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permilagem exata

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  1.  # 101

    ... Resumindo,a permilagem da TCPH, fica ao critério do Técnico ( ou do lobbista do edificio).
    No regulamento de condomínio, se houver, ficarão descritas outras "nuances"

  2.  # 102

    Mas quais "nunaces".
    Ha aqui algo que ou eu afinal não estou a compreender, ou então desconhecia de todo.
    Se ha uma fração do tipo "loja", ou arrecadação ou sei lá o quê, com 900/1000 de permilagem, não há regulamento de condomínio que evite a mesma de ter 900/1000 de voto nas decisões do prédio!

    Colocado por: marco1por exemplo uma unidade de permilagem de uma loja pode-se definir no regulamento do condomínio que tem uma contribuição diferente do que uma unidade de permilagem de um apartamento no mesmo prédio.


    Colocado por: Pedro BarradasNo regulamento de condomínio, se houver, ficarão descritas outras "nunaces"
    Concordam com este comentário: Picareta

  3.  # 103

    Colocado por: brunomrosaSe ha uma fração do tipo "loja", ou arrecadação ou sei lá o quê, com 900/1000 de permilagem, não há regulamento de condomínio que evite a mesma de ter 900/1000 de voto nas decisões do prédio!

    Verdade!!!...Conheço casos em que as lojas tem acesso directo ao exterior e não usam a caixa de escadas, mas porque tem uma garagem na cave, tem que pagar conforme a permilagem.

  4.  # 104

    Erga

    ah estamos a chegar lá, afinal é com áreas mas fazendo a distinção entre área habitável arrumos etc, não é??

    é isso que está a dizer??

    então assunto resolvido pois eu nas PH que fiz essas áreas estavam identificadas em áreas privadas e em áreas comuns em que estas não entram no cálculo das permilagens.

    fica aqui uma folha de excel para exemplificar

  5.  # 105

    Colocado por: marco1fica aqui uma folha de excel para exemplificar

    Eu faço igual, só que a permilagem é obtida em função dos euros e não das áreas.
    E costumo "martelar" as permilagens, quando a diferença entre dois apartamentos é apenas uma pequena área de arrumo ou garagem, ficam com a mesma permilagem.

  6.  # 106

    Nesse excel já houve uma componente financeira para o apuramento da permilagem, com um critério de preço por m2.
    Repare que a fração F e G tem a mesma área coberta, a mesma descoberta, mas mais área de estacionamento (mais cerca de 9m2). Então se fosse tabula rasa pelas áreas, haveria a tendência para atribuir às duas a mesma permilagem (pegava-se na área "habitável" e estava feito), mas a tabela sugere 160 para uma e 150 para outra, porque uma VALE mais que a outra, segundo o critétio apresentado.

    É mais justo.

  7.  # 107

    Bruno, veja novamente o mapa ;))

  8.  # 108

    ó bruno

    mais atenção, bolas, a parcela F tem mais área privada, ponto final por isso tem mais permilagem.

  9.  # 109

    Arrecadação também é diferente ? :)

  10.  # 110

    marco1, sim, mas eu estou é a olhar para o método. Houve uma componente financeira, mesmo que no final até coincida com o método que defende. =)

  11.  # 111

    Mesmo havendo mais área privada em relação a outras frações, poderia financeiramente não valer mais.

  12.  # 112

    sim o senhor da F tem uma arrecadação com 37.58 e o senhor da G tem uma de 20.93 dai que o F fique no total com uma área de 222.73 e o G com 214.66 por isso o F tem mais permilagem.

  13.  # 113

    bruno

    é área construída, é área que se usa, quem quiser uma casa maior e menos arrecadação ou quem quiser mais arrecadação e menos casa e por ai adiante, que escolha mas sujeita-se a que em permilagem tem essa área privada.

  14.  # 114

    Colocado por: marco1ah estamos a chegar lá, afinal é com áreas mas fazendo a distinção entre área habitável arrumos etc, não é??

    é isso que está a dizer??


    Correcto

  15.  # 115

    Marco,

    Imagine que a sua tabela era a tabela de preços de venda dos apartamentos. Acha que faz algum sentido eu comprar um apartamento mais barato do que o meu vizinho e pagar mais condomínio do que ele?

  16.  # 116

    marco1:

    então e se a fração G tivesse mais área descoberta... que conferisse um valor final maior ?

    :)

  17.  # 117

    e quê?? se escolheu ter uma varanda enorme porque é que não há-de pagar por isso??
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  18.  # 118

    Picareta

    é subjectivo isso que está a dizer, diga lá por exemplo porque é que a fracção F havia de ser mais barata do que a G

  19.  # 119

    e outra coisa que isto das permilagens por áreas e também depois com valores referenciais em euros, evita é que se caia na subjectividade em que lá por ser 2º andar o promotor pediu mais dinheiro do que pelo 1º andar (perfeitamente igual ao 2º) mas isso nas contas das despesas do condomínio não tem nada a ver.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
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    • 17 outubro 2014

     # 120

    Colocado por: marco1repito

    a permilagem é algo objectivo e preciso baseado nas áreas, depois é que em sede de condomínio é que se pode dar valoração diferente a cada tipo de ocupação.



    Melhor, a estipulação da permilagem no TCPH deveria ser algo objectivo, mas o disposto no actual artigo 1418º (VALOR RELATIVO € ) não vincula nenhum método de rigor.
    O que ocorre actualmente, o autor/outorgante do TCPH faz constar na escritura um valor monetário, como VALOR RELATIVO, cujo apuramento e resultado nem sempre é, efectivamente, claro e objectivo.

    Mas, o métotodo que tanto preconiza, com base apenas na área habitacional da fracção, também não pode garantir a correção e a objectividade desejada, porque há que considerar a necessária ponderação sobre lugares de parqueamento, arrumos, terraços, e áreas de terreno de uso exclusivo, etc.

    Depois, será impensável, considerar que em sede de Regulamento Interno do Condomónio é que se poderá ajustar o impacto das permilagens estipuladas no TCPH. Isto será Impraticável.
    É que, as permilagens constantes no TCPH, correctas ou defeituosas, são para as que deveme ser aplicadas. ´O possível ajustamento/alteração das mesmas, só será possível com o acordo de TODOS os condóminos que, para ser eficaz, terá que ser atravéz de uma escritura de alteração do TCPH.

    E, para isso, acha que seria fácil obter o voto favorável daqueles condóminos que fossem atingidos com o incremento da sua permilagem ?

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