- Iniciante82
- 24 abril 2015 editado
Olá a todos,
Venho por este meio solicitar o vosso auxílio e opinião sincera numa ideia que já tenho algum tempo mas nunca tive a coragem de iniciar.
Moro em Sintra, e tenho um apartamento do qual eu e a minha esposa adoramos, encontra-se renovado, é bastante acolhedor e principalmente encontra-se ao nosso gosto.
O único problema que encontro, mais para os meus familiares com uma certa idade, é ser um 2º Piso e o prédio não ter elevador.
No entanto, sempre tivemos um grande sonho de vender o apartamento e comprar um terreno para construir uma moradia ao nosso gosto.
Todavia, existem os seguintes inconvenientes no nosso projecto:
1. Temos ainda um empréstimo do nosso apartamento, e mesmo que vendêssemos a um preço justo só ficaríamos com cerca de 35.000/40.000 mil euros para investir possivelmente num terreno.
2. Sou uma pessoa que não tem qualquer conhecimento sobre construções, o que deve ser feito, que tipos de materiais devem ser utilizados, etc.
3. Terei que pedir um empréstimo ao banco para iniciar a construção.
4. Tendo em conta que gostava de continuar a viver na zona de Sintra, para estar perto do trabalho e familiares, o preço dos terrenos são exageradamente caros.
Estivemos a ver as casas da “Casa Pronta Era” e “Casa de Sonho Remax” e ficamos a gostar de várias, e o valor indicado até era bastante aliciante, mas estive a pesquisar no fórum e apercebi-me por alguns comentários que poderia ter problemas, caso optasse por construir numa destas duas entidades.
A nossa ideia seria uma casa simples e acolhedora, com bom isolamento térmico e acústico, se possível que fosse apenas de resto-chão, com 3 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 2 casa de banhos, 1 garagem e um terreno para termos a possibilidade de fazer alguns churrascos e estarmos à vontade :)
Na vossa opinião, e considerando o facto que pretendemos uma moradia resistente, com bons materiais , visto que pretendemos permanecer nela para o resto das nossas vidas, que tipo de valores são necessários?
Que factores e cuidados devo ter em consideração numa construção?
Acham arriscado realizar esta mudança?
Obrigado a todos!!- pauloagsantos
- 24 abril 2015
tem muitos problemas na concretização desse sonho.
o maior deles é sempre a falta de dinheiro :-)
o que se agrava com o facto de ainda estar a pagar um apartamento. O vender bem não é amigo do vender rápido. E assim que tivesse a casa pronta iria querer vender rápido o apartamento, pelo que provavelmente não iria vender bem. E deduzo que o dinheiro não seja muito porque esta a contar com uma boa venda para ter liquidez para investir.
primeiro tinha que arranjar o terreno, fiz uma pesquisa na net e encontrei na zona de sintra terrenos na casa dos 25.000 em zonas talvez problemáticas.
Tem esse dinheiro para comprar o terreno, se não tem que ver se o banco lhe empresta dinheiro, e como não é uma moradia, é um terreno as condições do empréstimo são muito diferentes de um empréstimo habitação. Vamos supor que ficava apenas a pagar juros de esse empréstimo. Aguenta-se com mais 150€ todos os meses?
Depois tinha que ir fazer o projecto, vamos tb ser bonzinhos e supor que alguem lhe fazia tudo por 3.000€. Tem esse dinheiro?
Depois quando fosse construir a casa, vamos usar um número "muito por baixo" de 500€ o m2. Uma casa de 120 m2 ficava por 60.000, mais uns 20.000 para muros, garagem, anexo, etc. Fazia depois um emprestimo de 100.000 euros (se a avaliação fosse superior e permitisse) amortizava o emprestimo do terreno e fazia a casa. Número redondos cada 100.000 euros de emprestimo dá cerca de 500€ de prestação por mes. Talvez consegui-se aguentar com 500€ mes, mas ainda tem o apartamento que se não o vender vai atrapalhar tudo.
Mas isto sao tudo suposições, porque a menos que tenha bons orde, nados ou fiadores com bons ordenados/pensões, muito dificilmente o banco vai-lhe emprestar dinheiro.
