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Terreno + construção - casa modular

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  1.  # 1

    não faço ideia, mas deve ter que o pagar sempre que ha uma nova escritura?...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: GMCQ
    •  
      FD
    • 24 julho 2015 editado

     # 2

    Colocado por: GMCQNeste sitehttp://www.imovirtual.com/financiamento/financing_construir/, li que:

    ''Para além de poder construir a casa dos seus sonhos ou a casa que mais se adequa às suas necessidades, também vai economizar algum dinheiro com o Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, que no caso de construções só se aplica ao terreno adquirido e não à construção em si, ao contrário da aquisição de uma casa. ''

    Essa afirmação é assim para o... incorrecta ou quanto muito, vaga.
    Basta dizer que nunca paga IMT até 92.000€. Ora, se comprar um moradia nesse valor, não paga IMT.
    Isto só se aplica para habitação própria e permanente - segundas casas não estão abrangidas.

    Por outro lado, o IMT de um terreno urbano é 6,5%, de um rústico é 5%.
    O IMT a pagar por uma moradia varia consoante o valor mas, as taxas efectivas são quase sempre inferiores a 5%~6,5%.

    Exemplo A:
    Terreno urbano de 50.000€ -> paga 3.250€ de IMT
    Casa construída pelo próprio gastando 100.000€ -> paga 0€ de IMT.
    Total IMT - 3.250€

    Exemplo B:
    Casa + terreno vendidos por 150.000€ - 3.363€ de IMT
    Total IMT - 3.363€

    Como pode ver, construir ou comprar já construído neste caso, é praticamente a mesma coisa.
    Daí que, dizer que se poupa num caso ou no outro é... muito simplista.

    Colocado por: GMCQEste imposto municipal é aplicado ao terreno em que situação? Apenas quando existe crédito terreno+construção?

    Qualquer terreno paga IMT.

    Colocado por: GMCQE se já houver terreno comprado, numa situação de credito à construção? Este imposto continua a prevalecer sobre o terreno? Obrigado

    Se já tem terreno, o IMT não se cobra - este imposto só se cobra nas compras e vendas.
    Como vai construir num terreno que já é seu, não existe qualquer transacção (compra/venda) pelo que não paga IMT.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cris.pereira
    •  
      GMCQ
    • 24 julho 2015

     # 3

    FD,
    obrigado pelo esclarecimento. É que fiz uma simulaçao no novo banco de credito+terreno e foi-me aoresentado um vakor para escrituras e impostos. Mas dp surgiu-me essa duvida, entao se ja tivesse o terreno? Teria q pagar tb as mm despesas com a construção?.. como n tive tempo de la voltar, axei por bem perguntar aqui. Mas se é assim como diz, ja fico mais descansado!. :-)

  4.  # 4

    Colocado por: GMCQFD,
    obrigado pelo esclarecimento. É que fiz uma simulaçao no novo banco de credito+terreno e foi-me aoresentado um vakor para escrituras e impostos. Mas dp surgiu-me essa duvida, entao se ja tivesse o terreno? Teria q pagar tb as mm despesas com a construção?.. como n tive tempo de la voltar, axei por bem perguntar aqui. Mas se é assim como diz, ja fico mais descansado!. :-)


    fiquei baralhado.....mas o terreno é seu ou foi ao banco pedir simulações para comprar o terreno?
    •  
      GMCQ
    • 25 julho 2015

     # 5

    loverscout

    O terreno n é meu,e nem sequer vou dizer 'ainda' qué para n agoirar, porque da ultima vez que fiquei com a sensação que já tinha um terreno, o pai (fiador) do filho(exdono) decidu a ultima da hora ficar com ele (está explicado num outro topico) e eu fiquei abananado porque no dia que ia avançar com o negocio recebi essa noticia!...
    •  
      GMCQ
    • 27 julho 2015

     # 6

    Boa tarde, após contatar acamara municipal de cascais a cerca de 3 terrenos que eles lá tem via email (opção sugerida via telefone) foi-me então enviada a resposta e passo a citar:

    ''Exmo. Senhor,

    Para podermos encaminhar o seu pedido para apreciação, deverá proceder ao pagamento da respetiva taxa, de acordo com a Tabela de Taxa e Licenças do Município de Cascais em vigor, no valor de 120,90€, por cada terreno (nº. 1, do Artigo 2º, Secção I, Capitulo II, Titulo II – Tabela de Taxas, Licenças e Outras Receitas Municipais, publicada no Diário da República, 2ª Serie – Nº. 94 – 15 de maio de 2015). A taxa deverá ser liquidada na Loja Cascais – Atendimento Municipal, de segunda a sexta feira das 8:30 horas às 18:00 horas, que se localiza na R. Manuel Joaquim Avelar, piso 0, 2754-501 Cascais. Deverá mencionar como referência do pedido o seguinte número: E-12.937/2015

    Poderá em alternativa e por forma a obter a informação solicitado, informo que deverá proceder ao agendamento de uma reunião com o técnico camarário responsável pela zona através do contacto: 214 815 476.

