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Preço construção m2

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  1.  # 1

    Pretendo construir uma moradia, projeto contemporâneo, num único piso.
    Tem uma área de implantação de 300m2 ( 30m frente a sul com vãos envidraçados x10m profundidade).
    A tipologia interior é de T4 (todas Suites C/roupeiros) , um WC IS, e uma área em open space para Cozinha/sala jantar/estar C/lareira ....área útil total de utilização 250m2.
    Projetada com Anonimo18072022A em toda a área ( em aquecimento Sistema Solar +AQS/ pré-instalação de AVAC (ventilo -convector sob o tecto falso) e estores elétricos.
    Os matérias de superfície são em Flutuante nos quartos e ladrilho tipo xisto nas áreas sociais/passagem/húmidas.

    O Arquiteto indicou como estimativa orçamental entre €280 a 300,000.00 + IVA o que projecta um calor de m2 médio de € 1000.00 //// € 1200.00 com IVA!!!!!!!!

    As últimas discussões do Fórum sobre este tema (ano 2011) indicavam valores de € 700 !!!! Subiu assim tanto os materiais ?
    A Ordem dos Engenheiros dá como valores indicativos de construção médio ,para a zona I -Lisboa- ,um valor de €800.....

    Alguém tem dados mais atuais ??????

    Obg

  2.  # 2

    Colocado por: ClafaO Arquiteto indicou como estimativa orçamental entre €280 a 300,000.00 + IVA

    Parece-me que estimou muito bem, mas não se estique muito porque ainda tem que arranjar mais alguns €€€ para os arranjos exteriores.
    Concordam com este comentário: P+V

  3.  # 3

    Colocado por: ClafaPretendo construir uma moradia, projeto contemporâneo, num único piso.
    Tem uma área de implantação de 300m2 ( 30m frente a sul com vãos envidraçados x10m profundidade).
    A tipologia interior é de T4 (todas Suites C/roupeiros) , um WC IS, e uma área em open space para Cozinha/sala jantar/estar C/lareira ....área útil total de utilização 250m2.
    Projetada com Anonimo18072022A em toda a área ( em aquecimento Sistema Solar +AQS/ pré-instalação de AVAC (ventilo -convector sob o tecto falso) e estores elétricos.
    Os matérias de superfície são em Flutuante nos quartos e ladrilho tipo xisto nas áreas sociais/passagem/húmidas.

    O Arquiteto indicou como estimativa orçamental entre €280 a 300,000.00 + IVA o que projecta um calor de m2 médio de € 1000.00 //// € 1200.00 com IVA!!!!!!!!

    As últimas discussões do Fórum sobre este tema (ano 2011) indicavam valores de € 700 !!!! Subiu assim tanto os materiais ?
    A Ordem dos Engenheiros dá como valores indicativos de construção médio ,para a zona I -Lisboa- ,um valor de €800.....

    Alguém tem dados mais atuais ??????

    Obg


    valor medio é isso mesmo.... valor medio! vai depender muito de uma série de coisas! tambem há quem diga que consegue construir por menos de 500/Eur m2
    mas falou aí numa serié de coisas que incrementa brutalmente o preço m2 (30m de vãos envidraçados, piso radiante em toda a casa, AVAC, isto são coisas que muita gente nao liga ou abdica de por e que reduz o valor de construção por m2, e estes foram so alguns exemplos)
    • zeto
    • 25 setembro 2014

     # 4



    O Arquiteto indicou como estimativa orçamental entre €280 a 300,000.00 + IVA o que projecta um calor de m2 médio de € 1000.00 //// € 1200.00 com


    Acho um bocado pouco 1200€m2
    Penso que para aquilo que pretente conte ai com 400.000/a meio milhão

  5.  # 5

    Tem soluções que como já foi dito incrementam brutalmente o preço... Eu não tenho nada disso e ando numa estimativa, pelos 3 orçamentos que recebi, num preço final de 1000€ por m2 (sem pisos radiantes nem luxos por aí alem, e nem está incluido ainda valores de ares condicionados e lareiras).
    O valor de 1200 euros com iva não me parece nada descabido, é uma obra enorme e com soluções caras.

    Acho dificil uma obra dessas ficar por menos de 300.000 a 350 mil euros + iva (de acordo com os valores que tenho, e que são de uma casa bem mais pequena).
    Não esquecer muros e arranjos exteriores, mais uns 20 mil.

    No entanto não entendo uma coisa:
    "O Arquiteto indicou como estimativa orçamental entre €280 a 300,000.00 + IVA o que projecta um calor de m2 médio de € 1000.00 //// € 1200.00 com IVA!!!!!!!!"