Se o sonho era construir uma casa, devia ter alugado uma para manter esse sonho. A compra do apartamento talvez tenha sido uma decisão errada.
Se o banco não lhe emprestar dinheiro tv vender o seu apartamento e alugar uma casa, ai quando quiser construir já não tem um empréstimo às costas.- vmontalvao
- 24 abril 2015
Pode sempre tentar ver se a moradia dos seus sonhos já se encontra à venda na zona de Sintra. Em caso afirmativo é validar com o proprietário se aceita o seu apartamento em permuta.- Iniciante82
- 24 abril 2015 editado
Desde já agradeço os vossos comentários! :)
Uma das ideias que tivemos era vender o apartamento e ir depois viver por uns tempos na casa dos meus Pais, felizmente tenho essa possibilidade.
No entanto, teria que ficar secalhar 1 e meio a viver nos meus Pais até a moradia ser construida.
Acham que para as caracteristicas que pretendo numa moradia (ser de resto-chão, com 3 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 2 casa de banhos, 1 garagem e um terreno) com as dimensões aceitaveis em cada divisão e com material que é considerado bom é possivel construir com 120.000 €?
Além do encargo do terreno (cerca de 30.000 €), da elaboração do projecto (já a pensar no pior dos cenários 4.500€) existe mais algum encargo na construção de uma moradia que deve saber?primeiro que tudo... consegue arranjar um terreno na zona que pretenda por esse valor?já tem algum em vista? é possível construir?- Iniciante82
- 24 abril 2015
Sim, estive a ver vários terrenos e existem alguns com esse valor, outros mais caros, e são possiveis de construir.Colocado por: Iniciante82elaboração do projecto (já a pensar no pior dos cenários 4.500€)
esse preço deve ser os melhor cenário só para o projecto..... e além disso tem mais custos, desde taxas de licenciamento, certificados, vistorias, taxas e taxinhas de ligações...etc etc.... aponte 10.000€ para tudo....Colocado por: Iniciante82Sim, estive a ver vários terrenos e existem alguns com esse valor, outros mais caros, e são possiveis de construir.
em que zona de sintra arranjar terrenos de construção por 30.000/40.000€???- Iniciante82
- 24 abril 2015
Colocado por: costa3333
esse preço deve ser os melhor cenário só para o projecto..... e além disso tem mais custos, desde taxas de licenciamento, certificados, vistorias, taxas e taxinhas de ligações...etc etc.... aponte 10.000€ para tudo....
10.000 € para tudo? É mesmo puxado... pensei que fosse menos.Colocado por: sergyio
em que zona de sintra arranjar terrenos de construção por 30.000/40.000€???Estas pessoas agradeceram este comentário:Iniciante82
Existem alguns terrenos em Terrugem por esses valores.existem muitas burocracias... desde licenças construção... certificações... arquitectura.... fiscais... taxas de ligações... enfim... aponte 10.000 que não lhe vai sobrar muito... de resto... se não exceder os 150/180 pode ser que consiga por 100.000€/120.000€- pauloagsantos
- 24 abril 2015
porque aquilo que tenho lido neste forum a câmara de Sintra é puxada nas licenças, provavelmente os 10.000 euros para o arquitecto e para as licenças não é descabido.
por outro lado a opção de poderem irem viver temporariamente para casa dos pais é uma boa ajuda, mas eu não me adiantava, só avançava na compra do terreno depois de vender o apartamento. Continuava a viver no seu apartamento, quando conseguisse vender ir então para casa dos pais e avançava com a construção.
Se consegui-se vender o apartamento e ficar com dinheiro para o terreno era óptimo porque facilitava bastante a aprovação do crédito no banco para a construçãoColocado por: pauloagsantosporque aquilo que tenho lido neste forum a câmara de Sintra é puxada nas licenças
acho que nem por isso!!! almada sim é muito cara!- Iniciante82
- 24 abril 2015
Ok, já vi que tenho que contar com 10.000 euros para o arquitecto e para as burocracias.
Existe mais algum encargo além da própria construção e do terreno?
