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Questão para arquitetos: casa em terreno estreito
- PapoilaVerde
- 8 março 2016 editado
Boas,
Consegui esclarecer, junto da câmara municipal, a questão da implantação num terreno que andava a ver e que estava muito mais barato que o habitual...alguma coisa tinha que ter...tem apenas 12 m de largura e não se pode construir a menos de 3 metros para cada lado, o que daria uma casa de largura de 6 metros apenas.
Em anexo está um esquema da área de implantação permitida.
A minha questão é a seguinte:
Pretenderia construir uma moradia em que no piso 0 tivesse sala, escritório, cozinha, despensa e 1 casa de banho e no piso 1, 2 quartos, 1 casa de banho e uma suite com closet. No terreno exterior uma garagem ao fundo.Com esta forma de terreno é possível, do ponto de vista arquitetónico, construir alguma coisa de jeito? Ou a casa ficaria disforme com a implantação que é possível? Gosto do género de arquitetura moderna, com linhas direitas.
Agradeço desde já as vossas opiniões.- PapoilaVerde
- 8 março 2016
Anexo aquipapoila
tem que começar a meter mais informação, isso assim não dá para dizer grande coisa.
é um loteamento?
é uma parcela de terreno ? qual a classificação do PDM
os PDMs costumam definir por vezes frentes mínimas.
os PDMs por vezes permitem em parcelas com pouca frente, encostar a um dos lados com autorização do vizinho
etc
etc etc.....
por ultimo, até se fazerm casa com menos de frente, tudo é possível.- LuisPereira
- 8 março 2016 editado
quantos pisos pode fazer? qual os m2 que pode construir?
Pode se fazer muita coisa ou não...- PapoilaVerde
- 8 março 2016
As condicionantes de implantação são as seguintes: deixar 3 metros para cada lado e de frente e 5 metros para as traseiras, o que dará um retângulo de implantação de 6m por 22m com uma área de 132 m2.
Quanto à área total de construção, estou à espera de falar melhor com o meu marido, pois foi ele que esteve na reunião e não tenho ainda esses pormenores.- PapoilaVerde
- 8 março 2016
O terreno constitui um lote urbano numa zona de moradias.o que diz o PDM para essa zona?
isso dos afastamentos que refere parece ser muito geral
qual a envolvente? estão todos com esses afastamentos? predominam nessa zona lotes com essa dimensão de frente?O ideal seria ver a planta de síntese (para ver a implantação permitida) e claro as regras do loteamento, digo eu que não percebo nada disto- PapoilaVerde
- 8 março 2016
O coeficiente é de 0,35...será que isto significa que a área de implantação será 0,35 X 360m2 = 126 m2?- PapoilaVerde
- 8 março 2016
Colocado por: marco1papoila
tem que começar a meter mais informação, isso assim não dá para dizer grande coisa.
é um loteamento?
por ultimo, até se fazerm casa com menos de frente, tudo é possível.Estas pessoas agradeceram este comentário:PapoilaVerde
É um loteamento sim. Por acaso é uma zona em que as moradias são geminadas. Acontece que no lote contíguo em que a casa iria geminar, existe já uma moradia isolada em lote duplo. Este terreno encravado ficou lixado, pois agora não é possível geminar (encostar ao muro da propriedade que tem a moradia geminada).
Sei que o coeficiente é 0,35. O que significa isto?papoila
livre-se disso.
vê-se logo que houve ai prepotência e coisas um pouco mal resolvidas. então o outro em vez de fazer geminada com o seu lote pode juntar os outros dois lotes e fazer uma isolada e o seu lote que inicialmente seria geminado , portanto com a possibilidade de ter 9 de frente, agora já só pode ter 6, é assim ? pode-se alterar os loteamentos a belo prazer? imagine que já tinha comprado há muito tempo, agora o que devia fazer era construir na mesma afastando só de um lado.
enfim isso não cheira bem.Se a sua é geminada, deveria poder construir encostado ao muro com uma parede cega.
Portanto em 12 metros teria 9 de frente encostado ao vizinho e 3 de sobra lado oposto.-
Pedro Barradas
- 8 março 2016
Colocado por: marco1agora o que devia fazer era construir na mesma afastando só de um lado.
E será que não consegue ainda fazer isso? Encosta de um lado e abre somente janelas nas outras 3 frentes.Deve poder, pois a alteração do loteamento deve ter incidido apenas nos dois lotes que se juntaram,. O lote em questão não deve ter sofrido alteração, e portanto continuara a ser geminadahum
porque será então que a papoila veio dizer que tinha de afastar dos dois lados ?Porque em primeira analise a abordagem será essa.
Será que no loteamento o lote não será ainda geminado?- PapoilaVerde
- 8 março 2016
A zona em si era ilegal. As casas que existem nos lotes contíguos, já com alguns anos, já foram legalizadas depois de ter sido feito o loteamento.
Entretanto foi feito o loteamento e as regras para aquele lote em questão, após consulta do arquiteto da câmara, são estas: manter os afastamentos de 3 m para os lotes contíguos, o que daria uma casa com 6 metros de largura.
A minha ideia inicial era precisamente essa, encostar com uma parede cega e ter 9 m de frente...
Mas agora percebi o preço do terreno ser muito mais barato que os que se encontram a vender na zona...- PapoilaVerde
- 8 março 2016
Fiquei desapontada com o que o arq. da câmara disse.
Também não fui eu que estive nessa reunião, foi o meu marido que, assim que o arq.to lhe disse que não era possível encostar a casa, nem se interessou muito por outros pormenores e condicionantes para o terreno.é claro.
no entanto 6 metros se estiver disposta a fazer uma casa fora do convencional, é bem possível fazer algo agradável.Colocado por: PapoilaVerdeFiquei desapontada com o que o arq. da câmara disse.
Também não fui eu que estive nessa reunião, foi o meu marido que, assim que o arq.to lhe disse que não era possível encostar a casa, nem se interessou muito por outros pormenores e condicionantes para o terreno.
De quem é o lote que foi Unido apartir de dois geminados?0.0194 seg. NEW
