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1. • nfgarcia
   • 8 julho 2015

    # 1

   Bom dia,
   
   Tenho um imóvel à venda através da Remax (regime de exclusividade). Há mais de 1 mês, fui contactado pelo agente da imobiliária a informar que existia um potencial interessado. Após as visitas realizadas ao imóvel, o agente da imobiliária informou-me que esse potencial comprador queria fazer uma proposta. Durante uma semana de intensas negociações, realizamos um acordo fixando o valor da transação e respetiva comissão para a Remax. Logo na altura eu falei da necessidade de celebração de um contrato promessa compra e venda, para ter do meu lado alguma garantia. O agente da imobiliária Remax disse-me para não me preocupar, pois já tinha um cheque de reserva por parte do comprador. Não faço a mínima ideia das condições de reserva, nem a quem o cheque está endossado, pois esta reserva não passou por mim. Sempre lhe transmiti o meu desconforto sobre esta situação, pois não tinha qualquer garantia que o negócio se iria efetivar. Com base na boa fé (foi um erro, é certo), o processo decorreu normalmente com a avaliação a ser realizada pelo Banco e com a indicação que o crédito tinha sido aprovado. Estas informações sempre foram transmitidas pelo agente imobiliário da Remax. Do meu lado, tive de fazer uma amortização parcial de capital, incorrendo em custos de comissionamento bancário, pois o valor da venda não iria cobrir o capital em divida. Voltei a insistir com a agente Remax que gostaria de celebrar um contrato promessa compra e venda, pois queria ter a certeza e garantias do negócio. Com tantas insistências, lá convenci o agente Remax contactar o potencial comprador para celebramos esse compromisso. O contrato nunca chegou a ser celebrado e agora na semana que estava agendada a escritura, fui contactado pelo agente da Remax que o potencial comprador quer desistir do negócio, pois não ‘gostou’ das condições do empréstimo de crédito habitação do seu Banco.
   
   Gostaria de saber se o compromisso de negociação não é válido, sem que exista o contrato promessa compra e venda?
   As despesas que tive nas comissões bancárias podem ser imputadas à Remax?
   Com base na imprudência e negligência do agente da Remax, posso rescindir o contrato de exclusividade que tenho com eles?
   Como posso saber quais as condições da reserva que foi feita sobre o imóvel? Tenho algum direito sobre o cheque que foi passado para efetivar essa reserva?
   
   Se me puderem ajudar, agradeço.
   Obrigado.
2. • sergyio
   • 8 julho 2015

    # 2

   Colocado por: nfgarciauma proposta. Durante uma semana de intensas negociações, realizamos um acordo fixando o valor da transação e respetiva comissão para a Remax. Logo na altura eu falei da necessidade de celebração de um contrato promessa compra e venda, para ter do meu lado alguma garantia. O agente da imobiliária Remax disse-me para não me preocupar, pois já tinha um cheque de reserva por parte do comprador. Não faço a mínima ideia das condições de reserva, nem a quem o cheque está endossado, pois esta reserva não passou por mim. Sempre lhe transmiti o meu desconforto sobre esta situação, pois não tinha qualquer garantia que o negócio se iria efetivar. Com base na boa fé (foi um erro, é certo), o processo decorreu normalmente com a avaliação a ser realizada pelo Banco e com a indicação que o crédito tinha sido aprovado. Estas informações sempre foram transmitidas pelo agente imobiliário da Remax. Do meu lado, tive de fazer uma amortização parcial de capital, incorrendo em custos de comissionamento bancário, pois o valor da venda não iria cobrir o capital em divida. Voltei a insistir com a agente Remax que gostaria de celebrar um contrato promessa compra e venda, pois queria ter a certeza e garantias do negócio. Com tantas insistências, lá convenci o agente Remax contactar o potencial comprador para celebramos esse compromisso. O contrato nunca chegou a ser celebrado e agora na semana que estava agendada a escritura, fui contactado pelo agente da Remax que o potencial comprador quer desistir do negócio, pois não ‘gostou’ das condições do empréstimo de crédito habitação do seu Banco.
   
   Gostaria de saber se o compromisso de negociação não é válido, sem que exista o contrato promessa compra e venda?
   As despesas que tive nas comissões bancárias podem ser imputadas à Remax?
   Com base na imprudência e negligência do agente da Remax, posso rescindir o contrato de exclusividade que tenho com eles?
   Como posso saber quais as condições da reserva que foi feita sobre o imóvel? Tenho algum direito sobre o cheque que foi passado para efetivar essa reserva?

