- katarinamf
- 21 abril 2015
Boa tarde...
Já recebemos a carta da Câmara e infelizmente não foi Aprovado o Terreno para Construção.
Informaram-nos que agora temos de ir a Braga ao Centro de Agricultura entregar toda a papelada pedida para tentar fazer a alteração... Apenas estamos a espera de um papel das finanças para tratar disso!
Será que vamos conseguir?!? :(Não me parece.
Se estiver em RAN [deve estar] é completamente para esquecer, não estando em RAN [normalmente a classificação é de 'agro-florestal', quando se pode construir algo] eventualmente poderia, dependendo do PDM, mas só se fosse um terreno com área bem maior.
Para um terreno com essa área e em zona agrícola nunca devia ter tido esperanças de poder construir e se alguém lhe deu essas esperanças é porque a estava a enganar [ou então muito mal informado].De forma simples direta e objectiva:
Os terrenos RAN so convertem em urbano com grandes subornos e luvas dos amigos dos partidos e dos clubes de futebol.
Essa foi a grande galinha de ovos de ouro dos Isaltinos, Machados, Valentins, Pintos da Costa e abutres afins (sao aos milhares).
So esses e que podem comprar terrenos agricolas a precos da uva mijona e no dia seguinte o PDM ja permite construcao.
Para si, esqueca, ou comece a ir as reunioes do partido (nao interessa qual), aos jogos ao domingo e ao porco no espeto dos bombeiros. Depois comece a amealhar uns dinheiros para pagar a "rotunda" nova e apoiar "o desporto das criancas". Ate la.......- katarinamf
- 21 abril 2015
Então ir a Braga ao Centro da Agricultura não resolve nada?!?
Foi lá que informaram que ao entregar tudo direitinho, todos os papéis pedidos, não ter nada de valores no nome do proprietário que se conseguia... A informação veio de lá!!
Agora ficamos pendentes a espera do papel das finanças que ainda não está pronto para irmos outra vez a Braga...Pode tentar, mas não me parece ser viável.
Conseguir alterar um PDM é demasiado complicado, se for área RAN [ou REN] ainda mais.
Nem mesmo com 'favores políticos' como sugerido por um post acima, o ministério público actual não é o mesmo de governos anteriores.
Actualmente nem cargo políticos de relevo municipal têm assim facilidade.
Os PDM's carecem de parecer das CCDR's e a tendência é não deixar aumentar área de construção, só em zonas já saturadas onde não exista mais área de construção disponível é que poderá haver alguma facilidade de aumentar áreas de construção.
O argumento de ter poucos recursos é, nas C. Municipais que conheço, irrelevante.
Nos vários PDM's costuma haver a figura de 'casa para o agricultor proprietário', mas apenas se o terreno tiver 5000m2 [ou 4000m2, nunca menos], e isto se for Agro-Florestal. RAN [ou REN] é quase impossível, com excepção de algo do tipo de já lá existir habitação antiga que não foi tida em conta quando o PDM foi feito e aí pode pedir desafectação da RAN/REN da área da casa e reconstruir.
Que eu saiba, quem pode alterar PDM's são as CM's, e apenas com parecer positivo da respectiva CCDR - que como disse, tendencialmente só vão deixar criar/aumentar áreas de construção em zonas já mais saturadas.
Mesmo que houvesse indicação para deixar de ser RAN, por algum motivo, a classificação teria que passar a ser espaço urbano/urbanizável para poder construir num terreno com essa área, o que se pensar bem seria extremamente injusto de ser feito.
Haver este tipo de alterações tornavam a existência dos PDM's uma mera formalidade que na prática para nada serviriam. E eles existem para alguma coisa, e devem continuar a existir - até deviam ser mais rígidos para com a construção nuns casos e para a agricultura [em zonas florestais/de pinhal] noutras.
Resumindo, pode tentar - só custa o tempo despendido e deslocações - mas não vá com muitas esperanças.Colocado por: katarinamfFoi lá que informaram que ao entregar tudo direitinho, todos os papéis pedidos, não ter nada de valores no nome do proprietário que se conseguia... A informação veio de lá!!
Que informação concretamente? Aquilo que referi antes, as razões ponderosas? Tem conhecimento de a sua câmara estar a aprovar projectos nesses termos? Disseram-le por escrito? Ou foi algo do género, "pode tentar da forma X e Y e pode ser que consiga resolver a questão." ?Bom.. agirá vou ser um pouco mauzinho. ..
