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Construir casa por +/- 150.000€?

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  1.  # 1

    Colocado por: Jonh

    150.000€, chegam e sobram, não se estique nos acabamentos, faça a obra por ajustes directos e ganhe os descontos...perde é muito tempo, mas...


    O problema nisso é os "já agora..." e se houver uma esposa envolvida na escolha dos acabamentos, está encontrada a receita para as derrapagens. :D

  2.  # 2

    Colocado por: LuisPereirao que fazer para não acontecer o que referem?


    pelo menos um mapa de acabamentos um mapa de vãos e uma medição geral, pelo menos isso, o mínimo

  3.  # 3

    Deixo mais um motivo de derrapagem;

    Aqueles grandes "queridos" que vão à obra e roubam algumas coisitas como aconteceu na minha!!

    Alice

  4.  # 4

    Eu chamava-os mais de "filhos da senhora que se dedica à prostituição" e não de "queridos". ;)

  5.  # 5

    Colocado por: rjmsilvaEu chamava-os mais de "filhos da senhora que se dedica à prostituição" e não de "queridos". ;)


    Esses nomes chamei quando dei conta do que levaram, não foi grande valor mas saiu-me do bolso!

    Alice

  6.  # 6

    Há quem lhes chame "filhos de mãe de cama incerta".

  7.  # 7

    Lol... boa noite a todos.
    também vou construir casa e já para evitar derrapagens fizemos mapa de acabementos e medições, tudo muito bem descriminado.
    Acho que é melhor prevenir no que se puder do que remediar.

  8.  # 8

    Antes de construír pedi orçamentos para tudo, por isso, não devo ter muita diferença no final :) Mas no final da minha folha de excel acrestei + 10%.

    Cumps.

  9.  # 9

    Colocado por: AugstHillProjecto de execução bem feito (entre outras coisas leva mapa de acabamentos, que o cliente já escolheu, caderno de encargos com tudo muito bem especificado, mapas de medições). E contratos. E em teoria, quando a obra começa você até já sabe que parafusos vão ser usados nas dobradiças.


    De quem é a responsabilidade de efectuar o projecto de execução?

  10.  # 10

    Colocado por: LuisPereiraDe quem é a responsabilidade de efectuar o projecto de execução?
    Arquitecto (mas como os donos-de-obra é que os pagam, só vi 3 projectos de execução nas últimas 12 obras que fiz - em 2 delas, as arquitectas eram simultâneamente donas-de-obra...)

  11.  # 11

    Caros colegas de fórum.

    Sou novo por aqui e este será o primeiro comentário:

    Se quiser ter uma ideia do custo de construção, por alto, poderá fazer uma estimativa de custo: multiplique a área bruta de construção por um valor/m² - entre €600 e €800 podemos considerar um custo médio, embora as oscilações possam ser muitas.

    Agora, se não tiver um projecto de execução.... Boa sorte

    É que construir baseado num projecto de licenciamento é como dizer que quer um ford - e depois? qual é a gama? quais são os extras???? Por norma, qualquer empreiteiro que se preze ira tirar partido das indefenições de projecto (pois ele foi concebido para ser licenciado, e não construído) para criar derrapagens bem folgadas... É aí que eles vão buscar margens brutais...

    Um projecto de execução, bem feito, não contém incongruências nem indefenições - só assim consegue vincular o empreiteiro aos trabalhos específicos descriminados no projecto...

  12.  # 12

    http://casa.sapo.pt/Moradia-T42-Oeiras-Paco-de-Arcos-20300f05-b144-4801-90f4-7d57914b6a59.html

    Aqui está uma casinha de 605m2 pela qual pedem apenas 578,5 euros/m2

    Ooops! Desculpem.
    Eu queria dizer 5.785 euros/m2.

    Mas há outras mais em conta. Por exemplo:
    http://casa.sapo.pt/Moradia-T5-Oeiras-Paco-de-Arcos-bf38ae09-0879-4f58-a86f-8d61b387228e.html

    Aqui está uma casinha de 470m2 pela qual pedem apenas 446,8 euros/m2.

    Ooops! Desculpem.
    Eu queria dizer 4.468 euros/m2.
    • eu
    • 28 junho 2010

     # 13

    Colocado por: Luis K. W.Eu queria dizer 4.468 euros/m2.

    Devem ser 4000 pela localização e 468 pela construção... ;)

  14.  # 14

    A quem está a construir ou a pensar em construir...

    Não se esqueçam de fazer contas á area de implementação que inclui varandas, terraços, garagens, muros e outros promenores inerentes aos mesmos... porque não basta só cimento e tijolo!!

    Estou a construir e total de m2 quadrados (tudo mesmo, uns 360m2 que estou a fazer as contas a 500€/m2... contudo neste preço não está incluido os valores de instalação do aquecimentos e paineis solares (que agora são obrigatorios!!)... tb não estou a fazer conta em utilizar materiais caros! Mas os olhos têm tendência para ir para caro e bonito!! A minha única loucura que fiz até agora na obra, foi usar wallmate de 6 cm!!

    Boas construções para todos! ;)

    Marta
    • eu
    • 28 junho 2010

     # 15

    Colocado por: MartaGA minha única loucura que fiz até agora na obra, foi usar wallmate de 6 cm!!

    Sua grande maluca ;)

    Fez muito bem... o dinheiro que gastou a mais será recuperado rapidamente, porque vai precisar de menos energia para aquecer/arrefecer a casa.

  16.  # 16

    LOL

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