Iniciar uma discussão

1. • Audry
   • 3 outubro 2014 ^editado

    # 1

   Boa tarde,
   
   Entrei com um processo habitação no banco BIC que me está a demorar mais ou menos 3/4 semanas a pre-aprovar!
   Ligaram-me hoje de manhã a dizer que só aceitam se tiver entrada de capitais próprios de 10.000,00. Ok, até consigo dar essa entrada, e que me emprestam até 70% do valor da avaliação.
   O valor da compra é de 80.000,00, mas o do banco enganou-se no valor. Colocou 90.000,00 na proposta.
   A minha questão é: Se fizeram uma análise com base nos 90.000,00 e, sendo efetivamente os 80.000,00 o que mudará?
   Como é que eles chegam a essas conclusões de pre-aprovação se ainda não sabem o valor da avaliação?
2. • Rodri12
   • 3 outubro 2014

    # 2

   Colocado por: AudryBoa tarde,
   
   Entrei com um processo habitação no banco BIC que me está a demorar mais ou menos 3/4 semanas a pre-aprovar!
   Ligaram-me hoje de manhã a dizer que só aceitam se tiver entrada de capitais próprios de 10.000,00. Ok, até consigo dar essa entrada, e que me emprestam até 70% do valor da avaliação.
   O valor da compra é de 80.000,00, mas o do banco enganou-se no valor. Colocou 90.000,00 na proposta.
   A minha questão é: Se fizeram uma análise com base nos 90.000,00 e, sendo efetivamente os 80.000,00 o que mudará?
   Como é que eles chegam a essas conclusões de pre-aprovação se ainda não sabem o valor da avaliação?

   
   
   70%? A mim estão a emprestar 90%... Com spread 3%, qual o spread que lhe estão a propor?
3. • Audry
   • 3 outubro 2014

    # 3

   3% tb
4. • Rodri12
   • 3 outubro 2014

    # 4

   Colocado por: Audry3% tb

   
   
   Eu pedi 110000€ valor de compra 120000€ valor de avaliação 140000€ foi aceite com os 3%
5. • Audry
   • 3 outubro 2014

    # 5

   E como foi que eles aprovaram? Fizeram primeiro uma pre-aprovação sem saber o valor da avaliação?
6. • Rodri12
   • 3 outubro 2014

    # 6

   Colocado por: AudryE como foi que eles aprovaram? Fizeram primeiro uma pre-aprovação sem saber o valor da avaliação?

   
   
   Sim é uma pré aprovação válida por 6 meses. A casa ainda está em fase final de acabamentos, pediram a documentação da mesma Registo Predial e da conservatória e fizeram avaliação provisória pelas avaliações dadas às casas ao lado (moradias germinadas)
7. • Audry
   • 3 outubro 2014

    # 7

   No meu caso ainda não têm ideia sequer do valor da avaliação, por isso é que não percebo em que se baseiam para dizer que só emprestam 70% e tenho de dar entrada de 10.000,00.
8. • Rodri12
   • 3 outubro 2014

    # 8

   Colocado por: AudryNo meu caso ainda não têm ideia sequer do valor da avaliação, por isso é que não percebo em que se baseiam para dizer que só emprestam 70% e tenho de dar entrada de 10.000,00.

   
   
   Pode ser por isso mesmo, ou seja, estão a salvaguardar-se e tipo: isto noa piores dos cenários é o mínimo que lhe fazemos depois da avaliação pode ser que a proposta melhore.
9. • Audry
   • 3 outubro 2014

    # 9

   Ou piore!! Que é o meu medo e que não consiga!
10. • Rodri12
    • 3 outubro 2014

     # 10

    Colocado por: AudryOu piore!! Que é o meu medo e que não consiga!

