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1. • zeportuga
   • 4 novembro 2015

    # 1

   Exmos:
   
   Vou comprar um apartamento T3 novo que tem a opção de deixar aberta a ligação para o sotão (que tem uma área de +/- 60 m2).
   
   No caso de deixar a ligação aberta, o valor a pagar pelo imóvel é superior em 7.000,00 €, e ficará legalizado como T3+1.
   Ficando aberto, levará escada de acesso ao sotão e chão flutuante no mesmo.
   Caso contrário, ficarei com um T3 (sem ligação ao sotão, o que é um desperdicio, visto ter uma optima área = 60 m2).
   
   A questão é a seguinte:
   Em termos de IMI terei de pagar mais?? Em caso afirmativo, a diferença é significativa?
   
   Obrigado.
   
   Cumpts
2. •  
     Picareta
   • 4 novembro 2015

    # 2

   Colocado por: zeportugaficará legalizado como T3+1.

   
   Como é que fica legalizado?
3. • zeportuga
   • 4 novembro 2015

    # 3

   Colocado por: Picareta
   Como é que fica legalizado?

   
   
   Tenho as duas opções em aberto: compro T3 ou T3+1. A opção que escolher é como fica registado/escriturado/ legalizado, como lhe queira chamar.
4. • Rodri12
   • 4 novembro 2015

    # 4

   Colocado por: zeportuga
   
   Tenho as duas opções em aberto: compro T3 ou T3+1. A opção que escolher é como fica registado/escriturado/ legalizado, como lhe queira chamar.

   
   
   Sendo apartamento, esse sotão mesmo que tenha acesso só pela sua casa não é considerado, como área comum? Acontece em muitos casos
5. •  
     Picareta
   • 4 novembro 2015

    # 5

   Colocado por: zeportugaTenho as duas opções em aberto: compro T3 ou T3+1. A opção que escolher é como fica registado/escriturado/ legalizado, como lhe queira chamar.

   
   Já vi que o vendedor lhe está a tentar enfiar um barrete !!!
   
   O sótão é um espaço comum, pertence a todos os condóminos, e para legalizar teria que obter a autorização de todos os condóminos, depois alteração da Câmara municipal (teria que entregar projectos) depois teria que alterar a propriedade horizontal. Depois sim isso ficaria legalizado, e só assim é que poderá ficar "registado/escriturado"

   Concordam com este comentário: Rodri12
6. • zeportuga
   • 4 novembro 2015

    # 6

   A questão é que este sotão pertence única e exclusivamente a esta fracção.
   As outras fracções têm igualmente os seus espaços de sotão, se bem que mais pequenos.
   A fracção do lado, tem a situação exactamente igual à minha mas no caso do futuro proprietário
   irá deixar fechado o acesso, pelo que pagará menos pela compra.
   
   Futuramente poderá fazer a ligação mas para todos os efeitos o imóvel será sempre considerado como um T3,
   visto que foi assim que o comprou.
   
   Inicialmente o andar estava destinado a ser um T3 + 1, até porque a ligação está feita (excepto a escada).
   Mas como o construtor após visitas de vários potenciais compradores, chegou à conclusão que ninguém queria a ligação aberta, conseguiu junto da Câmara obter licença para executar o imóvel sem ligação.
   
   A questão que coloquei é sobre o IMI. Fica mais caro por ser um T3 + 1 ??
7. • Gineta
   • 4 novembro 2015

    # 7

   Em princípio fica mais caro, pois o valor patrimonial do apartamento também aumenta.
8. •  
     Picareta
   • 4 novembro 2015

    # 8

   Colocado por: zeportugaA questão que coloquei é sobre o IMI.

   
   O imi depende do que estiver no projecto.
   
   Enquanto não colocar aqui cópia da PH continuo a dizer que está a ser enganado.
9. •  
     Picareta
   • 4 novembro 2015

    # 9

   A abertura de um buraco numa laje para acesso ao sótão carece de licenciamento camarário, não pode ser assim como o empreiteiro lhe está a dizer.
   Quanto ao facto do espaço ser parte comum ou não terá que ver na PH.
10. • zeportuga
    • 4 novembro 2015

     # 10

    Colocado por: GinetaEm princípio fica mais caro, pois o valor patrimonial do apartamento também aumenta.

    
    
    Exacto, parece ser o mais evidente,
    
    Outra questão?
    
