Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 61

    Olá a todos
    Sou novo neste fórum mas já venho seguindo alguns tópicos e discussões há algum tempo, aliás, foi através do fórum que fiquei a saber os “passos” certos na aquisição de uma casa.
    Venho deste modo, pedir o auxilio e sabedoria de todos pois, pretendo realizar o aproveitamento dum sótão e isolá-lo, de forma a, torná-lo numa área com uma sala e um quarto.
    O sótão tem cerca de 60 m2 e em certas áreas, um pé direito de 2.30m; é composto por 2 águas e tem paredes em bruto a fazer a divisão das mesmas; tem o chão, telhas e vigotas em bruto também; tem electricidade e canalização de água e esgotos numa certa zona do sótão. Existe um acesso para o sótão mas não é funcional com o tipo de aproveitamento que pretendo deste, por isso vou realizar uma nova abertura na laje do tecto de um dos quartos e tornar este, o acesso principal.
    Gostaria de saber que tipo de isolamento aconselhariam para esta situação e em anexo coloco um orçamento que me foi proposto para esta obra.
    Abraços e desculpem + um leigo que vem para aqui incomodar ;)
      orçamento.JPG
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 62

    Os seguintes preços, estão bons:
    Reboco e estanhamento nas paredes
    Porta aduela e ferragens
    Isolamento da cobertura (Não sei como o fazem, mas pelo preço, não parece caro
    Abertura de lage maciça (Porquê 2?)
    Mosaico + Betonilha

    Opções estranhas
    Manta tripolux (Se já isolaram a lage com o eps, porque este isolamento?)
    Parede termo cobertura (O que é isto? outro isolamento?)

    Faltam ou podem faltar:
    Trabalhos de adaptação de electricidade
    Escadas de acesso ao sótão
    Velux no telhado?
    Pinturas
    Rodapés
    Sancas
    Envernizamento da porta?
    Guarda em redor das aberturas (nem todas as escadas as trazem ou pelo pelo menos confirme)
  4.  # 63

    Já agora também gostava de saber o que quer dizer :

    "Isolamento de cobertura. EPS barrado com rede de fibra de vidro.."?

    O isolamento vai ficar na parede interior do sotão ? E vai poder receber acabamento final (pintura)?
    • PAS
    • 21 Dezembro 2009

     # 64

    Caro Alv.
    Parabens pela informação que disponibilizou.
    Surge-me uma questão que gostaria que fosse partilhada por todos aqueles que tem experiencia adquirida.

    AA. Pavimento
    "Quanto aos pavimentos- começando pelo fim - concordo com os flutuantes ...."

    O chao do meu sotão, está em betoninha, nao afagada.
    Pretendo colocar pavimento flutuante.
    Qual das propostas que indico, subscreve(m)?
    1. Assentar placas de "Floormate" (fixa-se e nivela-se como?) e cobri-las com o pavimento flutuante. OU,
    2. Fazer um ripado de madeira, nivela-lo, ocupar os espaços com isolante, e assentar o pavimento flutuante.

    BB. Tecto
    "Do tecto, o problema é semelhante ao das paredes exteriores, dependendo do tipo de cobertura, e do respectivo isolamento, mas não deixaria nunca de recomendar o tecto falso em Pladur com isolamento em manta de lã de vidro em toda a extensão do sótão, não apenas nas áreas habitáveis, exista ou não isolamento exterior ou outro."

    As telhas estão assentes em vigotas. Parece convidar a colocar o "roofmate" ou outro isolamento (placa de lã rocha??), sobre as abas delas, para depois colocar o acabamento (madeira ou Pladur).
    No entanto esta montagem levará a haver um espaço (cerca de 20 cm) entre o isolamento e as telhas.
    Pergunto:
    Deve ser instalado assim ou deverei reduzir o mais possivel este espaço e tentar "quase encostar" o isolamento "roofmate ou outro" ás telhas?

    Os meus agradecimentos
  5.  # 65

    Boa tarde,

    Estou a reconstruir uma casa antiga para fim de semana. Os tectos da casa são em madeira e vão ter que ser substituidos, como as paredes interiores são fraquinhas a casa não pode levar uma placa de cimento, por sua vez o telhado tb vai ser substituido. Acham possivel, colocar um tecto de madeira que permita fazer um sotão com quartos pos cima? a Casa tem cerca de 90m2 . Será muito caro?
    Só agora me registei neste blog, mas já a algum tempo que o acompanho e tem sido muito útil para me orientar nestas obras que parece não terem fim.

    Muito obrigada,
  6.  # 66

    Boa noite estou como a Palma... mas no meu caso felizmente só são 32m2.... Os tectos da casa tb são em madeira e há quem sujira que coloque soalho flutuante ou pior, deveriam ser substituidos, como as paredes interiores são fraquinhas a casa não pode levar uma placa de cimento, por sua vez o telhado tb necessita ser substituido.
    O pior é que as obras comecei por baixo...pois quem contratei não ajudou em nada, antes pelo contrário...foi um arrastar de asneiras após asneiras.
    Será que há alguma solução pouco dispendiosa para acabar?
    Obrigada
  7.  # 67

    Boa noite.