    
    
    Já tentou noutros bancos? Acho que o Montepio e o Santander também têm boas condições
11. • Audry
    • 3 outubro 2014

     # 11

    Sim fui a outros bancos mas como o do banco BIC foi melhor o spread e disseram que podiam ir até os 80% como nos outros bancos arrisquei neste!
    E também tenho a sra. do imóvel a pressionar que tem outra pessoa interessada e nao sei k...
12. • Rodri12
    • 3 outubro 2014

     # 12

    Colocado por: AudrySim fui a outros bancos mas como o do banco BIC foi melhor o spread e disseram que podiam ir até os 80% como nos outros bancos arrisquei neste!
    E também tenho a sra. do imóvel a pressionar que tem outra pessoa interessada e nao sei k...

    
    
    Pois tal como a Sra. do imóvel está pressionar (se calhar a fazer "bluff") você também pode pressionar o BIC dizendo que tem 80% com Spread de 3% de outro banco. E que quer uma resposta urgente se não vai para o outro.
    
    é uma jogada que pode ou não resultar mas se a proposta que lhe apresentam não lhe agrada, mais vale arriscar e fazer esse Bluff com o BIC
13. • Audry
    • 6 outubro 2014

     # 13

    É tudo tão complicado!!! Tou numa pressão enorme mas tenho consciência que tenho de fazer as coisas com calma!
14. • anatrindade
    • 9 outubro 2014

     # 14

    Colocado por: AudryBoa tarde,
    
    Entrei com um processo habitação no banco BIC que me está a demorar mais ou menos 3/4 semanas a pre-aprovar!
    Ligaram-me hoje de manhã a dizer que só aceitam se tiver entrada de capitais próprios de 10.000,00. Ok, até consigo dar essa entrada, e que me emprestam até 70% do valor da avaliação.
    O valor da compra é de 80.000,00, mas o do banco enganou-se no valor. Colocou 90.000,00 na proposta.
    A minha questão é: Se fizeram uma análise com base nos 90.000,00 e, sendo efetivamente os 80.000,00 o que mudará?
    Como é que eles chegam a essas conclusões de pre-aprovação se ainda não sabem o valor da avaliação?

    
    
    Só lhe dão 70% da avaliação não é grande coisa
    Spread de 3% não é mau de todo
    Se a casa ainda não está acabada, deve ser essa a razão...
15. • Audry
    • 9 outubro 2014

     # 15

    Pois não é grande coisa não... Estamos a falar de um apartamento que é de 2010.
16. • anatrindade
    • 9 outubro 2014

     # 16

    apartamento de 2010 é relativamente recente.
17. • Audry
    • 9 outubro 2014

     # 17

    Pois é. O da mnh irma k é praticamente igual e c as mesmas áreas foi avaliado em 115.000,00 em 04/2013. Agora precisava k fosse avaliado em pelo menos 100.000,00!!! o do banco até sugeriu levar cópia da avaliação e mostrar ao avaliador a ver se ele avalia na mesma base!!! Não sei até que ponto isto é viável!!!
18. • anatrindade
    • 9 outubro 2014

     # 18

    a avaliação que é feita aos outros é totalmente irrelevante
    eles avaliam como querem e ponto final
    até porque a "avaliação" tem em conta vários fatores
    contrariamente ao que nós, clientes, pensamos, não é só o fator "casa" que está em causa, mas também o que o cliente lhes pode "oferecer"
    se o cliente é um "bom" cliente e tem boas garantias para lhes dar, ó meu amigo, tenha a certeza que terá uma boa avaliação.
    caso contrário, vai ter que andar a pedinchar
    o mal é sempre de quem não tem meios e precisa de pedir dinheiro aos bancos
    ainda por cima, como os bancos andam, é mesmo preciso ter muito boas garantias...
19. • anatrindade
    • 9 outubro 2014

