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Construir moradia com 100.000€ é possível?

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1101 a 1120 de 1954   

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  1. Colocado por: rjmsilva

    Então quem pagaria os 2% de diferença de 2010 para 2011 se as coisas fossem como diz?

    Apresentavam-lhe um orçamento de 121.000€ (100.000€ + 21.000€ IVA) em 2010 e construíam em 2011 e cobravam-lhe 123.000€ (os mesmos 100.000€ + 23.000€), ainda ia ficar chamar aldrabão e mentiroso ao empreiteiro.



    Bom Dia;

    Creio que não vale a pena discutir mais esse assunto do IVA consigo... você caro amigo só vê uma cor!
    Digam-me:
    1º Os orçamentos não são válidos por um período de XX dias???
    2º Vou "esmiuçar" o que a seguinte frase quer dizer: "Aos valores acima indicados acresce IVA à taxa legal em vigor!"
    Que o valor do orçamento (além de ter uma validade) tem IVA acrescido à taxa que estiver em VIGOR no momento em que o negócio é fechado (digamos... for pago).
    O que aconteceu comigo é que o orçamento era de 2010 e fechamos negócio em Dezembro. As obras iniciam agora em Janeiro e no contrato também existe uma referência clara que o IVA é à taxa legal em vigor... se neste momento é de 23%, não tem que ser cobrada outra taxa senão esta.
    Volto a afirmar... somos clientes finais!
    Porque é que não arranja uma justificação mais plausível? Olhe que é mais fácil o preço dos materiais aumentarem e não vejo nenhuma referência a esse assunto no orçamento... ou poderá ser também, que todo o valor orçamentado acima da estimativa orçamental é, para ser "dado" em Cash???? Assim sendo, é evidente o motivo de ser sem IVA!

    Melhores cumprimentos
  2. Não vejo cor nenhuma, porque não estou de forma nenhuma ligado ao ramo da construção, nem tenho interesse nenhum que seja de uma forma ou de outra, apenas tento perceber porque é que as coisas são de determinada forma.

    De resto, tem razão... se pagar a obra totalmente na altura em que fecha contrato, caso contrário paga o IVA à taxa legal na data das facturas, penso eu.

    Mas alguém que saiba mais disto que eu e que faça disto vida que se pronuncie do porquê desse " acresce IVA à taxa legal em vigor".
    • bino_
    • 23 janeiro 2011 editado
    Estão a dizer o mesmo.

    A taxa legal do IVA em vigor no momento do pagamento.
    Por isso os orçamentos não incluem o IVA (geralmente).
    • meco
    • 23 janeiro 2011
    Em tempos um Sr. que colocou aqui, com o objectivo de provar que era possível a construção de uma moradia salvo erro por menos de 100.000€. Foi colocando fotos com o decorrer das obras e tudo. Acontece que não consigo encontrar essa discussão aqui. Alguém me pode dar o link dessa discussão? Muito Obrigado.
  5. Colocado por: bino_Estão a dizer o mesmo.

    A taxa legal do IVA em vigor no momento do pagamento.
    Por isso os orçamentos não incluem o IVA (geralmente).


    Desculpe mas até parece que a taxa do IVA oscila semanalmente...
    Faz-me lembrar quando o Brasil tinha taxas de inflação que variavam a cada hora do dia (um bom study case para área da gestão).
    Não querendo fazer publicidade pois não conheço o Arquitecto Fernando Gabriel (um membro activo deste fórum), constatei com bastante agrado que o seu guia de honorários no seu site já tem IVA incluído. Haja pelo menos alguém que olhe para nós como consumidores finais que somos... O que interessa é o que vamos pagar e não andar com calculadoras atrás... e receber aquele olhar de "claro que é mais IVA" quando perguntamos se o preço é o final ou é mais IVA.
  6. Colocado por: Pedro_fum dia faço uma tese sobre "casas a custos controlados para pessoas com hábitos descontrolados"


    Ok, isto vindo de quem chama ricos a quem quer uma casa com 2ª casa de banho, mas no entanto gaba-se de gozar umas valentes férias TODOS OS ANOS, parece-me que a tese não fará grande falta, sabe este verão vai fazer 6 anos que não gozo umas valentes férias, e no entanto não me cabe na cabeça ter uma casa com uma casa de banho apenas, digamos que no seu mundinho, SOU RICO :-P Mas se calhar foi o sr. que esteve refastelado na republica dominicana, não eu.