    Sou uma novata neste fórum, mas antes de mais quero felicitar todos pelas contribuições valiosas presentes neste fórum.

    Preciso de uma opinião em relação às escadas para o meu sotão (que estou a pensar aproveitar). Tenho um vão com 1,80 por 2,70, com umas escadas para a cave e por cima um buraco do mesmo tamanho do Vão (que deixámos na altura já a pensar no aproveitamento de sotão.

    Agora não sabemos se podemos fazer as escadas em betão (com 2 lancis e 1 patamar) tal como está para a cave ou se será melhorar construir uma escada em madeira. Qual será a melhor opção e o melhor preço?

    Agradeço antecipadamente os vossos contributos.
  8.  # 68

    Há 22 anos comprei um apartamento no ultimo andar mais o sótão. O sótão ficou em telha e cimento.Este sótão tem quase a área total do apartamento. Neste momento estou a terminar de pagar a casa ao banco e quero por janelas velux no telhado tapando as vigas com pladur. Todos os condóminos já assinaram em acta que me deixam colocar as janelas Velux, uma vez que o sótão é meu mas o telhado é de todos. Terei que pedir licença à Câmara Municipal para colocar as janelas?
    A varanda tb vou fechar uma vez que vou fazer obras na casa. Os meus vizinhos fecharam a varanda e transformaram em marquise. Terei que pedir à Câmara Municipal o pedido para fecho da varanda (que fica nas traseiras do prédio )
    Coloco estas questões pois já ouvi várias versões..
    uma que basta a assinatura dos condóminos.. outra que tenho que ter licença para essas obras.
    Obrigada pela atenção e pela ajuda
  9.  # 69

    Em 1º lugar Saudações a todos. Bons dias. A cobertura do meu bloco de apartamentos deita agua para o seu interior. Nestes últimos tempos tem havido muito vento aonde que eu vivo. A cobertura tem a estrutura metálica e telhas da j.coelho e não tem qualquer tipo de revestimento. Como é óbvio tenho alguns vizinhos que se queixam de infiltrações nos apartamentos e dizem que é da cobertura, só que eu já fiz uma visita aos apartamentos do ultimo andar e os tectos dos apartamentos não apresentam qualquer tipo de humidade mas sim nas paredes dos quartos virados para o exterior tudo derivado as fissuras que la existem. O que eu queria saber é se eu posso retirar as telhas talvez uns 300m2 de telha e cola-las com espuma ou com outro produto melhor ou apenas tapar alguns espaços da telha com espuma para evitar entrar alguma agua para dentro da cobertura.cumprimentos : Agustin Silva
  10.  # 70

    Colocado por: mariaferreira62Há 22 anos comprei um apartamento no ultimo andar mais o sótão. O sótão ficou em telha e cimento.Este sótão tem quase a área total do apartamento. Neste momento estou a terminar de pagar a casa ao banco e quero por janelas velux no telhado tapando as vigas com pladur. Todos os condóminos já assinaram em acta que me deixam colocar as janelas Velux, uma vez que o sótão é meu mas o telhado é de todos. Terei que pedir licença à Câmara Municipal para colocar as janelas?
    A varanda tb vou fechar uma vez que vou fazer obras na casa. Os meus vizinhos fecharam a varanda e transformaram em marquise. Terei que pedir à Câmara Municipal o pedido para fecho da varanda (que fica nas traseiras do prédio )
    Coloco estas questões pois já ouvi várias versões..
    uma que basta a assinatura dos condóminos.. outra que tenho que ter licença para essas obras.
    Obrigada pela atenção e pela ajuda


    O entendimento pode variar de Câmara para Câmara, mas... introduzir velux's e passar varandas a marquises são alterações em fachada, e portanto, será necessário, além da autorização de todos os condóminos em acta de Assembleia, um pedido de licenciamento na Câmara em questão... mas claro, nada como ir fazer a pergunta à respectiva Câmara antes de fazer o que seja!

    Cumprimentos,
  11.  # 71

    Colocado por: Sete LuasBoa noite.

    Sou uma novata neste fórum, mas antes de mais quero felicitar todos pelas contribuições valiosas presentes neste fórum.

    Preciso de uma opinião em relação às escadas para o meu sotão (que estou a pensar aproveitar). Tenho um vão com 1,80 por 2,70, com umas escadas para a cave e por cima um buraco do mesmo tamanho do Vão (que deixámos na altura já a pensar no aproveitamento de sotão.

    Agora não sabemos se podemos fazer as escadas em betão (com 2 lancis e 1 patamar) tal como está para a cave ou se será melhorar construir uma escada em madeira. Qual será a melhor opção e o melhor preço?

    Agradeço antecipadamente os vossos contributos.


