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1601 a 1620 de 1994   

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  1.  # 1

    Colocado por: radikalMeu caso:

    Spread: 1,85%
    TAE: 2.646%
    TAER: 2,728%
    Prazo: 21 anos
    Valor: 90k
    Emprestimo: 65k
    LTV: 72%

    Seguro de vida mensal: 13.54€
    Seguro do imóvel anual: 84.75€

    Já tenho tudo pronto, hoje assinei os seguros, já só estou à espera que me comuniquem que se pode marcar a escritura.
    Concordam com este comentário:larkhe



    Muito bom foi em que banco?

  2.  # 2

    Colocado por: larkhe


    Muito bom foi em que banco?


    CGD. Processo iniciado em 23 de Junho.
    • jukz
    • 31 julho 2015

     # 3

    radikal, boas condições.

    Negociaste o spread com propostas de outros bancos? Também assinei os seguros hoje e estou na mesma situação que tu, à espera que comuniquem que se pode marcar a escritura.

  4.  # 4

    Colocado por: jukzradikal, boas condições.

    Negociaste o spread com propostas de outros bancos? Também assinei os seguros hoje e estou na mesma situação que tu, à espera que comuniquem que se pode marcar a escritura.


    Não, não negociei... Apenas comecei por ir ao balcão, pedir simulações, e frizei que andava a estudar o mercado. Apresentaram-me 2,1 de spread inicial.
    Sempre me disseram que pelos valores que eu mencionei, que se poderia tirar mais uns pozinhos.
    As outras propostas eram:

    Santander - Spread 2,3 (desconto de 0,5 incluído - Ordem dos enfermeiros, seguros de imóvel igual, e o de vida quase metade do da CGD, e possibilidade de fazer fora)
    BCP - Spread 2,3 (seguros de imóvel igual, e o de vida quase metade do da CGD, possibilidade de fazer fora)
    Crédito Agricola - Spread 2,9 (já não me recordo bem se era este o spread, mas seguros de imóvel igual, e o de vida, quase metade do da CGD)
    BPI - Spread 2,5 (Seguros iguais aos da caixa)

    Simulações todas feitas em Junho!

    De salientar que a avaliação da casa foi por 100.000€. A escritura vai ser por 90.000€

    Como o da CGD, era o mais vantajoso, e os 2 elementos já eram clientes CGD, avancei com o da CGD. Quando me confirmaram o spread, a minha gestora de conta disse-me que conseguiram fazer os 1,85. Melhor ainda.

    Agora só espero que nao demore muito a marcar a escritura. A minha gestora já disse para contar com quase 1 mês. Que provavelmente só na 2ª quinzena de Agosto.

  5.  # 5

    n era melhor em vez de terem somente para 100% morte, pagarem mais 10€ ou 15€ e terem a partir dos 60%?

    é que assim se acontecer alguma coisa como se ficar paraplégico ou amputar uma perna, o seguro cobre.

    Com 100% o seguro só pagará a casa em caso de morte
    • jukz
    • 31 julho 2015 editado

     # 6

    Colocado por: fascan era melhor em vez de terem somente para 100% morte, pagarem mais 10€ ou 15€ e terem a partir dos 60%?

    é que assim se acontecer alguma coisa como se ficar paraplégico ou amputar uma perna, o seguro cobre.

    Com 100% o seguro só pagará a casa em caso de morte


    Isso é a diferença entre Invalidez Absoluta e Definitiva(IAD) e a Invalidez Total e Permanente(ITP)
    A ITP tem a tal incapacidade, resultante de acidente ou doença, com um grau de desvalorização superior a 66%..

    Quando falamos 50% ou 100%, falamos se um dos proponentes morrer, se paga metade do capital em divida(a correspondente) ou se paga a divida toda. Acho que é isto..
    • jukz
    • 31 julho 2015

     # 7

    1,85% ? Já me estou a sentir enganado :)

    Se calhar só me deram 2% porque um dos proponentes tem contrato a termo. Mesmo assim fiquei sem fiadores à mesma. Era o que pretendia..

  8.  # 8

    Colocado por: radikal

    Agora só espero que nao demore muito a marcar a escritura. A minha gestora já disse para contar com quase 1 mês. Que provavelmente só na 2ª quinzena de Agosto.


    Não fez Casapronta, costuma ser muitos poucos dias a escritura... no meu caso foram 4 dias
    Concordam com este comentário: Rodri12
    • FFF
    • 31 julho 2015

     # 9

    No Casa Pronta a mim só marcaram para mais de duas semanas depois de todas as minutas aprovadas e assinadas. Depende do trabalho das conservatórias.

  10.  # 10

    Comprei recentemente casa e depois de alguns dias a fazer prospecção de mercado tive as seguintes condições que decidi partilhar convosco:
    CGD (o meu actual banco): 1.75% de spread;
    Crédito Agrícola: 1.7% (como condição passar os PPR's para eles)
    BPI: 2.15% (com bonificação de 0.5% pela Ordem dos Enfermeiros)
    Novo Banco: 2% (com bonificação de 0.5% pela Ordem dos Enfermeiros)
    Banco Popular: 1.85%
    Santander Totta: 1.5% (Condições Cliente Select)

    É claro que optei por este último e em relação aos seguros não valorizei muito o valor dos mesmos pois tenciono fazê-los noutro sítio.

