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1. •  
     SchopferGott
   • 28 agosto 2009

    # 421

   Só queria ressalvar que muita gente menciona valores de construção por m2 tendo em conta também
   o custo do terreno.
   
   Para quem já tem terreno a coisa pode aliviar mais...
   
   Mas de qualquer forma, nunca tive conhecimento de alguém que tivesse construido uma moradia
   na zona de Lisboa por menos de 650€/m2, com ou sem lote.
   
   Não se iludam.
   Entendendo chave na mao como TUDO FEITO MESMO, não conseguirão menos que isso ...
   A não ser que passem os donos de obra a construir eles próprios, se tiverem aptidoes de pedreiro....
2. • bushy
   • 28 agosto 2009

    # 422

   e 650€m2 com lote só se for um achado porque na zona onde moro ums miseros 500m2 custam entre 150000 e 200000€ e com muita sorte, zona de Oeiras.
3. • w.w
   • 28 agosto 2009

    # 423

   Colocado por: PauloCorreiaos sítios mais pequenos estão todos mafiados.

   
   
   esse ponto referiu é talvez das coisas mais importante
   ditas neste fórum,apenas reforçando que "abrange todos e tudo"
   infelizmente "realidade pura e dura".
   
   em muitas situações é isso que obriga a "inflações" juntamente
   com as imensas burocracias temos um "negocio paralelo"
   uma realidade sem fim á vista.
4. • AugstHill
   • 28 agosto 2009

    # 424

   Colocado por: bushye 650€m2 com lote só se for um achado porque na zona onde moro ums miseros 500m2 custam entre 150000 e 200000€ e com muita sorte, zona de Oeiras.

   
   
   Bolas, que rico exemplo escolheu. O concelho de Oeiras é dos mais valorizados da AML.
5. • w.w
   • 28 agosto 2009

    # 425

   Colocado por: bushye claro depois ter alguem a fiscalizar o que fazem, muito importante.

   
   
   esse "alguém"será capaz de fiscalizar??
   conheço alguns que tem um emprego
   de fiscais não tem nada,isso foi sempre uma
   situação que me custou aceitar.
   
   nota: fiscalizar um escultor,ou fiscalizar um Sisa.
   quem tiver o contacto agradecia.
6. • Paulo Correia
   • 28 agosto 2009 ^editado

    # 426

   EDIT: troquei-me todo com os tópicos, mas olha, fica aqui
   
   
   Carissmos,
   
   Do tópico: https://forumdacasa.com/discussion/2856/orcamento-tipo-para-moradias/#Comment_21135
   
   
   

   Baixar custos

   Está caro? onde retirar dinheiro?
   
   Nesta lista dos trabalhos ordenada pela seu peso na obra, podem verificar que:
   Os primeiros 10 preços, valem 40% da obra
   Os primeiros 20 preços, valem 55% da obra
   Os primeiros 50 preços, valem 80% da obra
   Concentrem-se nestes, o resto é treta, mesmo que conseguiam grandes descontos, o total final é irrisório. É a chamada regras dos 20/80. 20% dos trabalhos valem 80% do custo. Uma proposta ganhadora verifica e optimiza estes
7. • AZENHAGONC
   • 28 agosto 2009

    # 427

   Tenho acompanhado este tópico com muita atenção pois estou a adquirir uma vivenda na zona de Sintra e ouço aqui falar em valores por m2, como tal fiz contas para ver se estou a fazer uma compra razoável ou não comparando o custo de construção com o valor que me pedem.
   
   Os factos:
   
   -Vivenda R/C,1º andar e garagem com área coberta de 105m2, área útil de 165m2 e logradouro.
   
   -A casa tem 10 anos e construção mediana com aquecimento central, varanda e cozinha recente.
   
   -Está nos arredores de Sintra com vista para a Serra e numa zona calmissima.
   
   -Tem que ser toda pintada por dentro e por fora.
   
   -Pedem-me cerca de 210.000eur
   
   A minha questão é se eu fizer as contas a 750eur por M2 dá-me um valor de cerca de 120.000eur
   
   O lote custa o restante?
   
   Obrigado a todos :-)
8. • gfrmartins
   • 28 agosto 2009

    # 428

   O lote, a especulação imobiliaria...
9. •  
     AdrianoP
   • 28 agosto 2009

    # 429

   O lote custa o restante?