Antes de mais esqueça tudo que a maioria dos colegas do tópico disseram, pois não corresponde à verdade...
aqui no norte não é assim tão difícil construir em RAN. ... Basta o PDM a deixar, sendo que não vi o de Santa Maria da feira ... mas deve autorizar... Para lhe dizerem para ir a Braga. ...
e em Braga. .. aquela gente é muito porreiro ( e não precisa de cunhas ou subornos) basta apresentar os elementos e uma pequena memória descritiva que desde que não seja um local muito isolado... com casas relativamente próximas eles autorizam sem problemas 300 m de implantação, não importa a área do terreno.... depois a câmara e que só deve autorizar 200...
Desde que o PDM autorize construção em RAN, que no norte e quase todos. .... a RAN em Braga não levanta problemas. ... ainda há pouco aprovei um processo sem problemas....
Cumpsportaria 162/2011
DL nº73/2009
veja se o seu caso tem algum enquadramento.- katarinamf
- 22 abril 2015
Colocado por: costa3333Bom.. agirá vou ser um pouco mauzinho. ..
Antes de mais esqueça tudo que a maioria dos colegas do tópico disseram, pois não corresponde à verdade...
aqui no norte não é assim tão difícil construir em RAN. ... Basta o PDM a deixar, sendo que não vi o de Santa Maria da feira ... mas deve autorizar... Para lhe dizerem para ir a Braga. ...
e em Braga. .. aquela gente é muito porreiro ( e não precisa de cunhas ou subornos) basta apresentar os elementos e uma pequena memória descritiva que desde que não seja um local muito isolado... com casas relativamente próximas eles autorizam sem problemas 300 m de implantação, não importa a área do terreno....
CumpsEstas pessoas agradeceram este comentário:katarinamf
Costa333,
A Câmara da Feira não aprovou, recebemos a carta a semana passado... Mas na mesma altura que pedimos a alteração do PDM na Câmara também fomos a Braga e foi lá que nos informaram que podíamos ter hipótese se fosse tudo entregue como o pedido!!
Só estamos a espera do papel das finanças para levar tudo a Braga. Mas ficamos um pouco desanimados pelos comentários negativos pois achamos não ter mesmo hipótese!
Sei que já perguntei, mas acha que depois de ter sido negado na Câmara da Feira temos alguma chance ao ir a Braga??- katarinamf
- 22 abril 2015
Colocado por: costa3333com casas relativamente próximas eles autorizam sem problemas 300 m de implantação, não importa a área do terreno.... depois a câmara e que só deve autorizar 200...
CumpsEstas pessoas agradeceram este comentário:katarinamf
O nosso terreno fica a face de estrada e fica mesmo ao lado de uma casa...Colocado por: katarinamfCosta333,
A Câmara da Feira não aprovou, recebemos a carta a semana passado... Mas na mesma altura que pedimos a alteração do PDM na Câmara também fomos a Braga e foi lá que nos informaram que podíamos ter hipótese se fosse tudo entregue como o pedido!!
Só estamos a espera do papel das finanças para levar tudo a Braga. Mas ficamos um pouco desanimados pelos comentários negativos pois achamos não ter mesmo hipótese!
Sei que já perguntei, mas acha que depois de ter sido negado na Câmara da Feira temos alguma chance ao ir a Braga??
O forum é um espaço de opinião... sendo que em termos de licenciamento cada caso é um caso, pelo que não nos podemos comparar procedimentos de câmara para câmara.... não quer dizer que consiga mas aqui no norte e bem mais facil construir em RAN, que lá para baixo....
O pdm da feira diz que pode construir em RAN desde que seja a apoio, no entanto não fala nada em areas, nem minimas nem nada... pelo que deve funcionar à base da interpretação da própria câmara...
o que tem a fazer é ir a câmara, marcar a reunião com um técnico... e perguntar:
se eu pedir a desafectação da RAN e ela for aceite ( em braga) , é procediemnto da câmara aprovarem os projectos, mesmo em terrenos pequenos????? e vê a resposta...... isto não tem a ver com directamente com o PDM, pois no da feira está muito vago esta parte... pelo que deve ir la perguntar o que é normal eles aceitarem.....- katarinamf
- 22 abril 2015
o que tem a fazer é ir a câmara, marcar a reunião com um técnico... e perguntar:
se eu pedir a desafectação da RAN e ela for aceite ( em braga) , é procediemnto da câmara aprovarem os projectos, mesmo em terrenos pequenos????? e vê a resposta...... isto não tem a ver com directamente com o PDM, pois no da feira está muito vago esta parte... pelo que deve ir la perguntar o que é normal eles aceitarem.....Estas pessoas agradeceram este comentário:katarinamf
Então o melhor a fazer é esperar pelo dito papel das Finanças e ir a Braga... E se lá aceitarem ir novamente a Câmara!!
