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  1.  # 41

    Colocado por: psicodoutorExiste um comprador sim porque eu mostrei a casa com o vendedor e a pessoa ficou logo interessada e discutimos o preço e disse logo que queria avançar com a compra.

    Lá por gostar da casa não quer dizer que vá comprar. Enquanto não aparecer alguém que assine um cpcv e pague um sinal, a casa deve manter-se à venda.

    Colocado por: psicodoutorum deles até me telefonou e pediu para no caso de a casa não ser vendida até o final do contrato com o vendedor pra falar com ele

    Continuo na dúvida, se você é o vendedor ou o comprador !!
    Fez um contrato com exclusividade?
  2.  # 42

    Outra coisa que não ajudou em nada foi ele ter dito que cobrava a comissão mais baixa do mercado e afinal fica com 20.000 euros de 200.000 euros. Afinal qual é a comissão normal ?
  3.  # 43

    Colocado por: psicodoutorOutra coisa que não ajudou em nada foi ele ter dito que cobrava a comissão mais baixa do mercado e afinal fica com 20.000 euros de 200.000 euros...

    É isso que está no contrato que você recebeu por email? é que isso é muito mau !!!
  4.  # 44

    Colocado por: PicaretaFez um contrato com exclusividade?
  5.  # 45

    O mais engraçado é que o contrato de mediação faz referencia ao contrato promessa...
      contrato2.PNG
  6.  # 46

    Colocado por: psicodoutorO mais engraçado é que no contrato de mediação faz referencia ao contrato promessa...

    Sim, e onde é que está referido o valor da remuneração?
  7.  # 47

    Colocado por: Picareta
    Sim, e onde é que está referido o valor da remuneração?


    Essa parte está em branco, ou seja não refere a percentagem, só refere os 20.00 euros e diz que acresce 22% de iva
  8.  # 48

    Colocado por: psicodoutorEssa parte está em branco, ou seja não refere a percentagem, só refere os 20.00 euros e diz que acresce 22% de iva

    E é em exclusivo ou não?
    se não foi isso que combinou com ele, porque é que não denunciou de imediato o contrato?
  9.  # 49

    Colocado por: Picareta
    E é em exclusivo ou não?
    se não foi isso que combinou com ele, porque é que não denunciou de imediato o contrato?


    É exclusividade sim.
    Quando ele se apresentou só disse que cobrava a comissão mais baixa do mercado.
  10.  # 50

    alinha


    Esta nunca tinha visto...

    ALÍNEA
  11.  # 51

    Colocado por: psicodoutorÉ exclusividade sim.

    Não atenda mais o telefone a esse gajo.
    Quando acabar o prazo do contrato venda sem imobiliária, ou procure outras imobiliárias sem exclusividade, mas leia os contratos antes de os assinar.
  12.  # 52

    Achei interessante a empresa IAD,ou algum colaborador ter aberto uma conta no FdC para defender a honra do convento.


    O Psicodoutor foi enrolado e vê-se que tem problemas de expressão, possivelmente não domina a língua portuguesa.
    Se não estiver confortável vá a um advogado quanto antes.
    Ninguém o vai obrigar a vender se não quiser.

    A IAD é uma agência imobiliária.
    O angariador arranjou um estratagema para ter a exclusividade da venda do seu imóvel e pelos vistos com uma comissão de 10%!
  13.  # 53

    Eu vendi o meu apartamento pela IAD (sem exclusividade), à cerca de mês e meio sem qualquer problema. A comissão foram os 5% + IVA do costume, foi feito CPCV em que me foi pago 10% como sinal (e como o comprador ia recorrer a crédito bancário foi a própria IAD que sugeriu não receber 50% da comissão no CPCV, e receber em vez disso a comissão por inteiro após a escritura).

    Não tenho queixas, mas também não assinei nada sem ler primeiro...
    Concordam com este comentário: zed
  14.  # 54

    Colocado por: PalhavaO angariador arranjou um estratagema para ter a exclusividade da venda do seu imóvel e pelos vistos com uma comissão de 10%!


    Se for só um estratagema para ter a exclusividade e cobrar 10% não será tão grave.
    O meu maior receio era que pudesse vender o imóvel sozinho e ficar com o dinheiro.

    Vamos a ver se ele marca mesmo a escritura já esta semana ou se vai continuar a empatar.

    Pela minha experiencia com vendedores eles sempre tentam pressionar os compradores a entregarem logo um sinal
    Mas este parece que não está minimamente interessado
    No entanto já retirou o anuncio do IAD e isso também é estranho
    Como é que ele pode ter tanta confiança no comprador ???
    • FFAD
    • 23 janeiro 2019

     # 55

    ainda não vi comissões mais altas que 5%, que a meu ver apenas poderão fazer sentido para vendas mais baixas, -100k.

    Para valores elevados, costumo negociar um fee.

    Relativamente ao sinal, o normal são 10% mas não é obrigatório. Já cheguei a cobrar 30% porque o comprador queria fazer obras antes da escritura...
    Concordam com este comentário: h2o
  15.  # 56

    Essas mensagens do IAD aqui no forum podem ser falsas porque até o momento ainda não recebi resposta á mensagem que lhes enviei ontem á tarde a partir do site deles
  16.  # 57

    No contrato diz que se trata de um vendedor da IAD "não exclusivo" e o contrato ta em nome da IAD
    Bom pelo menos parece que na parte do contrato de mediação está tudo bem.

    Pode ser que se trate apenas de um vendedor inexperiente
    E pode ser amigo do comprador, dai não ter exigido o sinal

    Mas tem havido tantas coisas estranhas!

    Por exemplo, desde quando uma pessoa que compra um apartamento precisa de ter um advogado para tratar do assunto ?
    Eu disse: "veja lá se eles não desistem"
    E ele respondeu: "Não, eu estou a tratar com o advogado deles"
  17.  # 58

    O documento que lhe foi enviado tem a sua assinatura?

    Colocado por: psicodoutor

    Não há uma agência, ele disse que é vendedor independente mas que trabalha com a IAD Portugal.
    Ele levou-me o contrato e eu assinei mas não me deu uma copia, depois é que me mandou a copia por por e-mail. Só que acho que o mais correto teria sido dar-me um duplicado no momento da assinatura porque as copias enviadas por email podem ser facilmente falsificadas.
    Concordam com este comentário: psicodoutor
  18.  # 59

    Colocado por: ADROatelierO documento que lhe foi enviado tem a sua assinatura?

    Concordam com este comentário:psicodoutor


    Tem, mas é muito facil falsificar um documento na internet
  19.  # 60

    E desde quando uma pessoa que compra um apartamento precisa de ter um advogado para tratar do assunto ?


    Eu ponho sempre a minha advogada, para me sentir mais seguro.
    Outros são VIPs e põem advogados a tratar dos assuntos.
 
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