    Digamos que é uma questão de prioridades, o sr. tem a prioridade nas férias, eu tenho prioridade na casa, as férias são apenas um acréscimo esporádico (passo bem sem elas, ou melhor, basta-me estar de férias e vir dormir a casa na mesma, tenho praia sensivelmente perto e tudo). Uma casa o sr. investe e é sua, as férias vão-se, ficam só as recordações. É como disse, prioridades, é preciso é cada um fazer tudo para ser feliz :-P E se o sr. é feliz assim, ainda bem :-)
  7. Colocado por: Barraka Obamba"Aos valores acima indicados acresce IVA à taxa legal em vigor"???


    Então quem paga a diferença do IVA?
  8. Colocado por: rjmsilvaMas alguém que saiba mais disto que eu e que faça disto vida que se pronuncie do porquê desse " acresce IVA à taxa legal em vigor".


    No meu caso (caixilharias e serralharias) como trabalhamos 90% das vezes para empreiteiros ou empresas, o que fazemos é colocar o valor sem IVA porque as facturas para os empreiteiros são sem IVA e tem de se mencionar "IVA devido pelo adquirente" o que faz com que o empreiteiro já pagar o IVA directamente às finanças e não a nós.

    No caso do consumidor final vai assim (exemplo) total bruto: 1.000€
    iva 23%: 230€
    total líquido: 1.230€

    claro que se o iva mudar entretanto, a pessoa terá de pagar a diferença.

    já agora gostaria de saber a opinião do Barraca Obamba, já que trabalha na área financeira, gostava de saber a sua opinião :-)

    PS: sei que muitas empresas, mesmo para clientes finais colocam o preço sem IVA e mencionam que o preço está sujeita à taxa de iva em vigor, mas segundo ouvi dizer correm o risco do cliente ser uma pessoa informada e terem de receber apenas o valor sem IVA e pagar o IVA do próprio bolso às finanças (pois acho que é obrigatório fornecer o valor com IVA mencionado no orçamento).
  9. Colocado por: two-rok

    No meu caso (caixilharias e serralharias) como trabalhamos 90% das vezes para empreiteiros ou empresas, o que fazemos é colocar o valor sem IVA porque as facturas para os empreiteiros são sem IVA e tem de se mencionar "IVA devido pelo adquirente" o que faz com que o empreiteiro já pagar o IVA directamente às finanças e não a nós.

    No caso do consumidor final vai assim (exemplo) total bruto: 1.000€
    iva 23%: 230€
    total líquido: 1.230€

    claro que se o iva mudar entretanto, a pessoa terá de pagar a diferença.

    já agora gostaria de saber a opinião do Barraca Obamba, já que trabalha na área financeira, gostava de saber a sua opinião :-)

    PS: sei que muitas empresas, mesmo para clientes finais colocam o preço sem IVA e mencionam que o preço está sujeita à taxa de iva em vigor, mas segundo ouvi dizer correm o risco do cliente ser uma pessoa informada e terem de receber apenas o valor sem IVA e pagar o IVA do próprio bolso às finanças (pois acho que é obrigatório fornecer o valor com IVA mencionado no orçamento).


    Caro Two-Rock;

    Quando diz que na sua empresa, ao emitir um orçamento para um cliente final vem discriminado o valor do IVA a pagar só demonstra transparência e honestidade da vossa parte.
    Grande parte desta gente (não é só na construção) tem a mania (sim...A MANIA) quando se aborda o tema do IVA...vêm com a "choradinha" que isto está mau e se se puder desviar ao IVA...melhor para ambas as partes... NADA MAIS ERRADO!!!!!! Então e se o consumidor final tiver que fazer prova das despesas? Vai dizer que foi uma alma caridosa que decidiu distribuir material a "torto e a direito"????
    Gostaria de o poder ajudar two-rok mas a minha área apesar de ser financeira nada tem a ver com fiscalidade e/ou contabilidade... é mais virada para a Analise Financeira e determinar a viabilidade de projectos financeiros (pegar na "papinha" que a área de contabilidade fez... e efectuar o meu trabalho)
    Também eu gostaria de saber o verdadeiro motivo deste "movimento contabilístico"...
    Faz-me impressão (não sei se é só a mim) pedir um orçamento e o valor discriminado é sem IVA... e se quiser o valor a pagar... que faça as contas!
  10. Todos os orcamentos " devem" seguir com a referencia , iva a taxa em vigor....
    Penso que é muito facil de perceber , ainda para mais nos dias de hoje , hoje é 23 amanha ninguem sabe...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dreco
  11. Eu já tinha deixado de comentar este tópico, mas não posso deixar de voltar a falar e dizer que felizmente ainda há gente que pensa (e faz) o mesmo que eu e que É POSSIVEL CONSTRUIR UMA MORADIA POR MENOS DE 100.000€.