     # 19

    só uma dica: os bancos pedem logo no inicio do processo, todo o tipo de documentação ao potencial cliente: recibos de vencimento, extratos, irs, etc. Para quê?
    Simples. Para saber tudo o que o cliente tem naquele momento e quais os rendimentos mensais dele.
    Passo seguinte: esmifrar o cliente. Como?
    Diz-lhe que lhe empresta o dinheiro sim senhor! O cliente fica feliz!!!! Mas....!!!!! Mas só lhe empresta o suficiente para ele ficar logo com a corda ao pescoço.
    O cliente queria tanto aquela casa.... que pondera e resolve fazer um esforço e começa a ponderar movimentar aquelas poupanças que tinhas guardadas para umas fériazitas ou para uma emergência ou para a faculdade dos miúdos que ainda só andam na terceira classe. E concorda com o banco avançar para o passo seguinte que é a avaliação. E paga a avaliação!
    Para o cliente, psicologicamente o primeiro passo já está dado e já investiu dinheiro no processo, portanto já não vai voltar para trás!
    E o banco sabe isso.
    Entretanto a avaliação sai e como o banco sabe desde o principio tudo o que o cliente tem e não tem e só está disposto a emprestar o mínimo dos mínimos, estica ainda mais a corda ao ponto de criar a tensão máxima e obrigar o cliente a pensar "bom, já me meti nisto, assinei o CPCV, agora já não vou voltar atrás, portanto vou até ao fim, corto nos dois jantares fora que faço todos os meses, a maria deixa de ir ao cabeleireiro todos os meses e passa a ir de 3 em 3, os putos deixam de ir à natação, passamos a fazer uma poupança mensal menor e rezamos que ninguém fique doente nem desempregado nos próximos 30 anos que é quanto dura o crédito".
    Estou a "brincar" um pouco com a situação, mas é isto.
    É assim que a banca manipula as pessoas no processo do crédito habitação.
    Sem tirar nem pôr.

    Concordam com este comentário: fsilva106, Leb, cmrf
20. • Rodri12
    • 9 outubro 2014

     # 20

    Colocado por: anatrindadesó uma dica: os bancos pedem logo no inicio do processo, todo o tipo de documentação ao potencial cliente: recibos de vencimento, extratos, irs, etc. Para quê?
    Simples. Para saber tudo o que o cliente tem naquele momento e quais os rendimentos mensais dele.
    Passo seguinte: esmifrar o cliente. Como?
    Diz-lhe que lhe empresta o dinheiro sim senhor! O cliente fica feliz!!!! Mas....!!!!! Mas só lhe empresta o suficiente para ele ficar logo com a corda ao pescoço.
    O cliente queria tanto aquela casa.... que pondera e resolve fazer um esforço e começa a ponderar movimentar aquelas poupanças que tinhas guardadas para umas fériazitas ou para uma emergência ou para a faculdade dos miúdos que ainda só andam na terceira classe. E concorda com o banco avançar para o passo seguinte que é a avaliação. E paga a avaliação!
    Para o cliente, psicologicamente o primeiro passo já está dado e já investiu dinheiro no processo, portanto já não vai voltar para trás!
    E o banco sabe isso.
    Entretanto a avaliação sai e como o bancosabe desde o principio tudo o que o cliente tem e não teme só está disposto a emprestar o mínimo dos mínimos, estica ainda mais a corda ao ponto de criar a tensão máxima e obrigar o cliente a pensar"bom, já me meti nisto, assinei o CPCV, agora já não vou voltar atrás, portanto vou até ao fim, corto nos dois jantares fora que faço todos os meses, a maria deixa de ir ao cabeleireiro todos os meses e passa a ir de 3 em 3, os putos deixam de ir à natação, passamos a fazer uma poupança mensal menor e rezamos que ninguém fique doente nem desempregado nos próximos 30 anos que é quanto dura o crédito".
    Estou a "brincar" um pouco com a situação, mas é isto.
    É assim que a banca manipula as pessoas no processo do crédito habitação.
    Sem tirar nem pôr.

    Concordam com este comentário:cmrf

    
    
    Não deixa de ser verdade, mas as pessoas (clientes) também têm que ser espertos e saber que há umas 20 instituições bancárias a quem recorrer e nada como perder algum tempo a dar-lhes cabo da cabeça, até porque eles nunca ficam a perder e nós (clientes) podemos sempre ficar a perder menos um bocado ;)