  11.  # 11

    E a TAER era menor no Santander? Spread não é tudo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: joaotiago

  12.  # 12

    Colocado por: nar19Comprei recentemente casa e depois de alguns dias a fazer prospecção de mercado tive as seguintes condições que decidi partilhar convosco:
    CGD (o meu actual banco): 1.75% de spread;
    Crédito Agrícola: 1.7% (como condição passar os PPR's para eles)
    BPI: 2.15% (com bonificação de 0.5% pela Ordem dos Enfermeiros)
    Novo Banco: 2% (com bonificação de 0.5% pela Ordem dos Enfermeiros)
    Banco Popular: 1.85%
    Santander Totta: 1.5% (Condições Cliente Select)

    É claro que optei por este último e em relação aos seguros não valorizei muito o valor dos mesmos pois tenciono fazê-los noutro sítio.


    Qual foi o valor da escritura, avaliação e do emprestimos para teres esse spread?

  13.  # 13

    Ainda não fiz a escritura, o processo ainda está a decorrer. Fiz apenas o CPCV por 206.000€ e estas condições foram-me oferecidas apenas com o CPCV assinado e com financiamento de 79.9% desse valor.

  14.  # 14

    Colocado por: tostexE a TAER era menor no Santander? Spread não é tudo.

    Só na CGD é que era mais baixa, mas a diferença era pouca.

  15.  # 15

    Saltou-me a tampa com o Santander...
    2 semanas depois da avaliação, nada... nem um telefonema, nem um e-mail...nada...
    O BPI teve tempo de mandar a proposta de redução de spread pra baixo, vir com o aval, fazer a papelada.. e eu já lá fui assinar.
    É pá, toda a gente gosta/merece férias...mas deixar assim os processos a Deus d' ara.... esqueçam...

    Estou mesmo a ver que o gajo depois vai chegar de férias e vai ligar-me a dizer que já lá tem o valor da avaliação e que está tudo ok, a perguntar se podemos proceder e blabla... e eu vou perguntar-lhe a quem é que ele deixou o meu processo. Enfim

    Curiosidade: ontem quando fui assinar o papel no BPI tinha uma notazinha engraçada (mas que sinceramente nem me importei muito): se a Euribor ficar negativa (salvo erro tenho a de 6 meses), o Banco irá considerar sempre taxa de 0%, e nunca negativa...
    Concordam com este comentário: Rodri12

  16.  # 16

    Colocado por: Tyrande

    Curiosidade: ontem quando fui assinar o papel no BPI tinha uma notazinha engraçada (mas que sinceramente nem me importei muito): se a Euribor ficar negativa (salvo erro tenho a de 6 meses), o Banco irá considerar sempre taxa de 0%, e nunca negativa...


    O Santander também incluí essa clausula nos novos contratos.
    Concordam com este comentário: Rodri12

  17.  # 17

    Colocado por: jukz1,85% ? Já me estou a sentir enganado :)

    Se calhar só me deram 2% porque um dos proponentes tem contrato a termo. Mesmo assim fiquei sem fiadores à mesma. Era o que pretendia..


    Não fique. Estamos os dois efectivos, com contratos sem termo. Se calhar é disso a diferença do meu para o seu.
    E tb nunca me pediram fiadores. Nem eu aceitava.

    Colocado por: larkhe

    Não fez Casapronta, costuma ser muitos poucos dias a escritura... no meu caso foram 4 dias
    Concordam com este comentário:Rodri12


    Eu vou fazer no Casa Pronta. Fica mais barato. Mas mesmo assim, o banco tem de marcar com um gerente dum balcão local, uma ida à conservatória. Penso que demora mais, por ser Agosto e ter menos gente a tratar dos processos.

    Colocado por: jukz

    Isso é a diferença entre Invalidez Absoluta e Definitiva(IAD) e a Invalidez Total e Permanente(ITP)
    A ITP tem a tal incapacidade, resultante de acidente ou doença, com um grau de desvalorização superior a 66%..

    Quando falamos 50% ou 100%, falamos se um dos proponentes morrer, se paga metade do capital em divida(a correspondente) ou se paga a divida toda. Acho que é isto..


    Exactamente. Os seguros a 100%, é no caso de morte de 1 dos proponentes, a dívida ser saldada em 100%!
    Tb há pessoas que preferem fazer a 50% por cada proponente, fica mais barato, mas no caso de morte de uma das pessoas apenas metade da dívida é saldada.
    E no caso de acidentes de trabalho ou doença, sim, o grau de incapacidade tem de ser superior a 66% para se poder pagar a dívida na totalidade.
    (Só um aparte, normalmente os cancros têm percentagens de 80%. Conheço um caso...)

  18.  # 18

    Colocado por: nar19
    Só na CGD é que era mais baixa, mas a diferença era pouca.


    Então e preferes pagar mais só para ficar no Santander? O spread renegoceia-se (eventualmente), a Euribor não.
    • Leb
    • 2 agosto 2015

     # 19

    Também vou fazer crédito pela CGD, devem avaliar o imóvel esta semana, depois informo das condições finais. Para já não está nada mau (spread 1.9% e prazo de 30 anos). O meu maior problema é o vendedor querer fazer o CPCV com um prazo de 60 dias...

    Já agora, uma questão, verificando os documentos do imóvel reparei que a caderneta predial apenas tem um titular do imóvel (marido) e o registo predial tem dois (marido e mulher). Esta situação é normal?
    Entretanto também sei que se proprietários se divorciaram, o registo predial devia ter sido modificado indicando isso mesmo?

    obrigado pela ajuda!
    • jukz
    • 2 agosto 2015

     # 20

    Tenho a mesma situação.
    Na caderneta predial urbana (finanças) - Apenas tem um titular (marido)
    Na certidão permanente - Está registada uma hipoteca em nome dos dois, e depois uma partilha subsequente a divórcio em que existe um sujeito activo e outro passivo.

    Ao que me foi dito, no dia da escritura, o sujeito passivo(mulher) também tem que estar presente para se fazer o distrate da hipoteca..

    1601 a 1620 de 1994

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