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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde a todos…
    Venho a acompanhar este forum há algum tempo na esperança de um dia vir a conseguir perceber alguma coisa sobre construção e estar preparado para dar o passo em frente…

    Sempre tive como objetivo construir uma moradia e eis que surgiu a altura certa (se é que ela existe)!

    Não é minha pretensão saber o valor da construção porque sei que ele é altamente variável.

    Estou aqui para pedir ajuda relativamente ás várias fases/despesas com que devo contar desde a aquisição do terreno até ao primeiro dia do “novo lar”.

    Fiz a lista em anexo para me orientar…
    Estará correcta?
    Deverei contar com alguma outra despesa?

    LISTA DESPESAS:
    Terreno
    Escritura

    Projeto
    Alvará

    Escavações
    Pedreiro
    Trolha

    Serralheiro
    Marceneiro / carpinteiro
    Eletricista
    Picheleiro

    Cozinha
    Casas de Banho
    Muros e Jardins

    Ligação água, luz e gás
    Licença de habitabilidade

  2.  # 2

    Colocado por: Joka_JokaBoa tarde a todos…
    Venho a acompanhar este forum há algum tempo na esperança de um dia vir a conseguir perceber alguma coisa sobre construção e estar preparado para dar o passo em frente…

    Sempre tive como objetivo construir uma moradia e eis que surgiu a altura certa (se é que ela existe)!

    Não é minha pretensão saber o valor da construção porque sei que ele é altamente variável.

    Estou aqui para pedir ajuda relativamente ás várias fases/despesas com que devo contar desde a aquisição do terreno até ao primeiro dia do “novo lar”.

    Fiz a lista em anexo para me orientar…
    Estará correcta?
    Deverei contar com alguma outra despesa?

    LISTA DESPESAS:
    Terreno
    Escritura

    Projeto
    Alvará

    Escavações
    Pedreiro
    Trolha

    Serralheiro
    Marceneiro / carpinteiro
    Eletricista
    Picheleiro

    Cozinha
    Casas de Banho
    Muros e Jardins

    Ligação água, luz e gás
    Licença de habitabilidade


    onde quer construir? zona do país? o que quer construir? qual o seu plafond?

  3.  # 3

    Inclua aí a Fiscalização
    O dinheiro que gasta neste item é substancialmente inferior aquele que vai gastar em derrapagens e/ou erros de projeto ou de construção

  4.  # 4

    Uma moradia com 2 pisos na zona de Paredes (área total de 200 m2)

  5.  # 5

    Colocado por: Joka_JokaUma moradia com 2 pisos na zona de Paredes (área total de 200 m2)


    tem aqui no forum varias pessoas que construíram na zona norte...

  6.  # 6

    Colocado por: Joka_JokaLISTA DESPESAS:
    Terreno
    Escritura

    Projeto
    Alvará
    => O alvará é do empreiteiro escolhido!
    Falta:
    Licença de construção
    Licença ocupação via (caso seja preciso)
    Colocado por: Joka_Joka
    Escavações
    Pedreiro
    Trolha

    Serralheiro
    Marceneiro / carpinteiro
    Eletricista
    Picheleiro

    Cozinha
    Casas de Banho
    Muros e Jardins
    => Orçamento Chave na mão com valores discriminados por especialidade (não se meta em auto construção!! quanto muito, negocie com o empreiteiro e caso assim o entenda, possa escolher outros nalgumas especialidades)
    Colocado por: Joka_Joka
    Ligação água, luz e gás
    => incluir Ramais e o custo da água e eletricidade durante obra
    Colocado por: Joka_JokaLicença de habitabilidade
    Falta adicionar:
    - Registos após licença
    - Adicionar uns 20% ao valor obtido

  7.  # 7

    20% de derrapagem?

  8.  # 8

    Colocado por: Joka_Joka20% de derrapagem?
    Ou mais... ou menos..... mas nunca fiando.
    Há sempre imprevistos.... e prefiro contar a mais do que a menos.....

  9.  # 9

    Que tipo de imprevistos devo contar se entregar a obra "chave na mão"?

  10.  # 10

    Colocado por: Joka_JokaQue tipo de imprevistos devo contar se entregar a obra "chave na mão"?
    Alterações ao orçamento incial por ex.

  11.  # 11

    Colocado por: Joka_JokaQue tipo de imprevistos devo contar se entregar a obra "chave na mão"?


    muito cuidado com a esposa.......por norma sao as razoes de derrapagens!
    Concordam com este comentário: mafgod, fernandoFerreira, pokaontas

  12.  # 12

    Se vai pedir empréstimo, custos de abertura do processo, avaliação, etc.
    aquando da aquisição do terreno, acrescer o imposto selo e escritura.
    Impermeabilização, isolamento e climatizacao, pintura e caixilharia, etc, etc...
    Concordam com este comentário: mafgod
    •  
      GMCQ
    • 29 setembro 2015 editado

     # 13

    Colocado por: Joka_JokaQue tipo de imprevistos devo contar se entregar a obra "chave na mão"?


    Por exemplo, tipo de pavimentos, ceramico/laminado/soalho maciço... valores por m2, começar em 15€/m2 e acabar em 30 ou 40€/m2... Atenção n acontece só em construções 'chave na mão'.

  14.  # 14

    A sua equipa de projeto é muito importante no processo, não só no projeto em si, mas também a orienta-lo desde a obtenção dos orçamentos, podem até fazer um pequeno concurso de empreitada.

    Como disse o Zé, a fiscalização é muito importante e não se ponha a contratar chave na mão com projeto incluído, projeto e fiscalização sempre à parte.

    Boa sorte
    Nuno costa
    Www.doisarquitectos.com
    Concordam com este comentário: riscos

  15.  # 15

    Obrigado desde já...

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