    Este tópico já me fez perder tempo demais a responder a demasiadas questões de pessoas que teimam porque lhes apetece.
    Fico contente, por perceber que há gente que ainda consegue perceber e pensar pela sua cabeça, chegando ao resultado que todos pretendemos.

    Para aqueles senhores que falaram imenso que não queriam uma construção em EPS - CEMENT BLOCK e que queriam paredes com uma consistência quase "blindada" ou um "bunker", aqui fica a ultima obra que está a ser realizada.
    Fui contactado através deste Forum (por um user) que solicitou-me aproveitar a estrutura de uma casa (em pedra caracteristica da zona de Bragança), usando um pouco de alvenaria, mas utilizando o EPS CEMENT BLOCK para efectuar a estrutura interior da mesma.

    Resultado:

    Terreno com "ruina" de 623 m2 = 35.000€
    Area de construção = 180 m2
    Construção em EPS CEMENT BLOCK de 180 m2 + acabamentos = 42.000€

    Total = 77.000€ (Iva incluido)

    Pelas minhas contas, ainda sobram 23.000€ (para os 100.000€) para poder decorar e equipar a moradia quando estiver finalizada.
    É ou não possivel construir uma moradia por menos de 100.000€ ? Não respondam...

    Os meus cumprimentos

    Ricardo Silva
  12. numa moradia térrea com 200m2 incluindo garagem, 80 000 euros, claro nao inclui terreno, projeto, taxas...


    Mas uma moradia, sem terreno, projecto, taxas e as reticências (...) não é uma casa habitável! :)


    Outro aspecto é ver aqui pessoas a dizer que pagam 50.000, 80.000 ,90.000 por um lote de terreno para construção. Fico completamente boquiaberto com tal barbaridade... para mim isso é auto-mutilação! Comprei o meu lote de 840m2 por 25.000€ (zona centro).


    Esta afirmação não faz sentido nenhum. Comparar um terreno na Foz do Carneiro ali para Coimbra, com um terreno em Torres Vedras, um terrena no Belas Clube de Campo ou no Bairro Madre Deus, faz tanto sentido, como meter um peito de silicone nas costas...


    Fui contactado através deste Forum (por um user) que solicitou-me aproveitar a estrutura de uma casa (em pedra caracteristica da zona de Bragança), usando um pouco de alvenaria, mas utilizando o EPS CEMENT BLOCK para efectuar a estrutura interior da mesma.


    E qual o valor do que já lá estava construído? Sim, porque falta acrescer a estrutura aos 77k€! Esses utilizadores é que nunca vêm aqui pelo dedo deles explicar esses casos......
  13. Colocado por: AdrianoPE qual o valor do que já lá estava construído? Sim, porque falta acrescer a estrutura aos 77k€! Esses utilizadores é que nunca vêm aqui pelo dedo deles explicar esses casos......


    Mais um a precisar de desenho...

    Colocado por: DrecoTerreno com "ruina" de 623 m2 = 35.000€

    Ora aí está o valor que procura.
  14. Colocado por: two-rok
    1. PS: sei que muitas empresas, mesmo para clientes finais colocam o preço sem IVA e mencionam que o preço está sujeita à taxa de iva em vigor, mas segundo ouvi dizer correm o risco do cliente ser uma pessoa informada e terem de receber apenas o valor sem IVA e pagar o IVA do próprio bolso às finanças (pois acho que é obrigatório fornecer o valor com IVA mencionado no orçamento).



    Não pense nisso. nas obras públicas é expressamente indicado que os concorrentes devem indicar o valor sem IVA.

    Esta história de não se apresentar IVA, deve-se ao facto de muitas obras levarem muito tempo a executar, podendo ser apanhadas numa alteração de IVA.

    PS: Sempre quero ver algum cliente final levantar problemas se o IVA baixar. Principios, não é?
    PS1: E a não inclusão do IVA tinha outra finalidade. É que poucos cliente privados estão dispostos a pagar IVA, logo......
  15. Mais um a precisar de desenho...


