Iniciar uma discussão

1. • SILVA1252
   • 20 março 2015

    # 1

   Fazendo o calculo do LTV é inferior a 40%, pois a minha casa está avaliada pelo banco actual em 200.000 a 205.000€, o valor do crédito a transferir é actualmente de 79.000€.
2. • jorgferr
   • 20 março 2015

    # 2

   Colocado por: SILVA1252Fazendo o calculo do LTV é inferior a 40%, pois a minha casa está avaliada pelo banco actual em 200.000 a 205.000€, o valor do crédito a transferir é actualmente de 79.000€.

   
   
   Está justificado o valor baixo de spread :) o risco para o banco é minimo
3. • daniel.costa
   • 21 março 2015

    # 3

   Colocado por: ANdiesel
   
   Se não é indiscrição, qual o LTV e taxa de esforço?

   
   
   LTV de 70% e a taxa de esforço de 27%.
4. • jorgferr
   • 21 março 2015

    # 4

   Colocado por: daniel.costa
   
   LTV de 70% e a taxa de esforço de 27%.

   
   
   Era igual ao meu caso no Montepio onde também me faziam spread 2.9
5. • SILVA1252
   • 21 março 2015

    # 5

   jorgferr,
   
   Se dizes que 2% de spread é bom, eu também penso assim, mas o meu receio aqui é estar a gastar cerca de 1400€, na transferência de banco, onde 410€ é para o banco actual para pagar a tal comissão de resgate ou finalização de crédito de 0.5% mais Imposto de Selo de 4% do valor a resgatar (rondar os 78.900€) + Custos iniciais a rondar os 650€ na CGD, + Serviço CASAPRONTA e CERTIDÃO 390€.
   E depois não compensar, isto é compensar compensa, pois em juros que se poupa (no meu caso porque também vou reduzir o prazo para metade de 40 para 20 anos). Pode é demorar 2 a 3 anos a recuperar este gasto repentino na alteração.
   
   Mas o meu medo não é só ter este gasto, é estar a achar que 2% spread é bom (Com seguros fora do banco) e daqui a dois ou três meses existir diversos bancos a fazer a taxas a rondar os 1,5% ou menos, nomeadamente a CGD, onde quase de certeza irei alterar.
   
   Alguém me sabe dizer se caso a CGD,mais tarde baixar os spreads, se é fácil e qual o custo normal em mandar rever o crédito
   
   Será que estou a tomar a decisão correcta?
6. • jorgferr
   • 21 março 2015

    # 6

   No link que postei mais acima há quem ache que os spreads possam baixar até 1% mas isto são previsões. Pode sempre esperar mais um pouco como estão a fazer alguns users do fórum pois a tendência está nitidamente para os spreads baixarem.
7. • tostex
   • 22 março 2015

    # 7

   Colocado por: SILVA1252Alguém me sabe dizer se caso a CGD,mais tarde baixar os spreads, se é fácil e qual o custo normal em mandarrever o crédito
   

   
   
   Não há custo de revisão de spreads. E também duvido que o banco o fizesse, afinal de contas, o que é que tinha a ganhar com isso?
8. • SILVA1252
   • 22 março 2015

    # 8

   Têm a ganhar o futuro de não perder um bom cliente, acho que é razão atendível não?

   Concordam com este comentário: valtores, Rodri12
9. • Rodri12
   • 22 março 2015

    # 9

   Colocado por: tostex
   
   Não há custo de revisão de spreads. E também duvido que o banco o fizesse, afinal de contas, o que é que tinha a ganhar com isso?

   
   
   Nos podemos perder 1000 e tal euros com a mudança mas o banco deixa de lucrar praticamente o dobro do que vale a casa
10. • tostex
    • 22 março 2015

     # 10

    Os cálculos são feitos em termos relativos e com uma ordem temporal. As taxas do CH nem chegam para ser o ganha pão dos bancos.
    