    Este valor deveria estar previsto numa fase inicial, e não ser uma surpresa nesta altura. Parece que de repente o arquitecto fez uma coisa muito acima daquilo que seria o orçamento previsto.

    cpts,
    http://valtores.wordpress.com/

  6.  # 6

    Se já tem o projeto de arquitetura feito ou meio feito, escreva num documento o tipo de acabamentos que pretenda e vá de encontro a uns empreiteiros na região para saber um valor aproximado.
    Convém que lhes explico a situação em que se encontra.
    Poderá ser chato para eles opinarem um valor sem compromisso, mas haverá sempre alguém que aceda de bom grado.
    E quem sabe se quem lhe der essa estimativa não será o contemplado depois para a construção?

    Se o terreno for plano, sem necessidade de muralhas nem muros exagerados, creio ser possível construir pelo preço apresentado pelo arquiteto.
    Agora, tem é de procurar orçamentos....

  7.  # 7

    Obrigado pelas vossas respostas.
    Realmente os Arquitetos vivem num mundo de"criatividade" , por vezes longe da realidade e agora o mexilhão vai ter de ou alterar o projeto ou o mesmo não sair do papel.....

    VALTORES, qual é sua tipologia ? Tem que área ? Os €1000,00 que obteve é já com IVA ?

  8.  # 8

    Colocado por: ClafaRealmente os Arquitetos vivem num mundo de"criatividade" , por vezes longe da realidade e agora o mexilhão vai ter de ou alterar o projeto ou o mesmo não sair do papel.....


    não generalize... deveria ter havido um cuidado em cumprir o orçamento. O meu arq várias vezes me pôs o travão e disse "cuidado com o custos" quando via que eu me estava a esticar. Por isso se me estiquei, não foi por falta de aviso.

    Eu tenho um t2, 2wc, 169m2 de area util, 221m2 de area bruta.

    O primeiro orçamento foi superior a 200k€, excluindo cozinha, caixilharias, e IVA (e excluindo muros e arranjos exteriores).

    Contando com mais 30 a 35 mil para cozinha e caixilharias (de acordo com os orçamentos que tenho recebido), vai dar cerca de 290.000.

    E isto sem ar condicionado, lareira, piso radiante, ou qualquer acabamento de luxo (só me estiquei mais nos caixilhos que são mais de 20 janelas e há algum cuidado nessa parte).

    Quem tem que fazer muros e caminhos, conte com mais uns 20.000.

    Agora tem que se negociar, esperar por mais orçamentos, há mais caros e mais baratos, procurar soluções mais baratas, etc... caso se pretenda baixar desse valor.
    Acredito que vou conseguir por menos, mas isto só para lhe dizer que a previsão no seu caso que tem uma casa bem maior e cheia de elementos que aumentam significativamente o preço, não é assim tão descabida como isso.
    Concordam com este comentário: mafgod

  9.  # 9

    Colocado por: ClafaRealmente os Arquitetos vivem num mundo de"criatividade"

    Regra geral o valor da construção é discutido com o arquitecto antes de se iniciar o projecto. Acho estranho esse arquitecto só apresentar essa estimativa no final do projecto.

    Colocado por: Clafae agora o mexilhão vai ter de ou alterar o projeto ou o mesmo não sair do papel.....

    E agora ainda lhe vai cobrar dinheiro pelas alterações !!!

    Não falaram em valores para a construção antes do inicio do projecto?

  10.  # 10

    Colocado por: ClafaObrigado pelas vossas respostas.
    Realmente os Arquitetos vivem num mundo de"criatividade" ,


    desculpe mas nao concordo..... os arquitectos vivem num mundo de criatividade que os clientes lhes dão! se voce nao lhe impos limites logo de inicio.... agora a culpa é do arquitecto?

  11.  # 11

    Caro LOVERSCOUT....é naturalmente a sua opinião e que respeito.

    Quando adjudiquei o projecto ficou claro que pretendia um projeto Contemporâneo/ 1 único piso /área entre 250 a 300m2 máximo permitido pela informação prévia da Câmera / tipologia T4 / área social + cozinha com uma linguagem em open space / pelas características do terreno com implantação a sul e não de importância menor com um ORÇAMENTO MÁXIMO DE € 300 mil.....será isto pouco claro !!!!!! Sem limites!!?!???

    Os Fórum's sobre a matéria davam valores de construção m2 de €700/800 o que juntando o Ivan o terrível ....batia a bota com a perdigota.

