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    • bmam
    • 30 Março 2009 editado

     # 1

    Após leitura de vários tópicos deste forum, decidi registar-me e até já tenho um assunto para aqui postar.

    Ando à procura de casa (moradia) e encontrei uma a um preço interessante só que esta tem um problema, que passo a descrever.

    A moradia já está construida faltando apenas uns pequenos acabamentos. Já tem licença de utilização.
    Neste momento ainda não tem electricidade nem àgua da rede. No entanto junto à moradia passa uma caminho, que tem uma tampa de saneamento mas que não está alcatroado e é um pouco estreito.
    Verifiquei que a 100 metros (aproximadamente) existem diversas casas, postes de luz e estrada alcatroada.
    A minha questão é a seguinte:
    Alguém tem a noção do custo de puxar a àgua e a electricidade até à casa?
    O que me foi dito pela imobiliária é que estes custos terão que ser suportados por quem comprar a casa em questão.
    Ou seja, a Junta de Freguesia não vai fazer estes trabalhos uma vez que não há mais nenhuma casa a não ser aquela naquele caminho, apesar de haverem vários terrenos.
    Para além disso, sendo que de um dos lados dessa estrada/caminho, se encontra um terreno apenas com mato e de seguida o terreno com a moradia que falei, seremos ambos obrigados a ceder quanto terreno para essa estrada?
    Por último, e esta penso ser a parte mais onerosa, no caso de ter que alcatroar a estrada (+- 100 metros como mencionei anteriormente) alguém tem a noção de em quanto isso iria ficar €€€?

    Obrigado

    B. Marques
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  2.  # 2

    Tem licença de utilização? De certeza?

    Veja a licença de construção (deve ter uma placa afixada com o número). Dirija-se à câmara municipal e averigue bem a situação legal da moradia.

    Pode estar tudo OK, ou não...

    A câmara municipal com toda a certeza exigiu projectos que contemplavam a colocação de água, saneamento e electricidade (e gás ??) na moradia. Não é legalmente permitido fazer moradias sem estas infra-estruturas mínimas. Tudo isso deve estar no processo que está no município...
    Concordam com este comentário: Capuchinha
    • bmam
    • 31 Março 2009

     # 3

    Eu tb estou a estranhar terem passado licença de utilização sem ter essas infra-estruturas.
    Vou verificar!

    Obrigado pelo esclarecimento.
  3. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

    • bmam
    • 12 Abril 2009 editado

     # 4

    Bom, hoje fui ver novamente a casa, e a sra. da imobilária mostrou-me cópia do Alvará de Utilização (qual a diferença deste para a Licença de utilização?) e a cadernete predial onde aparece o tamanho doterreno e as áreas da casa, e até os coeficientes que foram tidos em conta para a avaliação das finanças.. que deu 169.000 euros... um valor bastante elevado...
    afinal o terreno tem um poço, tem fossa, e os poste da luz mais perto está a talvez 50 metros... a tampa de saneamento que passa junto à casa é de aguas pluviais. e portanto não se bem como será asituação da rede de esgotos...

    no entanto após uma "volta" mais atenta pelo terreno verifiquei que nas traseiras passa um caminho, e que portanto a casa tem dois acessos, sendo que este segundo acesso até fica mais perto da estrada principal mas mais longe da casa, já que fica na outra ponta do terreno.

    Agora a mina questão é? para alem de ter de saber na camara (dep. de urbanismo?) dos pormenores da casa, onde posso saber os custos da puxada de luz, água e esgotos? EDP? e eles dão os valores sem irem ao local? se forem já estou a ver os euros a sairem dos bolsos... LOL

    é que gastar €€€ para decidir se compro ou não é algo que não me agrada... mas comprar e depois ter surpresas....

    ja agora fica a minha questão inicial: o que é o Alvará de UTILIZAÇÂO e que diferença tem para a licença de utilização?

    um abraço a todos!
  4.  # 5

    Electricidade - Deve falar com um electricista certificado e através dele pedir um orçamento à EDP. Eles farão deslocar um técnico ao seu terreno sem custos pois ele vem ver o que necessita...
    Água - deve dirigir-se à empresa gestora da distribuição de água. Ou há uma empresa privada ou é a própria câmara.
    Esgotos/Águas residuais - Se não tem saneamento na rua e se ainda por cima tem fossa séptica não se meta em investimentos elevados... Faz a recolha das águas residuais na fossa e depois chama uma cisterna da câmara ou da junta e paga :)
    As águas residuais é que pode e deve mandá-las pra rede existente, se for próximo...

