e relativamente "difícil" de fazer, especialmente porque quase todas elas são geminadas ou em banda.
    
    Já foi há muito muito tempo mas, pode ser que lhe seja útil: https://forumdacasa.com/discussion/8068/remodelacaoreconstrucao-de-casa-estimativas-de-custo/
    Na altura a coisa ficou cancelada mas, ainda andei durante uns anos com a ideia de fazer o que está a pensar fazer.
    Depois morei numa e desisti... :D
11. • deucalion
    • 2 julho 2014

     # 11

    Respondendo a algumas questões:
    
    "AMCP há 1 dia concordaragradecer reportar # 9citarmensagem privada
    Fazendo uma remodelacao a fundo ou seja por a casa so em tijolo e betao,removendo tudo o resto e fazer tudo de novo mais ou menos 90,110.00 sem a garagem,pretende fazer uma garagem ou um «telheiro»?"
    
    Pretendo mesmo construir uma garagem e não um telheiro, mas inicialmente não será uma prioridade;
    
    "Na altura a coisa ficou cancelada mas, ainda andei durante uns anos com a ideia de fazer o que está a pensar fazer.
    Depois morei numa e desisti... :D"
    
    Pois, infelizmente o dinheiro não nasce nas árvores :D
12. • thekillerpt
    • 3 julho 2014

     # 12

    FD,
    
    morou numa e desistiu pq?
    
    deucalion,
    
    conhece a Bobadela? há la moradias para remodelar que ficam muito mais baratas
13. • Tarug
    • 5 julho 2014 ^editado

     # 13

    Viva,
    
    Aproveito este tópico para colocar uam questão....
    Pensando neste bairros, em áreas finais de 120m2 e partindo do principio que os acabamentos são iguais qual é, teorica,a diferença de preços entre:
    - remodelar moradia de 1 piso, que já sofreu pequenas obras, remodelando o piso existente e construindo segundo piso;
    - modelar moradia já com os dois pisos mas em que nada se aproveita;
    - mandar abaixo o piso existente e construir de raiz os 2 pisos.
    
    Isto pensando que a comprar a de um piso habitável ou a de dois inabitável ambas rondam os 140 mil...
    
    Já sei que há muitos fatores a te em consideração mas pergunto teoricamente e em traços gerais....
    
    Muito obrigado!
14. • Rui A
    • 24 abril 2015

     # 14

    Viva deucalion chegou a avancar com obra. Pretendo fazer de raiz exactamente com as dimensoes q indica. Chegou a valores?