    E nem toda a gente troca de crédito.
11. • ANdiesel
    • 22 março 2015

     # 11

    Colocado por: SILVA1252Relativamente a informação dos 1,5% do Santander totta (só para clientes select segundo informam) é uma grande treta, ainda tentei conseguir ser cliente select para conseguir o spread deles o anterior que já não era mau, em virtude de supostamente cobrirem todos os custos de transferência.
    Mas digo-vos eu no meu caso que o meu crédito actualmente ronda nos 79000€, ser cliente select era ser possuidor de 75.000€ ou 50.000€ em propriedade ou vice versa, ou então possuir/efectuar depósitos de no mínimo 2500€ mensais é de loucos se eu tivesse quer este ordenado quer este património valor, para que precisaria de efectuar créditos. lol
    Que palhaçada. Como costumam dizer se eu tivesse qualquer uma destes requesitos, "casava-me outra vez "LOL".
    
    A meu ver deviam mudar o nome select para clientes VIP, tipo aqueles VIP da lista das finanças. Isto está bom é para os ricos, aqueles que se esforçam e fazem tudo para vencer na vida, cumprindo sempre tudo, não têm direitos ou regalias nenhumas.
    Prontos desculpem alguma coisa que disse ou se ofendi alguém não foi essa a minha intenção foi só um desabafo de sexta -feira após uma semana de trabalho intensa.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Anton

    
    
    O critério para ser cliente select é ter ordenado superior a 2500€ OU património superior a 50.000€? Uma vez que a casa está avaliada em 185.000€ e só quero transferir crédito no valor de 100.000€ (um pouco menos agora), é suficiente para eu ser considerado select? Afinal 85.000€ da casa são meus. Estou certo?
12. • slsg
    • 22 março 2015

     # 12

    Colocado por: ANdiesel
    
    O critério para ser cliente select é ter ordenado superior a 2500€ OU património superior a 50.000€? Uma vez que a casa está avaliada em 185.000€ e só quero transferir crédito no valor de 100.000€ (um pouco menos agora), é suficiente para eu ser considerado select? Afinal 85.000€ da casa são meus. Estou certo?

    
    
    São 50000€ de património financeiro no banco (ou seja, 50000€ em depósitos, conta à ordem... )
13. • S&I
    • 23 março 2015

     # 13

    Acabei de vir da CGD relativamente a uma possível transferência de CH. Neste momento não tem nenhuma campanha a decorrer. O que me fizeram foi uma simulação de compra normal (e "mandaram-me" pagar os custos da transferência... pois claro não teria outro remédio se quisesse avançar neste momento.)
    O spread que me fizeram na simulação foi de 2,35% (com possibilidade de baixar qualquer coizita, mas não disseram quanto). Relativamente ao que eu tenho já não é mau, mas comparado com os 1,73 (ou 1,5?) dos clientes select do santander.... Porque é que não tenho 50k!! :)
    Para já acho que vou esperar para ver o que isto dá.... Na CGD disseram-me que iam ficar com o meu contacto para se houvesse alguma novidade relativamente a campanhas de transferência de CH me avisarem... Vamos ver.

    Concordam com este comentário: Rodri12
14. • Rodri12
    • 23 março 2015

     # 14

    Colocado por: S&IAcabei de vir da CGD relativamente a uma possível transferência de CH. Neste momento não tem nenhuma campanha a decorrer. O que me fizeram foi uma simulação de compra normal (e "mandaram-me" pagar os custos da transferência... pois claro não teria outro remédio se quisesse avançar neste momento.)
    O spread que me fizeram na simulação foi de 2,35% (com possibilidade de baixar qualquer coizita, mas não disseram quanto). Relativamente ao que eu tenho já não é mau, mas comparado com os 1,73 (ou 1,5?) dos clientes select do santander.... Porque é que não tenho 50k!! :)
    Para já acho que vou esperar para ver o que isto dá.... Na CGD disseram-me que iam ficar com o meu contacto para se houvesse alguma novidade relativamente a campanhas de transferência de CH me avisarem... Vamos ver.

    Concordam com este comentário:Rodri12

    
    
    Estou +/- na mesma situação, na 6f disseram-me na CGD que em breve deveria abri campanha para as transferências, a ver vamos...
    No entanto só me disseram isto porque fui lá pedir um extrato dos últimos 3 meses chegaram à conclusão que eu estava mesmo interessado em fazer a transferência e disseram isso.

