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Ajuda crédito habitação
- Já agora rodri12 em que banco e se puder em que condições?
Bem haja.Colocado por: joaotiagoJá agora rodri12 em que banco e se puder em que condições?
Bem haja.
No Santander:
Avaliação 178000
Escritura 120000
Pedido 120000
Prazo 40 anos
Spread 2.6% - 0.5% (protocolo Ordem Enfermeiros)Obrigado rodri12 tenho que lá dar um salto, para ver o que me conseguem fazer.Colocado por: joaotiagoObrigado rodri12 tenho que lá dar um salto, para ver o que me conseguem fazer.
O meu caso é uma transferência, tinha no BIC 3% Spread (feito em Março)Tendo em conta que os bancos estão a fazer spreads menores a quem mais pede, no caso de empréstimo para construção então não vale mais a pena pedir mais do que se necessita (imaginemos alguém que tem poupanças próprias para o início da obra) garantindo assim que atinge o patamar para menor spread e depois simplesmente não faz uso do € todo?
Considerando que só paga juros sobre o que usamos...
Faz sentido ou eles têm alguma cláusula a bloquear esta situação, ficando o spread final em função o € utilizado?Colocado por: LebBoa tarde,
Estou neste momento a recolher propostas de crédito habitação. Pelo que vi neste tópico os bancos com ofertas mais atrativas serão a CGD, BIC, BPI e Santander, correto? Ou estou a esquecer-me da algum?
Destes já fui a todos, excepto o Santander devido a experiências pouco felizes no passado. À partida a CGD parece-me que terá a melhor oferta...
Já foi ao NB?Colocado por: damnedTendo em conta que os bancos estão a fazer spreads menores a quem mais pede, no caso de empréstimo para construção então não vale mais a pena pedir mais do que se necessita (imaginemos alguém que tem poupanças próprias para o início da obra) garantindo assim que atinge o patamar para menor spread e depois simplesmente não faz uso do € todo?
Considerando que só paga juros sobre o que usamos...
Faz sentido ou eles têm alguma cláusula a bloquear esta situação, ficando o spread final em função o € utilizado?
Um dos funcionários de um dos bancos que fui simular crédito habitação mostrou-me uma tabela parecida com isto:
Atenção, esta tabela não é real, só para perceberem melhor do que falo. Parece-me que todos os bancos terão uma tabela destas apenas para orientação, porque depois vem o poder negocial, taxa de esforços, IRS. Imaginemos que uma pessoa que ganhe 10K num emprego super estável e numa área promissora, acredito que se quiser apenas ter um LTV de 90%, fazem-lhe um spread mínimo da tabela por ex.
Em relação à questão, penso que o que importa (sem ser para contabilização do LTV) é o valor da escritura/avaliação e não o que se pede.Olá olá..
Updates:
O BPI acabou de me telefonar: vão igualar a proposta que entreguei do Santander (2,5%)
=)
Não era tão baixo como estava à espera (queria uns 2,3%), mas já melhorou qualquer coisa. (tinha 2,9%).
Não tenho contrapartidas nenhumas. A prestação vai baixar cerca de 20€. Vou passar a pagar 265€ + seguros.
O Santander ainda não me comunicou o valor da avaliação... Vamos lá ver no que dá =)Boas pessoal
tenho credito aprovado para compra de terreno e construção no NB com spread 2.2%
LTV 45%
financiamento de 120000€ (inclui terreno)
custo construção 180000€
avaliação de 240000€
Foi o spread mais baixo que consegui, nem todos os bancos financiam nas minhas condições.Colocado por: leoguiBoas pessoal
tenho credito aprovado para compra de terreno e construção no NB com spread 2.2%
LTV 45%
financiamento de 120000€ (inclui terreno)
custo construção 180000€
avaliação de 240000€
Foi o spread mais baixo que consegui, nem todos os bancos financiam nas minhas condições.
Sinceramente com uma avaliação dessas e um LTV desses, parece-me um pouco alto esse spread.
Mas se diz que "nem todos os bancos financiam nas minhas condições", é porque deve haver ai uma peculiaridade qualquer. =)Esse spread não pode ser para compra de terreno, mas sim só para construção...Colocado por: Tyrande
Sinceramente com uma avaliação dessas e um LTV desses, parece-me um pouco alto esse spread.
Mas se diz que "nem todos os bancos financiam nas minhas condições", é porque deve haver ai uma peculiaridade qualquer. =)Colocado por: Tyrande
Sinceramente com uma avaliação dessas e um LTV desses, parece-me um pouco alto esse spread.
Mas se diz que "nem todos os bancos financiam nas minhas condições", é porque deve haver ai uma peculiaridade qualquer. =)
...a particularidade é que só o BPI, CA , BIC e NB é que financiam terreno e construcção no mesmo emprestimoColocado por: rcosta77Esse spread não pode ser para compra de terreno, mas sim só para construção...
Colocado por: rcosta77Esse spread não pode ser para compra de terreno, mas sim só para construção...
É sim no mesmo financiamento
...a particularidade é que só o BPI, CA , BIC e NB é que financiam terreno e construcção no mesmo emprestimo
Fogo, e nenhum deles fez abaixo de 2,2%?
o.O
Nós andamos aqui com LTV's de 75+ com spreads quase igual!Colocado por: Tyrande
Fogo, e nenhum deles fez abaixo de 2,2%?
o.O
Nós andamos aqui com LTV's de 75+ com spreads quase igual!
Para construção os empréstimos são mais caros...Colocado por: Rodri12
Para construção os empréstimos são mais caros...
Hmm..ok!Então algo não bate certo... quanto custa o terreno?
Se o seu financiamento é de 120k num total de 240k, e se a construção custa 180k então o terreno custa 60k,certo?
Ora se se tem 120k para dar então não está a pedir empréstimo para o terreno.Colocado por: rcosta77Então algo não bate certo... quanto custa o terreno?
Se o seu financiamento é de 120k num total de 240k, e se a construção custa 180k então o terreno custa 60k,certo?
Ora se se tem 120k para dar então não está a pedir empréstimo para o terreno.
os terrenos custam 50k a avaliação do terreno e construção é de 240k e valor da construção é de 180k pedido de finaciamento é de 120k
destes 120k são 30k para terreno e 90k para construção...o restante para construção saí de poupanças e do "cabedal"...Emtão não perecebo a sua lógica.... se tem 120k para dar, compre o terreno a pronto pagamento, e depois do terreno em seu nome pede só empréstimo para construção. Conseguiria valores de spread bem mais simpáticos.Colocado por: rcosta77Emtão não perecebo a sua lógica.... se tem 120k para dar, compre o terreno a pronto pagamento, e depois do terreno em seu nome pede só empréstimo para construção. Conseguiria valores de spread bem mais simpáticos.
Acho que ele não tem 120k para dar. se bem entendi, tem apenas 60k.
Se os tiver, sou da mesma opinião que o rcosta77. Comprava o terreno com o seu capital, e só pedia o empréstimo da construção propriamente dita.
Era capaz de conseguir melhores propostas no financiamento...0.6705 seg. NEW