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Comprar casas e imóveis

Compra de Moradia com Cave não licenciada

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  1.  # 1

    Boa Tarde

    Pedia a vossa ajuda para me tentarem esclarecer em algo com que me deparei:

    Ando a algum tempo a procura de uma moradia. Encontrei uma que me satisfaz excepto numa questão. O construtor referiu na altura em que mostrou que a cave da mesma não vai ser licenciada. A cave têm acesso interior (que ele vai tapar) e o acesso exterior está tapado com terra (que ele diz que destapa tanto um como outro depois de vistoria). Fiquei com a pulga atrás da orelha. Entretanto falei com algumas pessoas que disseram que era prática mais ou menos comum e à minha pergunta: mas porquê é que não licencia a cave, a resposta do construtor foi que era para pagar menos pelo licenciamento e que eu também iria pagar menos IMI. Também ja me disseram que podia não ter area de construção licenciada para incluir a cave.

    Outro dado a juntar a isto, é que passa por baixo da casa um curso de agua que desagua depois no rio bastante perto. Ora, no meu senso comum, isto é que me mete mais medo, sendo certo que na cave e a moradia já está construida a mais de 2 anos, não existe sinais de humidade e\ou infiltrações.

    Outro receio que tenho é a nível de seguros. Vamos imaginar que num futuro tenho um problema grave na casa, não será motivo para a seguradora 'saltar' fora?

    A casa está a bom preço, têm bons acabamentos e ainda está por vender. Já falei com a senhora da imobiliaria e ela diz que todas as pessoas que lá vão têm o mesmo receio que eu.

    O que me aconselham a fazer, e\ou que precauções tomar?

    Desde já agradecido pela atenção dispensada.

  2.  # 2

    Colocado por: Rui Viegaspassa por baixo da casa um curso de agua que desagua depois no rio bastante perto


    Não compre.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rui Viegas

  3.  # 3

    isso é prática muito comum cá por terras lusas!!!

  4.  # 4

    Se não quer utilizar a cave diga para ele não abrir depois da vistoria. Sabe que tem mas não utiliza!

  5.  # 5

    Conheço quem tenha feito isso... Eu não o faria por implicações futuras que podem advir daí.

    Imagine que ocorre algum acidente nessa cave, queda da placa, etc... O seguro responsabiliza-se? Nunca!

    Terá que responder na justiça pelo acidente num e espaço seu não licenciado? Não duvide

  6.  # 6

    Não compre!

    Há tanta casa por aí á venda, porquê comprar uma que sabe que lhe poderá vir a trazer problemas?

  7.  # 7

    Se acha que a cave lhe daria jeito porque não chega a acordo com o construtor e pagam a meias a alteração do projecto e legalização do mesmo?

    Será melhor gastar agora mais uns euros que um dia mais tarde ter azar e ficar com a vida estragada
    Concordam com este comentário: sergyio

  8.  # 8

    o problema é se já tem o máximo de construção prevista para o local... ou seja... a cave é impossível de legalizar!

  9.  # 9

    Colocado por: sergyioo problema é se já tem o máximo de construção prevista para o local... ou seja... a cave é impossível de legalizar!

    Como é evidente, nenhum construtor faz uma cave ilegal, quando isso fosse permitido.

  10.  # 10

    Colocado por: Picareta
    Como é evidente, nenhum construtor faz uma cave ilegal, quando isso fosse permitido.


    como leigo vou explicar... ate tenho área disponível para construir, mas não a declarando pago menos no licenciamento e menos no IMI e afins... não é directo que é só porque não tem área de construção disponível...

  11.  # 11

    Colocado por: sergyiopago menos no licenciamento

    Trocos quando comparado com a mais valia que seria ter a cave legalizada...está a ver o problema que ele tem com a venda por não ter a cave legalizada?

    Colocado por: sergyioIMI e afins...

    Não me parece que seja por esse motivo que um construtor faça uma cave ilegal,...Quem constrói para habitação própria até vá que não vá, mas quem constrói para vender, não acredito.
    Concordam com este comentário: sergyio, Neon

  12.  # 12

    Picareta, mas pela mesma lógica, qual a intenção então do construtor construir uma cave ilegal, sabendo que isso lhe traria constrangimentos e respetivas dificuldades em vender?!?

  13.  # 13

    Provavelmente utilizou o projecto de outra casa para fazer essa e nessa não era permitido cave mas "bota para a frente"... chico esperto!

  14.  # 14

    Colocado por: LuisPereiraProvavelmente utilizou o projecto de outra casa para fazer essa e nessa não era permitido cave mas "bota para a frente"... chico esperto!


    Mas se não era legal o projecto não seria aprovado, certo?

  15.  # 15

    pois... só mesmo o construtor é que saberá o que o levou a fazer isso... ja vi casas em que ou o sotão não era legal... ou a cave em vez de 100m2 afinal tinha 150m2, mas esses 50m2 estavam fechados... enfim... tanta tanto coisa!!!
    Concordam com este comentário: Rodri12

  16.  # 16

    Até garagens com paredes em pladur que depois são deitadas abaixo e a garagem deixa de ser para um só carro e dá para uma data deles ...

  17.  # 17

    Colocado por: Rodri12Picareta, mas pela mesma lógica, qual a intenção então do construtor construir uma cave ilegal, sabendo que isso lhe traria constrangimentos e respetivas dificuldades em vender?!?

    Há sempre alguém que não dá importância a isso, até acha bem porque vai pagar menos IMI, ou então anda destraido...conheço muita gente que comprou apartamentos e só depois é que verificaram que não conseguiam colocar o carro na garagem...
    Concordam com este comentário: JPN761, Rodri12

  18.  # 18

    Colocado por: Picaretanão conseguiam colocar o carro na garagem


    isso é o que mais acontece!!! e aquelas que para descer... em cada 5 carros... 2 marcam as paredes!!! ahhhh

  19.  # 19

    Colocado por: Rodri12Se acha que a cave lhe daria jeito porque não chega a acordo com o construtor e pagam a meias a alteração do projecto e legalização do mesmo?

    Será melhor gastar agora mais uns euros que um dia mais tarde ter azar e ficar com a vida estragada


    Se a cave se mantiver fechada, não está a entrar em ilegalidade nenhuma.

    Desde que a estrutura da casa seja feita consoante o projeto de estrutura não vejo onde está o problema desta situação?

    No meu ponto de vista acho que esta situação é uma vantagem, pois se um dia mais tarde precisar daquele espaço, legaliza e está o assunto resolvido. Entretanto paga menos IMI.
    Agora lá está, não pode é utilizar sem estar legalizado.

  20.  # 20

    Colocado por: sergio_pintaslegaliza e está o assunto resolvido


    pode não conseguir!!!

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