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1. • luisxox
   • 20 abril 2015

    # 561

   Hoje a gestora do meu processo ligou-me a dizer que conseguiu spread de 1.85%, olhando ao que vejo não está mal...
   
   O que vos parece?
2. • Rodri12
   • 20 abril 2015

    # 562

   Colocado por: luisxoxHoje a gestora do meu processo ligou-me a dizer que conseguiu spread de 1.85%, olhando ao que vejo não está mal...
   
   O que vos parece?

   
   
   Qual é o banco luisxox?
3. • luisxox
   • 20 abril 2015

    # 563

   Colocado por: Rodri12
   
   Qual é o banco luisxox?

   
   
   Ah é verdade, CGD
4. • Rodri12
   • 21 abril 2015

    # 564

   Colocado por: luisxox
   
   Ah é verdade, CGD

   
   
   Muito bom...
5. • beatrizgoncalves
   • 21 abril 2015

    # 565

   Colocado por: luisxoxHoje a gestora do meu processo ligou-me a dizer que conseguiu spread de 1.85%, olhando ao que vejo não está mal...
   
   O que vos parece?

   
   
   para que valores????
6. •  
     valtores
   • 21 abril 2015

    # 566

   já está:
   
   http://www.publico.pt/economia/noticia/euribor-a-tres-meses-caiu-pela-primeira-vez-para-terreno-negativo-1693089
7. • fcoucelo
   • 21 abril 2015

    # 567

   Acabaram os Créditos Habitação com Euribor 3 Meses.
   Vamos lá ver se ainda continuam a oferecer a Euribor 6 Meses...
8. • bel99
   • 21 abril 2015

    # 568

   Colocado por: omega1,9 de spread, 30000€ 10 anos

   
   Qual a euribor associada? 6m?
9. •  
     omega
   • 21 abril 2015

    # 569

   Colocado por: bel99
   Qual a euribor associada? 6m?

   
   correcto
   
   o que acha? acho que vou esperar mais um mês a ver se desce mais uma decima. não preciso do guito
10. • fcoucelo
    • 21 abril 2015

     # 570

    Daqui a um mês já não deve conseguir Euribor 6 Meses, só a 12 Meses.
    Por outro lado, quando os bancos passarem todos a oferecer apenas Euribor 12 meses, os spreads vão certamente descer.
11. • FFF
    • 21 abril 2015

     # 571

    Se não precisa do dinheiro, eu diria que deve esperar.
    A tendência é de descida, quer dos spreads, quer dos indexantes.
12. • SCMS
    • 21 abril 2015

     # 572

    Olá a todos!
    
    Hoje decidi partilhar com todos a minha experiência nesta aventura (nova para mim) de solicitar um crédito habitação.
    
    Começou no inicio do mês com a escolha de um apartamento, e assinatura de um contrato de promessa de compra e venda.
    Iniciei então a busca do seguinte financiamento:
    - Valor empréstimo: 55000 euros
    - Prazo: 40 anos
    - Valor aquisição: 180000 euros (Supondo que o valor da avaliação do imóvel ficará pelo mesmo valor)
    
    A proposta para a qual pedi aprovação foi a seguinte:
    
    Spread: 2.0%
    Taxa fixa a 20 anos: 1.1%
    TAN: 3.1%
    TAER: ainda não está definida uma vez que ainda não optei pelo seguro a contratar
    
    Foi difícil optar por taxa fixa, até porque este factor restringe bastante as instituições pelas quais se pode optar, sendo que a caixa agrícola chegou a presentar um spread de 1.95 (No entanto com uma TAER tendencialmente superior devido ao valor dos seguros) no entanto pratica taxas fixas para prazos longos na ordem dos 3%.
    
    Outra opção considerada foi a UCI, sendo que o custo dos seguros associados se torna proibitivo. E além disso fiquei com uma imagem de pouca seriedade por parte da instituição, com desvios às perguntas, evitam responder por email só respondem pessoalmente ou por telefone (enfim... fiquei de pé atrás).
    
    Gostava de ouvir da vossa experiência, alguém contratou um empréstimo com taxa fixa? (Arrependimentos? :) )
    
    Outra questão, após receber a avaliação do imóvel acham que ainda à espaço a nova negociação de spread? Supondo que entretanto ocorram novos ajustamentos...
    
    Obrigada a todos!
    E parabéns pela partilha de experiências! Acho que é uma óptima maneira de nos colocar a cada um de nós a pensar melhor antes de dar um passo tão importante!
13. • bel99
    • 21 abril 2015 ^editado

     # 573

    Colocado por: omegao que acha?

    
    Parece-me bem.
    Eu estou a aguardar pelo Santander - ou me farão 1,5 ou 1,9%, mas quase de certeza com a euribor a 12m...
    Caso ofereçam 1,9% irei à CGD para afinar a simulação deles, que já tenho (2,4% - mas era para condições diferentes)...
14. • luisxox
    • 21 abril 2015

     # 574

    Colocado por: beatrizgoncalves
    
    para que valores????

    
    
    Para 50.000€
15. • SCMS
    • 21 abril 2015

     # 575

    luisxox,
    
    A mim parece-me um bom spread. :)
    A CGD a mim apresentou-me 2.0!
16. • fcoucelo
    • 21 abril 2015

     # 576

    SCMS, se ficar com uma taxa fixa perde todo o poder negocial no futuro pois a taxa fixa mete uma comissão entre 2% a 5% para amortizações antecipadas.
    Logo nenhum banco vai aceitar uma transferência do seu crédito!
    Os spreads vão continuar a descer pois isso para fechar taxa fixa teria de ser uma muito boa.
    
    Bel99 o Santander informou-me na semana passada que já só praticam Euribor 12M e perderam-me como cliente por este motivo.
17. • SCMS
    • 21 abril 2015

     # 577

    Obrigada fcoucelo pelo comentário e esclarecimento!
18. • SCMS
    • 21 abril 2015

     # 578

    PS: Pensava que numa transferência de crédito habitação o valor cobrado pela amortização era pago pelo cliente...
19. • slsg
    • 21 abril 2015

     # 579

    Na minha opinião tudo depende em relação à EURIBOR.... porque embora a Euribor a 12M esteja mais alta que a de 6M a diferença pode não ser suficiente para anular um potencial bom negocio ... se a diferença de spread for mínima, compensa a taxa a 6M mesmo que o spread seja ligeiramente mais alto, agora se só apresentarem propostas em que a diferença de spreads estão 0.5% acima, não me parece que seja boa opção escolher o spread mais alto só porque a taxa da Euribor é a 6M
20. • fcoucelo
    • 21 abril 2015 ^editado

     # 580

    SCMS de facto com o seu empréstimo de 55.000€ isto não lhe vai representar grande problema pois paga apenas 1650€-2750€ para amortizar a totalidade ou trocar de banco.
    Quanto tem taxa variável (spread + Euribor) cobram-lhe entre 0,3% - 0,5% de custos de amortização e neste caso alguns bancos suportam os custos de transferência de empréstimos.
    Se tiver uma taxa fixa cobram-lhe 3% - 5% de custos de amortização o que não permite e os bancos equacionar assumir esse custo nas transferências (perde poder negocial com o seu banco).
    Prefiro taxa variável pois permite-me renegociar o meu crédito mais facilmente ao longo dos meus 42 anos de financiamento.