    A questão da escada em betão, não se prende somente com o preço, mas também saber se as vigas do piso foram deixadas preparadas para receber a escada (no arranque e fim tem de ser reforçada), se foram, a escolha tem mesmo só a ver com o preço e, nesse caso, provavelmente uma de apenas madeira será mais barata, mas nada como consultar os preços.

    Cumprimentos,
  12.  # 72

    Colocado por: WhokiniBoa noite estou como a Palma... mas no meu caso felizmente só são 32m2.... Os tectos da casa tb são em madeira e há quem sujira que coloque soalho flutuante ou pior, deveriam ser substituidos, como as paredes interiores são fraquinhas a casa não pode levar uma placa de cimento, por sua vez o telhado tb necessita ser substituido.
    O pior é que as obras comecei por baixo...pois quem contratei não ajudou em nada, antes pelo contrário...foi um arrastar de asneiras após asneiras.
    Será que há alguma solução pouco dispendiosa para acabar?
    Obrigada


    Solução há sempre... mas consertar asneiras... nem sempre é fácil ou barato!
    Fazer uma estrutura totalmente em madeira ou LSF é a melhor solução que vocês têm, contratem um profissional que vos dê garantias de um trabalho bem feito e sem asneiras.

    Cumprimentos,
  13.  # 73

    Bons dias. Gostaria que alguém me desse um concelho a respeito da tinta ECOPLAS DA SOTINCO para exteriores se vale a pena comprar ou não. Sei sim que é uma tinta de media gama e é igual a cinaqua, porque eu já comparei as fichas técnicas de ambas. Cumprimentos.
  14.  # 74

    Boas mais uma vez. Gostaria de saber qual é a melhor tintas para exteriores, inomate new da sotinco ou a excelplas da cin. Se alguém conhecer um link com a ficha técnica das tintas excelplas gostaria que me o desse. Cumprimentos.
    • rmtg
    • 9 Novembro 2011

     # 75

    Boa tarde!

    Fiquei encantada ao ver as v/ ideias e sugestões! Também eu ando a realizar obras no meu sótão e neste momento vou mandar fazer paredes laterais em pladur. A minha dúvida reside em qual o melhor isolamento a utilizar, uma vez que os técnicos que contactei ofereceram-me soluções diferentes. Assim sendo o que é melhor: lã de rocha / lã de vidro / roofmate?!

    Obrigado!
  15. Ícone informação Anunciar aqui?

  16.  # 76

    Boas tardes. Todas as opções são validas mas é preciso deitar atenção aos preços dos materiais. Existem blocos em cimento com uma espessura de 0,275cm, que já serve de parede dupla e a níveis de isolamento é bastante bom. O problema pode estar é se a laje esta concebida a suportar esse peso, mas acredito que sim. O rofmate também é bom, agora depende da espessura do rofmate. Aconselho o rofmate ou os blocos de cimentos de 0,275cm. Cumprimentos.
  17.  # 77

    Ao que diz o Alv (e eu acredito) a manta de lã de vidro parece ser a melhor opção em termos de eficácia/custo.
  18.  # 78

    O problema é a aplicação, pode ser um pouco lenta por parte dos construtores é óbvio seja lento ou rápido o que interessa é o orçamento inicial. O Sr. Cardoso até pode ter toda a razão em que a lã de vidro seja mais eficaz em termos de qualidade e custos, mas penso que os blocos de 0,275cm resolvia o assunto porque já vem preparados com isso e em termos de preço não e aplicação não é grande coisa. Cumprimentos.
    •  
      alv
    • 9 Novembro 2011

     # 79

    Vivam!
    Caramba ou não sei ler ou não entendo:
    Também eu ando a realizar obras no meu sótão e neste momento vou mandar fazer paredes laterais em pladur.


    Se é assim, significa que vai separar a parte útil do sótão da parte não útil. Se vai usar o Pladur, por ser realmente mais fácil e económico, só pode usar mantas ou na pior das hipóteses lã de rocha. tudo o resto é despropositado.
    Blocos, implica obras, argamassas, rebocos, sobrecargas e ainda continua a faltar o isolamento.~
    "Fassam" parte.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: riscas
  19.  # 80

    Boas a todos. Desde já os parabens ao forum e a todos aqueles que, partilhando os conhecimentos, ajudam o forum a ser tão bom de consultar.
    Também tou a pensar em remodelar o meu sótão, com uma diferença dos restantes que vi até agora, e necessito de alguma informação antes de me atirar de cabeça.
    Então é o seguinte: moro num prédio em que os sótãos (pelo que me parece e vendo a planta) foram feitos à papo seco onde era suposto ser apenas o telhado do predio. Acontece que só tem uma água, o que torna a maior parte do espaço inutilizavel. Tinha em mente remodelar o sótão de forma a ter mais espaço para criar uma "mini-oficina" de carpintaria para mim. Gostaria de saber o que é necessário, visto ter de mexer no formato do telhado (que neste momento é composto por barrotes de madeira e telha). Refiro-me a legalizações, onde legalizar e quais os preços médios. Desde já obrigado.
data-ad-format="auto" data_ad_region="test">