    Mas se calhar o problema não é de criatividade é INCOMPETÊNCIA pois não ter noção dos valores de construção para a proposta/soluções apresentadas!!!!!!
    Não é um pequeno erro de arredondamento ....estamos a falar de mais de 30% .

  12.  # 12

    Colocado por: ClafaO Arquiteto indicou como estimativa orçamental entre €280 a 300,000.00 + IVA o que projecta um calor de m2 médio de € 1000.00 //// € 1200.00 com IVA!!!!!!!!



    entao o arquitecto fez aquilo que voce disse.... voce pediu no maximo ate 300 mil euros.... foi o que ele fez.... nao percebo as suas duvidas!
    Concordam com este comentário: marco1, Tgarry

  13.  # 13

    e voce nao pode comparar o preço medio de construção de um forum, onde até ha quem diga que os paineis solares sao um mau investimento.... percebe? voce esta a querer comparar o incomparavel!

  14.  # 14

    haja paciência
    Concordam com este comentário: valtores, Tgarry

  15.  # 15

    Colocado por: loverscoute voce nao pode comparar o preço medio de construção de um forum, onde até ha quem diga que os paineis solares sao um mau investimento.... percebe? voce esta a querer comparar o incomparavel!


    Sou eu que digo e mantenho opinião!!! Obrigado pelo tempo de antena ;)

  16.  # 16

    Colocado por: Rodri12

    Sou eu que digo e mantenho opinião!!! Obrigado pelo tempo de antena ;)


    nao é o unico! basta perder um tempinho e ir ver discussoes mais antigas!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rodri12

  17.  # 17

    Colocado por: loverscout

    nao é o unico! basta perder um tempinho e ir ver discussoes mais antigas!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Rodri12


    Já me sinto melhor, pensei que era o único num mar tão grande de paineis de vidro, neste país...

  18.  # 18

    Um exemplo que não é necessáriamente o do membro Clafa.

    Cliente - Caro arquitecto, pretendo uma moradia com 250 a 300 m2 máximo e o orçamento máximo é de 300 000 euros

    Arquitecto - É perfeitamente exequível e consegue valores entre os 700 e os 800 euros/m2 + IVA ( construção da moradia, depois tem de contar com mais algum para arranjos exteriores ) e para acabamentos de gama média. Não se esqueça que no fim ainda há custos com ligações às infraestruturas, certificações, etc.

    Cliente - Muito bem. Vamos avançar.

    Entretanto é feito o projecto e quando está prestes a terminar o cliente pede:

    - Olhe, andei a ler umas coisas e também queria já agora ( o "já agora" estraga tudo ) piso radiante em toda a casa com uma bomba de calor de 9000 euros ( em vez dos 400 de um esquentador ). Ok, então vamos contar com mais uns 40 euros /m2 + a bomba de calor.

    - Também queria soalho em carvalho francês.. ok então o custo do piso radiante ainda vai ser mais caro e o pavimento também mais caro do que estava previsto que era um flutuante de 20 euros/m2.

    - Agora pretendo também pré-instalação de climatização por cima do tecto falso para mais tarde colocar as máquinas ( ok, lá vamos ter de alterar o pé direito dos pisos para as condutas ) e contar com mais uns 6000 euros para as condutas e grelhas.

    - Olhe, já agora queria também que a caixilharia fosse da marca XPTO que me disserem ser das melhores do mercado ( ok, vai haver um incremento de mais 7000 euros relativamente à marca XYZ que era de gama média )

    - Também queria já agora aquele revestimento em pastilha da marca Y que é muito bonito. Ok, em vez de ser um cerâmico a 25 euros/m2 passará a ser um que custa 110 euros/m2.

    - Este pavimento em volta da moradia e acesso à garagem gostava que fosse aquele que vi numa revista e que irá aumentar o custo em mais 20 euros/m2.

    - Fica tão bem aqui em frente à piscina um deck ( ok mais uns 60 euros/m2 ) em vez de umas tijoleiras.

    Como estes exemplos há muitos outros que podem fazer disparar o custo da construção dos 700 a 800 para 1000 a 1200 euros/m2.

    www.gabineteop.com
    Concordam com este comentário: mafgod, P+V

  19.  # 19

    Colocado por: Gabinete OPComo estes exemplos há muitos outros que podem fazer disparar o custo da construção

    Tipo isto:

    Colocado por: ClafaT4 (todas Suites C/roupeiros)
    Concordam com este comentário: P+V, Aereo

  20.  # 20

    Ou isto:

    Colocado por: Clafa30m frente a sul com vãos envidraçados
    Concordam com este comentário: P+V

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