    Solicito que me informe posteriormente, qual o procedimento que irá adotar.

    Obrigada.''


    Isto é mm veridico??
    Eu apenas coloquei uma questão em relaçao aos terrenos! E ja me querem cobrar 120,90€ para cada terreno?
    Então e se eu tivesse duvidas em relação a dez terrenos?? Não percebo... ou o facto de ser novo nestas andanças faz com que me surpreenda com pouco!...

    Bem de qualquer das formas amanha apresento-me la a ver se csg alguma resposta ou por alternativa tenho que fazer uma marcação com o responsavel de area...

  7.  # 7

    Colocado por: GMCQBoa tarde, após contatar acamara municipal de cascais a cerca de 3 terrenos que eles lá tem via email (opção sugerida via telefone) foi-me então enviada a resposta e passo a citar:

    ''Exmo. Senhor,

    Para podermosencaminharo seu pedido para apreciação, deverá proceder ao pagamento da respetiva taxa, de acordo com a Tabela de Taxa e Licenças do Município de Cascais em vigor,no valor de 120,90€, por cada terreno (nº. 1, do Artigo 2º, Secção I, Capitulo II, Titulo II – Tabela de Taxas, Licenças e Outras Receitas Municipais, publicada no Diário da República, 2ª Serie – Nº. 94 – 15 de maio de 2015). A taxa deverá ser liquidada na Loja Cascais – Atendimento Municipal, de segunda a sexta feira das 8:30 horas às 18:00 horas, que se localiza na R. Manuel Joaquim Avelar, piso 0, 2754-501 Cascais. Deverá mencionar como referência do pedido o seguinte número: E-12.937/2015

    Poderá em alternativa e por forma a obter a informação solicitado, informo que deverá proceder ao agendamento de uma reunião com o técnico camarário responsável pela zona através do contacto: 214 815 476.

    Solicito que me informe posteriormente, qual o procedimento que irá adotar.

    Obrigada.''


    Isto é mm veridico??
    Eu apenas coloquei uma questão em relaçao aos terrenos! E ja me querem cobrar 120,90€ para cada terreno?
    Então e se eu tivesse duvidas em relação a dez terrenos?? Não percebo... ou o facto de ser novo nestas andanças faz com que me surpreenda com pouco!...

    Bem de qualquer das formas amanha apresento-me la a ver se csg alguma resposta ou por alternativa tenho que fazer uma marcação com o responsavel de area...


    entao, voce trabalha de borla? se é assim para as informações imagine quando for para as licenças..... eheheheheh!

    olhe uma coisa nao se pode queixar.... é o horario de funcionamento, quem me dera a mim que a camara de setubal departamento urbanismo funcionasse ate ás 18:30.....
    •  
      GMCQ
    • 28 julho 2015

     # 8

    Boa tarde acabei de chegar do espaço municipal no cascais center. E como seria previsivel a senhora do balcão foi mto especifica: ‘sou uma mera administrativa’. Ou seja n me respondeu a nenhuma questão tecnica, mas ja ficou agendado pa semana a reuniao c o tecnico responsavel de area.

    Loverscout, o mais interessante é q a dita reuniao n tem custos. Mto bom!
    •  
      GMCQ
    • 28 julho 2015 editado

     # 9

    Foi-me informado tb q dois dos terrenos em causa sofreram alteraçoes, em relaçao a areas de construção e outros pormenores, devido a alteraçoes neste novo pdm, mas a Sra administrativa n soube responder, so na reuniao de segunda.

    Existe a possibilidade de terrenos urbanos deixarem de o ser? Alguem conhece algum caso semelhante?
    •  
      FD
    • 29 julho 2015

     # 10

    Colocado por: GMCQExiste a possibilidade de terrenos urbanos deixarem de o ser?

    Existe.

  11.  # 11

    Então como correu na Câmara? Ficou esclarecido?
    •  
      GMCQ
    • 4 agosto 2015

     # 12

    Colocado por: Cris.pereiraEntão como correu na Câmara? Ficou esclarecido?


    Ola

    Boa noite, eu marquei la hj com a arq, mais um sr da financeira em questao (que é detentora de dois dos tres terrenos ao qual solicitei informaçao), mas ao q pareceu o dito sr m pode comparecer, assim sendo foi so eu e a sra arq. Pois bem, passadas uma hora e meia de conversa e ja com uma pessoa a espera fora de horas., isto pq a reunião começou as dez e meia e acabou ou meio dia.

    Em relação a um dos lotes, e neste ja tinha quase a certeza dessa possibilidade, foi-me confirmado q sim seria possivel construir desde q cumprisse com o alvara. Fiquei com a copia do regulamento do alvará, tinha que ter em atençao era aos materiais e se estes seriam homologados (penso q seja esse o termo) pelo LNEC.