   
   
   basicamente devia ter dito na REMAX que ou fazia contrato ou não vendia... iá ver que no dia seguinte o suporte comprador desistia da compra... ou seja... nunca tinha existido...

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3. • LuisPereira
   • 8 julho 2015

    # 3

   Mais uma de muitas histórias de imobilárias!
   Ninguém acaba com esta palhaçada?
   Com tanta história ainda há quem caia no conto do vigário!
   
   Acho que legalmente nao pode fazer nada, pois nao deveria ter feito nada sem um Contrato promessa na mão, mas eu tentava perguntar á Remax sobre o tal cheque que eles têm como garantia hahahahahahaha

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4. •  
     FD
   • 8 julho 2015 ^editado

    # 4

   Colocado por: nfgarciaGostaria de saber se o compromisso de negociação não é válido, sem que exista o contrato promessa compra e venda?

   
   O que tem neste momento é: nada.
   
   

   Colocado por: nfgarciaAs despesas que tive nas comissões bancárias podem ser imputadas à Remax?

   
   Não.
   
   

   Colocado por: nfgarciaCom base na imprudência e negligência do agente da Remax, posso rescindir o contrato de exclusividade que tenho com eles?

   
   Pode. Aliás, nem tem que argumentar isso - basta dizer que quer denunciar o contrato.
   Tem o contrato consigo? Deve lá ter as condições.
   
   

   Colocado por: nfgarciaComo posso saber quais as condições da reserva que foi feita sobre o imóvel? Tenho algum direito sobre o cheque que foi passado para efetivar essa reserva?

   
   Não, isso é só um estratagema comercial da agência para "perceber" que o comprador não anda a passear, como se fosse no centro comercial.
   
   O que tem que fazer é:
   - há CPCV (contrato promessa compra e venda), o imóvel é reservado
   - não há CPCV, o imóvel continua à venda, mesmo que haja ficha de reserva, interessados, etc.
   
   Eu também caí nessa asneira e perdi não sei quantos meses de "venda".
   A partir daí: há dinheiro, há palhaço, não há dinheiro, não há palhaço.

   Concordam com este comentário: A&J

   Estas pessoas agradeceram este comentário: nfgarcia
5. • sergyio
   • 8 julho 2015

    # 5

   Colocado por: FDEu também caí nessa asneira e perdi não sei quantos meses de "venda".
   A partir daí: há dinheiro, há palhaço, não há dinheiro, não há palhaço.

   
   
   nem mais!!!

   Concordam com este comentário: A&J
6. • andabr
   • 8 julho 2015

    # 6

   O provável comprador passou a imobiliária um cheque e assinou um compromisso, se houvesse desistência ou qualquer problema de sua parte ele perderia o sinal (dado no cheque) e se o vendedor desistisse este pagaria em dobro a ele. Este cheque não chegou as suas mãos?
   
   Comprei um apartamento com esta empresa e me pediram um cheque e me deram um recibo que constava que se eu desistisse perderia o sinal. Somente me devolveram o tal cheque quando assinamos o contrato. Imagino que seu desistisse eles ficariam com o cheque e dariam ao vendedor pelos custos que o mesmo teve em aquirir documentos necessários para a venda.
7. • sergyio
   • 8 julho 2015

    # 7

   Colocado por: andabrO provável comprador passou a imobiliária um cheque e assinou um compromisso, se houvesse desistência ou qualquer problema de sua parte ele perderia o sinal (dado no cheque) e se o vendedor desistisse este pagaria em dobro a ele. Este cheque não chegou as suas mãos?
   
   Comprei um apartamento com esta empresa e me pediram um cheque e me deram um recibo que constava que se eu desistisse perderia o sinal. Somente me devolveram o tal cheque quando assinamos o contrato. Imagino que seu desistisse eles ficariam com o cheque e dariam ao vendedor pelos custos que o mesmo teve em aquirir documentos necessários para a venda.

   
   
   o problema é que esse comprador nunca deve ter existido!!!
8. • becas
   • 8 julho 2015

    # 8

   Infelizmente, outra história triste associada à Remax...não serão todas iguais, mas que se repetem, é verdade. A mim não me iludiram com a história da exclusividade, que promovem mais o imóvel, etc, etc. Tretas. Entreguei o meu apartamento a uma agência local e em 2 meses estava vendido (foi no início da crise, é verdade). Com CPCV, obviamente.