    No IMI é sempre considerado o espaço de sotão, lugar de parqueamento etc??
11. • zeportuga
    • 4 novembro 2015

     # 11

    Colocado por: Picareta
    O imi depende do que estiver no projecto.
    
    Enquanto não colocar aqui cópia da PH continuo a dizer que está a ser enganado.

    
    
    Quer então dizer que o construtor está a querer vender gato por lebre??
    Faz a ligação, cobra mais pelo imóvel, e depois compro como se fosse apenas um T3??
    
    Acha que não é possivel estar em aberto legalmente as duas situações, ou seja os dois projectos?
12. • Gineta
    • 4 novembro 2015

     # 12

    O IMI depende do valor patrimonial da casa, tudo o que tenha a mais conta para esse valor.
    
    Relativamente ao que disse o Picareta, acho estranho estarem os dois projetos em aberto...
13. •  
      Picareta
    • 4 novembro 2015

     # 13

    Colocado por: zeportugaQuer então dizer que o construtor está a querer vender gato por lebre??

    
    Enquanto você não me mostrar um documento que comprove que o sótão pertence à fracção que vai compra (a propriedade horizontal), eu não acredito.
    
    Depois, mesmo que o sótão pertença à mesma fracção do apartamento, coisa que eu não acredito, a abertura de um buraco numa laje, (elemento estrutural) carece de licenciamento.
    
    Tem algum acesso ao sótão sem ser pelo seu apartamento?
14. •  
      Picareta
    • 4 novembro 2015

     # 14

    Colocado por: GinetaO IMI depende do valor patrimonial da casa, tudo o que tenha a mais conta para esse valor.

    
    Pois depende, e o valor patrimonial é calculado em função do projecto que é apresentado nas finanças. Se o projecto não tem um sótão, ele não será contabilizado para o valor do apartamento.
    
    

    Colocado por: Ginetaacho estranho estarem os dois projetos em aberto...

    
    Isso são coisas inventadas por empreiteiros :-))
15. • Gineta
    • 4 novembro 2015

     # 15

    Sim Picareta, concordo consigo. O melhor é mesmo ver a planta onde conste o sotão.
16. • zeportuga
    • 4 novembro 2015

     # 16

    Colocado por: PicaretaTem algum acesso ao sótão sem ser pelo seu apartamento?

    
    
    Neste momento não existe ligação ao sotão sem ser através do apartamento.
    Se eu pretender a ligação fechada, ele terá de abrir uma porta (o espaço está lá), para poder aceder ao sotão.
    
    Volto a referir que inicialmente estava previsto ser um T3+1, situação que inicialmente nem me agradava pois os prédios ao lado, exactamente iguais e construídos pelo mesmo empreiteiro não tinham essa mesma ligação.
    Só que neste prédio, ele decidiu criar essa ligação.
    Entretanto ao verificar que os clientes não queriam a dita ligação (seja por motivos financeiros ou seja por gosto) conseguiu junto da Câmara que fosse autorizado a vender fechado.
    Por isso, eu que sou um leigo na matéria, suponho que estejam os dois projectos em aberto.....
    Será que não é possivel????
    
    Resumindo:
    Quais as sugestões antes de fechar negócio para ter a certeza que será tudo legal como T3+1?
17. • Gineta
    • 4 novembro 2015 ^editado

     # 17

    Veja as cadernetas prediais e certidões e plantas para ver se está legalizada como T3 ou T3+1.
18. •  
      Picareta
    • 4 novembro 2015

     # 18

    Colocado por: GinetaVeja as cadernetas prediais e certidões e plantas para ver se está legalizada como T3 ou T3+1.

    
    Basta pedir uma cópia da propriedade horizontal.
19. • Gineta
    • 4 novembro 2015

     # 19

    Sim, ou isso.
20. • marcoaraujo
    • 4 novembro 2015 ^editado

     # 20

    Colocado por: PicaretaDepois, mesmo que o sótão pertença à mesma fracção do apartamento, coisa que eu não acredito, a abertura de um buraco numa laje, (elemento estrutural) carece de licenciamento.

    
    
    Até podia precisar da assinatura do Papa.
    Apenas 1 em cada 1000 pessoas devem pedir o licenciamento na câmara para alterações estruturais no interior da habitação, onde ninguém consegue ver nada.
    
    Se em alterações estruturais no exterior que estão à vista de toda a gente (por exemplo, coberturas), já a maioria das pessoas não pede autorização a ninguém, que fará a obras no interior...