    Ja em relaçao aos outros dois lotes sao na mesma rua mas ha um senao, existe uma auto estrada por perto, e apesar dos lotes estarem em parte urbana, parte deles estao dentro 'dos espaços verdes de proteção à infraestrutura ', e so por si ja condiciona o processo.

    A arq pediume para dar uma vista de olhos no pdm q esta no site da camara a fin de eu poder tirar mais conclusões sobre os lotes, pq tinhamos q ver dez docs e so vimos dois!! Isto td pq a hra ja ia avançada. Foi-me indicado tb q o mais certo seria ter q contatar o IMT e a Brisa para lhes pedir um parecer, ou em alternativa fazer um pedido previo a camara, onde, como resposta, ja viriam tdas essas informaçoes das partes envolventes.


    Apos isto contatei o agente da financeira q se prontificou a fazer o pedido e a assumir os custos.

    Alguem sabe qto tempo leva a resposta para um pedido de informaçao previa? Cumps

  13.  # 13

    Colocado por: GMCQ
    1. Alguem sabe qto tempo leva a resposta para um pedido de informaçao previa? Cumps



    20 dias uteis por cada entidade, mais 20 dias para a camara dar o parecer depois da resposta de todas as entidades.

    neste caso uns 60 dias (na pior das hipoteses).
    bom, mas o meu tambem eram 60 dias, e demorou 4 meses.

  14.  # 14

    Colocado por: GMCQ

    Ola

    Boa noite, eu marquei la hj com a arq, mais um sr da financeira em questao (que é detentora de dois dos tres terrenos ao qual solicitei informaçao), mas ao q pareceu o dito sr m pode comparecer, assim sendo foi so eu e a sra arq. Pois bem, passadas uma hora e meia de conversa e ja com uma pessoa a espera fora de horas., isto pq a reunião começou as dez e meia e acabou ou meio dia.

    Em relação a um dos lotes, e neste ja tinha quase a certeza dessa possibilidade, foi-me confirmado q sim seria possivel construir desde q cumprisse com o alvara. Fiquei com a copia do regulamento do alvará, tinha que ter em atençao era aos materiais e se estes seriam homologados (penso q seja esse o termo) pelo LNEC.

    Ja em relaçao aos outros dois lotes sao na mesma rua mas ha um senao, existe uma auto estrada por perto, e apesar dos lotes estarem em parte urbana, parte deles estao dentro 'dos espaços verdes de proteção à infraestrutura ', e so por si ja condiciona o processo.

    A arq pediume para dar uma vista de olhos no pdm q esta no site da camara a fin de eu poder tirar mais conclusões sobre os lotes, pq tinhamos q ver dez docs e so vimos dois!! Isto td pq a hra ja ia avançada. Foi-me indicado tb q o mais certo seria ter q contatar o IMT e a Brisa para lhes pedir um parecer, ou em alternativa fazer um pedido previo a camara, onde, como resposta, ja viriam tdas essas informaçoes das partes envolventes.


    Apos isto contatei o agente da financeira q se prontificou a fazer o pedido e a assumir os custos.

    Alguem sabe qto tempo leva a resposta para um pedido de informaçao previa? Cumps


    Veja bem tudo ao pormenor por causas das surpresas que podem surgir!
    •  
      GMCQ
    • 4 agosto 2015 editado

     # 15

    Colocado por: valtores

    20 dias uteis por cada entidade, mais 20 dias para a camara dar o parecer depois da resposta de todas as entidades.

    neste caso uns 60 dias (na pior das hipoteses).
    bom, mas o meu tambem eram 60 dias, e demorou 4 meses.



    Poxa tanto tempo? La vou eu penar outravez!
    •  
      GMCQ
    • 4 agosto 2015

     # 16

    Sim cris, tou a tentar estar atento a tdos os detalhes desta fase que é pura burocracia!
    Concordam com este comentário: Cris.pereira
    •  
      GMCQ
    • 4 agosto 2015

     # 17

    Mas o q me preocupa neste caso é o fato de haver a possibilidade de a auto estrada roubar area de construçao ao terreno. Aquilo sao uns 4 lotes e que estao mais ao fundo da rua sao os mais atingidos pela area verde de proteção a auto estrada, pelo que, i o que m interessa mais é o mais junto a rua principal, porque esta mais exposto e com melhor disposição. Mas tb este esta condicionado a auto estrada.

    Sera q a entidade responsável pela via rapida poderá inibir qq tipo de construçao, ou haverá apenas um acerto a area do lote?

    Alguem sabe como normalmente sao resolvidos estes casos? Cumps
    •  
      GMCQ
    • 14 agosto 2015

     # 18

    Colocado por: doisarquitectosSe esteve com a planta na mão, essa planta não tinha a mancha de implantação de lote desenhada? Se sim aí tem os seus afastamentos. Se não estiver é como o Marco diz, se estiver omisso tem de cumprir o PDM.

    Cumprimentos
    Nuno costa
    Www.doisarquitectos.com
    Estas pessoas agradeceram este comentário:GMCQ


    Já sei os afastamentos a 3m laterais e 5m atradoz.

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