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  1.  # 181

    Colocado por: Supporterwww.bankinter.pt


    Que coisa tão mal parida!
    Arrancam com as operações em Portugal e o site ainda vem todo em espanhol!

  2.  # 182

    Colocado por: vmontalvaoA maior parte dos bancos só faz taxa fixa a 5 anos e por isso é que não é aliciante.

    Desconhecia, mas só me dá razão, pois isso significa que nem os bancos acreditam que estas taxas baixas se vão manter por muito tempo.
    Bem que me parecia fruta a mais.

    Colocado por: SupporterO problema é que taxa fixa a 15 anos (máximo que consegui) tem uma taxa swap de 1,75%, ou seja, com spread de 1,75% fico com taxa global de 3,50%.

    Quanto maior o prazo maior a taxa, será por aí que os bancos reduzem o risco de lhe correr mal a coisa. Mas veja este quadro:
    Taxa Euribor 6 meses:
    Primeiro taxa de ano
    04-01-2016 -0,041%
    02-01-2015 0,169%
    02-01-2014 0,387%
    02-01-2013 0,319%
    02-01-2012 1,606%
    03-01-2011 1,224%
    04-01-2010 0,996%
    02-01-2009 2,945%
    02-01-2008 4,703%
    02-01-2007 3,857%

    Como vê, a Euribor há apenas 7 anos estava muito acima desses 1,75% e tão recentemente como em 2012 pouco abaixo estava. Isto é muitíssimo variável e como está a querer assumir um compromisso de muitíssimo longo prazo, honestamente parece-me que é um risco calculado. Quem tem crédito há mais cerca 10 anos bem se lembra de ter andado a pagar o dobro do que paga agora na prestação mensal. Acima de tudo não se deixe iludir pelas baixíssimas taxas dos últimos 3 anos.
    O spread é relativo. Se a atual tendência se mantiver daqui por poucos anos renegoceia e com jeitinho fica-lhe por metade. Ou muito menos, como muitos se gabam por aqui ;)

    Já agora, qual a diferença concreta em termos de mensalidade optando por esta taxa fixa ou optando por créditos de taxa variável?

  3.  # 183

    Colocado por: vmontalvaoA maior parte dos bancos só faz taxa fixa a 5 anos e por isso é que não é aliciante.
    Quem conseguir a 30 anos, poderá ser bom negócio. Mesmo a 10 anos poderá não ser tão aliciante.


    O Barkinter faz a 30 anos, mas a taxa é de 2,15%. Com o spread, fica 30 anos a pagar um juro global de 3,65%. Não compensa.

  4.  # 184

    Colocado por: marcoaraujoO Barkinter faz a 30 anos, mas a taxa é de 2,15%. Com o spread, fica 30 anos a pagar um juro global de 3,65%. Não compensa.

    Não diga que não compensa, a menos que tenha uma máquina do tempo. Diga sim que é mais arriscado.
    E volto a dizer: o spread é renegociável, tenham-no em conta sim, mas não de forma tão absolutista.
    Concordam com este comentário: mfigu

  5.  # 185

    Passo de 360€ para 428€.
    Também temos de ter em consideração que posteriormente temos mais dificuldade em negociar o spread com a instituição onde fizermos a taxa fixa uma vez que eles sabem que dificilmente iremos mudar de instituição bancária uma vez que já pagámos mais valor em anos anteriores em relação à taxa variável. Também a penalização por amortização antecipada é bem mais pesada (2% contra 0.5%).

    São opções, não digo qual a melhor porque não sou futurologista mas, talvez vá optar pela variável que me deixa mais flexivel a negociação e a amortizações extraordinárias, assumindo riscos de volatilidades de euribores.
    Concordam com este comentário: mhpinto

  6.  # 186

    No meu entender, a taxa variável é sempre mais vantajosa. Mais que não seja pela flexibilidade permitida.
    O que importa respeitar, é iniciar um crédito com uma prestação mensal com margem segura, que no caso da prestação duplicar com uma eventual subida da Euribor, se consiga continuar a pagar. Foi isso que eu tive em conta, porque atualmente poderia ter sonhado muito mais alto e pagar uma prestação mensal o dobro da atual... O problema seria no dia que as taxas subissem. E é isto que muita gente se esquece.
    Concordam com este comentário: Jpires76, Supporter

  7.  # 187

    Colocado por: ANdieselNo meu entender, a taxa variável é sempre mais vantajosa. Mais que não seja pela flexibilidade permitida.
    O que importa respeitar, é iniciar um crédito com uma prestação mensal com margem segura, que no caso da prestação duplicar com uma eventual subida da Euribor, se consiga continuar a pagar. Foi isso que eu tive em conta, porque atualmente poderia ter sonhado muito mais alto e pagar uma prestação mensal o dobro da atual... O problema seria no dia que as taxas subissem. E é isto que muita gente se esquece.


    Não podia concordar mais e eu fiz exatamente o mesmo. O que eu estou a ver é se o pessoal compreende que, como as taxas estão estupidamente baixas, muito facilmente poderão vir a ter de fazer face a bem mais do dobro da prestação. Daí que a taxa fixa possa ser algo a ponderar, principalmente para quem não tem hábitos de poupança. Ilustrando: em apenas 12 anos (e ainda faltam 18!), comecei acho que perto dos 600, chegou a estar perto dos 800 e agora pago menos de 300.

  8.  # 188

    Colocado por: marcoaraujo

    O Barkinter faz a 30 anos, mas a taxa é de 2,15%. Com o spread, fica 30 anos a pagar um juro global de 3,65%. Não compensa.


    Discordo...Lda abre você qual vai ser a evolução das taxas em 30 anos????