    A precisar de um desenho, está quem "constrói um sonho" com os comentários de vendedores/utilizadores sem experiência na construção, num qualquer blog de internet... Depois, chega à vida real e percebe que as coisas não são como lhe dizem!! E o que não falta por aí são obras paradas, por causa de uma das 2 causas habituais.....
  16. Colocado por: Barraka ObambaQuando diz que na sua empresa, ao emitir um orçamento para um cliente final vem discriminado o valor do IVA a pagar só demonstra transparência e honestidade da vossa parte.


    Não me custa nada fazê-lo, o software permite facilmente alterar a opção de aparecer com IVA discriminado.

    Colocado por: Barraka ObambaTambém eu gostaria de saber o verdadeiro motivo deste "movimento contabilístico"...


    Eu palpito qual será o motivo. Penso que será para não apresentar muito lucro no fim do ano, e sendo "por fora" podem pôr o dinheiro no próprio bolso em vez de o depositar na conta da empresa.

    Colocado por: Barraka ObambaFaz-me impressão (não sei se é só a mim) pedir um orçamento e o valor discriminado é sem IVA... e se quiser o valor a pagar... que faça as contas!


    Quanto a isso, já estou tão acostumado que já nem ligo, e também é uma conta fácil de fazer.

    Colocado por: nbastosTodos os orcamentos " devem" seguir com a referencia , iva a taxa em vigor....
    Penso que é muito facil de perceber , ainda para mais nos dias de hoje , hoje é 23 amanha ninguem sabe...


    segundo parece (ouvi dizer), isso só se pode fazer para outras empresas, para clientes finais tem de ir tudo discriminado, tal como nos supermercados.
  17. Colocado por: AdrianoP

    E qual o valor do que já lá estava construído? Sim, porque falta acrescer a estrutura aos 77k€! Esses utilizadores é que nunca vêm aqui pelo dedo deles explicar esses casos......


    Como referi, já tinha deixado de comentar neste tópico porque voltamos ao mesmo... é preciso colocar 20 posts para conseguir que quem não quer ver, fique sem argumento.
    Sr. Adriano, leia lá o meu post em condições SFF.
    Eu escrevi que o terreno com a dita "ruina" custou 35.000€ e que utilizou as paredes exteriores (que tiveram de sofrer restauro) e que o resto foi construido com EPS - CEMENT BLOCK.
    O que é que não percebeu? O que é que quer acrescentar aqui?
    Para não ter de voltar a colocar mais nenhum post, o licenciamento foi para reconstrução, foi utilizada a estrutura existente, o materil utilizado já mencionei, o tempo de construção é de 3 meses e o valor final já o tem...
    Agora vai argumentar mais o quê? Que não vem mencionado o valor de um jacuzzi, nem da piscina, que queria aquecimento central em vez de ar condicionado e queria os interiores em mármore em vez de soalhos flutuantes ou azulejos, a cozinha tinha de ser da marca X em vez da que foi utilizada e queria que por cima da telha portuguesa fossem colocados 10 paineis solares... por certo se mencionar isto, nem com 300.000€ seria possivel, mas voltamos á mesma questão e ao que muitos utilizadores deste forum já escreveram... quer uma moradia para viver condignamente ou quer um palácio?

    Não argumento mais... perceba se quiser.

    Os meus cumprimentos.
  18. Colocado por: DrecoTotal = 77.000€ (Iva incluido)

    Pelas minhas contas, ainda sobram 23.000€ (para os 100.000€) para poder decorar e equipar a moradia quando estiver finalizada.
    É ou não possivel construir uma moradia por menos de 100.000€ ? Não respondam...


    Sem querer entrar consigo outra vez porque não tenho tempo para isso... No entanto compreende que não existem casas em ruínas e terrenos baratos para todos nós construirmos uma casa barata, com qualidade (para alguns) média. (Para outros rasca)

    Concorda?
  19. Colocado por: Barraka Obamba<
    ... é mais virada para a Analise Financeira e determinar a viabilidade de projectos financeiros

    Então e a análise de viabilidade que faz, é com IVA ou sem IVA?
  20. Afinal faltou-me uma alínea:
    d) A tia deixou uns cobres para se comprar um terreno com uma casa em ruínas, da qual se aproveitam as paredes exteriores. Também deixou o projecto aprovado e todas as licenças e taxas pagas. Neste caso, parece que os 100000€ já chegam.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: raulschone, estima87

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