Pelo menos tentamos todas as hipóteses... Mas ajuda o nosso terreno ser a fase da estrada e ao lado de uma casa?
Conseguimos consultar pela net o PDM da nossa zona? E quais os sites onde podemos consultar esse tipo de leis na zona da feira?Colocado por: katarinamfEntão o melhor a fazer é esperar pelo dito papel das Finanças e ir a Braga... E se lá aceitarem ir novamente a Câmara!!
Pelo menos tentamos todas as hipóteses... Mas ajuda o nosso terreno ser a fase da estrada e ao lado de uma casa?
Conseguimos consultar pela net o PDM da nossa zona? E quais os sites onde podemos consultar esse tipo de leis na zona da feira?
antes de ir a braga, porque ao ir lá já pode levar toda a papelada.... tem de ir a câmara pessoalmente falar com os técnicos.... este é o primeiro passo....
mas voçe já tem arquitecto a trabalhar no processo??? é que isto normalmente é trabalho do gabinete que vai fazer o processo... porque senão anda voçê para trás e para frente, por vezes a não conseguir resolver nada....
Mais uma vez repito, o primeiro passo é ver na cãmara com um técnico, ou um vereador.... se eles costumam aceitas estes casos....
o pdm esta em pdf aqui...
camara feiraColocado por: katarinamfPelo menos tentamos todas as hipóteses... Mas ajuda o nosso terreno ser a fase da estrada e ao lado de uma casa?
ajuda bastante, mas nesta fase isso pouco interessa... pois caso a RAN aceite e a câmara não, não pode fazer nada, pelo que o ponto essencial é perceber como é que a câmara interpreta estes casos....Qual o processo de para submissão de pedido a alteração para construção turística, em RAN/florestal?
Deve ser marcada reunião com o responsável do pelouro para explicação do projeto, deve ser enviada carta para a câmera, aberto pedido online?
Como se processa tal situação? É a CM Braga.Boa noite
Eu e o meu marido estamos interessados num terreno agricola na localidade onde habitamos no entanto encontra-se na periferia. A localização é Beja (penedo gordo). É uma zona com bastante procura.
Ja fiz pesquisas mas nao percebo nada, será que alguem me pode ajudar. O terreno tem cerca de 9000m2. Obrigado-
ADROatelier
- 28 julho 2022
npalma,
Dirija-se à câmara e solicite atendimento técnico.
Já viu face ao PDM qual á classificação do terreno?Colocado por: npalmaBoa noite
Eu e o meu marido estamos interessados num terreno agricola na localidade onde habitamos no entanto encontra-se na periferia. A localização é Beja (penedo gordo). É uma zona com bastante procura.
Ja fiz pesquisas mas nao percebo nada, será que alguem me pode ajudar. O terreno tem cerca de 9000m2. Obrigado-
Pedro Barradas
- 28 julho 2022
Colocado por: npalmaterreno agricola na localidade onde habitamos no entanto encontra-se na periferia.
Colocado por: npalmalocalização é Beja (penedo gordo).
Colocado por: npalmaO terreno tem cerca de 9000m2
Estando fora do aglomerado urbano, um terreno tão pequeno, deve ser impossivel licenciar uma habitação.
Mas isso somente se terá a certeza atraves da consulta das cartas de ordenamnto e de condicionantes do PDM de Beja. e face a localização efectuar o devido enquadramento de acordo com o Regulamento do mesmo.Colocado por: ADROateliernpalma,
Dirija-se à câmara e solicite atendimento técnico.
Já viu face ao PDM qual á classificação do terreno?
Boa tarde
Segundo o PDM atual que é de 2013, não integra o PDM, mas é uma zona em expansão pela grande procura. nao consigo encontrar se é abrangido pela RAN, tenho feito pesquisas mas nao sou da area e nao percebo grande coisa. Obrigadao terrreno em questao é o sublinhado a amarelo0.0228 seg. NEW