    Quem faz fica privilegia estabilidade e sabe que o que paga hoje pagará igual daqui a 30 anos...

    E sim há bancos a oferecer taxa fixa a 25 e 30 anos...
    Concordam com este comentário: mhpinto

  9.  # 189

    Colocado por: ANdieselNo meu entender, a taxa variável é sempre mais vantajosa. Mais que não seja pela flexibilidade permitida.
    O que importa respeitar, é iniciar um crédito com uma prestação mensal com margem segura, que no caso da prestação duplicar com uma eventual subida da Euribor, se consiga continuar a pagar. Foi isso que eu tive em conta, porque atualmente poderia ter sonhado muito mais alto e pagar uma prestação mensal o dobro da atual... O problema seria no dia que as taxas subissem. E é isto que muita gente se esquece.
    Concordam com este comentário:Jpires76,Supporter


    E São todos iguais? A maior parte quando recebe a FIN da simulação só olá para a página onde a euribor sobre 1 pp e passa os olhos na seguinte...Já nem vê a de 3 pp pois diz que isso nunca vai acontecer....diz ou ta para que não aconteça...
    Por que é que acham que temos rácios elevados de dívida particular? Baixo rendimento médio e casas com valor excessivo derivadas de excessiva metragem...

    Quem constrói os gastos não ficam por aí só....além disso temos manutenção, imi, aquecimento, mobilar tudo...É quanto custa isso por ano...

    O nosso destino era arrendar em grande medida evitando muitos desses custos, mas o mercado de arrendamento ainda não é elástico que chegue, a justiça funciona mal e todos gostam de ter uma casa sua....porque se o amigo pode ter eu também posso...será que pode?

    Eu como bancário estraguei muitos sonhos de vida, palavras ditas pelos próprios, pois se os familiares podiam ter, eles também queriam e eu dizia...nem com fiadores...então vamos à concorrência...É conseguiram...Agora vejam quais os números de habitações recebidas pelo NB, bcp, cgd, MG......pois pois

    Façam bem as contas com muita margem...poderem, poderem, ponderem...podemos imaginar cinco anos, mas fez, vinte ou trinta....nem sabemos que voltas isso pode dar...É eu divirto-me com os videntes que advém onde as taxas vai parar...

    Eu em 17 anos de banca já vi chegar com taxas finais entre 0,1% a 5%...não acham que há diferença????

    Houve e vai continuar a haver a não ser que fiquemos pessoa na "armadilha da liquidez" durante 30 anos, tal como acontece no Japão há cerca de 15 salvo erro...puder pode acontecer mas qual a probabilidade???? Alguém me pode confirmar?

    Abracos e boas escolhas

    Marco

  10.  # 190

    Eu queria dizer presos na armadilha da liquidez....

  11.  # 191

    Bankinter cedeu 1,65% spread com indexante a 12 meses. Não superou as expectativas uma vez que tenho quem ofereça 1,5%. Não foram assim tão agressivos na sua entrada no mercado nacional. Para darem 1,5% tem de ser financiamento > a 150.000€ (o que não é o caso) e rácio F/G de 70% (depende da avaliação, até poderia chegar a este valor, mas como não satisfaço a primeira condição, nem vale a pena).

  12.  # 192

    Caros,

    Existe uma coisa chamada assimetria da informação e neste caso os bancos dispoem sempre de mais informação do que os clientes em relação à potencial evolução da taxa de juro no futuro. Acham que um banco faz taxas fixas sem garantir que lhe é mais vantajoso vs uma taxa variável? Lembrem-se que ao fazer taxa fixa têm de incorporar no spread o risco da taxa subir para além da taxa que estão a vender. Dito isto, a minha posição é que a taxa variável é em geral, ainda que nem sempre mais vantajosa.
    Concordam com este comentário: vmontalvao

  13.  # 193

    Os bancos tem a sua margem nas duas situações e o ganhar é idêntico. É preciso referir que quando vendem taça fixa tem de cobrir o risco de variação da taxa de juro ao longo do período contratado junto de outra contraparte o que tem um custo....

    Por isso o ganho maior na taça fixa não é bem assim...Se assim fosse não acha que haveria da parte de todos os bancos uma maior publicidade à taxa fixa?
    Concordam com este comentário: mhpinto

  14.  # 194

    Colocado por: mfigu
    Se assim fosse não acha que haveria da parte de todos os bancos uma maior publicidade à taxa fixa?

    Os bancos com spreads em taxa variável menos atractivos estão a tentar levar os clientes para taxas fixas, é a minha experiência pessoal no Montepio. Quando falei em crédito à construção o gestor de conta de imediato começou com a lenga lenga da euribor começar a subir e que o melhor neste momento é taxas fixas
    Concordam com este comentário: Supporter

  15.  # 195

    Não é lenga lenga é algo a pensar...uma andorinha não faz a Primavera e a maior publicitação dos bancos ainda são os spreads da variável.

    No final após tudo ser visto o cliente é que decide não o gestor...

  16.  # 196

    Você é que parece um mesmo gestor a tentar impingir taxa fixa...
    Concordam com este comentário: vmontalvao

  17.  # 197

    O primeiro que cliente que tenha ficado a ganhar com a taxa fixa que apareça neste fórum
    Concordam com este comentário: Jpires76, vmontalvao, Victor Ribeiro

  18.  # 198

    Mfigu em que banco trabalha se não é indiscrição?

  19.  # 199

    Boas foristas, alguém já sabe ou tem pormenores de como será ou já é, o crédito habitação no banco CTT?

    Estão ou irão atacar em força este mercado do crédito habitação?

  20.  # 200

    Foi dos únicos bancos que não consultei... Também tenho interesse na questão.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SILVA1252

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