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9. • rcosta77
   • 8 julho 2015

    # 9

   Qual a comissão que leva uma agência local vs a Remax?
10. • sergyio
    • 8 julho 2015

     # 10

    Colocado por: rcosta77Qual a comissão que leva uma agência local vs a Remax?

    
    
    da pouca experiência que tenho... era metade... 2500€ VS 5000€, isto para vendas inferiores a 100.000€m depois na remax aplica-se os 5% da venda
11. • becas
    • 8 julho 2015 ^editado

     # 11

    Há 6 anos, a agência local levou um pouco menos de 5%, penso que pediam o mesmo na Remax.
    
    Editei para dizer que no meu caso a venda foi superior a 100 000. Mas acredito que as condições possam ter mudado nestes anos de crise forte.
12. •  
      FD
    • 8 julho 2015 ^editado

     # 12

    Colocado por: rcosta77Qual a comissão que leva uma agência local vs a Remax?

    
    Depende, todas as comissões são variáveis, não há números definitivos e únicos.
    
    A comissão padrão da Remax é 5%, com um mínimo de 5.000€ + IVA.
    2,5% vão para o vendedor, 2,5% para a agência.
    Há relatos aqui no fórum que esta comissão pode ser negociável. Se o é em todos os casos não sei.
    Mas, acho perfeitamente possível que um vendedor prescinda de alguma da sua margem para concretizar um negócio.
    
    As agências de bairro são bem mais flexíveis, dependendo do imóvel, tanto podem cobrar um valor fixo como 3%.
13. • LuisPereira
    • 8 julho 2015 ^editado

     # 13

    Eu tenho a alugar e a vender por agencias locais... conhecem o mercado local, conhecem a zona, conhecem as pessoas...
    Sem exclusividade
    3% de comissão
    
    Remax... Era... isso é que não!
    
    Nas casas para aluguar a agencia local tem lista de espera de inquilinos interessados.
    A ERA a primeira vez que falei com eles nem interesse mostraram em ter o negócio!

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marisa Ferraz
14. • sergyio
    • 8 julho 2015

     # 14

    Colocado por: LuisPereiraEu tenho a alugar e a vender por agencias locais... conhecem o mercado local, conhecem a zona, conhecem as pessoas...
    Sem exclusividade
    3% de comissão
    
    Remax... Era... isso é que não!

    
    
    como funciona com o aluguer? paga 3% sobre o valor da renda anual? mensal?
15. • LuisPereira
    • 8 julho 2015

     # 15

    Colocado por: sergyio
    
    como funciona com o aluguer? paga 3% sobre o valor da renda anual? mensal?

    
    
    Na agencia local pago o valor de uma renda. Na Remax ou ERA nao faço ideia, nao quizeram o meu negócio!
16. • nielsky
    • 8 julho 2015

     # 16

    Colocado por: LuisPereiraNa Remax ou ERA nao faço ideia, nao quizeram o meu negócio!

    
    
    Costuma ser 2 rendas.
17. • LuisPereira
    • 8 julho 2015

     # 17

    Colocado por: nielsky
    
    Costuma ser 2 rendas.

    
    
    grandes comilões!

    Concordam com este comentário: sergyio, joalage
18. • carlosj39
    • 8 julho 2015

     # 18

    Então, abrir a porta do imóvel aos interessados requer muito exercicio físico, por vezes as fechaduras causam um suor tremendo para se abrirem, empurrar as portas também solicita muito a musculatura lombar e braçal, logo as pessoas têm de comer bem ou não é...
    ( que maldizentes que sois, caramba)
    
    
    

    Colocado por: LuisPereira
    
    grandes comilões!

    Concordam com este comentário:sergyio
19. • joalage
    • 8 julho 2015

     # 19

    nfgarcia, não se pode facilitar nestas situações, preto no branco conforme as "regras"
20. • medicineeng
    • 10 julho 2015

     # 20

    Caríssimo:
    Leia o contrato e veja se o pode rescindir. Depois mande o sr. da Remax levar onde levam as galinhas.
    
    E para a próxima já sabe como deve proceder...
    
    Boa sorte,