    Concordam com este comentário: S&I
15. • S&I
    • 23 março 2015

     # 15

    Pois foi o que me disseram, mas disse que deveriam estar a estudar uma proposta para sair cá para fora. Mas disse que não sabia se pagaria todas as despesas (como acontece no caso do santander select)!
16. • Rodri12
    • 23 março 2015

     # 16

    Colocado por: S&IPois foi o que me disseram, mas disse que deveriam estar a estudar uma proposta para sair cá para fora. Mas disse que não sabia se pagaria todas as despesas (como acontece no caso do santander select)!

    
    
    Se pagassem uma parte já não era mau ;)
17. • A3bruno
    • 23 março 2015

     # 17

    Era uma forma de arranjarem mais uns clientes...é esperar para ver

    Concordam com este comentário: Rodri12
18. • Rodri12
    • 23 março 2015 ^editado

     # 18

    No site da caixa no seprador Transferências de crédito entre outras coisas diz o seguinte:
    

    faça a sua simulação ou aconselhe-se connosco e obtenha a aprovação imediata do seu crédito, nas melhores condições do mercado

    
    
    Vai-se fazer uma simulação e não aparece a a opção de transferência...
19. • SILVA1252
    • 23 março 2015

     # 19

    Exactamente, aparece isso, porque o site não está actualizado.
    
    Mas fazem e apostam claramente nas transferências, pois no meu caso aceitaram facilmente a proposta de transferência, conseguindo taxa de 2% com opção de seguros fora do banco.
    
    Quanto ao se falar que virá uma campanha por parte da CGD, isso é quase certo, pois a que existe está desactualizada, mas pelo que me informaram não pagarão custos de transferência, quanto muito poderão oferecer, as comissões de estudo e de avaliação de resto não me acredito. (mas sempre é uma poupança de cerca 300 a 400€).
    
    
    Hoje fui a outro balcão caixa agrícola, fazer simulação para transferência de crédito, uma vez que não obtenho qualquer resposta dos três email´s enviados para Balcões perto da minha área e sede em Lisboa.
    Aqui quando referi que já possuía garantidamente 2% na CGD, disse-me de imediato que era óptima proposta e que dificilmente conseguiria melhor spread ali no CA.
    No entanto pediu-me alguns dados pois iria ter uma reunião com os superiores e que lá colocava-lhes a questão a ver se cedem e conseguem baixar dos 2%, a ver vamos, disse-me que até ao final do dia de amanhã me dava uma resposta.
    Quando souber colocarei aqui a informação se não der avançarei sem olhar para trás para a CGD.
20. • Rodri12
    • 23 março 2015

     # 20

    Colocado por: SILVA1252Exactamente, aparece isso, porque o site não está actualizado.
    
    Mas fazem e apostam claramente nas transferências, pois no meu caso aceitaram facilmente a proposta de transferência, conseguindo taxa de 2% com opção de seguros fora do banco.
    
    Quanto ao se falar que virá uma campanha por parte da CGD, isso é quase certo, pois a que existe está desactualizada, mas pelo que me informaram não pagarão custos de transferência, quanto muito poderão oferecer, as comissões de estudo e de avaliação de resto não me acredito. (mas sempre é uma poupança de cerca 300 a 400€).
    
    
    Hoje fui a outro balcão caixa agrícola, fazer simulação para transferência de crédito, uma vez que não obtenho qualquer resposta dos três email´s enviados para Balcões perto da minha área e sede em Lisboa.
    Aqui quando referi que já possuía garantidamente 2% na CGD, disse-me de imediato que era óptima proposta e que dificilmente conseguiria melhor spread ali no CA.
    No entanto pediu-me alguns dados pois iria ter uma reunião com os superiores e que lá colocava-lhes a questão a ver se cedem e conseguem baixar dos 2%, a ver vamos, disse-me que até ao final do dia de amanhã me dava uma resposta.
    Quando souber colocarei aqui a informação se não der avançarei sem olhar para trás para a CGD.

    
    
    O meu problema é que o meu gestor de conta da CGD disse-me com todas as letras que a CGD não estava interessada para já em transferências e que nem tinham para já parâmetros definidos para tal.
    Na passada 6f outra pessoa conhecida também do mesmo balcão a quem fui pedir o extrato, já me disse que se calhar muito em breve as transferências já lhes vão interessar e até terão uma possível campanha