Já agora, que cuidados devo ter na compra de um terreno, tendo em conta que idealizavamos um casa resto-chão?
E que cuidados devo ter no inicio da construção?
Conseguem algum arquitecto profissional e de confiança na zona de Sintra/Lisboa?primeiro que tudo... saber junto da CMS a possibilidade ou não de construir... depois saber se já existe projecto de loteamento (se houver o processo é bem mais simples e rápido) e quais as condicionantes...Colocado por: sergyio
acho que nem por isso!!! almada sim é muito cara!Estas pessoas agradeceram este comentário:Iniciante82
Em alguns casos, a licença de construção pode até já estar paga por quem fez o loteamento. No meu caso aconteceu isso e apenas paguei uns 500€ de taxas administrativas.
Quando vir um terreno que lhe agrade, vá à Câmara perceber quais os encargos que terá, o que pode fazer nesse terreno, quais são as limitações (área de implantação, área total, número de pisos, cores, estilos de construção, etc.). Para além de avançar para o desenvolvimento do conceito de moradia consciente das imposições camarárias, pode ainda conseguir o envolvimento do gabinete de arquitetura da Câmara no seu projeto. Esta é uma regra básica da gestão de projetos, que costuma trazer bons resultados. Fiz isso antes de comprar o meu terreno, e a relação com a Câmara foi sempre flexível e razoável. De tal forma que até me permitiram mudar o estilo de construção quando a minha moradia faz parte de uma "banda".
Depois de validar que a Câmara lhe permite fazer o que pretende, consulte as finanças e a conservatória do registo predial para perceber se está tudo certo com o terreno.
Da construção terá tempo depois para tratar. :-)Colocado por: Iniciante82Existe mais algum encargo além da própria construção e do terreno?
Não se esqueça que na compra do terreno paga 6.5% de IMT e 0.8% de IS- Iniciante82
- 19 maio 2015
Vi um terreno que gostei bastante mas tem uma inclinação +/- de 25 graus, tendo em conta que pretendo construir uma moradia terrea, semelhante á que consta em anexo, acham que é possivel construir no terreno com esta inclinação? Suponho que deverei ter mais encargo na construção?- pauloagsantos
- 19 maio 2015
Colocado por: Iniciante82Vi um terreno que gostei bastante mas tem uma inclinação +/- de 25 graus, tendo em conta que pretendo construir uma moradia terrea, semelhante á que consta em anexo, acham que é possivel construir no terreno com esta inclinação? Suponho que deverei ter mais encargo na construção?
para isso é que existem as máquinas e sim irá ter mais encargos na construção, porque além de pagar para andar a movimentar as terras terá que fazer um muro de suporte.
Como anda a ver terrenos, deduzo que não tenha ainda o terreno, pelo que pode procurar mais para ver se encontra um mais direito.
Muitas vezes as pessoas vem um terreno que custa 30.000€ e outro que custa 40.000€ e compram o mais barato, só que depois esquecem-se destas coisas e entre aterros, muros para segurar terras, etc, provavelmente o de 40.000€ teria ficado mais barato.https://forumdacasa.com/discussion/38371/muitas-duvidas-em-reconstruir-uma-casa-que-passos-dar/
https://forumdacasa.com/discussion/38016/informacao-sobre-as-etapas-a-percorrer-para-construir/
https://forumdacasa.com/discussion/3680/construir-casa-sim-ou-nao-ajuda-para-se-decidir/
https://forumdacasa.com/discussion/842/quando-a-esmola-e-grande-cuidados-ao-comprar-terrenos/
https://forumdacasa.com/discussion/32894/o-que-perguntar-e-o-que-voce-deve-verificar-antes-de-comprar-um-terreno/
ou ainda:
https://forumdacasa.com/discussion/36110/como-construir-casa-passoapasso-se-for-casado/- Iniciante82
- 1 junho 2015 editado
Bom dia a todos!
Conhecem algum construtor e arquitecto de confiança, competente e profissional na zona de Sintra, Cascais ou Lisboa?
Obrigado mais uma vez pela vossa ajuda.0.0210 seg. NEW