    Alcatroar uma estrada é sempre muito caro... não sei valores em concreto mas um amigo já alcatroou uma zona de estacionamento num armazém dele e ficou-lhe só por 13.000€... aí uns 700-800m2. Até ficou mt barato :)

    Cumps
    • eu
    • 21 Junho 2009

     # 6

    Aproveito este tópico para fazer uma questão. A minha vivenda vai começar a ser construída na próxima semana e no contrato ficou que a água e luz da obra ficavam por minha conta.

    Alguém me disse que, em vez de contactar directamente a EDP e os serviços municipalizados, deveria contactar as empresas que trabalham para eles, pois o orçamento será mais barato e a instalação dos ramais será mais rápida.

    Isto tem fundamento ou é treta ?

    PS: os serviços municipalizados querem 600 euros pelo ramal da água !!! Bolas, 600 euros para ligar um simples contador !?!?!?!
  5.  # 7

    É verdade, contacte primeiro as empresas que fazem o ramal. A intermediação tem sempre um preço, e a companhia das àguas/EDP tem o triste hábito de cobrar bem aquilo que os outros fazem.

    600€ devem equivaler a +/- 20 m, não? Ainda há pouco tempo um amigo meu pagou 750€ por 25m, por um ramal de electricidade.
  6.  # 8

    olá eu paguei cerca de 700 euro para descer do poste e mais 6m.[
  7.  # 9

    agora estou alarmado para o ramal de esgotos e aguas residuais, alguem tem noção dos preços na região de loures.
    • eu
    • 21 Junho 2009

     # 10

    Colocado por: bfbt2006600€ devem equivaler a +/- 20 m, não?
    Não, é num loteamento que já lá tem a água !!! Ou seja, existe lá um tubo que está fechado na extremidade e o único trabalho a realizar é colocar o contador !!!

    Parafraseando o Vital Moreira, isto é uma roubalheira !!!
  8.  # 11

    e depois que dizer dos serviçoes "básicos" e das empresas que prestam esses serviços neste país? pois não há palavras simpáticas, e ainda por cima não querem/deixam acabar com os monopólios.
    também já ouvi isso de contratar empresas que trabalham para a edp, e só no final ligar o contador.
  9.  # 12

    Colocado por: LMMoutinhoagora estou alarmado para o ramal de esgotos e aguas residuais, alguem tem noção dos preços na região de loures.



    Em barcelos pela ligação da água e esgotos, paguei 1700€ (+-), e os ramais passam na rua, tb era só ligar os contadores. No caso da electricidade, a Edp orçamentou em 600 e poucos euros, entretanto pedi orçamento a uma empresa e ficou no 375€ já com a colocação do poste.

    Cumpts
    gmacedo
    • eu
    • 24 Junho 2009

     # 13

    E hoje lá se foram 600 euros para ligar um simples contador de água a um tubo da rede de distribuição que já estava no lote...

    Estas taxas têm que ser repensadas, são completamente absurdas para o nosso País...
  10.  # 14

    boas, depois de muito trabalho com papeladas lá enviaram o orçamento para efectuar o ramal para a minha casa. o ponto de onde vão fazer a ligação até à fachada da minha casa não são mais que 20 metros em linha recta. o orçamento são de 3300 euros.. acho um valor absurdo para esta distancia . que me dizem ???
    o que poderei fazer em relação a isto ?


    abraços

    Marco Neves
  11.  # 15

    Colocado por: euE hoje lá se foram 600 euros para ligar um simples contador de água a um tubo da rede de distribuição que já estava no lote...

    Estas taxas têm que ser repensadas, são completamente absurdas para o nosso País...