   
   
   A vista para a serra também custa dinheiro... :s
   
   Coisas da Casa
10. • RoyaL
    • 28 agosto 2009 ^editado

     # 430

    750*180[area BRUTA]*1.2[ahh o sacana do IVA]= 162.000€
    
    Sim, o terreno vale o resto.
    
    PS: Fora arranjos do logradouro...
11. •  
      Fernando Gabriel
    • 28 agosto 2009 ^editado

     # 431

    estão muito empenhados neste tópico :)
    porque é que os preços de construção são bastante mais altos no litoral que no interior?
    alguém sabe as razões, têm uma opinião?
12. •  
      AdrianoP
    • 28 agosto 2009

     # 432

    porque é que os preços de construção são bastante mais altos no litoral que no interior?

    
    
    Por existir uma maior procura?
    
    Coisas da Casa
13. •  
      Fernando Gabriel
    • 28 agosto 2009 ^editado

     # 433

    Colocado por: AdrianoP

    porque é que os preços de construção são bastante mais altos no litoral que no interior?

    
    
    Por existir uma maior procura?
    
    Coisas da Casa

    
    
    um factor importante a contar, mas acho que não será o único, mais factores?
    junto um também, mão de obra mais barata será?
14. • RoyaL
    • 28 agosto 2009 ^editado

     # 434

    Colocado por: Fernando Gabrielum factor importante a contar, mas acho que não será o único, mais factores?
    junto um também, mão de obra mais barata será?

    
    
    Então coloco nova Questão: Porquê que a mão-de-obra é mais alta no litoral do que no interior? :)
    
    Concordo que é tudo pela relação de Procura - Oferta.
    
    Compreendo que os custos de construção são mais baixos no norte do que no sul porque há mais empresas de construção no norte. Estou errado?
15. •  
      Fernando Gabriel
    • 28 agosto 2009

     # 435

    Colocado por: RoyaL

    Colocado por: Fernando Gabrielum factor importante a contar, mas acho que não será o único, mais factores?
    junto um também, mão de obra mais barata será?

    
    
    Então coloco nova Questão: Porquê que a mão-de-obra é mais alta no litoral do que no interior? :)
    
    Concordo que é tudo pela relação de Procura - Oferta.
    
    Compreendo que os custos de construção são mais baixos no norte do que no sul porque há mais empresas de construção no norte. Estou errado?

    
    
    a questão não é só sul norte é também ou se calhar mais não sei, litoral interior.
    falo da minha experiencia, na mesma longitude indo para o interior preços descem.
16. • RoyaL
    • 28 agosto 2009

     # 436

    Será que compensa contratar um empreitor de Trás-dos-Montes e fazer casa em Lisboa? :)
17. •  
      Fernando Gabriel
    • 28 agosto 2009 ^editado

     # 437

    Colocado por: RoyaLSerá que compensa contratar um empreitor de Trás-dos-Montes e fazer casa em Lisboa? :)

    
    
    olha eu diria que compensa mesmo, se lhes arranjar estadia, quase aposto que compensa :)
    é preciso é que haja vontade de ir e levar as maquinas com ele, senão aluga :)
18. • bushy
    • 28 agosto 2009

     # 438

    Royal não necessitas ir a tras os montes vai ali para os lados da lourinha ou torres novas e o preço da construção ja baixa e muito
19. • bushy
    • 28 agosto 2009

     # 439

    AugstHill não tenho culpa de viver em Oeiras, já nasci aqui, e lhe digo uma coisa depois de viver aqui para quem vive nas cidades, não quer outra coisa, principalmente onde eu vivo que é Paço de Arcos
20. • AugstHill
    • 28 agosto 2009

     # 440

    Colocado por: bushyAugstHill não tenho culpa de viver em Oeiras, já nasci aqui, e lhe digo uma coisa depois de viver aqui para quem vive nas cidades, não quer outra coisa, principalmente onde eu vivo que é Paço de Arcos

    
    Não se ofenda. Apenas referi que é natural que os lotes em Oeiras sejam caros, uma vez que se trata do concelho da AML com melhor qualidade de vida. A quem se presta já a contestar, não vale a pena, que já não sei do artigo onde isso vinha.