    Pois +-, está a esquecer-se que para a àgua chegar a esse contador foi necessário fazer o ramal, a rede de distribuição, a Estação de Tratamento de água, as Adutoras e eventualmente algumas Estações Elevatórias e Reservatórios...
    A água não apareceu encostada ao seu muro,por milagre.
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  13.  # 16

    Colocado por: PBarata
    Pois +-, está a esquecer-se que para a àgua chegar a esse contador foi necessário fazer o ramal, a rede de distribuição, a Estação de Tratamento de água, as Adutoras e eventualmente algumas Estações Elevatórias e Reservatórios...
    A água não apareceu encostada ao seu muro,por milagre.


    Por essa lógica, para que servem então aquelas taxas e tarifas fixas e variáveis que se paga mensalmente na factura da àgua?

    Cumprs
  14.  # 17

    Colocado por: gfrmartins

    Por essa lógica, para que servem então aquelas taxas e tarifas fixas e variáveis que se paga mensalmente na factura da àgua?

    Cumprs


    Para pagar a exploração, e mesmo isso quase não cobre os custos. Se não fossem os fundos comunitários ainda estávamos como à 30 anos em que metade da população não tinha nem água, nem saneamento.

    Conheço pessoalmente um pequeno sistema (uns 20.000 utentes) em que pôr mês cerca de 500 pessoas não pagam. Todos os meses é preciso ir desligar a água, as pessoas vêm a correr pagar a dívida e depois é preciso ir voltar a ligar no dia seguinte. Só nisto anda uma equipa de 2 homens o mês todo. É um custo de 4000€/mês totalmente inútil e improdutivo.
  15.  # 18

    Deixo-lhe um pensamento...
    Quanto paga por uma garrafinha de 33cl de água? Aí uns 25 cêntimos ( no supermercado, se for num café...) o que dá um preço por litro de +- 0,75 euro.
    A água da rede pública é só 1000x mais barata....

    1000 litros de água, custam o mesmo que 1 café.
    1000 litros de água, custam o mesmo que meio litro de gasolina.

    E a maioria das pessoas acha caro.
  16.  # 19

    eu nunca disse que o preço por litro da àgua é caro.

    O que é caro e é uma "roubalheira" são os preços que se pagam pelos "serviços" prestados por aquelas empresas.

    Dinheiro esse que serve para pagar as ineficiências dessas mesmas empresas. Essas empresas não dão prejuízo só por causa do preço por litro que pagamos, mas sim porque são mal geridas.

    Mas adiante que este não é o assunto do tópico
  17.  # 20

    Caros,

    Preciso da vossa ajuda:
    Pedi junto do smas a ligacao de agua e ramal de aguas pluviais. Recebi o orcamento / conta do smas e paguei 4900 (dos quais 1900 para o ramal de pluviais) euros pelos trabalhos. Abri o passeio para que eles tivessem acesso ao tubo da agua. Fizeram o trabalho de ligacao do ramal em ficou tudo ok. Quanto a ligacao do ramal de aguas pluviais tambem fizeram o trabalho, que consistiu em abrir a estrada / asfalto com uma retroescavadora e ligar o tubo desde a portao ( onde o pedreiro deixou o nosso tubo ) ate a caixa de pluviais. Depois de danificarem a ligacao electrica do portao, la acabaram com o servico e foram embora. Isso foi ha cerca de um mes. Hoje recebi uma carta do smas a dizer o seguinte: " na sequencia da realizacao da vistoria as condicoes de ligacao, mediu se o ramal de aguas pluviais com o comprimento de 4 metros tendo sido debitado e pago o valor correspondente de acordo com o tarifario. Posteriormente verificou se que a medicao nao estava correcta, sendo necessario executar um ramal de 5 metros para a ligacao a habitacao. Apresentamos as nossas desculpas pelo engano ocorrido e agradecemos que seja paga a diferenca de 890 euros conforme factura anexa."

    Estao doidos ou que ? Foram eles que fizeram o orcamento, nao fui eu!
    Ha aqui alguma ponta por onde se pegue, ou terei mesmo que pagar o que eles dizem?

    Agradeco a ajuda que possam dar.
    Obg,
    Caraujo
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